Jotkut sanovat tuon otsikossa mainitun lauseen.
Mitä se oikeastaan tarkoittaa?
Olen itse ajatellut putkiremontin nostavan asunnon asumismukavuutta. Kun putkiremontti on tehty, ei siitä tarvitse murehtia seuraaviin vuosikymmeniin.
Jotkut myyvät pääkaupunkiseudulla putkiremontoitavia asuntoja samaan hintaan kuin niitä asuntoja, joissa ei tarvitse siitä huolehtia vuosikymmeniin.
Myynti-ilmoituksissa lukee usein putkiremonteista koituvat kustannutkset. Ne nostavat kokonaiskustannuksia aika paljon. Miten tuo muka vaikuttaa asunnon arvoon muuta kuin, jos ostaja haluaa mydä asunnon, saa hän joko ns. "takkiin" tai koittaa myydä asuntoa muita kalliimmalla?
Mitä se oikeastaan tarkoittaa?
Olen itse ajatellut putkiremontin nostavan asunnon asumismukavuutta. Kun putkiremontti on tehty, ei siitä tarvitse murehtia seuraaviin vuosikymmeniin.
Jotkut myyvät pääkaupunkiseudulla putkiremontoitavia asuntoja samaan hintaan kuin niitä asuntoja, joissa ei tarvitse siitä huolehtia vuosikymmeniin.
Myynti-ilmoituksissa lukee usein putkiremonteista koituvat kustannutkset. Ne nostavat kokonaiskustannuksia aika paljon. Miten tuo muka vaikuttaa asunnon arvoon muuta kuin, jos ostaja haluaa mydä asunnon, saa hän joko ns. "takkiin" tai koittaa myydä asuntoa muita kalliimmalla?
Vastaukset 26
Vanhimmat
Putkiremontin kokeneena en sanoisi sen nostaneen erityisemmin asumismukavuutta. WC, suihku ja hanat toimivat jokseenkin samaan tapaan kuin ennenkin. Vesimittari toki pienensi vesilaskua ja itse remontti tulevaisuuden vuotojen korjauskustannuksia.
Remontti piti maksaa selvällä rahalla, joten siitä tuli suora lisäkustannus ostohinnan päälle. Siksi on tyhmää maksaa pian remontoitavasta asunnosta yhtä paljon kuin jo korjatusta, mutta eihän se ole hullu joka pyytää.
No juu, jos tyytyy minimi/perustasoon.
Itse näkisin putkiremontin myös mahdollisuutena tuunata KPH vähän paremmin nykyaikaa & omia vaatimuksia vastaavaksi. Pelkkä "muodin vuoksi" tehty pintaremontti voi maksaa 10 k€, mutta putkiremontin yhteydessä saa seiniin muutakin kuin sairaalan valkoista muutaman satasen tai tonnin lisäpanostuksella.
Mikäs siinä, jos on ylimääräistä rahaa. Minä en ole koskaan pitänyt kovin suurta väliä siitä, minkänäköisten laattojen vieressä pesen itseäni. Riittää kun vesi tulee hanasta ja lämpimänä ettei tarvitse lähteä järvestä kantamaan. Siksi en ostajanakaan maksaisi siitä tuunatusta kylpyhuoneesta yhtään enempää.
Laadukkailla materiaaleilla on kyllä ihan fyysistä vaikutusta.
Vertaa vaikka viinejä; hyvässä lasissa sama viini maistuu paremmalle kuin huonossa/vääränlaisessa lasissa.
Mieluummin kunnon tekniikkaa, uusimmat suihkut ja vehkeet.
Sen ymmärrän, että hanat pytyt ym tekniikka on nykyaikaista jä käytännöllistä, mutta en saa extraerektiota siitä, että vaihtaisin perusvalkoisen seinälaatan johonkin designlaattaan, ja maksaisin siitä kymmenkertaisen hinnan. Vaikka tilillä seisoisi miljardi euroa odottamassa tuhlaamista, en siltikään alkaisi pöljäilemään joidenkin designlaattojen kanssa. Jätän ne touhut akoille ja seksuaalivähemmistöille.
Eikä muutenkaan kannata juosta trendien perässä, koska onhan se nyt moneen kertaan nähty, että skandinaavinen askeettisuus pysyy vuodesta toiseen laattamuodissa, kun taas trendejä tulee ja menee. Trendivärit ym. alkaa jo parissa vuodessa näyttää kamalalta, mutta valkoinen seinä pysyy ja on siisti.
Tekstiileillä saa värejä....
No hittolainen, justiin sinunlaisia ihmisiä varten ne älvärit yms. tekee taloja.
Perusvalkoista suorakaidetta vaan, kyllä ne saman siitä maksaa..
Kirjoitin, että laadulla on myös fyysisiä vaikutuksia, alkaen suunnittelusta, muotoilusta. Wc-pöntötkin on parempia kuin pelkkä ido, kun on oikein muotoiltu (jää killuttimille hyvin tilaa siihen eteen niin ei osu vehkeet etureunaan, italialaista muotoilua, liekö heillä enemmän kokemusta näistä asioista kuin hra gustavsbergillä?)
Itsekin olen ihan heterona itseäni pitänyt, mutta ehkä se asia on sitten toisin?
Nuo kuvitelmat designtuotteiden paremmuudesta on pitkälti mielikuvituksen tuotetta. Aika usein halvempi tuote on jopa parempi kuin kallis designtuote. Viineissäkin usein kympin viini on erittäin hyvää ja satasen viini kamalan makuists. Onhan joissain sokkotesteissäkin halpa kympin viini voittanut kaikki kalliit viinit.
Ja noista laseista... Oikeasti mitään makueroa viineissä ei ole, juo viiniä sitten kalliista tai halvasta viinilasista. Vain ja ainoastaan lasin muodolla on vaikutusta, koska viinin tuoksu menee paremmin nenään tietyn muotoisesta lasista. Itse makuun lasin muoto ja laatu on merkityksetön, halvassa lasissa viini maistuu täsmälleen samalta kuin kalliissa lasissa. Ihmiset ainoastaan kuvittelevat viinin maistuvan paremmalta, mutta sokkona he eivät huomaisi eroa. Eihän lasista voi mitään makua tulla, ellei lasia ole pesty väärin tai lasissa muuten ole jotain pahasti vialla...
Minä taas en ymmärrä, mitä järkeä on tyytyä KPH varustelussa johonkin hinnat alkaen ja/tai perustylsään varusteluun, kun putkiremontti kuitenkin maksaa jopa 40 000 €.
Siis valkoista laattaa, onnettomat säilytystilat (1 pieni peilikaappi), pari pyyhekoukkua ja se on siinä.
Pesuallas, johon sisältyy edes pieni allastaso, helpottaa elämää kummasti, samoin alakaappi. Lattiaan tai seinien alaosiin voi laittaa tummaa lattaa, niin ei tila näytä enää sairaalalta tai joltain uimahallin pesutilalta. Ei tuunaus siis tarkoita mitään pinkkejä kaakeleita tai kullitettuja vesihanoja. Eikä maksa paljoa... ex asuntooni teetin tällaista (oli kyllä uudiskohde) ja lisähintaa tuli peräti pari sataa euroa! Silti sitä kylppäriä (oli kylläkin uudiskohde, mutta sama periaate) oli kuulemma rakennusaikana esitelty monellekin periaatteella "näin kivan tästä saa".
No, ostaahan suomalaiset hiirulaiset harmaan skodan tai tojotan juuri siitä syystä, etteivät erotu joukosta.
Putkien sukitus ei nosta asunnon arvoa.
Sukitettuun viemäriin ei voi kaataa alkoholilla terästettyä pesuainetta, epoksi ei kestä sitä.
http://www.siivous.fi/yellowservice/tuote/8209/heti-lasinpesu-1l-13381
Ympäristötiedot
Tuotetta ei saa laskea laimentamattomana vesistöön tai maaperään. Pienet määrät voidaan tarvittaessa hävittää laimennettuna viemäriverkon kautta. Suuret määrät hävitykseen paikallisen jätehuoltoviranomaisen ohjeiden mukaisesti.
Varoitus on tarkoitettu tavanomaisille viemäreille.
Tuossa varoituksessa ei kyllä mainittu sanallakaan sukitetusta viemäristä, vaan varoitus koski kaikkia mahdollisia viemäreitä. "Tavanomainen" viemäri tarkoittaa sekä sukitettua että perinteistä viemäriä. Sana "tavanomainen" on varoituksessa siksi, että on joissain yrityksissä on erikoisviemäreitä, joihin saa laittaa kaikenlaisia myrkkyjä.
Et tajua, että kyse ei ole sanasaivartelusta vaan väärästä materiaalista viemäriin.
Kaksion hinta ennen putkiremppaa 2064 €/m2, ensimmäinen toteutunut kauppa putkirempan jälkeen 2931 €/m2. Remontti maksoi 634 €/m2. Eli arvon nousua tuli. Kolmioita samasta talosta ei vielä ole myyty.
On puhuttu että putkiremontti ei näy yksyhteen asuntojen hinnoissa.
Esimerkissä 3 ei todellakaan näin käynyt, vaan nosti reilusti enemmän.
Tämä on ihan käsittämätöntä, mutta ihmiset vaan tuntuu "pelkäävän" niitä remontteja ja "yllätyksiä" millä on peloteltu iät ja ajat.
Tuossa esimerkissä pitäisi myynnissä olevan asunnon olla täsmälleen sama tai samanlainen asunto, muutoin hinnat ovat vertailukelvottomia. Eihän kerrostaloissa kaksi samankokoista asuntoa ole käytännössä koskaan saman arvoisia. Jos asunto on muutaman kerroksen ylempänä, arvokin voi nousta parikymmentä prosenttia, vaikka asunnon laatu olisi täsmälleen sama. Myös kaikenlaiset pienetkin remontit muuttavat arvoa.
Näin yleisenä sääntönä on, että putkiremontti nostaa arvoa puolet remontin hinnasta. Toki, jos arvon laskee siitä, kun remontti on vasta alkamassa, voi remontti näyttää kannattavalta, mutta ei näin ei oikeasti ole. Nimittäin asunnon arvo romahtaa jo samalla hetkellä, kun putkiremontti laitetaan tulevien remonttikohteiden listalle, eli vuosia ennen remonttia. Tämähän joissain tutkittiinkin, asunnon arvo on alimmillaan juuri ennen remontin alkua. Eli asunnon myynnin kannalta paras hetki on juuri ennen kuin putkiremonttia aletaan suunnitella.
No ei se hinta kyllä mihinkään romahda. Vaikeampi on myydä ja varmaan jonin verran alemmalla hinnalla myydään usein, mutta että "romahtaa". Juu, ei.
Ja miten hitossa täällä ollaan osin sitä mieltä, että putkiremontoidusta asunnosta ei saisi pyytää enempää kuin remontoimattomastakaan??!? Onko nää kaikki tapaukset jotain potilaita vai tyhjätaskuja, joilla ei olisi varaa edes siihen remontoimattomaan?!?
Oman kokemukseni mukaan asunnon pyyntihinnat noudattavat pitkää V-käyrää putkirempan yhteydessä. Noin 5 vuotta ennen remppaa aletaan tiedostamaan lähestyvä remppa ja pyynti lähtee loivaan laskuun. 1 vuotta ennen rempan aloittamista perikunnat yms. laittavat isomman vaihteen päälle ja katsovat josko kämpästä pääsisi eroon ja pyynti saavuttaa rock bottom- pohjat pari kuukautta ennen rempan alkua. Rempan alettua alkaa hienoinen nousu ja iskulause kuuluu: vaikuta itse remonttiin ja materiaaleihin! Rempan loputtua pyynti nousee jo yli siitä mitä se oli 5 vuotta ennen remppaa mutta vielä on hieman epävarmalla pohjalla, koska lopullinen hinta rempasta ei ole selvillä. Kun lopullinen hinta on selvillä ollaan V:n toisen sakaran yläpäässä. Sitten täytyykin vain odotella täyteen pakattuja näyttöjä ja kilpahuutoja...TAI alentaa hintaa että joku kiinnostuisi laskevilla markkinoilla.
Miksi puhun vain pyynnöistä? No siksi että asunnon arvo määritellään vasta sitten kun joku sen asunnon ostaa ja sitä ei välttämättä tapahdu ollenkaan.
Eikä tässä vielä kaikki. Tulevaisuudessa asunnon omistaja saa todennäköisesti maksaa remontin lisäksi veroa asunnon arvon noususta. Täytyyhän sitä myös lisäksi maksaa viereisen sossutalon vaativien vapaamatkustajien asuminen JA sossun uusien kämppien luksusmateriaalit ja RST-keittiöt, jotka ovatkin paremmat kuin omassa remontoidussa. Sitten täytyykin nostaa oman remontoidun asunnon hinta jo todella korkeaksi että saa edes jotain takaisin ja sitten hinta onkin jo niin korkea ettei sitä kukaan osta mutta verot kyllä täytyy maksaa ja sitten ollaankin jo valmiita lataukseen. Kiitos Suomi.
Kyllä ne kaikki täällä ruuhkasuomessa myydään, älä sinä rommari muusta unta edes näe :)
Ja itseasiassa voisit jo unohtaa myös tuon päiväunesi tuosta asuntotulon verotuksesta. Mistä ihmeestä olet repinut "todennäköisesti", kun asiasta on ihmisiä kuohuttaakseen kirjoitettu juttuja lehtiin, joissa mainitaan, että kyseessä on ollut joku huuhaa-esitys ja että EI TULE mitä todennäköisimmin toteutumaan.
Kyllä teillä on sitten kova hinko vääntää jokainen asia aivan vääräksi ja palvelemaan tuota rommari-ideologiaa :D
Miksi olisin asuntosäästäjänä joku suuri rommari-ideologisti? Minähän haluaisin saada joskus asunnosta paljon rahaa! Täytyy tässä joku taju tilanteesta kuitenkin olla. Rommauksen takia verot nousee ja verot nousee ja ehkä valtion virkaveroelätti keksii jonkun uudenkin väliaikaisen huuhaa- veron, josta tuleekin ikuinen vero vero. Jo puolet rahoistani menee verop#####n. Veroista suurin osa ei hyödytä minua millään lailla, osasta veroja on vain haittaa koska niillä mm. ruokitaan valtion virkaveroelättejä, jotka keksivät uusia veroja työkseen.
No siis ihan vain olettamus. Ja siis kuviohan menee lyhykäisyydessään näin:
Asuntosäästäjä asuu vuokralla ja säästää pesämunaa asunnon ostoa varten -> asuntäsäästäjä kyttäilee hintoja -> asuntosäästäjä haluaisi ostaa asuntonsa mahdollisimman halvalla -> asuntosäästäjä toivoo että asuntojen hinnat laskisivat/romhtaisivat, että saisi mahd.halvalla -> asuntosäästäjän toivekuvat heijastuvat tänne kirjoitettuihin viesteihin ja useat ovat jopa suoranaisia rommareita
Sanoisin että putkirempatusta pääsee helpommin eroon kuin putkirempattavasta. Jos tietäisin, että taloyhtiössä alkaa putkihelvetti 5 vuoden sisällä, kiinnostus lerpahtaisi saman tien.
Tietäähän sen ilman mitään ilmoituksia, minkä ikäisiin taloihin tulee mitäkin remontteja. Kun tietää mitä tekee, remppakohde voi olla todella hyvä hankinta.
Remonttia odottavaa asuntoa on vaikea saada myytyä, tältä pohjalta olen tehnyt parhaat sijoitusasunnon hankinnat, tinkivaraa voi löytyä paljon tavallista enemmän, kun myyjä on epätoivoinen, ehkä jo ikääntynytkin, pankistakaan ei tarvii lainaa hakea velkavipuun ja lainan lyhennykset voi vähentää vuokratuloista.
Asuin Espoossa 1969 rakennetussa johon ei edes suunnitteilla putkiremppa.
Uudella paikkakunnalla 1975 rakennetuissa jo tehty.
70-luvun taloista suuri osa vasta tulossa rempparuuhkaan.
Joo se on yksilöllistä, minäkin asuin Espoossa(viherlaakso) 69 tehty talo ja -99 tehtiin jo putket ja sähköt, kaveri asui 40 tehdyssä, mutta siinä tehtiin putket 2000, oli kyllä koko talo siinä vaiheessa kosteutta ja hometta täynnä, vähällä ettei purettu, mutta arvopaikalla niin isot rempat ja kun oli pitkitetty remppaa ja oli siinä byggavirheitäkin paljon ihan alkuperäisiä.