Oikea hinta talolle?

Miksi myynnissä onko virolaiset timpurt haalannu palkkoja alaspäin.

Kovinkaan moni ei tarjoa tuolta alueelta edes yhtä miljoonaan,ja miskiköhän kaveri myy nyt sitä unelmien täyttymystä,sehän oli maksanut 2.5 milj joten väliin jää palkkoja ym..800000euroa johon vielä tinkiminen.

Erikoinen kaveri,teki talon joka piti olla unelma,nyt myy ja tähän aikaan,no pitää varautua ainakin 10v-15 vuoden myynti aikaan mikäli ei pudota hintaa.

Mielestäni on helsinkiläinen yksiön elätti polkaissut pas-kaan,rakensi alueelle jonne ei olisi pitänyt rakentaa,missä on meri ja upea hiekkaranta?

Tarkemmin kun ajattelen niin eihän noin suuruuden hullu voi olla kuin nuori mies kaikki tai ei mitään joka hetken miettii ja tajuaa tämä on tässä.

Huvitti kyllä lukea tuo juttu viime keväänä. Vastavirta-allas, aamupala terassilla ja samaan aikaan lumi oli maassa. Talossa ei varmasti ole vikaa, mutta sijaintihan on järjetön. Nykyrommissa tuosta voisi saada ihmisten ilmoilla vaikka toista miljoonaakin, mutta tuolla sen reaaliarvo liikkunee jossain max. 700 000 euron hujakoilla. Eikä silläkään hinnalla ostajia tietysti hevin lamassa löydy.

Olen käynyt katsomassa vastaavia taloja täällä laman puristamassa Etelä-Euroopassa ja täällä tuollainen irtoaa hienosti sillä 700 000 eurolla. Pihoissa kasvaa palmuja ja lunta ei ole satanut miesmuistiin.

En muuten ihmettelisi jos rakentaja on nimimerkki Pelleily seis. Hiukan samoja elkeitä ja juttuja havaittavissa ;)

Missään nimessä tuosta ei saa mitään tekopalkkaa itselleen. Tuskin saa edes materiaalikuluja ulos.
Projekti on ajoitettu totaalisen virheellisesti, aloitus pitkään jatkuneen nousukauden lopulla. Tosiaan joskus vielä 2010 nurkilla joku olisi tuon hyvin voinut ostaakin. Nyt ja tulevina aikoina ei niin mitään toivoa myynnistä.
Eräänlainen savitalobuumin ja kuplan kiteytymä on tässä kyseessä.

Minuta tuo on aivan mahtava. Jos tuo olisi myynnissä 700 000 eurolla niin voin sanoa, että myisin tämän Jollaksen kerrostalokopperon heti pois ja löisin kaverille rahat kouraan. Tuo on kertakaikkiaan upea ja oikea hinta ehkä 2,8 milliä.

On on hinta mutta ostajia ei ole. Sijainti sijaitsi palvelut west endistä menisi tuolla hinnalla.

Tuossa nyt oli vain yksi surullinen esimerkki siitä mitä suuruudenhullut unelmat ihmisille teettää. Tavallaan käy vähän sääliksi reppanaa jonka haaveet on kaatuneet mutta toisaalta ei ollenkaan tuon ekan jutun leuhkimisen jälkeen, jälleen yksi tomppeli on joutunut toteamaan ettei rohkeus ja hulluus yksin riitä:

"Unelmien toteuttaminen vaatii vain rohkeutta. Pitää olla tarpeeksi hullu", Ilkka Tiri sanoo."

Noita vastaavia pienemmässä mittakaavassa on paljon ja kun maailma kaatuu päälle ne ehkä toivoo sittenkin että se sohva olisi riittänyt unelmaksi:

"Ei mikään tule itsestään. Kaikilla on varaa unelmiin, mutta unelmaa ei tule, jos tyytyy kahdeksan tunnin työpäivään. Laiskan unelmaksi riittää sohva."

Sinulla Majuri ei taida olla kauluslaattoja, kalulaatta voi olla, kassun tyffelipojan on helppo huudella, kun aunus nusaistu ja rahaa ei ole.
Loordilla on varaa ostaa, Espanjasta Loordi katseli useita kohteita, jopa Kartanoa, mutta Loordi pyyy suomessa sijoituksineen.
Loordi tuntee oikeita Majureita ja Kenraaleitakin, Saunamajuri ei kuulu joukkoon, Loordin saunaan yritti kerran yksi "majuri" lerpalla kullilla, lensi kolmella jalalla ulos.

Tekishän tuolla pari miltsiä myyntivoittoa, jos sattuis kaupat saamaan lähellekään pyyntiä. Jos itse tuon on rakentanut, niin miljoonalla saa tuplaten tuohon menneet tarvikkeet. Ja joku Sipoonkorven tontti ei maksa parhailta paikoiltakaan kuin maks. parisataadonaa.
No, hattua nostan kaverille kun tuollaisen unelman on rakentanut. Mutta juttu kaiken kaikkiaan on hauska. Varsinkin tuo jostain taiottu "3,5 miljoonan arvo".

Sama homma esim. Eiran rannan kasarmien kanssa. Rakennuskustannukset ehkä 20% ja tontti 30% myyntihinnasta. Muu pelkkää myyntivoittoa. Nytkin 800k läävä myynnissä josta 400k ilmaa. Tämä on asuntokupla!

Joskus 2000-luvun alussa brittimiljonääri kävi kuittaamassa Leviltä huvilan miljoonalla. Sen jälkeen alkoi loytymään Leviltä "miljoonahuviloita".

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/8704028
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/7470367
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/8419305
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/8121269
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/7541529
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/7511001

Tarjonta näyttää laantuneen parhaista vuosista, mutta edelleen löytyi kourallinen näin lama-aikanakin.

Myykää vaan niitä miljoonakämppiä... kun tavallinen palkansaaja 20k netto/v.
Siinä asuntolainabuumissa niitä taidettiinkin kaikenlaisille venäläisille miljonääreille myydä. Eipä enää. HInnat jäi ja talot. Mitähän jos muuttais ilmaiseksi sinne.

Tämä on oikeasti helvetin hyvä esimerkki.. koska siinä löytyy suomalainen hinnoittelu logiikka joka on aika vaikeasti selitettävä koska luulee että siinä on jonkinlainen logiikka.
Todellisuudessa se on enemmänkin sitä että... jos joku oikeasti on niin tyhmä että haluaa niin rokotetaan kunnolla. Sama kuin ilmaislehdet täynnä monikertahinta autoja.. ihan niinkuin jokainen tosi ostaja ei hae käteisellä saksasta itse.

Suomessa on se opittava että tietenkään täällä ei rahallisesti kannata ostaa yhtään mitään, vaan nimenomaan rakentaa täysin itse. Puolet rahoista menee ostettaessa jonkinlaisiin veroihin ja kuluihin. Eihän siinä mitään järkeä ole. Eikä asunnon rakentaminen ole niin vaikeaa ettei siihen vuokrakalustolla pystyisi.

Eihän talo tietenkään rahana ole 3.2 millin arvoinen vaan sen arvoinen mitä siihen on mennyt, loput ovat sitä.. laitan myyntiin jos nappaisi, asun kumminkin itse samalla. Eli taitaa olla nyt sitten talousvaikeuksia.. miksi muuten olisi edes myynnissä, eikö pitänyt olla unelma asuin talo perheelle. Taisi olla.. mutta sitten päästiin takaisin rahan arkipäivään ja laskuihin.

Myymättä jää, mutta nostelee taas muiden kämppien keskihintoja luoden pks seudun 'arvoa' tyhjästä hintavedätys yrityksestä (niinkuin ne kaikki muutkin tähän asti ja siksi hinnat ovat siellä missä ovat).

Katsokaas kun suomalainen autokauppias nostaa autojen hintoja jotta saisi velat maksettua.. niin muutkin autokauppiaat tekevät samoin... koska kaikki olettavat että toisella kauppa käy. todellisuudessa kaikki ovat konkassa ja ostajat ostelevat muista maista.

Pystyn kuvittelemaan että noissa asunnon välitys porukoissa menee päivän puheenaiheet näin että: kuulitko siitä ja siitä, sai sen myytyä sillä summalla.. ja sitten asunnonmyyj' yrittää pistää paremmaksi toista koska ei halua olla luuseri. Ja sitten trendin lopussa ollaan vaiheessa että kukaan ei osta mitään.
Jos asunnon välittäjien ei olisi pakko olla työnsä puolesta selvin päin niin varmaan aika monella alalla kysyttäisiin samanlaisesta käytösestä että onko se pilvessä kun tollasia. Eli itse absolutistina vältän niitä asuntodiilereitä ja heidän houruisia tapojaan.

Pilvessähän veikko taitaa olla jos luulee että kämppä on 3.2 millin arvoinen, edes hjalliksella viereisellä tontilla ei ole varaa tohon. Ja brasiliasta sademetsää valtameren rannalla 30k euroa, vain idiootit täältä sateesta... 3.2 millillä. ehkä orava rahasto ostaa ja kynäilee eläkevarastojen sijoitus arvojansa lol

Oikea hinta talolle määräytyy kun kaupat syntyy ennen tätä kaikki on typerää spekulaatiota.

Eli markkinat määrää hinnan, ihanniinkuin tähänkin asti.

Yksittäisen kaupan osalta ei voi vetää minkäänlaisia johtopäätöksiä isommasta kuvasta suuntaan eikä toiseen.

Ei kannata ottaa niin pilkulleen yksittäisiä juttuja. Unelmistahan tuossa kerrotaan.
Kelatkaa, kaveri ei ole palkkatyötä tehnyt enää vuosiin, eikä vaimo.

Missä pystykoira, gassleri Weberissä entäs Viron buteli halkopinon välissä.
Videolla sentään näkyy isäntä paljussa ja PPV,kin vilkahta kuvissa.
https://www.youtube.com/watch?v=tYixhRXdrzw

nyt lama mennyt joten kauppa voi syntyä. you never know