No nyt sain taloyhtiön kokouksessa vastauksen kun piti määrittää mitä tehdään taloyhtiön hallintaan otetulle huoneistolle. Se laitetaan vuokralle. Vuokra määritettiin näin: katso mitä paikkakunnan isoin pistää vuokraa ja pistä parikymppiä alle. Eli periaatteessa tässä vain katsotaan mitä asiansa osaava naapuri tekee. Siinä se logiikka. Täältä on matkaa hesan keskustaan tunti.
Tulin siitä sitten ajatelleeksi että kun pkseudun vuokrasijoituskämppien hinnat määrittävät kaikki muut hinnat samalla 'katso mitä se tekee' logiikalla... suomen vuokrat ovat mitä ovat koska jokainen vuokra(sekä omistus) kämppä on hintajatke kämpästä joka sijaitsee osoitteessa Mannerheimintie 1 Helsinki, ja siitä parikymppiä alle jne.
Sitä puhutaan markkinoista ja siitä miten monimutkaisien neroja ne ovat, mutta omasta mielestäni niinsanotut markkinat ovat umpi tyhmiä ja käyttäytyvät lähinnä yläastelaisen logiikalla.
Omasta mielestä vuokraamisessa ei hintaa ainakaan ratkaisevasti alenna se sijainti sijainti, vaan jokainen vuokrakämppä luulee olevansa hesan keskustassa sijaitsi se missä tahansa muualla.
Tulin siitä sitten ajatelleeksi että kun pkseudun vuokrasijoituskämppien hinnat määrittävät kaikki muut hinnat samalla 'katso mitä se tekee' logiikalla... suomen vuokrat ovat mitä ovat koska jokainen vuokra(sekä omistus) kämppä on hintajatke kämpästä joka sijaitsee osoitteessa Mannerheimintie 1 Helsinki, ja siitä parikymppiä alle jne.
Sitä puhutaan markkinoista ja siitä miten monimutkaisien neroja ne ovat, mutta omasta mielestäni niinsanotut markkinat ovat umpi tyhmiä ja käyttäytyvät lähinnä yläastelaisen logiikalla.
Omasta mielestä vuokraamisessa ei hintaa ainakaan ratkaisevasti alenna se sijainti sijainti, vaan jokainen vuokrakämppä luulee olevansa hesan keskustassa sijaitsi se missä tahansa muualla.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yksiön vuokra määräytyy opiskelijan saamien tukien mukaan.
Kaksion vuokra on +30%.
Ja niin edelleen...
Tietysti jos opiskelijoita tai muita tukia saavia ei ole tarpeeksi, pitää laittaa yleisen tason mukaan. Eli yllättäen juuri sitä, millä muutkin kämppiä vuokraavat. Jos vain vastaava kohde löytyy.
Vuokrat määräytyvät Suomesssa sen mukaan, mitä sossu suostuu korvaamaan!
Tämä on karu ja koruton totuus!
Vuoden 2011 vuokrat voi tarkistaa täältä.
http://sosiaalitoimisto.net/2011/asumismenot.php
PKS "alkuperäiskuntoisen" yksiön vuokra on noin 600-650 €/kk ja kaksion 700-750 €/kk. Sijainti jossain 70-luvun lähiössä...
Helsingin tiedostoa en saa auki, mutta Espoossa sossu korvasi 2011 max. 626/706 €/kk ja Vantaa max 588/689 €/kk. Nyt hinnat lienevät hitusen korkeammat = 600...650/700...750 €/kk yksiö/kaksio.
Myös asuntojen pinta-aloille on rajoituksia. Tämä rajaa kysynnän pääasiassa max. 45 m² asuntoihin.
Karu totuus on kyllä ettei sossu määrää vuokratasoa. Ainoastaan sen missä opiskelijat asuu taikka sosiaalituilla eläävät.
esim. Espoon vuokrista mikäli haluaa itse valita asuinympäristösä eikä sossun valitsema.
http://asunnot.oikotie.fi/vuokrahaku#view=list&module=apartment-rent&offset=0&limit=12&sortby=price desc&arlocation[locationids][]=39|6|60.206245|24.656204|Espoo&arpricerent[min]=&arpricerent[max]=&arsize[min]=&arsize[max]=&arrooms[rooms][]=1&arsettings[changed]=1&arsettings[collapsed]=1&arbuildyear[min]=&arbuildyear[max]=&arpublished[published]=1
Kyllä määrää, minimitason, koska huonokuntoinenkin kämppä kelpaa sossunelätille vuokrattavaksi.
Perempikuntoiset sitten tästä sossun asettamasta minimistä ylöspäin.
Tämä jarruttaa mm. taloyhtiöiden remontteja. Sijoittajille remontit ovat pelkkä kulu, koska pommikuntoinenkin asunto tuottaa.
Jos huonokuntoiseen kämppään ei löytyisi ollenkaan asukkaita, olisi hitusen kovempi motivaatio hoitaa rempat ajallaan.
Ei teidänkään yhtiön asiat ole kovin vakuuttavalla tolalla kun täältä pitää alkaa neuvoja kyselemään !
Ai se olikin noin simppeliä.. niin tietysti, jostain se rahahan pitää tehdä eikä opiskelija 'tienaa' muita kuin tukia.
Vuokrat määräytyvät tasaisen nousuun perustuen maksat keskimäärin 8% lisää joka vuosi.
Helppoa eikö olekin?