asemakaava vai yleiskaava

remontti viivästyy

Mua alkoi mietityttään tää yksi tapaus, jossa tontti ja kortteli on merkitty
asemakaavassa teollisuustoimintojen tontiksi ja kortteliksi, mutta
vastaavassa yleiskaavassa pientalojen tontiksi ja kortteliksi.

Kumpaa kaavaa sovellan/sovelletaan rakennuslupa/toimenpidelupa
hakemuksissa? Kunnan rakennustarkastaja ei vielä osannut sanoa
mitään.

5

473

Äänestä

    Vastaukset 5

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Kaavojen määräävyysjärjestelmä on todella helppo, alla heikoimmasta vahvimpaan:

      1. Maakuntakaava
      2. Ei oikeusvaikutteinen yleiskaava
      3. Oikeusvaikutteinen yleiskaava
      4. Asemakaava
      5. Asemakaava jossa sitova tonttijako

      Näin ollen vanhempi asemakaava ohittaa aina uudemman yleiskaavan jne.

      Seuraavaksi ratkaisee se, että aikooko kunta laatia uuden asemakaavan, jonka tietenkin silloin on pakko perustua voimassaolevaan yleiskaavaan. Tietenkin kunnan aikomus purkaa voimassaoleva asemakaava ajaa saman asian. Tällöin rakennuslupaa voi hakea suunnittelutarveratkaisun kautta. Sunnitelutarveratkaisun kyllä yleensä saa kunhan haettu lupa ei ole ristiriidassa suunnitellun uuden kaavan tavoitteiden kanssa. Toimenpideluvan saa melkein aina muutenkin.

      Sitten tulevat tietenkin kaupunki-/kuntakohtaiset eroavaisuudet. Helsingissä piirretään ja lohkotaan helposti voimassaolevan kaavan vastaisia määräaloja, vaikka kysessä olisi sitovan asemakaavan vastainen tonttijako, kunhan asiasta on edes ennakoivasti keskusteltu kiinteistönmittausosaston kahvipöydässä (kiitos Timmo Tutti ja muut osaston virkamiehet). Sama koskee rakennuslupien myöntämistä uudelleenkaavoituksen alla olevilla alueilla. Eli virkamiehet ymmärtävät valtansa ja käyttävät niitä oikein. Täysin vastakkainen kohtelu on jo rajanaapuri Espoossa, puhumattakaan Tuusulasta jossa eräällä alueella on kunnan epämääräisten lausuntojen perusteella tehty asuinkiinteistöjen myynti mahdottomaksi tällä hetkellä. Eli pienenkin maantieteellisen alueen sisällä on äärimmäisen suuria eroja.

      Joten nyt haet vain lupaa, jos se evätään niin aina voi valittaa hallito-oikeuteen.

      • remontti viivästyy

        Kiitos tiedosta, pitääpä jutella remonttikumppanin kanssa.

        Toisinsanoen uusin tai valmisteltavana oleva asemakaava
        on vahvin, koska se perustuu aina voimassaolevan
        yleiskaavan määräyksiin. (tai ainakin pitäisi perustua)

      • Välittäjä_LKV
        remontti viivästyy kirjoitti:

        Kiitos tiedosta, pitääpä jutella remonttikumppanin kanssa.

        Toisinsanoen uusin tai valmisteltavana oleva asemakaava
        on vahvin, koska se perustuu aina voimassaolevan
        yleiskaavan määräyksiin. (tai ainakin pitäisi perustua)

        Voimassaoleva asemakaava on aina vahvin iästä riippumatta, tosin se perustuu kaavan laadintahetkellä voimassaolleeseen yleiskaavaan. Eli tällä hetkellä voimassaolevalla yleiskaavalla ei ole mitään merkitystä muun kuin mahdollisen uuden asemakaavan laadinnassa. Ladinnan alla olevalla kaavalla ei ole muuta merkitystä kun se, että sen mukaiseen rakentamiseen on mahdollista hakea sunnittelutarveratkaisua.

      • remontti viivästyy
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Voimassaoleva asemakaava on aina vahvin iästä riippumatta, tosin se perustuu kaavan laadintahetkellä voimassaolleeseen yleiskaavaan. Eli tällä hetkellä voimassaolevalla yleiskaavalla ei ole mitään merkitystä muun kuin mahdollisen uuden asemakaavan laadinnassa. Ladinnan alla olevalla kaavalla ei ole muuta merkitystä kun se, että sen mukaiseen rakentamiseen on mahdollista hakea sunnittelutarveratkaisua.

        Joo'o, lueskelin MRL42§:n, asemakaava on vahvin ja sovellettavin.

        Rakennusluvan, toimenpideluvan ja suunnittelutarveratkaisun lisäksi
        kortteliin voidaan hakea asemakaavan muutosta kunnan kaavoitustoimessa.

        Mutta, ne onkin sitten eri juttuja kuin piharemonttiluvan (puiden kaataminen) hakua.

    • Höpö höpö

      Älä nyt höpäjä kaavan vastaisista tonttijaoista

      että istut tuitin kanssa pöytää ja tehdään kaavan vaistaisia toimia ?

      näiinkö ne virkamiehet toimivat ?

      Onko teillä yhtiössä joku oikea LKV, kysy siltä

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Herkkyydestä

      Toisessa ketjussa toivottiin keskustelua herkkyydestä. Aloitan omalla näkemykselläni. Mielestäni herkät ihmiset ovat l
      Sinkut
      236
      738

    2. Okei, eli olet rakastunut

      Hyvä sinä, niin minäkin.
      Ikävä
      67
      645

    3. Arvaako kukaan?

      "Humalojalla metalliromun keräyspaikalla on kulkenut pitkin kevättä ja kesää joku henkilö, joka on vienyt sieltä kymmeni
      Haapavesi
      36
      610

    4. Tuntuu pahalta meidän molempien puolesta

      Anteeksi, että olen tällainen pelkuri. En vaan usko rakkauteen enää miehen ja naisen välillä omalla kohdalla. Tiedän, et
      Ikävä
      34
      538

    5. En pyytele enää koskaan anteeksi mitään sinulta

      Olet ollut kohtuuttoman kylmä ja tyly tilanteeseen nähden.
      Ikävä
      45
      417

    6. Taidan lähettää kaveripyynnön

      Sulle nainen. Otan vaan rohkaisuryypyn ensin.
      Ikävä
      38
      416

    7. Onko meillä

      Kaikki hyvin? 🤨 Miehelle
      Ikävä
      30
      414

    8. Olen kiinnostunut sinusta, en seksistä

      Vihjailuja toiseen suuntaan on tullut niin paljon, että asia on korjattava. En näe sinua esineenä, vaan hienona persoona
      Ikävä
      27
      396

    9. Mies.. rehellisesti

      Mitä haluat nyt sun elämään?
      Ikävä
      37
      377

    10. Mikä minussa sitten

      Kiihottaa enemmän kuin muissa?
      Ikävä
      41
      361
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt