Kesällä astui voimaan korjattu versio asunto-osakeyhtiölain 5 ja 39§.
Nyt voimme siis määräenemistöllä pakottaa vastahankaisen naapurinkin parantamaan taloyhtiötä.
Haluamme laittaa YHTIÖLAINALLA parvekelasit koko taloon. Osa (6kpl) parvekkeista on jo lasitettu omistajien omalla kustannuksella aikojen kuluessa. Nyt lasitettaisiin loput 34 parveketta ja kaikki lasit siirtyisivät taloyhtiön omistukseen ja kunnossapidon alaiseksi...
Jos emme pääse yksimielisyyteen siististä maksuperusteesta (jokainen maksaa oman parvekkeensa osuuden) vaan joudumme jakamaan yhtiövelan vastikepohjaisesti. Miten se lasketaan ja ns. hyvitys valmiiksi lasitetuille.
Yksi juristi sanoo yhtä ja toista, kolmas vielä jotain muuta, asia on kai juristeille vielä liian uusi. Aika loppuu ja selvyys pitäisi saada ennen kokousta.
Olisko jollakin selkeä esimerkki, joka todella perustuisi lakiin, (etten joudu itse kehittämään laskutaitojani tyyliin 1,2,3,... tiilenpäitä...)
Nyt voimme siis määräenemistöllä pakottaa vastahankaisen naapurinkin parantamaan taloyhtiötä.
Haluamme laittaa YHTIÖLAINALLA parvekelasit koko taloon. Osa (6kpl) parvekkeista on jo lasitettu omistajien omalla kustannuksella aikojen kuluessa. Nyt lasitettaisiin loput 34 parveketta ja kaikki lasit siirtyisivät taloyhtiön omistukseen ja kunnossapidon alaiseksi...
Jos emme pääse yksimielisyyteen siististä maksuperusteesta (jokainen maksaa oman parvekkeensa osuuden) vaan joudumme jakamaan yhtiövelan vastikepohjaisesti. Miten se lasketaan ja ns. hyvitys valmiiksi lasitetuille.
Yksi juristi sanoo yhtä ja toista, kolmas vielä jotain muuta, asia on kai juristeille vielä liian uusi. Aika loppuu ja selvyys pitäisi saada ennen kokousta.
Olisko jollakin selkeä esimerkki, joka todella perustuisi lakiin, (etten joudu itse kehittämään laskutaitojani tyyliin 1,2,3,... tiilenpäitä...)
Vastaukset 4
Vanhimmat
Älä kuuntele juristeja ja pykäliä vaan mieti mikä olisi kaikkien kannalta oikein:
- lasin itse jo maksaneet eivät saisi joutua osalliseksi yhtiön ottamaan lainaan tai sen korkoihin, koska he eivät lainasta hyödy. Eikä heiltä saa periä muutakaan korvausta, joka liittyy nyt toteuttavaan hankintaan.
- muistat varmaan, että taloyhtiön ottaman rakennusaikaisen lainan on voinut kukin asukas maksamaan pois silloin kun haluaa. Isännöitsijä pitää maksuista ja lainan kuittauksista kirjaa. Näin se toimisi parvekelasienkin kanssa.....jos taloyhtiö soialisoi jo olemassa olevat lasit, niin niiden omistajat kuittaavat oman osuutensa laseillaan.
- jos taloyhtiö pakottaa vaihtamaan uudet lasit entisten tilalle, on sen lunastettava vanhat lasit niiden omistajilta. Nehän on asennettu aikoinaan taloyhtiön luvalla, ainakin hiljaisella sellaisella.
Kiistaa voisi tulla lasien arvosta. Mutta se riita ei kannata. Jos vanhat lasit ovat arvokkaammat kuin uudet, niin osakas oletettavasti kuittaa erotuksen myydessään asuntonsa.
Näinhän asian yritämmekin esittää, mutta tällaisessa päätöksessä on KAIKKIEN äänestävien osakkaiden oltava samaa eli yhtä mieltä menettelytavasta.
Asia pitäisikin sen tähden selvittää etukäteen, että kaikki olisivat tietoisia mitä tapahtuu jos ruvetahan rettelöömähän. Silloin joudutaan lukemaan lakia.
Sain aamulla käsiini (puhelimeen) kiinteistöyhdistyksen juristin. Hän tekee selvitystyön ja malliesimerkin. (tosin maksullisen, 135 mk tunti, montakohan tuntia siihen tärvääntyy...)
Tottakai yritämme päästä tasavertaiseen lopputulokseen... mutta parempi varautua muuhunkin.
Kiitokset ajatuksistasi, siellä oli jotain uuttakin mikä ei ole tullut mieleen. Yritetään välttää riitaa.
Parvekelasien mekanismien keskimääräinen kestoikä on 10 vuotta.
Jos joudutaan tekemään muuta kaideremonttia, pitää lasit ottaa pois. Vanhojen taksisinlaitto on hankalaa ja kallista.
On nimitäin jo 15 v kokemus, eikä ne systeemit ole parantuneet. Alumiini ei todellakaan kestä ikuisuutta.
Eli ovat vähän turhan kalliita. Ennen parvekelaseja ostaisin mersun tai kävisin pari kertaa vuodessa etelässä. Ovat ne vähän lapsellisia mutta kaikki ei sitä käsitä, ennenkuin on omat lasit hankittu.
Tuntuu etä sellaiset ihmiset suunnittelee aina kotiaan kauniimmaksi joilla ei ole ihmissuhteet oikein kunnossa.
Mistä ihmeestä olet kokemuksesi saanut! Vai ihmissuhdehäiriöt saavat ihmiset kaunistamaan kotiaan! Eiköhän asia ole päinvastoin! Kun menee metsään, on niin maassa, ettei väliä vaikka tukka roikkuu rasvaisena silmillä ja villakoirat lentelevät nurkissa. Tasapainoisessa hyvässä suhteessa molemmat osapuolet panostavat kotinsa kauneuteen, siisteyteen ja viihtyvyyteen.
Hmm, meni vähän kauas lakiasioista, pisti vain niin pahasti silmään tuo loppulauseesi......