asemakaava vai yleiskaava

remontti viivästyy

Mua alkoi mietityttään tää yksi tapaus, jossa tontti ja kortteli on merkitty
asemakaavassa teollisuustoimintojen tontiksi ja kortteliksi, mutta
vastaavassa yleiskaavassa pientalojen tontiksi ja kortteliksi.

Kumpaa kaavaa sovellan/sovelletaan rakennuslupa/toimenpidelupa
hakemuksissa? Kunnan rakennustarkastaja ei vielä osannut sanoa
mitään.

5

345

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Kaavojen määräävyysjärjestelmä on todella helppo, alla heikoimmasta vahvimpaan:

      1. Maakuntakaava
      2. Ei oikeusvaikutteinen yleiskaava
      3. Oikeusvaikutteinen yleiskaava
      4. Asemakaava
      5. Asemakaava jossa sitova tonttijako

      Näin ollen vanhempi asemakaava ohittaa aina uudemman yleiskaavan jne.

      Seuraavaksi ratkaisee se, että aikooko kunta laatia uuden asemakaavan, jonka tietenkin silloin on pakko perustua voimassaolevaan yleiskaavaan. Tietenkin kunnan aikomus purkaa voimassaoleva asemakaava ajaa saman asian. Tällöin rakennuslupaa voi hakea suunnittelutarveratkaisun kautta. Sunnitelutarveratkaisun kyllä yleensä saa kunhan haettu lupa ei ole ristiriidassa suunnitellun uuden kaavan tavoitteiden kanssa. Toimenpideluvan saa melkein aina muutenkin.

      Sitten tulevat tietenkin kaupunki-/kuntakohtaiset eroavaisuudet. Helsingissä piirretään ja lohkotaan helposti voimassaolevan kaavan vastaisia määräaloja, vaikka kysessä olisi sitovan asemakaavan vastainen tonttijako, kunhan asiasta on edes ennakoivasti keskusteltu kiinteistönmittausosaston kahvipöydässä (kiitos Timmo Tutti ja muut osaston virkamiehet). Sama koskee rakennuslupien myöntämistä uudelleenkaavoituksen alla olevilla alueilla. Eli virkamiehet ymmärtävät valtansa ja käyttävät niitä oikein. Täysin vastakkainen kohtelu on jo rajanaapuri Espoossa, puhumattakaan Tuusulasta jossa eräällä alueella on kunnan epämääräisten lausuntojen perusteella tehty asuinkiinteistöjen myynti mahdottomaksi tällä hetkellä. Eli pienenkin maantieteellisen alueen sisällä on äärimmäisen suuria eroja.

      Joten nyt haet vain lupaa, jos se evätään niin aina voi valittaa hallito-oikeuteen.

      • remontti viivästyy

        Kiitos tiedosta, pitääpä jutella remonttikumppanin kanssa.

        Toisinsanoen uusin tai valmisteltavana oleva asemakaava
        on vahvin, koska se perustuu aina voimassaolevan
        yleiskaavan määräyksiin. (tai ainakin pitäisi perustua)

      • Välittäjä_LKV
        remontti viivästyy kirjoitti:

        Kiitos tiedosta, pitääpä jutella remonttikumppanin kanssa.

        Toisinsanoen uusin tai valmisteltavana oleva asemakaava
        on vahvin, koska se perustuu aina voimassaolevan
        yleiskaavan määräyksiin. (tai ainakin pitäisi perustua)

        Voimassaoleva asemakaava on aina vahvin iästä riippumatta, tosin se perustuu kaavan laadintahetkellä voimassaolleeseen yleiskaavaan. Eli tällä hetkellä voimassaolevalla yleiskaavalla ei ole mitään merkitystä muun kuin mahdollisen uuden asemakaavan laadinnassa. Ladinnan alla olevalla kaavalla ei ole muuta merkitystä kun se, että sen mukaiseen rakentamiseen on mahdollista hakea sunnittelutarveratkaisua.

      • remontti viivästyy
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Voimassaoleva asemakaava on aina vahvin iästä riippumatta, tosin se perustuu kaavan laadintahetkellä voimassaolleeseen yleiskaavaan. Eli tällä hetkellä voimassaolevalla yleiskaavalla ei ole mitään merkitystä muun kuin mahdollisen uuden asemakaavan laadinnassa. Ladinnan alla olevalla kaavalla ei ole muuta merkitystä kun se, että sen mukaiseen rakentamiseen on mahdollista hakea sunnittelutarveratkaisua.

        Joo'o, lueskelin MRL42§:n, asemakaava on vahvin ja sovellettavin.

        Rakennusluvan, toimenpideluvan ja suunnittelutarveratkaisun lisäksi
        kortteliin voidaan hakea asemakaavan muutosta kunnan kaavoitustoimessa.

        Mutta, ne onkin sitten eri juttuja kuin piharemonttiluvan (puiden kaataminen) hakua.

    • Höpö höpö

      Älä nyt höpäjä kaavan vastaisista tonttijaoista

      että istut tuitin kanssa pöytää ja tehdään kaavan vaistaisia toimia ?

      näiinkö ne virkamiehet toimivat ?

      Onko teillä yhtiössä joku oikea LKV, kysy siltä

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kalle Palander kertoi fantasioivansa siitä, kuinka Kiira Korpi naisi häntä sträppärillä ahteriin

      Sai potkut Yleltä. https://yle.fi/a/74-20140000
      Maailman menoa
      316
      4428

    2. Kun katsoin häntä

      Niin ajattelin että hän on niin rakas ❤️
      Ikävä
      16
      2206

    3. Mitä sanoisit kolmella sanalla

      kaivatullesi ja tunteidesi kohteelle? 🙎💝💝
      Ikävä
      188
      2026

    4. Haluisin niin

      Selvittää sun kanssa asiat. Kumpa uskaltaisin. Haluatko sinä?
      Ikävä
      104
      1433

    5. Miksi Pekkaa ei hyväksytä maailmalla julkisiin virkoihin?

      On mennyt jo monta hommaa ohitse.
      80 plus
      71
      1305

    6. Minkälainen koti

      kaivatullasi on?
      Ikävä
      74
      972

    7. Nyt mielipiteitä kehiin?

      Niin ,onko arvon kuhmolaiset teidän mielestänne kaupungin hommissa turhia työpaikkoja/työntekijöitä? Mielipiteitä tu
      Kuhmo
      57
      937

    8. IS: Paljastus - Tästä syystä Marika jätti Diilin kesken -Tilittää: "Jäi vähän karvas maku, koska..."

      Diilissä lähti yllättäen yksi kisaaja. Voi harmi, leikki loppui liian varhain… Diilissä Jaajo Linnonmaa etsii vetäjää Ka
      Tv-sarjat
      2
      879

    9. Martina miehensä kanssa Malediiveilla.

      Miksi täällä puhutaan erosta? Lensivät Dubaista Malediiveilĺe.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      119
      814

    10. Ei lumous lopu koskaan

      Kerran kun tietyt sielut yhdistyvät kunnolla, ei irti pääse koskaan. Vaikka kuinka etsit muista ihmisistä sitä jotain tu
      Ikävä
      59
      736
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt