... jotka on alunperin huonosti laitettu.
V. 1986 rakennetussa rivitalossa on mm. alunperin kylpyhuoneeseen laitetut valkoiset seinäkaakelit. Tällä viikolla huomasimme, että ne irtoavat käsiin suurin piirtein kevyesti nyrkillä kopauttamalla. Irrotimme muutaman ennen kuin tippuvat omia aikojaan päälle. Niiden alle seinään ei ollut laitettu vesieristyksiä ollenkaan. Seinä on kuitenkin kuiva joten homevaaraa ei ole.
Kysymys kuuluu: onko taloyhtiön asia laitattaa uudet kaakelit vai joudunko tosiaan maksamaan itse? Laatat ovat siis olleet siinä alun perin. Olin ao. asunnon ensimmäinen asukas, ostin sen suoraan rakennuttajalta. Isännöitsijä sanoi että korvauskysymys on tulkinnanvarainen: koska kyse ei ole rakenteellisesta viasta, korjaaminen ei välttämättä kuulu taloyhtiölle. Voidaan kuulemma tulkita niinkin että kyseessä luonnollnen kuluminen.
Mikä on totuus?
V. 1986 rakennetussa rivitalossa on mm. alunperin kylpyhuoneeseen laitetut valkoiset seinäkaakelit. Tällä viikolla huomasimme, että ne irtoavat käsiin suurin piirtein kevyesti nyrkillä kopauttamalla. Irrotimme muutaman ennen kuin tippuvat omia aikojaan päälle. Niiden alle seinään ei ollut laitettu vesieristyksiä ollenkaan. Seinä on kuitenkin kuiva joten homevaaraa ei ole.
Kysymys kuuluu: onko taloyhtiön asia laitattaa uudet kaakelit vai joudunko tosiaan maksamaan itse? Laatat ovat siis olleet siinä alun perin. Olin ao. asunnon ensimmäinen asukas, ostin sen suoraan rakennuttajalta. Isännöitsijä sanoi että korvauskysymys on tulkinnanvarainen: koska kyse ei ole rakenteellisesta viasta, korjaaminen ei välttämättä kuulu taloyhtiölle. Voidaan kuulemma tulkita niinkin että kyseessä luonnollnen kuluminen.
Mikä on totuus?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Mikäli oikein muistan vesieristys tuli kylpyhuoneisiin pakolliseksi vasta 90- luvun lopulla. Täten vesieristeen puuttuminen ei ole rakennusvirhe.
Jos kylpyhuoneessa olisi tapahtunut putkirikko tai muu vastaava ennalta-arvaamaton vahinko taloyhtiön vakuutus kattaisi myös kaakelit.
Asunnon pintamateriaalit ovat asukkaan omia. Taloyhtiön vastuu rajoittuu kantaviin rakenteisiin.
Epäilen, että joudut maksamaan uuden kaakeloinnin itse.
Kohtuullinen rakennusvirheiden vastuuaika on 10 vuotta, varsinkin kun kysymys on pintamateriaaleista, ei talon varsinaisista rakenteista. Vastuuaika on siis ylittynyt.
Kaakelit uusitaan normaalisti vähintään 20 vuoden välein, joten alkuperäiset v. -86 asennetut kaakelit ovat jo aikansa palvelleet. Olisit varmasti vaihtanut ne pian muutenkin.
Asia kannattaa ottaa ihan sisustuksen kannalta. Teet kylppärin uusiksi, sitten se on uusi ja hyvin tehty. Kaikki maksaa, ja yleensä se maksaa joka nauttii. Taloyhtiöllä tai rakentajalla ei ole asiassa näin pitkän ajan kuluttua enää mitään vastuuta.
Vesieristyksen laittaminen kuuluu yhtiön vastuulle ja heidän on kustannettava se.
Kaakelit joudut itse kustantamaan, koska asunnon sisäpinta, joka ei ole kantava rakenne, on osakkeenomistajan vastuulla.
vastaa yhtiö, pintamateriaalin hankkimisesta ja kiinnittämisestä vastaa yhtiö.