kuumeillaan omaa taloa, mutta rahkeet ei riitä kovin suuriin lainasummiin..mietinkin nyt, että riittääkö 150 000e n.110m2 talon rakentamiseen ja maatöihin yms. tontti olisi vuokrattu. ootteko pystyny tällä budjetilla rakentamaan?? kiitos jo etukäteen vastanneille!
saako 150 000 talon vuokratontille???
nemo
134506
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
aiankin jos itse osaa.
Menepä osuuspankin laskurille katsomaan miten se onnistuu ainakin omantyön osuutta kasvattamalla.
En suosittele arvioimaan oman työn osuutta kovin korkeaksi varsinkaan jos et ole alan ammattilainen tai muuten ollut aikaisemmin rakentamisen kanssa tekemisissä.
Mahdollisimman vähän omaa työtä hankesuunnitteluvaiheessa. Sitten rakentamisen edetessä kaikki mitä pystyt tekemään on kotiin päin ja pysyt paremmin myös budjetissa. On erittäin ikävää jos rakentaminen jää kesken kun ei rahat riitäkään.
meillä onnistui eli avaimet käteen ratkaisu vuokratontille. Huoneistineliöitä n. 120 ja rakennusnbeliöitä n. 140
Kaikki lattiapinnat parkettia, kosteat tilat kaakeloita. Pintamateriaalit ns. keskiluokkaa hintojensa suhteen eli ihan mieleisensä pystyi valitsemaan ja ei tullut fiilistä, että pitää ottaa sellaista mikä ei innosta
Asuinrakennuksen lisäksi hintaan sisältyi autokatos jonka yhteydessä 6 neliön lämmin varasto.
Työn jälki oli erittäin hyvää ja nyt kun reilut puoli vuotta asuttu, niin erittäin hyvä mieli on edelleen projektista.
Oman työn osuus 0%
Asuinrakennus perustuu Jukkatalon pakettiin
Rakennuspaikka itä-suomessa
niin .. kauppasumma oli 140.000 euroa
Kerrotko vielä Jukka-paketin rakennuttanut, että teittekö mitään itse vai oliko ihan avaimet käteen. Mites oliko suhteita, esim. timpuri tuttu...
kiitos
itse ei tehty mitään. Homman nimenä oli, että eräs pieni rakennusfirma (muutaman ihmisen kokoinen vain) oli hankkinut pari tonttia valmiiksi ja laittanut hankkeet vireillä samaan aikaan kun etsivät ostajia.
Täydellisesti oli avaimet käteen toimitus eikä ollut mitään suhteita eli kaikki työntekijät olivat "grynderin" kautta. Valvojana oli kyllä riippumaton ihminen. Grynderi oli tyytyväinen kauppaan ja ilmeisesti sai vielä katettakin kaupasta.
rakentaminen onnistuu siis kohtuullisin kustannuksin ja siksi välillä ihmetyttääkin kun tällä palstalla esitetään ihan tähtitieteellisiä kustannuksia. Jos rakennusporukka on aikaansaavaa ja ammattitaitoista (toki auttaa kun ei rakenna pääkaupunkisedulle jossa rakentajaa rokotetaan joka asiassa monin verroin)
Se mikä oli merkille pantaavaa, niin tuollainen pikku grynderikin sai melko isot alennkset paikallisesta rautakaupasta, kodinkoneista, keittiökalusteista eli lähtöhinnoista sai kaikissa tuoteryhmissä 40-60% alennuksen.
pitäisi onnistua: katso rakentaja.fi -> rahoitus -> pikakustannusarvio...
prkk:n (pientalorakentamisen kehittämiskeskus)messuilla jakaman kirjasen mukaan talojen rakentaminen maksoi muutama vuosi sitten välillä 950 - 2650 € /m2. niitten sivuilta ei uusi taulukko avautunut, kato googlen kautta jos sulle aukeis.
tapoja tinkiä ja silti saada kunnollista:
-suunnittelu kunnolla (ei saa halvalla)
-rakenna pitkästä (halpa pakettitalo on halpa,ei hyvä)
-sisäpintamateriaalit edullisesti (kun ne kumminkin uusitaan aika pian)
-ei design-lisiä (alessin vessanpytty on hieno mutta kallis, espanjalaiset käsintehdyt laatat maksaa maltaita)
-ei halpoja rakenneosia (ovet, ikkunat)
-ei isosti erikoisratkaisuja (selkeät muodot ym.)
-omaa työtä niin paljon kuin osaa ja jaksaa
eli kas kummaa: suosittelen ottamaan mallia aidosta suomalaisesta puutalosta (rintamamiestalot jne).
tsemppiä, kyllä se siitä!
Tuntuu todella poikkeavilta nämä suomalaiset "talonrakentajat" missään muualla kehittyneessä maailmassa ei tälläisilla hinnoilla uskotella ihmisille että voidaan taloa rakentaa - mutta tonttut suomalaiset upottaa itsensä kerta toisensa jälkeen samaan paskaan kuin naapuri/kaverikin teki, miksi ? Kun kukaan ei vaivaudu/uskalla kertoa totuutta. Sitten pyöritää rakennustyömaalla vuosikausia keskeneräisessä mökissä raivonpartaalla mukauja ja vaimoa kaltoin kohdellen kun ei perkeleen älykääpiöt usko kun joku koittaa takoa järkeä päähän; ÄLÄ ALOITA LIIAN PIENELLÄ BUDJETILLA OLLENKAAN !!!! riippumatta siitä mitä Kalet ja Ranet kertoilevat anonyymipalstailla.
Varmasti pystyy rakentamaan tuolla summalla, kevyestikin.
Miksei oikeista summista voisi muka puhua, eiköhän moni täälläkin kerro asioista omien kokemustensa perusteella?
Rakentaa voi halvemmalla, jos vain jaksaa kiinnittää huomiota hintoihin, kilpailuttaa jne. Ennemminkin ihmettelen niitä ylimitoitettuja budjetteja, joissa kaikki mahdollinen on tehty itse, mihin se raha sitten on mennyt? Tietysti perustamisolosuhteet yms. muuttaa budjettia, mutta jos puhutaan ihan keskivertotalosta, niin varmasti voi pysyä budjetissa jos kiinnittää huomiota valitsemiinsa materiaaleihin ja niiden hintoihin yms.
Sen vaan sanon että jos jossain kohtaa tulee budjetinylityksiä, niin maanrakennuskuluissa! Ja ne voi olla helposti luokkaa 10-20000e. Kannattaa siis paneutua asiaan maaperätutkimuksen muodossa ja vaatia potentiaalista maansiirtourakoitsijaa antamaan kirjallinen tarjous esim. urakasta niin ei tule ongelmia.
EI SAA älä edes yritä asu vaikka vuokralla kaksiossa niin säästy rahat
Tuolla hintaa saa varmasti jo hyvän talon! En todellakaan ymmärrä, miten ihmeessä jotkut saavat palamaan niin valtavasti rahaa taloon itse rakentaen. Me olemme saaneet rakennettua tuolla hinnalla 160 neliön talon ja hinta sisältää jo tontinkin. Itse olemme tehneet vain osan sisätöistä, lattiat, seinäpinnat ja katot. Laatoitus ja kaikki muu rakentaminen tapahtui rakennusliikkeen toimesta. Tässä muutama käyttökelpoinen säästövinkki:
1. kilpailuta kaikki mahdollinen (sähkötyöt samanlaisilla piirustuksilla ja sisällöillä, putkityöt, kalusteet, portaat, rakennustarvikkeet, tulisijat, talopaketit samoilla sisällöillä, maatyöt jne.)
2. kierrä kaikki mahdolliset rautakauppojen ja sisustusliikkeiden remontti- ja muuttomyynnit (me hankimme tällä keinoin melkein kaikki laatat hintaan 1-10 €/neliö, ovh oli 10-30€/neliöltä)
3. vuodenvaihteessa monet liikkeet myyvät edellisvuoden malleja sisustustarvikkeista halvalla eli tarkkaile mainoksia
4. tee yhteistyötä tulevien naapurien kanssa, jos samalla alueella on muitakin rakentajia (esim. maatöissä säästö voi olla huomattava, kun tilaa koneita yhdessä naapurin kanssa)
5. pidä tarkkaa kirjaa rakennuskuluista, huomioi, että jos jossakin kohtaa ylittyy, jossakin muualla pitää tulla alitusta tai oman työn osuutta lisätä
6. utele muiden samalle alueelle rakentaneiden lopullisia budjetteja. heiltä voit saada hyviä säästövinkkejä ja tietoa mm. perustuskuluista (maaperä saattaa tosin olla vierekkäisilläkin tonteilla erilaista)
Myönnän toki, että rakennuskulut vaihtelevat huomattavasti eri puolilla maata. Me rakensimme pieneen kuntaan Oulun läänissä. Täällä esim. kirvesmiesten tuntipalkat ovat aivan eri luokkaa kuin pääkaupunkiseudulla. Moni asia tuntuu maksavan pääkaupunkiseudulla enemmän. Meillä meni esim. kiintokalusteisiin n. 8000 euroa, ja myyjä totesi samanlaisten kalusteiden (Petra)maksavan pääkaupunkiseudulla vähintään kaksinkertaisesti. Jos budjetin suunnittelee tarkkaan ja ottaa selvää hinnoista hyvin jo ennen rakennusprojektin aloittamista, luulisi budjetin pysyvän suht hyvin hallussa. Oikeastaan ainoa, missä voi suurempia yllätyksiä tulla, on talon perustamiskustannukset, jotka riippuvat pitkälti maaperästä (savimaa, kalliotontti, rinnetontti, hiekkamaa jne.)
Siitä vain rakentamaan! (p.s. epäilijöille tiedoksi, että talomme valmistui 2 kuukautta sitten, joten nämä eivät ole jotain monen vuoden takaisia juttuja)
Muutimme juuri 2 viikkoa sitten uuteen taloomme (sijaitsee Lahdessa). Talo on 150 neliötä autotalli ja varasto. Kustannusarvio oli 156000e rakennusmestarimme tekemänä. Koti optiimin laskurin mukaan se olisi ollut 232000e. 149000e olivat todelliset kustannukset. Emme tosin ostaneet juuri mitään normaalihinnalla ja kaikki ulkopuoliset työntekijät olivat aina jotakin kautta tuttuja. Mielestäni on tyhmää kehua sillä, kenellä on suuremmalla rahalla tehty talo. Me ainakin olemme ylpeitä siitä, että rahaa meni näinkin vähän.