Kun nyt tämä näköjään on päivän teema :) Ollaan siis myymässä kämpäämme Helsingissä.
Kaverin kämppä keskustassa myytiin 2,5% provikalle välittäjälle (ei muistaakseni näitä Suuria) muta meille ehdotetaan jotain 4%. HUH HELLETTÄ.
Mihin pitäisi päästä neuvotteluissa jottei mene överiksi?
Välittäjien ehkä ei kannata vastata tähän ;-)
Kaverin kämppä keskustassa myytiin 2,5% provikalle välittäjälle (ei muistaakseni näitä Suuria) muta meille ehdotetaan jotain 4%. HUH HELLETTÄ.
Mihin pitäisi päästä neuvotteluissa jottei mene överiksi?
Välittäjien ehkä ei kannata vastata tähän ;-)
Vastaukset 6
Vanhimmat
Joskus on mennyt ylikin. Itse kun möin asuntoni keväällä, tuli paljon tarjouksia välittäjältä. Alimmillaan taisi päästä 2,8 prosenttiin.
Jos on vähän viitseliäisyyttä, niin kokeile ensimmäinen kuukausi http://www.oikotie.fi/ :tä ilman välittäjää. Muistaakseni 40 euroa neljä viikkoa. Digikameralla vain kuvia ja ilmo sisään. Suurin osa nykyisistä asunnonhakijoista etsii asuntoaan Internetistä.
Minä ainakin vertailin ihan euroina. Ei kalliimman asunnon myynti sen isompi työ ole. Toki hurja hintapyyntö teettää todennäköisesti enemmän työtä, mutta asiaan vaikutttaa niin moni muukin seikkka.
Kiinteistö vs. osake ovat tietysti eri työ.
Se suurin ja kaunein ei taida juuri tinkiä 4 prosentista...Onkohna siinä edes alv mukana? Ei takaa kuitenkaan tuloksesta mitään.
Pienemmillä välittäjillä pääsee helposti 3% lähistölle. Huom tarjouksista pitää tarkistaa, että onko kulut mukana vain ei ( ettei yllätys yllätys odota ... isännöitsijäntodistus + lehti-ilmoitukset itsellä toisella sisältyi - toisella ei.)
Oma kämppä meni viikossa ja hinta ylivoimaisesti paras koko välittäjäporukasta. Palkkio oli 4 %, mutta sen maksoi lähes sillä, että hintaakin saatiin kohtuullisesti. Välittäjä oli todella innokas ja myyvä heti alusta lähtien ja homma jatkui hienosti loppuun asti. Nuo 3 % välittäjät olisivat lähteneet 10 % halvemmalla hinnalla liikkeelle eli ei se aina se palkkio ratkaise/saa ratkaista...
Itse maksoin 3%+ALV, eli 3,66%.
Välittäjän kanssa kannattaa sopia etukäteen miten menetellään jos hinta-arviota aletaan vetää alaspäin. Itse edellytin että välittäjä osallistui omalla panoksellaan hinnan pudotuksiin.
Palkkion euromäärää pudotetaan/nostetaan samalla prosentilla asunnon hintapyynnön muutosten mukaisesti.
Esim. Asunnon hintapyynnöksi sovitaan 100.000 euroa ja välityspalkkioksi 3,66% = 3660 euroa. Jos hinta putoaa 90.000 euroon, niin välityspalkkio muodostuu tällöin 3,66% = 3294 euroa - 329 euroa = 2865 euroa.
Pistä ilmoitus Hesariin & netissä on useitakin ilmaisia kohteita, joihin saat linkitettyä kuvineen tiedot myytävästä kohteesta, ja säästät välistävetäjien kulut.
Pankki jeesaa kyllä paperihommissa; heidän palkkionsa on täysin marginaalinen kokonaiskuluissa (esim. kaupanvahvistaja)ym..
Vähän omaa vaivaa ja aktiviteettia ja kämppä menee alta hyvään hintaan, ilman turhaa kädenvääntöä välittäjän kanssa.
Saadakseen myyntitoimeksiantosopparin, välittäjät usein lupaavat mitä tahansa, että saavat osakkeen, kiinteistön, tontin myytäväkseen. Kun ei viikossa- max. kuukaudessa tule kauppoja, sit alkaa nämä kuuluisat kootut selitykset välittäjiltä ja järjestelmällinen myyntihinnan pudotus. Vaikka minkä tuotteen kauppahintaa pudotettaisiin 50%, niin välittäjät saavat aina oman liksansa välistä- pääasia heille, että kaupat tulee- ei se, miten ja millä hinnalla!
Välittäjille kauppa on AINA ison rahan tuloa, vaikka välittäisi myytävän kohteen puoli-ilmaiseksi, kun se on heille ilman pääomaa olevaa katetta "kuluihin".
Eli, kerta vielä: myy itse!
Ja nykyään yhä useampi ostaa mieluiten suoraan omistajalta, kun kuulevat suoraan, mitä hyvää ja huonoa asunnossa on. Välittäjähän kertoo vain sen, mitä niiden käsketään kertoa, jos muistavat edes sitäkään...
Ja nykyään yhä useammat