Meillä on hyvin hoidettu taloyhtiö, mutta itse talolla on ikää paljon ja nyt tänä vuonna on tullut pari isompaa putkirikkoa. Sen vuoksi yhtiön tilinpäätös tulee olemaan reilusti tappiollinen ja tätä varten tulisi kerätä ylimääräistä vastiketta osakkailta. Voiko tätä tappiota tasata kuluvarastoa purkamalla? Eli niin ettei ylimäärästä vastiketta tarvitsisi maksaa joko ollenkaan tai pienentää sitä summaa merkittävästi. Onko kenelläkään kokemusta tälläisestä?
Taloyhtiön kuluvarasto
DebetKredit
10248
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Mikähän rahasto tuo "kuluvarasto" onkaan, mutta onkohan siellä todella euroja.
Kaikki talon eurot kun näkyvät pankkitilillä, ei niitä missään varastoissa säilytetä.
Jos siellä pidetään ne uudet putket varalla. Juu ottakaa sieltä varastosta vaan tapetteja myöten kaikki irti.
Vararahasto ei ole rahavarasto, kuluvarastosta en ole kuullutkaan.
Kyllä ne siellä sähköpääkeskuksen viereisen varaston ylähyllyllä lymyää. Ihan siinä poistojen vieressä.
Ei muuta kun tasekirjaan vaan kaatamaan ja talous on kunnossa. Yleensä huolto ja isännöinti pyrkii jemmaamaan varastoon yhtiön piiloteetua varallisuutta.
Ei tappiollisen tilinpäätöksen takia tarvitse kerätä ylimääräistä vastiketta. "Kuluvaraston" sijasta teillä voi hyvinkin olla asuintalovaraus, johon on siirretty voittovaroja parempina vuosina. Nyt on aika purkaa varauksia, eikä tappion näyttäminenkään ole mikään ongelma. Voiton päästäminen verotettavaksi on sen sijaan paha virhe.
Tietysti lisävastiketta pitää kerätä silloin, jos yhtiöllä ei ole varaa maksaa laskujaan. Tosin silloin en puhuisi hyvin hoidetusta yhtiöstä. Ainakin vaikuttaa siltä, että putkiremontti on tulossa ihan kohta ja siihen ei ole varauduttu mitenkään.
Mutta ne asuintalovaraukseen kirjatut rahatkin pitää olla tallessa. Kirjanpitoa ymmärtämätön usein sotkee näitä asioita ja luulee esimerkiksi jonkun rahaston olevan rahaa. Se on todellisuudessa kirjanpidon vastatili eikä mitään rahaa. Mutta jos on tehty asuintalovaraus ja näin vältetty verotusta, tulee se raha myös löytyä.
Samalla lailla asuintalovaraus on kirjanpidon vastatili, vaikka kirjanpitoa ymmärtämättömät kuvittelee siellä olevan rahoja tulevaisuutta varten, näin ei kuitenkaan aina ole.
Taloyhtiö voi joutua käyttämään asuintalovarausta voittojen pienentämiseen, syystä että lainoja jotka eivät ole kirjanpidossa enää vähennyskelpoisia joudutaan peittämään. Tälläisiä tilanteita syntyy mm silloin kun taloyhtiön iso peruskorjaus tuloutetaan ja tappion vähennysoikeus umpeutuu 10 vuodessa, mutta useimiten lainaa on kuitenkin jopa 20 vuotta.
Todelliset taloyhtiön rahavarat näkyvät taseen kohdassa tilit.
Siellähän ne näkyy, mutta siellä pitää olla myös se asuintalovarauksen osuus. Rahastot on ihan eri asia.
Ei tarvitse olla tilillä. Mutta varaus on määräajassa purettava ja silloin sen vuoden tulos paranee, olipa rahaa tai ei.
"Ei tarvitse olla tilillä"
On tosiaan toinen tapa säilöä näitä euroja siellä "kuluvarastossa"
Sähkökaapin vieressä ylähyllyllä.