Tienasin 10000€!

Olet nyt mokannut hieman.

Katsos kun vuokraeinarisi asuu oikeasti 250 neliön omakotitalossa Helsingissä. Juuri nyt hän on tosin tienaamassa rommauksella asumalla sinun omistamassasi 20 neliön yksiössä kalliossa (näin opetti whoknowswins -nimimerkki). Onneksi vaimo lähti lasten kanssa lätkimään jo vuosia sitten, niin on mukavasti tilaa.

Tuo 250 neliön omakotitalo rommaa 50 000 euroa vuodessa kymmenen vuoden ajan. Pelkällä rommilla tienestiä syntyy siis 50 000 - 12 000 = 38 000 euroa vuodessa. Kymmenessä vuodessa rommaamalla on tienattu 380 000 euroa.

Lisäksi kymmenen vuoden kuluttua tuo rommikämppä maksaa -100 000 euroa, eli voittoa syntyy suoraan sata tonnia lisää siitä vaivasta, että muuttaa tuohon lukaaliin. 480 000 euroa!

Samaan aikaan sinun panokoppisi hinta on tippunut 2 000 euroon. Vuorkalainen tarjoaa sinulle lohdutukseksi jallupullon.

old_profile_34673 kirjoitti:

Olet nyt mokannut hieman.

Katsos kun vuokraeinarisi asuu oikeasti 250 neliön omakotitalossa Helsingissä. Juuri nyt hän on tosin tienaamassa rommauksella asumalla sinun omistamassasi 20 neliön yksiössä kalliossa (näin opetti whoknowswins -nimimerkki). Onneksi vaimo lähti lasten kanssa lätkimään jo vuosia sitten, niin on mukavasti tilaa.

Tuo 250 neliön omakotitalo rommaa 50 000 euroa vuodessa kymmenen vuoden ajan. Pelkällä rommilla tienestiä syntyy siis 50 000 - 12 000 = 38 000 euroa vuodessa. Kymmenessä vuodessa rommaamalla on tienattu 380 000 euroa.

Lisäksi kymmenen vuoden kuluttua tuo rommikämppä maksaa -100 000 euroa, eli voittoa syntyy suoraan sata tonnia lisää siitä vaivasta, että muuttaa tuohon lukaaliin. 480 000 euroa!

Samaan aikaan sinun panokoppisi hinta on tippunut 2 000 euroon. Vuorkalainen tarjoaa sinulle lohdutukseksi jallupullon.

Tällä palstalla ei ole ainuttakaan, joka pystyisi nousemaan kaupungin vuokraläävää korkeammalle asumistasossaan. Päivät pitkät täällä vain kirjoitellaan asuntojen hinnoista, ja odotellaan kun sossun tuet kilahtaa tilille, että pääsee lidlistä hakemaan halvimman pakastepizzan.

old_profile_34673 kirjoitti:

Olet nyt mokannut hieman.

Katsos kun vuokraeinarisi asuu oikeasti 250 neliön omakotitalossa Helsingissä. Juuri nyt hän on tosin tienaamassa rommauksella asumalla sinun omistamassasi 20 neliön yksiössä kalliossa (näin opetti whoknowswins -nimimerkki). Onneksi vaimo lähti lasten kanssa lätkimään jo vuosia sitten, niin on mukavasti tilaa.

Tuo 250 neliön omakotitalo rommaa 50 000 euroa vuodessa kymmenen vuoden ajan. Pelkällä rommilla tienestiä syntyy siis 50 000 - 12 000 = 38 000 euroa vuodessa. Kymmenessä vuodessa rommaamalla on tienattu 380 000 euroa.

Lisäksi kymmenen vuoden kuluttua tuo rommikämppä maksaa -100 000 euroa, eli voittoa syntyy suoraan sata tonnia lisää siitä vaivasta, että muuttaa tuohon lukaaliin. 480 000 euroa!

Samaan aikaan sinun panokoppisi hinta on tippunut 2 000 euroon. Vuorkalainen tarjoaa sinulle lohdutukseksi jallupullon.

250 neliön okt Stadissa maksoi ehkä 700 tonnia kaksi vuotta sitten. Nyt sen saa 550 tonnilla ja kahden vuoden kuluttua 400 tonnilla. Neljässä vuodessa tiliä 300 000.

Vuokrata ei tarvitse mitään, kun kerran äksy akka ja ja kersat ovat lähteneet jo aikoja sitten. Voi asustella jossain etelässä mukavasti halvalla sen neljä vuotta ja muuttaa takaisin Suomeen 400 tonnin omakotitaloon jonkun eksoottisen misulin kanssa asumaan. Talon oston ja neljän vuoden elinkulujen jälkeen pankissa yhä 250 000.

Se on kiva tili oikeasta ajoituksesta ja lystikkäästä neljän vuoden sapatista.

whoknowswins kirjoitti:

250 neliön okt Stadissa maksoi ehkä 700 tonnia kaksi vuotta sitten. Nyt sen saa 550 tonnilla ja kahden vuoden kuluttua 400 tonnilla. Neljässä vuodessa tiliä 300 000.

Vuokrata ei tarvitse mitään, kun kerran äksy akka ja ja kersat ovat lähteneet jo aikoja sitten. Voi asustella jossain etelässä mukavasti halvalla sen neljä vuotta ja muuttaa takaisin Suomeen 400 tonnin omakotitaloon jonkun eksoottisen misulin kanssa asumaan. Talon oston ja neljän vuoden elinkulujen jälkeen pankissa yhä 250 000.

Se on kiva tili oikeasta ajoituksesta ja lystikkäästä neljän vuoden sapatista.

Katsotaan sitä tiliä sitten kun olet ostanut sen uuden kämppäsi sen uuden äksyn akkasi kanssa, jooko? Karhun nylkemistä tässä vaiheessa on pidetty perinteisesti vähän heikkona temppuna.

Jännää muuten, ettei tuo 20% pudotus näy tilastoissa. Mutta... Joo... Ehkä sitten kahden vuoden kuluttua... Tai viimeistään Q5. :)

whoknowswins kirjoitti:

250 neliön okt Stadissa maksoi ehkä 700 tonnia kaksi vuotta sitten. Nyt sen saa 550 tonnilla ja kahden vuoden kuluttua 400 tonnilla. Neljässä vuodessa tiliä 300 000.

Vuokrata ei tarvitse mitään, kun kerran äksy akka ja ja kersat ovat lähteneet jo aikoja sitten. Voi asustella jossain etelässä mukavasti halvalla sen neljä vuotta ja muuttaa takaisin Suomeen 400 tonnin omakotitaloon jonkun eksoottisen misulin kanssa asumaan. Talon oston ja neljän vuoden elinkulujen jälkeen pankissa yhä 250 000.

Se on kiva tili oikeasta ajoituksesta ja lystikkäästä neljän vuoden sapatista.

Öö, mistä tiedot peräisin. Ei ainakaan alueella missä minä asun. Hinnat vain jatkavat nousua. Se kenellä rahkeet riittävät tekee tiliä. Osta halvin mahdollinen OKT hyvällä alueella laita 100 - 150t korjauksiin ja arvo on noin 100t enemmän. Toimii, olen kokeillut.

Et ole "asiantuntija" whonowsshit vieläkään vastannut kysymyykseeni sinun heitostasi: nyt putoaa OK-talojen hinnat 100000e vuodessa. Missä ja milloin ja kenen matematiikan mukaan.

Mikähän mahtaa olla kompetenssisi tämänpäiväisiin arvailuihin?

Niin ja tulihan ne jokapäiväiset egobuustauksetkin sitten tuotettua iloksemme. Naurunremakka ja kahvit näppiksille oli taas välitön seuraus kohelluksestasi.

Pörssistä on perinteisesti saanut parempaa tuottoa kuin asuntosijoituksesta.

Toisaalta tilanne muuttuu kun huomioidaan vaihtoehtokulut ja omaan asuntoon saatava varsin edullinen rahoitus. Esimerkki parin vuoden takaisesta tempauksesta:

1.
- Myydään kämppä 300 000 eurolla
- Muutetaan vastaavaan vuokralle
- Sijoitetaan 300 000 euroa pörssiin mukavasti hajauttaen
= Voitto pörssistä: 60 000 euroa
= Tappio vuokrissa: 24 * 1500 = 36 000 euroa
= Voitto kodin kiinteistö kuluista: 24 * 300 = 7 200
Yhteensä: 31 200 voittoa (ei huomioi myyntikuluja ja muuttamisen hintaa)

2.
- Myydään kämppä 300 000 eurolla
- Ostetaan toinen vastaava 100% lainalla
- Sijoitetaan 300 000 euroa pörssiin mukavasti hajauttaen
= Voitto pörssistä: 60 000 euroa
= Tappio kiinteistä kuluista: 24 * 300 = 7 200
= Tappio lainan koroista: 2 * 300 000 * 0,01 = 6 000
Yhteensä: 46 800 voittoa (ei huomioi myynti- ja ostokuluja tai muuttamisen hintaa)

Korot on esitetty hyvin sinnepäin laskennalla. Todellinen vuosikorko voi olla jopa yli prosentin, mutta toisaalta tuossa ei ole huomioitu lyhennyksiä.

Tässä esimerkissä siis 300 000 euron asunnon hinnan olisi pitänyt tippua 15 000 euroa (5%), jotta vuokralla asuminen olisi ollut kannattavaa. Viime vuonna hinnat tippuivat vajaan prosentin, toissa vuonna taisivat nousta. Aika nollasummapeliä sen puolesta.


Esitetään vielä vaihtoehto 3:
- Pidetään 300 000 euron kämppä.
- Tappio kiinteinä kuluina: 7 200 euroa
- Ei voittoa / tappiota pörssistä tai lainasta

Jos oma koti on, kannattaa sitä vastaan myös ottaa velkaa. On se sen verran halpaa tuo raha tällä hetkellä... :)

old_profile_34673 kirjoitti:

Pörssistä on perinteisesti saanut parempaa tuottoa kuin asuntosijoituksesta.

Toisaalta tilanne muuttuu kun huomioidaan vaihtoehtokulut ja omaan asuntoon saatava varsin edullinen rahoitus. Esimerkki parin vuoden takaisesta tempauksesta:

1.
- Myydään kämppä 300 000 eurolla
- Muutetaan vastaavaan vuokralle
- Sijoitetaan 300 000 euroa pörssiin mukavasti hajauttaen
= Voitto pörssistä: 60 000 euroa
= Tappio vuokrissa: 24 * 1500 = 36 000 euroa
= Voitto kodin kiinteistö kuluista: 24 * 300 = 7 200
Yhteensä: 31 200 voittoa (ei huomioi myyntikuluja ja muuttamisen hintaa)

2.
- Myydään kämppä 300 000 eurolla
- Ostetaan toinen vastaava 100% lainalla
- Sijoitetaan 300 000 euroa pörssiin mukavasti hajauttaen
= Voitto pörssistä: 60 000 euroa
= Tappio kiinteistä kuluista: 24 * 300 = 7 200
= Tappio lainan koroista: 2 * 300 000 * 0,01 = 6 000
Yhteensä: 46 800 voittoa (ei huomioi myynti- ja ostokuluja tai muuttamisen hintaa)

Korot on esitetty hyvin sinnepäin laskennalla. Todellinen vuosikorko voi olla jopa yli prosentin, mutta toisaalta tuossa ei ole huomioitu lyhennyksiä.

Tässä esimerkissä siis 300 000 euron asunnon hinnan olisi pitänyt tippua 15 000 euroa (5%), jotta vuokralla asuminen olisi ollut kannattavaa. Viime vuonna hinnat tippuivat vajaan prosentin, toissa vuonna taisivat nousta. Aika nollasummapeliä sen puolesta.


Esitetään vielä vaihtoehto 3:
- Pidetään 300 000 euron kämppä.
- Tappio kiinteinä kuluina: 7 200 euroa
- Ei voittoa / tappiota pörssistä tai lainasta

Jos oma koti on, kannattaa sitä vastaan myös ottaa velkaa. On se sen verran halpaa tuo raha tällä hetkellä... :)

Esimerkiksi OMX Helsinki 25 indeksi on noussut n. 42 % tasan kahdessa vuodessa, joten 300 000 euroa olisi tuottanut 126 000 euroa voittoa.

pysytään totuudessa kirjoitti:

Esimerkiksi OMX Helsinki 25 indeksi on noussut n. 42 % tasan kahdessa vuodessa, joten 300 000 euroa olisi tuottanut 126 000 euroa voittoa.

Vilkaisin kännykästä, eikä siitä ihan tarkkaan näe, mutta OMXH25 nyt noin 2950 ja kaksi vuotta sitten silmämääräisesti arvioiden 2400. Nousua 550 pistettä eli 20%. Tuota käytin voittoa laskiessani. Jos sinulla on tarkemmat pistelukemat, niin anna palaa.

Tosin tämä ei sinänsä muuttaisi laskun lopputulemaa. Edelleen omassa asuminen olisi ollut kannattavin vaihtoehto, kunhan siitä on reilusti velkaa.

old_profile_34673 kirjoitti:

Vilkaisin kännykästä, eikä siitä ihan tarkkaan näe, mutta OMXH25 nyt noin 2950 ja kaksi vuotta sitten silmämääräisesti arvioiden 2400. Nousua 550 pistettä eli 20%. Tuota käytin voittoa laskiessani. Jos sinulla on tarkemmat pistelukemat, niin anna palaa.

Tosin tämä ei sinänsä muuttaisi laskun lopputulemaa. Edelleen omassa asuminen olisi ollut kannattavin vaihtoehto, kunhan siitä on reilusti velkaa.

Jännää, tarkistin kuppalehden sivuilta.

Ilmeisesti kun Bloombergin sovelluksella kännykästä valitsee tarkastelujaksoksi 2v, niin se näyttää "jotain sinne päin". Tässä tapauksessa jostain "maaliskuu 2013" alkaen. Ilmeisesti sovelluksesta ei edes pidempää historiaa löydy, koska käyrä on täsmälleen sama myös 5v tarkastelujaksolla.

Huono sovellus.

old_profile_34673 kirjoitti:

Jännää, tarkistin kuppalehden sivuilta.

Ilmeisesti kun Bloombergin sovelluksella kännykästä valitsee tarkastelujaksoksi 2v, niin se näyttää "jotain sinne päin". Tässä tapauksessa jostain "maaliskuu 2013" alkaen. Ilmeisesti sovelluksesta ei edes pidempää historiaa löydy, koska käyrä on täsmälleen sama myös 5v tarkastelujaksolla.

Huono sovellus.

Oman välittäjän ja salkkujen seurannasta katsoin, mutta löytynevät myös kauppalehden pörssi/pörssikurssit/indeksit sivuilta kuten myös vaikkapa arvopaperi-lehden pörssin seurantasivuilta.

old_profile_34673 kirjoitti:

Pörssistä on perinteisesti saanut parempaa tuottoa kuin asuntosijoituksesta.

Toisaalta tilanne muuttuu kun huomioidaan vaihtoehtokulut ja omaan asuntoon saatava varsin edullinen rahoitus. Esimerkki parin vuoden takaisesta tempauksesta:

1.
- Myydään kämppä 300 000 eurolla
- Muutetaan vastaavaan vuokralle
- Sijoitetaan 300 000 euroa pörssiin mukavasti hajauttaen
= Voitto pörssistä: 60 000 euroa
= Tappio vuokrissa: 24 * 1500 = 36 000 euroa
= Voitto kodin kiinteistö kuluista: 24 * 300 = 7 200
Yhteensä: 31 200 voittoa (ei huomioi myyntikuluja ja muuttamisen hintaa)

2.
- Myydään kämppä 300 000 eurolla
- Ostetaan toinen vastaava 100% lainalla
- Sijoitetaan 300 000 euroa pörssiin mukavasti hajauttaen
= Voitto pörssistä: 60 000 euroa
= Tappio kiinteistä kuluista: 24 * 300 = 7 200
= Tappio lainan koroista: 2 * 300 000 * 0,01 = 6 000
Yhteensä: 46 800 voittoa (ei huomioi myynti- ja ostokuluja tai muuttamisen hintaa)

Korot on esitetty hyvin sinnepäin laskennalla. Todellinen vuosikorko voi olla jopa yli prosentin, mutta toisaalta tuossa ei ole huomioitu lyhennyksiä.

Tässä esimerkissä siis 300 000 euron asunnon hinnan olisi pitänyt tippua 15 000 euroa (5%), jotta vuokralla asuminen olisi ollut kannattavaa. Viime vuonna hinnat tippuivat vajaan prosentin, toissa vuonna taisivat nousta. Aika nollasummapeliä sen puolesta.


Esitetään vielä vaihtoehto 3:
- Pidetään 300 000 euron kämppä.
- Tappio kiinteinä kuluina: 7 200 euroa
- Ei voittoa / tappiota pörssistä tai lainasta

Jos oma koti on, kannattaa sitä vastaan myös ottaa velkaa. On se sen verran halpaa tuo raha tällä hetkellä... :)

Pörssit on mukavan tukevassa nousussa tänäänkin. Tuo mainittu 300 000 euroa olisi Helsingin indeksiin sijoitettuna noussut 5 250 euroa, pelkästään tämän yhden päivän aikana ja tällä hetkellä katsottuna.

Taitaa vastaavan kämpän hinta vain pudota tänäänkin, joten ero repeää koko ajan isommaksi.

warrelan puhvetti kirjoitti:

Pörssit on mukavan tukevassa nousussa tänäänkin. Tuo mainittu 300 000 euroa olisi Helsingin indeksiin sijoitettuna noussut 5 250 euroa, pelkästään tämän yhden päivän aikana ja tällä hetkellä katsottuna.

Taitaa vastaavan kämpän hinta vain pudota tänäänkin, joten ero repeää koko ajan isommaksi.

Kaksi ja puoli tuntia lisää edelliseen ja tämän päivän tuotto tuolle 300 tonnille olisi noussut jo 6 800 euroon. Helppoa ja riskitöntä rahantuloa.

Sieltä samalta kassalta, josta tilinsä nostavat ostamatta jättäneetkin. Tosin näiden jälkimmäisten tili on tässä välillä huvennut vuokraan.

En ostanut palatsia kirjoitti:

Sieltä samalta kassalta, josta tilinsä nostavat ostamatta jättäneetkin. Tosin näiden jälkimmäisten tili on tässä välillä huvennut vuokraan.

AUTS!

Nyt sattui Luki.:a (ja muitakin rommareita) TODELLA pahasti leukaan!