Asunnonvälityksen faktoja

Jos peruskolupohjalla tienaa 500 000 euroa vuodessa pelkästään asuntoja esittelemällä, niin jo siitä voi päärtellä, että ilmaa välityshinnoissa on ja paljon.

Kiinteistöguru esiintyy asiantuntijana, mutta aiemmat kirjoitukset paljastavat, että tämä "tietotaito" on syntynyt asuntoilmoituksia haukkumalla.

Tais osua aika pahasti totuuden mukainen aloittajan kirjoitus kiinteistökengurun nilkkoihin.

Totuus on se, että vain tyhmät ja uusavuttomat tarvitsevat apua oman asunnon myynnissä. Totta kai omistaja tietää kaiken tarpeellisen asunnostaan, tai kiinteistöstään.
Omasta pankista saa apua, jos ei osaa kopsata kauppakirjaa netistä ja muuttaa siihen tarvittavat tiedot. Mitä järkeä on maksaa välittäjälle esim. 200 000 €:n ok talon myynnistä 8000 € ja viellä ALV:n 22% päälle.

Ei kannatakaan maksaa alv 22%, kun se on nykyään 24%:a.....tulee 22%:lla turhaan vaikeuksia verottajan kanssa.

Kyllä minä luotan daamiin, joka tulee korkkareissaan esittelemään asuntoa. Kivasti kopsaa parketilla ja peffa keikkuu. Kyllä siinä mies sortuu Kaisan edessä maksamaan vaikka 10 tonnia esittelystä.

Esitelläänkö niissä näytöissä muutakin kuin asuntoa?

Tuntihinta ja ilmoitusten maksaminen kate, voi käydä kalliiksi nyky markkinatilanteessa. Jos jotkin tavalliset talot ovat olleet jo kolmena kesänä myynnissä ja ei käy kaupaksi, niin voi kertyä jo kulujakin.

Silloin kun menee kovaa, käy mikä hyvänsä kaupaksi ja mistä vain, kunhan hinta ei ole liikaa yläkanttiin.

Tuntuu vaan siltä, että nyt tuli vasta krapula €n ja korkojen sokaisemista kaupoista.

Myyjä voi laittaa max. tuntirajan, tai maksaa tuntipalkan jokaisesta 30-45 minuutin esittelystä kilometrit. Yrittäjällä on oltava myös riskit kiinteistövälitysalalla kuten muillakin aloilla.

Joo eihän noissa nykyisissä välityshinnoissa ole mitään rotia. Helppoa hommaa availla ovia ja jakaa prosyyreja/sinisiä kengän suojuksia. Mitään riskejä ei kaupanteosta tarvitse kantaa ja tiedot asunnosta on siinä jaettavassa läpyskässä.

EM. Kiinteistögurun avaus on tänään Hämeensanomissa. Siitä on tosin karsittu Kaisan ja Jetron nimet ja mahtipalkkiot häveliäisyyden vuoksi:-)

Pitää ihmetellä, eivätkö edes miljoonatalojen omistajat osaa myydä talojaan itse? Luulisi, että kun saanut ostettua, taikka rakennettua kalliin talon olisi sen verran järkeä päässä, että pystyy itse myymään talonsa ja hoitamaan paperityöt itse ilman noita turhia välistä vetäjiä, eli välitysfirmoja.

Millin talosta nyhdetään isommissa firmoissa 30 000- 40 000 välityspalkkioita ja kaikki aivan turhaan. Sama tilanne on as. osakkeitten myynnissä, jossa ei vaadita paljokaan tietoa ja kauppakirjan osaa tehdä lähes kuka tahansa ja hankkia tarvittavat asiakirjat isännöitsijältä.

Lisäksi myyjän, taikka ostajan omassa pankissa tehdään kaupat täysin turvallisesti ja sitä kautta hoidetaan myös koko kauppa, eikä maksa paljokaan. Missään kohtaa ei välittäjiä tarvita, ei edes esittelyssä, joka kestää normaalisti vain 30-40 minuuttia.

Totta joka sana.

Kaksi viimeistä asuntoa olen myynyt itse ja mitään ongelmia ei ole ilmaantunut. Isännöinnistä yhtiön asiakirjat ja pankissa kauppakirjat ja vahvistaminen. Todella helppoa ja luotettavaa kaupantekoa. Ei todellakaan tarvitse ottaa turhaan mitään kiinteistövälitysfirmoja välistä vetäjiksi tämän tasoisiin kauppoihin.