Rinnetontti ,1/2 1-kerroksinen ok-talo,koko n.120m2.Rakennettu 1984 ja ei löydy salaojakaivoja.Antura maanpinnasta 160cm syvällä kellarin kohdalla.Ei ole myöskään räystäskaivoja sadevesille.Imeyttäminen 20-vuotta on ollut ainut vesien johdattaminen!Nyt havaittu kellarissa 20cm korkeudelle lattiasta noussut kosteus,joka mitattu elokuussa 120%...eli märkä.
Ei tässä mitään,mutta kun se kosteus tuli tänä kesänä ja myimme tämän talon keväällä ja ostaja teki reklamaation ja vaatii 45000 euron hinnanalennusta....jotta mitähän tuon kokoiseen taloon maksaisi kaivuu,kuivaus putket kaivot?
Ei tässä mitään,mutta kun se kosteus tuli tänä kesänä ja myimme tämän talon keväällä ja ostaja teki reklamaation ja vaatii 45000 euron hinnanalennusta....jotta mitähän tuon kokoiseen taloon maksaisi kaivuu,kuivaus putket kaivot?
Vastaukset 12
Vanhimmat
kysymyksessä on vedätys. Rauhallisesti odotatte kyllä asiat menevät omalla painollaan.
Oikeudesta ei voi tulla tommosta laskua. Ostaja on näitä Liisan oppilaita ja huomannut mahdollisuuden hankkia röyhkeydellä kivasti rahaa.
noita on tehty tapauksesta riippuen 200-400e/jm
sis alv. salaojat,sadevesijärjestelmä,patolevy ja routaeriste!
Taidat olla sakaalien sukua noilla hinnoilla.
Oletkohan tälle minun taloni ostajalle sukua,kun häneltäkin sain samanlaisen arvion?Hänellä oli jonkun järvenpääläisen?firman arvio 18000e!?
Tämä talo on ns.ilmalämmitys tyyppinen(upovar) ja talo eristetty polyuretaani-levyllä(50mm) anturasta harjaan.Tiiviys on huippuluokkaa,ja käsittääkseni tämä alumiinipinnoitettu levy toimii patolevynä sokkelin päällä....tarviiko se nyt piru poistaa ja asentaa siihen joku muu patolevy?
Myyjän ei tarvitse korjata eikä pidä puuttua, (eikä saa) remontteihein myynnin jälkeen.
Neuvottele sopiva summa jolla osallistut korjauksiin, yleensä 50 % riittää ja ostaja tekee miten haluaa korjaukset.
Jos otat vastuuta korjauksesta olet kusessa ikuisesti, vastuu ei lopu koskaan.
Meillä tehdään juuri tuonkaltaista remonttia; ulkopuolisten töiden lisäksi joudutaan kellarin puurakenteet purkamaan ja vaihtamaan (homevauriot).
Urakkatarjoukset olivat 30-55000 euron väliltä ulkopuolisten töiden osalta ja sisäpuolisten täidenosalta 10-22000. Molemmista töistä saatiin tarjoukset 3 urakoitsijalta. Näiden lisäksi tulee vielä kuivauskustannukset n. 2000 e ja mittaus ja korjaussuunnittelu- ja valvonotakustannukset n. 5000e.
Koko lysti tulee siis olemaan n. 50.000 e. Talon koko on 200m2 kahdessa kerroksessa (kellari ja asuinkerros).
Myyjänä tuskin pystyt välttämään vastuutasi, jos 84 rakennetussa talossa on ollut noin selkeät rakenteelliset virheet jotka ovat aiheuttaneet kosteusongelman. Kannattaa yrittää neuvotella.
Oikeusasteissa joudut maksamaan ostajan oikeudenkäyntikulut, karkeasti n. 10000e / oikeusaste.
Kalliit on urakat. Pyysin tarjouksen (muutamia)Vantaalaiselta urakoitsijalta sadevesien rännikaivojen asentamisesta talon ympärille (syvyys noin 1,2m) yhteensä noin 65m liityntöineen olemassaoleviin vesikaivoihin.
Antoivat kokonaishinnaksi 20500 eur ja kuulemma sen takia kallista kun kaivetaan ja peitetään...
Tuosta laskee äkkiä kuinka kauan haluaisivat tehdä duunia esim 60eur / tunti veloituksella.
Kypsyin sen verran tarjouksenantajien juttuihin, että otin lomaa duunista ja teimme kaverin kanssa 6:ssa päivässä 5 kaivoa, patolevyt ja routalevyt sekä putkitukset. Maata myllättiin noin 85m3 , uutta maata kaatojen korjaukseen 3 isoa lavaa ja 1 iso lava jätemaata pois.
Nykyisessä taloustilanteessa tarjoajat yrittävät "rosvota" omakotiasujan puhtaaksi.
Tuo kallis firma oli nimeltään
http://www.viherrengas.fi/henkilosto.htm
Pitäisköhän vaihtaa alaa kun työtä varmaankin riittäisi......
Meidän täytyi ainakin antaa salaojitusurakka ulkopuoliselle ammattiporukalle, kun ei autotallista löydy kaivinkonetta ja kuorma-autoa eikä löytyisi taitoa niiden käyttämiseenkään... Harvempi jaksaa lapiolla kaivaa 1-3 m:n syvyyteen (talotyypistä riippuen) maata talon ympäriltä, maiden vaihdoista puhumattakaan. Kottikärryillä?
Muutama tarkennus asiaan, oletko korvaus velvollinen lainkaan?
Oletko itse rakentanut talon? Jos et niin
kyseessä on mitä ilmeisemmin rakentamisvirhe ja tällöin rakennusurakoitsija on vastuussa rakentamastaan talosta mikäli virhe voidaan osoittaa. Mutta jos urakoitsija on mennyt konkurssiin niin ei hyvältä vaikuta. Toisekseen rakennusvirhe täytyy todeta yksiselitteisesti eli on paljon asioita joita on rakennettu tietyllä tavalla ennen vanhaan ja näihin asioihin rakennuksen omistajalla ei välttämättä ole korvausvelvollisuutta laikaan vaan jos todetaan että rakennus on rakennettu sen ajan määräysten mukaan niin korvaus velvollisuutta ei ole. Tiedustele vaikka paikkakuntasi kiinteistönvälittäjältä (alustavasti) oletko korvausvelvollinen ja lisäksi rakennustarkastajalta rakentamistapa / rakentaja jollet ole asiasta itse tietoinen.
Urakoitsijaa on käytännössä melko mahdotonta saada vastuuseen uudemmissakaan kohteissa saati sitten 20 v. vanhassa.
Rakentajat voivat rakentaa miten vain ja maan viranomaisten toiminta pitää huolen siitä, että heidän virheittensä maksumiehiksi joutuu miltei poikkeuksetta yksittäiset ihmiset.
Kaikkiin rakennuksiin ei salaojakaivoja ole laitettu, vaikka salaojat ovat olemassa. Putkien päät oovat joskus peittyneet maalla, eivätkä ole silloin näkyvissä, eivätkä vedä vettä kunnolla.