Kannattaa ok-muulienkin lukea tarkkaan.
Ote päätelmistä: "Lähes poikkeuksetta kaikissa tutkimukseen valituissa kaupungeissa vuokra-asuminen kartutti tehtyjen laskelmien mukaan enemmän perheen varallisuutta".
http://www.theseus.fi/bitstream/handle/10024/33166/Vaarala_Arttu.pdf?sequence=1
Ote päätelmistä: "Lähes poikkeuksetta kaikissa tutkimukseen valituissa kaupungeissa vuokra-asuminen kartutti tehtyjen laskelmien mukaan enemmän perheen varallisuutta".
http://www.theseus.fi/bitstream/handle/10024/33166/Vaarala_Arttu.pdf?sequence=1
Vastaukset 6
Vanhimmat
Nousuprosentit ovat liian pienet. Vuokrat nousevat noin 3,5% vuodessa ja asuntojen hinnat melkein saman. Sinänsä aiheellinen tutkimus kyllä.
Tutkimuksessa on käytetty seuraavia lukuja; osakemarkkinoiden tuotto-odotus seuraavaksi 20 vuodeksi 8% vuodessa. Samalle ajalle otetun asuntolainan korko 4,5%.
Noilla luvuilla varmasti vuokra-asuminen olisikin tuottoisampaa kuin omistusasuminen. Sääli, että nuo luvut heittävät todellisuudessa häränpyllyä; osakkeiden tuotto on ollut viime aikoina pikemminkin -10% ja euriborit huitelevat jossain 0,0X% -lukemissa.
Sitä paitsi en ole vielä törmännyt yhteenkään vuokralla-asuvaan, joka ihan oikeasti sijoittaisi tuollaisia tutkimuksessa mainittuja summia osakkeisiin tai rahastoihin, vaikka teoriassa säästäminen olisikin mahdollista.
Harvassa ovat ne sijoitukset yksittäisiin pörssiosakkeisiin, jotka ovat viimeisen 10 vuoden ajanjaksolta edes plussalla. Jos Koneeseen olisi koko ajan sijoittanut olisi rikastunut.
Tosiaan, jos Koneessa olisi laittanut, niin olisi rikastunut, mutta kyseisessä tutkimuksessa mainittiin myös, ettei kannatta sijoittaa kaikkia munia samaan koriin, joten se siitä.
Lisäksi jos katsotaan asuntojen hintojen kehitystä 2004-2014, niin ainakin pk-seudulla hinnat ovat nousseet hieman enemmän kuin tuo alle 2% nousutahti/vuosi, joka tutkimuksessa oli mainittu.
Mutta joo, "tuhnuus" paistaa läpi tässä tutkimuksessa - ja ei muuten olisi mennyt läpi tuollaisena Kauppakorkeakoulun graduna. Ei siis tosiaan tarvitse ihmetellä, miksei näitä tradenomeja juurikaan arvosteta, kun ammattikorkeakoulusta voi näemmä päästä läpi vähän heikommallakin tuotoksella.
> Sitä paitsi en ole vielä törmännyt yhteenkään vuokralla-asuvaan, joka ihan oikeasti sijoittaisi tuollaisia tutkimuksessa mainittuja summia osakkeisiin tai rahastoihin, vaikka teoriassa säästäminen olisikin mahdollista.
Täällä vähän loitompana Helsingistä asunnon ostaminen on sen verran halpaa, ettei vuokralaisella olisi edes varaa lisäsäästämiseen. Vuokra nimittäin ylittää jo muutaman vuoden kuluttua ostosta lyhennyksen, koron ja vastikkeen summan. Näinhän asia väkisinkin on, kun kuukausivuokrat ovat yhden prosentin luokkaa asunnon hinnasta.
Tulos on siis se, että minimituloilla asunnon ostaneen varallisuus kasvaa lyhennysten verran, kun vuokralaisen varallisuus ei kasva lainkaan. Ja kunhan muutaman kymppitonnin laina on maksettu, omistajalla on varaa sijoittaa muuallekin. Asunto kuitenkin kannattaa näillä hintasuhteilla ostaa ensiksi.
KUSETAJIEN VARAT karttu eniten
http://www.taloussanomat.fi/verotiedot/
VELKAMUULIN varallisuus pienenee koko ajan arvonlaskun myötä