Siis jos suinkin voitte niin asukaa itse. Voitatte paljon. On se oma tuttu kenties hellästi pidetty koti. Näinä aikoina ette saa vastaavaa jos omanne alihintaan myytte. On kaikenlaista keinottelijaa ja huijaria liikkeellä lietsomassa myyntipaineita. Älkää uskoko.
Jos on säästöjä niin käyttäkää elinaikana itsellenne ja jättäkää talo perikunnalle. Sitä ei tiedä mikä se tilanne silloin maailmassa on. Voi tulla koti hyvinkin tarpeeseen perillisille ja saattaa remontoimishaluakin löytyä.
Jos on säästöjä niin käyttäkää elinaikana itsellenne ja jättäkää talo perikunnalle. Sitä ei tiedä mikä se tilanne silloin maailmassa on. Voi tulla koti hyvinkin tarpeeseen perillisille ja saattaa remontoimishaluakin löytyä.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Savipeltojen talojen hinnat ovat pitkässä ja kovassa laskukierteessä. Jos vielä löytyy joku tosiostaja niin nopeimmat myyjät saavat vielä paremmat hinnat. Ei toki enää niin hyvää hintaa, kuin olisi saanut vielä vuosi sitten, mutta paljon paremmin kuin saisi ensi vuonna.
Erityisellä varauksella pitää suhtaantua kiinteistön välittäjiin, ne eivät koskaankaan palvele myyjän intressejä, ja niissä on paljon pahimman lajin huijareita. Kaupoissa ei välittäjää tarvita yhtään, kun asianmukaiset kaupantekoon liittyvät paperit kyllä hoidetaan pankissa pientä maksua vastaan niinkuin ne hoidetaan yhtä lailla välittäjääkin käytettäessä. Näissä kaupantekoasioissa ei siis välittäjiä tarvita yhtään, ne tulevat sinne vain palkkionsa kuittaamaan. Pientaloa myydessä kannattaa nykyään kyllä ottaa vakuutus jälkipelien varalle siksi kun näitä jälkipelijuttuja on lainsäädäntöön saatu lobattua.
Välittäjä ei mysökään koskaankaan liiemmin auta asunnon kaupaksi menoa. Silloin kun on kysyntää niin asunto kyllä menee kaupaksi ilman välittäjiäkin, ja jos taasen kysyntä on heikkoa niin eipä siinä myynnissä välittäjistäkään mitään apua ole. Huonon kysynnän aikaan välittäjät ja heidän edustajansa vaan alkavat saarnata valtamediassa propakantansa hintojen laskemiseksi, kun katsovat että sillä kaupanteko elpyisi. Ja aina nämä välittäjät pyrkivät saamaan kohteen myytäväksi mahdollisimman alhaisella hinnalla, jotta se helposti kaupaksi menisi ja siitä palkkionsa saisivat. Joskus voivat kyllä ottaa kohteen myytäväksi roimaan ylihintaankin jotta sen itselleen saisivat, mutta eivät tällöin edes yritä myydä vaan pyrkivät kypsyttämään myyjän roimiin alennuksiin.
Olen ihan samaa mieltä.
Fiksu ostaja tietää, että välittäjä on vain turha kulu, ja senkin hinnan ostaja/myyjä voivat jakaa.
Sellainen piilovirhevakuutus lienee ainakin omakotitaloissa ihan hyvä juttu, koskapa ostajat ovat erittäin kriittisiä.
Jos myisin, myisin itse. Kävisin kaikki niin perusteellisesti läpi että vaikka ostaja olisi juristi niin jälkipuinteja ei tarvittaisi.
Piilovirhevakuutukseen yllärit.
Se tässä kiinteistön välittäjien käytössä on kun siitä on tullut yleinen käytäntö(paljolti kiinteistön välittäjien tekemällä propakannallakin se on tällaiseksi saatu ajettua), niin siksi myyjänä ajattelee että suurin osa asunnon hakijoista katselee vain välittäjien ilmoituksia. Ja onhan tässä asiassa perääkin sillä myös ostajat on saatu uskomaan että välittäjältä olisi jotenkin turvallisempaa ostaa, ja että itse myyjien kohteissa olisi jotain 'hämärää'. No jos välittäjät jomman kumman kaupanteko-osapuolen intressejä vähänkään ajavat, niin kyllä se sitten on ostajan intressejä sen mitä ajavat. Pääsääntöisesti heille ei kuitenkaan muuta intressiä asiassa ole kuin mitä saada mahdollisimman helpolla palkkionsa, jonka siis kuitenkin myyjälle kirjoittavat. Toki korruptoituneimmat välittäjät voivat jotain hyvinä pitämiään kohteita mahdollisimman halvalla pyrkiä saamaan itselleen tai siis jollekkin bulvaaneilleen voitolla edelleen myytäviksi tai jotain muuta huijausta, mutta pääsääntöisesti se on siis palkkio kaupanteoista mahdollisimman helpolla joka on heidän tavoitteensa. Välittäjän kanssa tehdyssä myyntisopimuksessa välittäjälle on tärkeintä se että hänelle ei sen mukaan tule mitään kaupantekoon liittyviä vastuita, ja että hän sillä saa varmistettua palkkionsa saamisen vielä siinäkin tapauksessa vaikka myyjä itse ostajan olisi siihen hakenut. Sopimus myös automaattiseti jatkuvaksi tehdään jos ei sitä nimenomaisesti irtisanota määräajassa.
Siis tällainen tämä välittäjien rooli kaupanteossa on. Ja asuntokauppaa kyllä tehtäisiin ilman välittäjiäkin jokseenkin yhtä lailla. Pankissa on notaarikoulutuksen saanut toimihenkilö, joka tekee itse kauppaan liittyvät paperit asianmukaisesti eikä siellä siinä yhteydessä välittäjää tarvita yhtään, vain palkkionsa tämä välittäjä siellä käy kuittaamassa. Ostajan pankissa katsovat vähän vielä sitäkin että ostaja ei maksa ylihintaa ihan mistä vaan, varsinkin silloin näin kun lainan asuntoa vastaan myöntävät mikä yleensä tilanne onkin. Ja myyjälläkin usein vielä on asunnosta lainaa jäljellä tai jotain muuta lainaa jonka panttina asunto on, ja siksi myyjänkin pankin intresseissä on katsoa sen perään että ei myyjä nyt ainakaan ihan huonoa kauppaa tee. Toki perimmäinen vastuu kauppojen onnistumisesta on vain myyjällä ja ostajalla, niinkuin se on tämä vastuu yhtä lailla välittäjää käyttäenkin.
Se vaan kun tämä vlittäjien käyttö kaupanteossa on yleiseksi käytännöksi saatu ajettua, niin siksi siitä on vaikea päästä eroon.
Nyt olisi netin myyntipalstojen oloissa helppo laittaa sinne ilmoitus yhtä hyvin itse, ja ei se vaikeata lehteenkään sitä ilmoitusta ole laittaa. Pientä maksua vastaan netin myyntipalstat voisivat kehittää monen laista tarpeen olevaa lisäpalvelua myyjille, esim. niiden 'renkaanpotkijoiden' joilla ei tarkoitustakaan mitään ostaa torjumista tai vaikka tarjouskappaa tai mitä vaan. Pankkien kiinteistön myyjille jäisi töikseen rahoittamiensa uudiskohteiden myynti ja titenkin yksityiset halukkaat voisivat edelleen välittäjillekkin myynnin antaa, mutta pääsääntöisesti asuntokauppa menisi itse myynnillä. Näin säästyisi se jo lähes 4% alveineen oleva lasku mitä asuntojen vaihdon yhteydessä niitä aina rasittamassa on, ja asunnot kun voivat vaihtaa omistajaa jo muutaman vuoden väleinkin. Tämänkin rahan jos laittaisi asuntojen kunnostamiseen, niin sillä tekisi jo paljon. Sillä kaupanteon jälkipelikäräjöinnillä homeasiantuntija-ammattikuntineen y.m.s. mitä lobbarit nyt kiihkeästi lainsäädäntöön ajavat ei taasen pätkääkään asuntokantaa parempaan kuntoon saada, päinvastoin se vaan edelleen lisää laskua asuntojen päälle.
Mikä on "alihinta"? Kaikki maksimikuplahintaa alemmat tarjoukset?
Mikä on "maksimikuplahinta"? Hinta johon sinulla ei ole varaa vaikka hinta vastaa täsmälleen yleistä hintatasoa?
Eläkää te vaan perillisille ja kitkutelkaa, siitä saa varmaan jonkin mitalin.
myymässä. Unelmiemme talossa asumme ja velattomana. Mutta jonkun hyvän sijoitusasunnon joku voisi minulle myydä halvalla :)
Ei sulla mitään myytävää olekaan, varsinkaan velatonta.
Kirjoitustyyli paljastaa sen.
vielä, mikä kirjoitustyylissäni on sellaista, joka moisen asian paljastaisi.
Sinä taidat olla kateellinen. Kirjoituksesi sisältö paljastaa sen :)
Entä sitten kun on peritty iso talo vanhempien kuoleman jälkeen ja ko. talo sijaitsee muulla paikkakunnalla missä itse vaikuttaa.
Lämmöt ovat päällä vuoden ympäri, sähkölaskua riittää, vakuutukset täydestä arvosta ja kiinteistövero lisäksi tulee maksuun. Ainakin 50 euroa / vuosi maksaa ylläpito vuodessa eikä sen laskun jakajia ole muita.
Todella harvoin olen edes käymässä ko. paikkakunnalla joss okt sijaitsee.
Vuosia kun tuota pitää niin minusta se raha menee ihan taivaan tuuliin. Eikä sitä kannata edes vuokralle laittaa, kun ei tiedä yhtään miten sitä pitävät. Lisäksi on kahdet autotallit, todella iso oma tontti ja oikeammin se on maatila ilman navetoita jne. Kelpaisi vaikka kenelle, mutta ei olla halukkaita maksamaan ja varsinkin "sukulaiset" tuntuvat tunkevan asioihin, jotka eivät heille edes kuulu saati ole sananvaltaa.
Siten "miten tämän kanssa pitäisi toimia" koska ylläpito on k a l l i s juttu. Olisi eri asia jos olisi sillä paikkakunnalla töissä ja ihan oikeasti asuisi ko. kiinteistössä, mutta kun näin ei voi pitkän matkan takia.
Se lasku oli 5 tonnia vuosi, nimimerkiltä "perittyOkt, kallista".
Niin kyllähän se sen verran arvokasta on pitää lämpöjä ja maksaa kiinteistöveroa,sehän tulee vapaa ajankohteen mukaan ja hinta ei ole 50E vuodessa,se voi olla useinmiten satoja euroja pelkkä vero.
Sitten monesti käy niin ettei pihoja hoideta ja paikat rapistuu jo siihen kuntoon ettei se ehkä kelpaa uudelle omistajalle enään koska laittoa on liikaa,eikä niitä kärsi paljon laittaa jos kohde on alueella ettei se paljon nappaa ja arvo tule nousemaan päin vastoin laskee vaan.
Myy jos saat mutta älä pyydä liikaa,se ei mene muuten rivakasti.
Älä siis pyydä etuoven hintoja koska se ei mene muuten todennäköisesti,on oltava kutsuva hinta ja myydä rivakasti muuten se jää myymättä varsinkin jos on matkaa kaupoille useita kilometrejä.
Jos on 5000 euroa kulut vuodessa myy ja nopeesti,sitä en tiedä kuka haluaa maksaa kohteesta jos on tuolaisia ylläpito kuluja ollut.
Pelkät juoksevat hoitovakuutukset tekevät jostain 70-80 neliön kerrostalokolmiosta jotain 3 tonnia vuodessa ja lähelle 4 tonniakin voi tulla. Lisäksi ainakin jotain 200€ vakuutuskin pitää maksaa. Eikä sähköjäkään oikein poikki voi laittaa jos asuntoa myös joskus ostajille esitellä aikoo, eli perusmaksu niistäkin menee. Ja tämän lisäksi talo ja asunto vanhenee jatkuvasti, ja ne isommat taloyhtiönkin rempat lähestyvät. Eli eipä sitä niin paljon alle 5000€ vuodessa tällaisenkaan asunnon ylläpidosta selviä, ja pientalon ylläpidosta tulee varmassti aina tätä enemmän kuluja, tavalla tai toisella, jos vaan kaikki huomioidaan.
Se 5t€ vuodessa menee vähintään vaikka kuinka varovaisesti laskee. Kun jotain huoltaa niin heti lisääntyy tappio. Verot olivat riittävän mittavat. Pelkkä vakuutus oli ennen tinkimistä 900 eur. Piti vaihtaa vak.yhtiötä ja siitä riita tuli, kun ilmoitettiin "a)onko minulla edes oikeutta asiaan b) per.kirjoitus paperin jälkeen haukkui vak, yht virkailija minut; paukautti päin naamaa että saan vakuuttaa "taloni missä haluan". Tilaa on noin 300 ottaen huomioon kaikki kerrokset. Useita rakennuksia ja kaikki laskettuna hieman vajaa 500 neliötä. Onneksi "vain okt" on lämmössä. Muut autotalleja /varastoja ja primakunnossa päältä katsottuna. Tuon lisäksi maata vaikka kuinka paljon. Ei ole missään periferiassa sillä päätie menee likeltä, posti kulkee jne , kaupat muutaman km päässä, ja jopa rajajoki on nähtävissä. Mutta rahaa palaa jatkuvasti - piipusta ulos menee pakkasilla. Ruuhkasuomessa taitaisi olla puolen miljoonan huusholli, maineen päivineen ehkä toinen mokoma. Vaan kun työt muualla ja kylmille ei voi päästää eikä etätyö onnistu ammatissani. Tuntuu ettei hartijat tahdo kantaa tuota maksutaakkaa "tyhjän panttina" kun tuo on. Paluuta ei milloinkaan ole, siitä luopumisen jälkeen.
perittyokt3,
osanottoni, meillä vähän vastaava tilanne:
Perikunnalla vanha omakotitalo ja pieni maa/metsätila Varsinais-Suomessa, lisäksi kerrostalo-osake lähikylässä.
Kukaan ei vain halua ostaa, vuokralle ei laiteta, mutta ylläpito maksaa.
(en kyllä muuttaisi itsekään sinne korpeen, ehkä kesä/mummonmökkinä toimisi, ei järveä lähellä)
Se riski on aina otettava huomioon, että ei saa sitä mitä pyytää ja yleensä se pyynti on tähtitieteellinen. On aivan hullua paasata "älkää myykö", koska useimmiten ne asunnot/talot laitetaan myyntiin jostain syystä, ei huvin vuoksi.
Eikös ne asunnot kannata ostaa nyt huutokaupasta pikkurahalla? Tuollahan noita ulosmitattuja taloja riittää. Ei tarvitse mitään kiinteistö-kaisojen ja lomanien suolaisella hintapyynnöllä silattuja hössötyksiä.
Esim. tästä rivari Espoosta: https://huutokaupat.com/fi/v/110493
tai tila Siuntiosta: https://huutokaupat.com/fi/v/110496
Ei hinnat päätä huimaa.
Hah hah hah!
Suuret ikäluokat pian kuopassa. Asuntoja (tyhjiä) joka paikka täynnä kun lapset ja lapsenlapset perineet. Sijoittajat ja kaikki kynnelle kykeneet ostaneet!!!
Tulevaisuudessa (lähi sellaisessa) 3D printterit pukkaa taloa tontille päivässä ja yksinasuvat ostelee itselleen 50 neliön minitaloja arviolta murto-osalla nykyhinnoista.
Ja näiden arveluidesi pohjalta myös muiden sinun lisäksesi pitäisi odotella toinenkin 20 vuotta?
Mä luulen että huomattavallekkin osalle vielä nyt kunnossa olevista 70/80-luvun kerrostaloasunnoista ja kevytrakenteisita rivareista ja pientaloistakin joita meillä paljon on käy nykyoloissa niin, että niitä ei isommin korjailla ja ajanmukaisteta(tämä juuri siksikin kun nämä tulevaisuuden näkymätkin huomioidaan, ja myös siksi jos omistajien maksukyky hiipuu), ne pidetään vaan asuttuna niin kauan kuin tarvetta on vain pakolliset huollot ja korjaukset niihin tehden. No kun näin mennen isot rempat tekemättä jättäen mennään, niin luonnollisesti rapautuvat nämä talot sellaiseen kuntoon että niitä purkuunkin alkaa mennä yhä enemmän, kun ei enää kasautuneita remppatarpeita kannata lähteä tekemään, ei varsinkaan jos kysyntä(ja nimenomaan maksukykyinen ja maksuhaluinen kysyntä) näyttää niiden osalta heikolta. Elikkä näin mennen joskus 20 vuoden kuluttua näistä taloista olisi jo huomattava osa mennyt pois asumiskäytöstä, tämä varsinkin taantuvimmilla maakuntapaikkakunnilla mutta myös kasvuksekuksissakin valikoiden huonoimagoisimmilla alueilla.
Kun tähän kuvioon sitten uudisrakentamisen kustannukset eivät ainakaan laske(ei realisesti saati numeraalisesti) kun näihin kohdistuva byrokratia ja vaatimukset ja verotustakaan ei ainakaan laske, niin seuraa tästä asumiskelpoisessa kunnossa olevien asuntojen määrän laskeminen ainakin suuremmassa määrin kuin mitä asuntojen tarve laskee, mikä ei juurikaan laske ellei väkiluku laske. Tämä siksi jos ei kuitenkaan näissä asunnon tarvitsijoissa ole maksukykyisiä ja maksuhaluisia samassa suhteessa kuin mitä asunnoista tarvetta, ja jos tai kun ei selloin mitä ilmeisemmin yhteiskunnan varoistakaan ole niin paljon varaa rakentaa ja subventoida .
Tuo 3-ulotteinen printtaus ei kyllä tule koskemaan asuintalojen printtausta. Eikä tämä liukuhihnoilla kevytrakenteisten kertakäyttöasuintalojentalojen teko ole sekään niin hyväksi ideaksi osoittautunut, vaikka sen lajin asuntotuotantoon on kyllä nyttemmin vähän menty eikä siis yksin vain varsinaisten siirrettävien parakkiraknnusten osalta. Näitä tällaisia kertakäyttöluonteisia taloja pitäisi saada ainakin niin paljon halvemmalla kuin mitä niitä on saatavissa ennenkuin niistä ainakaan maksukyvyttömien tai maksuhalottomien asunnoiksi olisi.