Pari vuotta sitten laina marginaali oli 0,3% nyt uusissa lainoissa marginaali voi olla 1,3% tai sen yli. Vaikuttaako erittäin korkea marginaali negatiivisesti lainaottoon?
Marginaalin vaikutus asuntojen hintoihin
syp kop ja säästöpankki
670
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Teoriassa ehkä, mutta tuo 0,3% marginaali oli silloin, kun kaikki euriborit olivat yli 5% (tästä ei tosiaan ole montaa vuotta). Nyt jopa 12kk euribor on noin 0,3 % ja 1kk ja 3kk euriborit lähestyy nollaa. Eli jopa nykyisellä lainamarginaalilla kokonaiskorko on murto-osa siitä, mitä oli muutama vuosi sitten. Toki tilanne voi muuttua, mutta nykyisten näkymien perusteella tuskin moneen vuoteen.
Enemmän lainanottoon vaikuttaa talousnäkymät, nykyinen marginaali ei niinkään paljon. Marginaali voi olla vaikka 0 % ja silti lainaa ei oteta tai marginaali voi olla 4% ja silti ihmiset ottavat innokkaasti lainaa.
1 prosentti voi tehdä kuitenkin 100000 hinta eron 30 vuodessa.
Kannattaa kilpailuttaa vähän noita pankkeja, vaikka sitten vaan muutaman vuoden välein. Varmasti putoaa tunnollisen lainanlyhentäjän marginaali.
Voihan se noin tehdä. Toisaalta...
Otin itse lainan alun perin 1,2 prosentin marginaalilla.
Pari vuotta myöhemmin pankista soitettiin ja marginaalia laskettiin *pankin aloitteesta* 0,8 prosenttiin.
Ja pari vuotta siitä eteenpäin, soitin pankkiin ja marginaaliksi sovittiin 0,55 prossaa.
Tästä marginaali ei sitten laskenutkaan, ennen kuin otin uuden lainan.
Toisin sanoen: alun korkea marginaali kyllä tulee putoamaan myöhemmin. Mutta alun matala marginaali ei nouse...
Tämän ymmärtää kyllä järjellä, mutta silti asunnonvaihtosuunnitelmia kummasti hillitsee ajatus siitä, että uudessa lainassa kokonaiskorko nousisi luokkaa 200%.
"pankista soitettiin ja marginaalia laskettiin *pankin aloitteesta*"
Jos tuo on totta, niin olet joko erittäin hyvä asiakas, paljon lainaa tai tuttu pankissa töissä?
Itse en uskoisi noin käyvän, siksi kävin itse pankissa puhumassa asiasta ja marginaali putosikin kivasti aikoinaan.
Suosittelen, että kannattaa olla itse aktiivinen vaikka tiedän, että monia se asia ei juurikaan kiinnosta esim. serkkuni ei jaksa jonkun 0,2% takia pankkiin juosta :)
(luulevat kuulemma köyhäksi)
> Jos tuo on totta, niin olet joko erittäin hyvä asiakas, paljon
> lainaa tai tuttu pankissa töissä?
Varmaan sitten erittäin hyvä asiakas. Tosin avainasiakashenkilöni Nordealla oli tuolloin niin hyvä, etten olisi edes lähtenyt heti, jos olisin marginaalisesti paremman marginaalin saanutkin jostain muualta... Nyt on henkilö vaihtunut ja pankki vaihtuisi saman tien, jos tulisi parempi tarjous muualta. Visan matkavakuutusta on heikennetty, kuluja kasvatettu ja asiakaspalvelu on heikentynyt merkittävästi. Tällä hetkellä Nordea kilpailee pelkällä hinnalla.
Itse aktiivisuutta osoittamalla marginaalin lasku olisi saattanut tapahtua aiemminkin.