Tälläkin palstalla on vedottu vanhojen talojen teknisen käyttöiän olevan lopuillaan, siis lähinnä kai 50-lukulaisten. Mitä se nyt sitten oikein tarkoittaa? Jos ostan nyt peruskorjatun rintamamiestalon tai vastaavan, niin onko minun syytä olettaa sen olevan käyttökunnoltaan ja arvoltaan suhteessa samanlainen kuin esim. teknisen käyttöikänsä lopulla oleva auto (vaikka ooppeli vm -84). Tuon vm autosta joutuu kuitenkin maksamaan vain murto-osan uudesta, mutta kun nämä talot maksavat jopa yli 200 000 euroa!? Ymmärrän kyllä, että pyytää saa mitä vain, mutta ollaanko me ostajat sitten kaikki jo valmiiksi ihan latvalahoja, jos maksetaan? Olisiko tällaisten talojen oikea arvo kuitenkin vain muutaman kymmenen tuhannen luokkaa? Mistä moinen arvonnousun kupla on syntynyt?
Tekninen käyttöikä?
romuko?
52315
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
kysynnästä, me pyydetään just vähän enemmän kuin mitä ostajat on valmiita maksamaan.
Talon kunnolla ei ole siinä juuri mitään merkitystä, pienellä pintaremontilla asumaan jne.
Ja aina löytyy niitä jotka menee ansaan ja ostaa vanhan hintaan joka remonttikustannusten kanssa ylittää uuden talon hinnan.
Mutta tonttipula ja uuden rakentamisen vaikeus/pelko auttavat vanhojen talojen myyntiä.
Muuten peruskorjaamattomat eli -pilaamattomat rintamamiestalot on usein arvokkaampia kuin jo pilatut, villoitetut, muovitetut talot.
Suomessa on aivan "perseestä". Meidänkin kaupungissamme tontteja löytyy vain niinkutsutulta satelliittialueelta, jossa ei ole palveluja, ei mitään. Siellä niitä tyhjiä tontteja on, ja sinne ei kukaan halua rakentaa. Joku ehkä, joka niin kovasti haluaa rakentaa talonsa, että tontista viis. Ei se ainakaan mitään vihreää ajattelemista ole, kun molemmilla vanhemmilla pitää olla omat autot, että onnistuu työssäkäyminen. Kaupungin ja ko. alueen välillä on tyhjää peltoa ja metsää vaikka kuinka paljon.
Mutta sinne jonnekin pitää talonsa tehdä!
onhan näissä vanhoissa taloissa etunsakkin ei ole kipsiin tehtyjä eikä vuorattu umpeen, jos taloa remontoidaan aina silloin tällöin niin kunto säilyy hyvänä. meidän talokin on huomattavasti parempi kuntoinen, kuin moni 70-80 luvulla rakennettu talo.tietenkin käyttövesi putkia ja jotai semmosia, saa 50v välein laitella, tehtiin viimekeväänä meille käyttövesiputki remontti meni 4p siinä . meillä on talo kaupungin keskustan tuntumassa,h 180000e. suunnilleen niillä hinnoilla on myyty tästä aina silloin tällöin taloja et se siitä arvon säilymisestä.
Yksinkertaisesti: Jos sen ooppelin kuluvat osat uusitaan ja maalia pintaan, verhoilu uusitaan, eikö se ole "uutta" vastaava, vaikkei siinä ole abs-jarruja tai ilmastointia? Teknisellä käyttöiällä tarkoitetaan taloissa mm : saranoita, lukitusta, putkistoja, saunan kiuasta, ovia, ikkunoita jne. Eli jos remppaa tehdään ja runko on kunnossa, talon seuraavan teknisen käyttöiän "loppuminen" siirtyy. Ei yksistään se "talo" määrää hintaa, vaan myös mukana on mm. tontin koko, sijainti, yhteydet ja myös vaikuttavana tekijänä on rakennusoikeus= paljonko on mahdollista vielä rakentaa, myöskin saattaa vaikuttaa jopa "ihastuminen" ko. taloon/tonttiin. Jos sinulla olisi pieni 100m2 talo 500m2 tontilla joka on espoon westendissä, halvemmalla saat 250m2 talon 1,5h tontilla vihdistä.
Jos työpaikka olisi vaikka Leppävaarassa niin olisi se vaan aika rankkaa ajaa Vihdistä /Lohjalta töihin joka päivä ja illalla takas ja ostaa uutta autoa aika tiuhaan, kun kilometriä tulee paljon.
Alkuperäiseen viitaten, niin vanhaa hyvässä kunnossa olevaa kohdetta (auto tai talo) on kyllä kiva käyttää). Ideaali olis varmaan vanha hyvin tuulettuva/hengittävä talo maalämmöllä ja lämpökahvat kaakossa ja putki- ja sähkörempat, salaojat ja rännikaivot ja katto tehty.
....Kaveri remppaa just -52 rakennettua 3 kerroksista vanhaa taloa ja kaikki menee uusiksi... Toisaalta remppaankin tarvii energiaa ja lyhyen työmatkan, että ehtii remontoimaan. Toinen kaveri sanoi, että eikös se olisi kaivurin paikka ja 3 päivää purkua ja olis hyvä tontti, mutta jätemaksut olis kovat.
Eli istuako autossa päivittäin vai nikkaroida taloa.....
Otan ennemmin sen tekemisen kun rattiperunana olemisen....
Ja sopivasti Maalämpöfoorumi:
http://www.saunalahti.fi/~aunepaa/cgi-bin/yabb/YaBB.cgi