Asunnon putket jäätyivät toistuvasti – taloyhtiön neuvot "järjenvastaiset"
Lähetä kuva juttuun
Pakilalainen taloyhtiö joutuu korjaamaan asukkaan jäätyvät vesiputket Helsingin käräjäoikeuden patistamana.
Käräjäoikeuden viimeviikkoisen tuomion mukaan korjaustyöt on tehtävä kolmessa kuukaudessa tai sitten asukas voi teettää korjausurakan taloyhtiön kustannuksella.
Vuonna 1971 valmistuneen yhtiön ongelmat piilevät rakennusten alapuolisissa rakenteissa. Yhtiössä on kahdeksan paritalohuoneistoa, ja putkien jäätymistä on jouduttu takavuosina hoitamaan muissakin asunnoissa. Viimeisen neljän vuoden aikana putkia on sulatettu taloyhtiön mukaan vain oikeudenkäynnin kohteena olevassa asunnossa.
Taloyhtiö on pelastussuunnitelmassaan vuodelta 2012 velvoittanut asukkaat järjestämään päivystys asuntoihin pitkähköjen poissaolojen aikana pakkaskaudella. Asukkaat on myös velvoitettu valuttamaan vettä, kun pakkanen kiristyy 15 asteeseen.
"Ohje on järjenvastainen. Johan siinä tuhlataan käyttövettä", arvioi Kiinteistöliiton LVI-neuvontainsinööri Jaakko Laksola.
Vedenjuoksutus voi Laksolan mukaan olla vain hätätoimi, jonka jälkeen taloyhtiön pitäisi välittömästi kartoittaa viat ja aloittaa korjaustyöt.
Taloyhtiö on tutkinut erilaisia vaihtoehtoisia korjaustapoja vuodesta 2007 lähtien. Käräjäoikeuden mukaan se ei ole riittävän tehokkaasti puuttunut epäkohtiin.
Kun ongelma-asunnon lattioita avattiin viime talvena, ilmeni, ettei sen käyttövesijohtoja ole eristetty ollenkaan. Ne on myös rakennuspiirustuksista poiketen vedetty lähelle ulkoseinää. Ulkoilma virtaa suoraan vesijohtojen asennustilaan.
Vuoden 2014 tammikuussa vesiputket jäätyivät useita kertoja, kertoo asukas käräjäoikeudelle. Putkien jäätymisen vuoksi asunto on ollut pitkiä aikoja asuinkelvoton.
Käräjäoikeus tähdentää, että vastuu käyttövesijärjestelmien kunnosta on taloyhtiöllä. Tätä ei muuta se, että taloyhtiössä on vain kahdeksan asuntoa.
Yhtiön pienuus ei anna mahdollisuuksia vältellä asunto-osakeyhtiölain velvoitteita.
"Olen huomannut, että paritaloissa voi asukkaille syntyä sellainen harha, että asutaan puoliksi omakotitalossa. Tehdään asunnoissa remontteja, jopa laajennuksia ilman, että ilmoitetaan kenellekään", Jaakko Laksola kertoo.
Lähetä kuva juttuun
Pakilalainen taloyhtiö joutuu korjaamaan asukkaan jäätyvät vesiputket Helsingin käräjäoikeuden patistamana.
Käräjäoikeuden viimeviikkoisen tuomion mukaan korjaustyöt on tehtävä kolmessa kuukaudessa tai sitten asukas voi teettää korjausurakan taloyhtiön kustannuksella.
Vuonna 1971 valmistuneen yhtiön ongelmat piilevät rakennusten alapuolisissa rakenteissa. Yhtiössä on kahdeksan paritalohuoneistoa, ja putkien jäätymistä on jouduttu takavuosina hoitamaan muissakin asunnoissa. Viimeisen neljän vuoden aikana putkia on sulatettu taloyhtiön mukaan vain oikeudenkäynnin kohteena olevassa asunnossa.
Taloyhtiö on pelastussuunnitelmassaan vuodelta 2012 velvoittanut asukkaat järjestämään päivystys asuntoihin pitkähköjen poissaolojen aikana pakkaskaudella. Asukkaat on myös velvoitettu valuttamaan vettä, kun pakkanen kiristyy 15 asteeseen.
"Ohje on järjenvastainen. Johan siinä tuhlataan käyttövettä", arvioi Kiinteistöliiton LVI-neuvontainsinööri Jaakko Laksola.
Vedenjuoksutus voi Laksolan mukaan olla vain hätätoimi, jonka jälkeen taloyhtiön pitäisi välittömästi kartoittaa viat ja aloittaa korjaustyöt.
Taloyhtiö on tutkinut erilaisia vaihtoehtoisia korjaustapoja vuodesta 2007 lähtien. Käräjäoikeuden mukaan se ei ole riittävän tehokkaasti puuttunut epäkohtiin.
Kun ongelma-asunnon lattioita avattiin viime talvena, ilmeni, ettei sen käyttövesijohtoja ole eristetty ollenkaan. Ne on myös rakennuspiirustuksista poiketen vedetty lähelle ulkoseinää. Ulkoilma virtaa suoraan vesijohtojen asennustilaan.
Vuoden 2014 tammikuussa vesiputket jäätyivät useita kertoja, kertoo asukas käräjäoikeudelle. Putkien jäätymisen vuoksi asunto on ollut pitkiä aikoja asuinkelvoton.
Käräjäoikeus tähdentää, että vastuu käyttövesijärjestelmien kunnosta on taloyhtiöllä. Tätä ei muuta se, että taloyhtiössä on vain kahdeksan asuntoa.
Yhtiön pienuus ei anna mahdollisuuksia vältellä asunto-osakeyhtiölain velvoitteita.
"Olen huomannut, että paritaloissa voi asukkaille syntyä sellainen harha, että asutaan puoliksi omakotitalossa. Tehdään asunnoissa remontteja, jopa laajennuksia ilman, että ilmoitetaan kenellekään", Jaakko Laksola kertoo.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.