Dataa asuntolainoista ja markkinoista

No oletpas sinä fiksu!
Tietysti tarkoitin, että kun työttömät ei ole asuntomarkkinoilla mukana, ostajia on huomattavasti vähemmän.

Työttömyys tosiaan nousee pahiten juuri Helsingissä. Ajat on kovat. KT-läävät tulee vielä laskemaan ja rajusti.

Toi edellinen ei oikeasti ole mun kirjoittamani. Joku mul*ku käyttää mun nimimerkkiä.

Ei ne korot ole mitään pitäneet pystyssä vaan tarve, ja sitä seuraava kysyntä.

Ja korko voi mennä myös negatiiviseksi, monella kässisäästäjällä mennytkin jo ihan reaalisesti.

laupias60 kirjoitti:

Ei ne korot ole mitään pitäneet pystyssä vaan tarve, ja sitä seuraava kysyntä.

Ja korko voi mennä myös negatiiviseksi, monella kässisäästäjällä mennytkin jo ihan reaalisesti.

Lue lisää

Kysyntä ja kauppa on jo romahtanut. Sen nyt tietää jokainen, joka vähänkin uutisia lukee. Ostajat ovat hintatietoisia, eivätkä enää ryntäile maksamaan hölmöjä hintoja, kuten vielä muutamia vuosia sitten jotkut tekivät. Ostajat myös tietävät, että he määräävät asuntomarkkinoiden marssitahdin nyt ja ainakin parina seuraavana vuotena.

kauppa on seis kirjoitti:

Kysyntä ja kauppa on jo romahtanut. Sen nyt tietää jokainen, joka vähänkin uutisia lukee. Ostajat ovat hintatietoisia, eivätkä enää ryntäile maksamaan hölmöjä hintoja, kuten vielä muutamia vuosia sitten jotkut tekivät. Ostajat myös tietävät, että he määräävät asuntomarkkinoiden marssitahdin nyt ja ainakin parina seuraavana vuotena.

Lue lisää

"eivätkä enää ryntäile maksamaan hölmöjä hintoja,"

Onko jotain esimerkkejä tästä heittää, siis ihan konkreettisia eikä kuulopuheita?

laupias60 kirjoitti:

"eivätkä enää ryntäile maksamaan hölmöjä hintoja,"

Onko jotain esimerkkejä tästä heittää, siis ihan konkreettisia eikä kuulopuheita?

Niin kauan kuin muuttoliikettä on, löytyy ostajia. Just nyt ostaja voi tinkiä pyynnöistä jonkin verran, mutta edelleenkään mistään romahduksesta ei ole kyse. Varsinkin PKS vetää edelleenkin uusia asukkaita böndeltä, ja siksi asuntokauppakin pysyy hengissä.

Pelleily seis kirjoitti:

Niin kauan kuin muuttoliikettä on, löytyy ostajia. Just nyt ostaja voi tinkiä pyynnöistä jonkin verran, mutta edelleenkään mistään romahduksesta ei ole kyse. Varsinkin PKS vetää edelleenkin uusia asukkaita böndeltä, ja siksi asuntokauppakin pysyy hengissä.

Lue lisää

Trendi on ollut ja tulee olemaan asuntomarkkinoiden eriytyminen.

Hintapaineita alaspäin on asunnoissa, jotka sijaitsevat epäedullisilla alueilla (esim. muuttotappiopaikkakunnilla ja syrjäseuduilla). Jos tähän vielä yhdistetään että asunto on vanha ja peruskorjaamaton, pitää hinnan joustaa alaspäin.

Parhaimmin näyttävät kehittyvän hyvällä sijainnilla olevat pienet asunnot.

Pääkaupunkiseutu vetää edelleen. Uusasuntorakentaminen ei riitä tyydyttämään asuntotarpeita, mikä tukee asuntojen hintoja täällä.

Vuokrien nousu tukee myös osaltaan asuntojen hintoja. Vuokrien noustessa oman asunnon hankinta kiinnostaa yhä enemmän.

Asuntojen hintoja tukee myös matala korkotaso, jolle ei näy loppua vuoteen, pariin.

Pelleily seis kirjoitti:

Niin kauan kuin muuttoliikettä on, löytyy ostajia. Just nyt ostaja voi tinkiä pyynnöistä jonkin verran, mutta edelleenkään mistään romahduksesta ei ole kyse. Varsinkin PKS vetää edelleenkin uusia asukkaita böndeltä, ja siksi asuntokauppakin pysyy hengissä.

Lue lisää

Voi olla totta, että kasvukeskuksissa ei hinnat ainakaan paljon laske. Tätä irtosakkia tulee kuitenkin jatkuvana virtana taantuvista pikkukaupungeista. Työttömyys voi kuitenkin keulia näissä keskuksissakin. Omassa kotikaupungissani melkein kaikki suuret työllistäjät ovat laittaneet lapun luukulle! yksi vielä sinnittelee minimi vahvuudella! Miltähän nämä paikat näyttää vähän ajan päästä, kun edes katuvaloja ei ole varaa pitää päällä? Sitten sieltä lähtee kaikki kynnelle kykenevät. Eläkkeet tietenkin tulee sinne edelleen, että vanhemmalla väellä ei ole kiirettä. Kotkaupunkikin tulee elämään todennäköisesti jatkossa eläkelläisten veroilla ja ehkä valtion tulonsiirroilla?

näinkö tässä käy kirjoitti:

Voi olla totta, että kasvukeskuksissa ei hinnat ainakaan paljon laske. Tätä irtosakkia tulee kuitenkin jatkuvana virtana taantuvista pikkukaupungeista. Työttömyys voi kuitenkin keulia näissä keskuksissakin. Omassa kotikaupungissani melkein kaikki suuret työllistäjät ovat laittaneet lapun luukulle! yksi vielä sinnittelee minimi vahvuudella! Miltähän nämä paikat näyttää vähän ajan päästä, kun edes katuvaloja ei ole varaa pitää päällä? Sitten sieltä lähtee kaikki kynnelle kykenevät. Eläkkeet tietenkin tulee sinne edelleen, että vanhemmalla väellä ei ole kiirettä. Kotkaupunkikin tulee elämään todennäköisesti jatkossa eläkelläisten veroilla ja ehkä valtion tulonsiirroilla?

Lue lisää

Voi olla, sitä ei tiedä. Haans suositteli katsomaan vaalit ensin, siitä voi saada vähän suuntaa.

Luulenpa, että asuntotilanne tasoittuu kyllä;
Uusia rakennetaan heti kun gryndaaja saa siitä katetta, eläköityvät ehkä suosivat pikkukaupunkeja/kyliä rauhan ja luonnon takia sekä siitä syystä, että kaupunkiasunnon hinnalla saa hulppean asunnon maaseudulta (hinnat korjaantuvat alaspäin koska kysyntä pientä) ja jää mukava potti eläkkeen lisäksi.

Ehkä maahanmuuttajia / pakolaisia aletaan myös velvoittamaan pysymään syrjäseudulla jos asuntotilanne kaupungeissa on huono.

En jaksa uskoa, että "kehä 5" jälkeen sähköt katkaistaisiin..

pundit kirjoitti:

Trendi on ollut ja tulee olemaan asuntomarkkinoiden eriytyminen.

Hintapaineita alaspäin on asunnoissa, jotka sijaitsevat epäedullisilla alueilla (esim. muuttotappiopaikkakunnilla ja syrjäseuduilla). Jos tähän vielä yhdistetään että asunto on vanha ja peruskorjaamaton, pitää hinnan joustaa alaspäin.

Parhaimmin näyttävät kehittyvän hyvällä sijainnilla olevat pienet asunnot.

Pääkaupunkiseutu vetää edelleen. Uusasuntorakentaminen ei riitä tyydyttämään asuntotarpeita, mikä tukee asuntojen hintoja täällä.

Vuokrien nousu tukee myös osaltaan asuntojen hintoja. Vuokrien noustessa oman asunnon hankinta kiinnostaa yhä enemmän.

Asuntojen hintoja tukee myös matala korkotaso, jolle ei näy loppua vuoteen, pariin.

Lue lisää

On varmasti totta tuo asuntomarkkinoiden eriytyminen ja se tapahtui jo aikoja sitten.
Tosiasia nyt vain on se, että koko Suomi on muuttunut epäedulliseksi alueeksi. Ei Helsingissä riitä töitä, varsinkaan uusia töitä, sen paremmin kuin maakunnissakaan.

Viime lamassa oli vielä paljon sitä, että maakuntien töitä keskitettiin Stadiin. Silloin muuttaminen oli perusteltua, enää ei. Hallinnon ja kaupan toimialoja joudutaan jatkuvasti supistamaan ja nämä toimet osuvat pk -seudulle. Kyseiset toimialat selviävät lyhyistä talouden notkahduksista kuivin jaloin, mutta nyt ei enää ole kysymys lyhyestä ja matalasta notkahduksesta. Tämä viive on nyt käytetty ja irtisanomiset alkaneet. Jos jotain työpaikkoja aukeaa, nämä nyt irtisanottavat riittävät moninkertaisesti ne täyttämään. Maakunnista ei tarvita reserviä.

Pk -seudun ansiotaso on perinteisesti ollut kovempi kuin maakunnissa. Suurtyöttömyyden aikana palkattava henkilöstö ei saa läheskään samaa ansiotasoa kuin nousukaudella palkattavat. Tämä laskee ostovoimaa, vaikka töitä onkin.

Prosentuaalisesti pk -seudun asunnot saattavat halventua vähemmän kuin maakuntien asunnot. Euromääräisenä hinnanlasku on kuitenkin aikamoinen. Pikkuasunnot kestävät hinnanlaskupaineita parhaiten, ne täyttävät asumisen perustarpeen. Kaikki siitä ylöspäin rommaa enemmän.

Realistinen viisikymppinen töistä erotettava tekee fiksusti kun myy Stadin asunnon ja muuttaa jonnekin maakuntiin, halvalle alueelle. Väliraha riittää kivasti eläkkeelle saakka ja turha stressaaminen töiden löytämisestä loppuu. Niitä töitä kun ei enää tule. Nuorempien kannattaa lähteä maailmalle jos rahkeet riittävät. Jos ei riitä, heti kouluttautumaan alalle jolla on kysyntää ulkomailla.

Matala korkotaso kertoo myös sen, ettei talouden nousua ole näköpiirissä. Se ei sellaisenaan siis missään nimessä ole hyvä teille asuntovelallisille. Mieluummin duunia, fyrkkaa ja kovaa korkoa kuin pelkoa, työttömyyttä tai sen riskiä, nollakorotuksia liksoissa ja matalia korkoja.