Hallintaoikeus

kanervankukkanen

Nyt tarvitaan hieman asiantuntia-apua.
Olen etsinyt omakotitaloa jo jonkin aikaa. Nyt löysin aivan hurmaavan talon. Kaikin puolin se vastaa juuri sitä mitä on etsitty. Mutta tämä lisätieksti häiritsee.

( Määräosa hallinnanjakosopimuksin. Koko tilan pa. 6700 m2, josta myydään 250/700-osaa.)

Tarkoittaako tämä seuraavia asioita.
En omistaisi taloa enkä tonttia. Vaan minulla olisi hallinta-oikeus elämäni ajan.
Jos pää tila menee konkurssiin menettäsin myös minä talon ja tontin.
Jos minulle tapahtuisi jotain, niin lapseni ei perisi tätä kyseistä paikkaa.

Vastatkaahan te viisaat mulle. Kiittos jo etukäteen.

11

260

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Laki Luke

      Menee alta vain jos hallinnanjakosopimus jostain syystä lakkaisi. Hallinnanjakosopimus kirjataan kiinnitysrekisteriin parhaalle etusijalle, joten se syrjäyttää panttikirjat. Jos hallinnanjakosoppari on tehty viisaasti, niin mitään ongelmaa ei ole, molemmat voivat kiinnittää omat omistusosuutensa ja panttioikeudet kohdistuvat niihin hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Tosin, kyseessä on kuitenkin yhteisomistus, joten joudut naimisiin muiden kiinteistön osaomistajien kanssa, halusit tai et.

      • Välittäjä_LKV

        "Tosin, kyseessä on kuitenkin yhteisomistus, joten joudut naimisiin muiden kiinteistön osaomistajien kanssa, halusit tai et. "

        Höpönlöpön. Missään tekemisissä muiden kiinteistön osaomistajien kanssa ei välttämättä tarvitse olla. Kiinteistövero maksetaan erikseen, määräosat vakuutetaan erikseen, jätehuolto hoidetaan erikseen yms.

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        "Tosin, kyseessä on kuitenkin yhteisomistus, joten joudut naimisiin muiden kiinteistön osaomistajien kanssa, halusit tai et. "

        Höpönlöpön. Missään tekemisissä muiden kiinteistön osaomistajien kanssa ei välttämättä tarvitse olla. Kiinteistövero maksetaan erikseen, määräosat vakuutetaan erikseen, jätehuolto hoidetaan erikseen yms.

        Vain, jos niistä on hallinnanjakosopimuksessa mainittu. Ja kyseessä on yhteisomistus, vaikka hallinnanjakosopimus olisikin tehty. Opettele lakia turhimus.

        Hallinnanjakosopimukselle kun laissa ei ole mitään vaatimuksia, sen voi laatia kuka tahansa ja miten tahansa. Tietäisitpä, miten paljon noita sopimuksia tulkitaan asianajajien ja tuomarien toimesta. No, suurimmat riidat on nykyisin taloyhtiöillä kun on kyse esimerkiksi käyttämättä jääneen rakennusoikeuden jyvityksestä tai autopaikkojen rakentamisesta. Ja kyse on aina siitä, että ei ole osattu huomioida kaikkia asioita hallinnanjakosopimuksessa.

      • Välittäjä_LKV
        Laki Luke kirjoitti:

        Vain, jos niistä on hallinnanjakosopimuksessa mainittu. Ja kyseessä on yhteisomistus, vaikka hallinnanjakosopimus olisikin tehty. Opettele lakia turhimus.

        Hallinnanjakosopimukselle kun laissa ei ole mitään vaatimuksia, sen voi laatia kuka tahansa ja miten tahansa. Tietäisitpä, miten paljon noita sopimuksia tulkitaan asianajajien ja tuomarien toimesta. No, suurimmat riidat on nykyisin taloyhtiöillä kun on kyse esimerkiksi käyttämättä jääneen rakennusoikeuden jyvityksestä tai autopaikkojen rakentamisesta. Ja kyse on aina siitä, että ei ole osattu huomioida kaikkia asioita hallinnanjakosopimuksessa.

        Jos ei osaa erottaa kiinteistön määräosaomistusta yhtiöstä, niin pitäisi olla hiljaa, himputin vajakki!!

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Jos ei osaa erottaa kiinteistön määräosaomistusta yhtiöstä, niin pitäisi olla hiljaa, himputin vajakki!!

        Ole sitten hiljaa!

        "YHTEISOMISTAJAT voivat sopia hallinnan jaosta itselleen tarkoituksenmukaisimmalla tavalla."

        "Kiinteistön hallinnan jakautuminen YHTEISOMISTAJIEN välillä tulee määritellä mahdollisimman yksiselitteisesti."

        "Määräosin omistetulla kiinteistöllä voi sijaita sekä YHTEISOMISTAJILLE
        yksin kuuluvia rakennuksia että rakennuksia, jotka ovat YHTEISOMISTUKSESSA.
        Hallinnan jako voi koskea sekä kiinteistön maaaluetta
        että rakennuksia. Käytännössä hallinnanjakosopimukset
        ovat osoittautuneet joustavaksi tavaksi järjestää määräosin
        omistetun kiinteistön käyttö ja hallinta YHTEISOMISTAJIEN kesken." :

        www.maanmittauslaitos.fi/sites/default/files/Hallinnanjakosopimus.pdf

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Jos ei osaa erottaa kiinteistön määräosaomistusta yhtiöstä, niin pitäisi olla hiljaa, himputin vajakki!!

        Samalla tontilla voi sijaita useita taloyhtiöitä, jotka ovat keskenään tehneet hallinnanjakosopimuksen. Oikea LKV tietäisi tämän, mutta Emävale_LKV on näistä asioista pihalla kuin lumiukko.

        Tässä esimerkki:

        "Pihan ja autopaikkojen hallinnasta on sovittu ja allekirjoitettu hallinnanjakosopimus yhdessä tonttia 33 myös murto-osin omistavan Kiinteistö Oy Loviisan Aleksanterinkatu 10 -nimisen yhtiönkanssa. "

        http://www.yitkoti.fi/yit_koti/hakutulos/kohteet/perustiedot/Loviisan-Aleksanterintulli

      • Laki Luke
      • Välittäjä_LKV
        Laki Luke kirjoitti:

        Ja tässä vielä yksi esimerkki Emävale_LKV:lle:

        http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/6229017

        Kyllä, osakeyhtiötkin voivat omistaa kiinteistön määräosin, sillä ei kuitenkaan ole mitään tekemistä itse asian kanssa.

        Jos nyt ensin opettelet perusasiat, sitten hommaat LKV:n, ja sen jälkeen vielä sitä seuraavan korkeamman tutkinnon. Sitten et pikkuinen luuseri ole täällä puhumassa paskaa ja väittelemässä sinua osaavempien kanssa!!

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kyllä, osakeyhtiötkin voivat omistaa kiinteistön määräosin, sillä ei kuitenkaan ole mitään tekemistä itse asian kanssa.

        Jos nyt ensin opettelet perusasiat, sitten hommaat LKV:n, ja sen jälkeen vielä sitä seuraavan korkeamman tutkinnon. Sitten et pikkuinen luuseri ole täällä puhumassa paskaa ja väittelemässä sinua osaavempien kanssa!!

        Ja mikähän se "itse asia" oli? Että jos on kiinteistön osaomistaja, niin sitä vain on osaomistaja oli hallinnanjakosopparia tai ei. Sä oot ihan oikeasti melkoinen Pelle :)

    • kanervankukkanen

      Lämmin kiitos tiedosta. Täytynee vielä miettiä.

      • pohdin tätä myös

        Täältä palstalta tuskin saat asiavastauksia noin hankaliin kysymyksiin. Googleen haku esim kiinteistön osto konsultointi niin eiköhän löydy oikeita vastauksia :) No, maksaahan se jonkun satasen, kun ammattilaisen palkkaa, mutta pieni kulu talon hintaan nähden?!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tyttäreni kuoli lihavuusleikkaukseen.

      Miettikää kuiten 2 kertaa, ennenkuin menette lihavuusleikkaukseen.
      Terveys
      325
      7758

    2. Viiimeinen viesti

      Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill
      Suhteet
      66
      2186

    3. Mikä olisi sinun ja kaivattusi

      Tarinan kertovan elokuvan nimi?
      Ikävä
      177
      1876

    4. epäonnen perjantain rikos yritys

      onpa epäselvä kuva, tuolla laadullako keskustaa tarkkaillaan lego hahmotkin selvempiä
      Kajaani
      16
      1422

    5. Onko kaivattusi täysin vietävissä ja

      vedätettävissä?
      Ikävä
      112
      1297

    6. Yllätyspaukku! Vappu Pimiä rikkoi vaikean rajapyykin yllättävässä bisneksessä: "Nyt hymyilyttää...!"

      Wau, onnea, Vappu Pimiä, upea suoritus! PS. Pimiä tänään televisiossa, ohjelmatietojen mukaan hän on Puoli seiskassa vie
      Suomalaiset julkkikset
      9
      1271

    7. Suomessa ei ole järkeä tarjota terveyspalveluita joka kolkassa

      - Suomen väestötiheys 1.1.2022 oli 18,3 asukasta maaneliökilometriä kohden. - Uudenmaan maakunnassa asuu keskimäärin 18
      Maailman menoa
      170
      1241

    8. RÖTÖSHERRAT KIIKKIIN PUOLANGALLA.

      Puolankalaisilla tehtävä ryhmäkanne itsensä yleintäneistä rötöstelijöista, sekä maksattaa kunnan maksama tyhmän koplan j
      Puolanka
      60
      1210

    9. Kirjoitin sinulle koska

      tunnen sinua kohtaan niin paljon. Sydäntäni särkee, kun kätken ihastumisen, kaipauksen, sinua kohtaan tuntemani lämmön j
      Ikävä
      41
      1091

    10. Martina pääsee upeisiin häihin

      Miltäs se tuntuu kateellisista. Anni Uusivirta on Martinan kavereita.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      290
      1029
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt