Hallintaoikeus

kanervankukkanen

Nyt tarvitaan hieman asiantuntia-apua.
Olen etsinyt omakotitaloa jo jonkin aikaa. Nyt löysin aivan hurmaavan talon. Kaikin puolin se vastaa juuri sitä mitä on etsitty. Mutta tämä lisätieksti häiritsee.

( Määräosa hallinnanjakosopimuksin. Koko tilan pa. 6700 m2, josta myydään 250/700-osaa.)

Tarkoittaako tämä seuraavia asioita.
En omistaisi taloa enkä tonttia. Vaan minulla olisi hallinta-oikeus elämäni ajan.
Jos pää tila menee konkurssiin menettäsin myös minä talon ja tontin.
Jos minulle tapahtuisi jotain, niin lapseni ei perisi tätä kyseistä paikkaa.

Vastatkaahan te viisaat mulle. Kiittos jo etukäteen.

11

328

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Laki Luke

      Menee alta vain jos hallinnanjakosopimus jostain syystä lakkaisi. Hallinnanjakosopimus kirjataan kiinnitysrekisteriin parhaalle etusijalle, joten se syrjäyttää panttikirjat. Jos hallinnanjakosoppari on tehty viisaasti, niin mitään ongelmaa ei ole, molemmat voivat kiinnittää omat omistusosuutensa ja panttioikeudet kohdistuvat niihin hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Tosin, kyseessä on kuitenkin yhteisomistus, joten joudut naimisiin muiden kiinteistön osaomistajien kanssa, halusit tai et.

      • Välittäjä_LKV

        "Tosin, kyseessä on kuitenkin yhteisomistus, joten joudut naimisiin muiden kiinteistön osaomistajien kanssa, halusit tai et. "

        Höpönlöpön. Missään tekemisissä muiden kiinteistön osaomistajien kanssa ei välttämättä tarvitse olla. Kiinteistövero maksetaan erikseen, määräosat vakuutetaan erikseen, jätehuolto hoidetaan erikseen yms.

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        "Tosin, kyseessä on kuitenkin yhteisomistus, joten joudut naimisiin muiden kiinteistön osaomistajien kanssa, halusit tai et. "

        Höpönlöpön. Missään tekemisissä muiden kiinteistön osaomistajien kanssa ei välttämättä tarvitse olla. Kiinteistövero maksetaan erikseen, määräosat vakuutetaan erikseen, jätehuolto hoidetaan erikseen yms.

        Vain, jos niistä on hallinnanjakosopimuksessa mainittu. Ja kyseessä on yhteisomistus, vaikka hallinnanjakosopimus olisikin tehty. Opettele lakia turhimus.

        Hallinnanjakosopimukselle kun laissa ei ole mitään vaatimuksia, sen voi laatia kuka tahansa ja miten tahansa. Tietäisitpä, miten paljon noita sopimuksia tulkitaan asianajajien ja tuomarien toimesta. No, suurimmat riidat on nykyisin taloyhtiöillä kun on kyse esimerkiksi käyttämättä jääneen rakennusoikeuden jyvityksestä tai autopaikkojen rakentamisesta. Ja kyse on aina siitä, että ei ole osattu huomioida kaikkia asioita hallinnanjakosopimuksessa.

      • Välittäjä_LKV
        Laki Luke kirjoitti:

        Vain, jos niistä on hallinnanjakosopimuksessa mainittu. Ja kyseessä on yhteisomistus, vaikka hallinnanjakosopimus olisikin tehty. Opettele lakia turhimus.

        Hallinnanjakosopimukselle kun laissa ei ole mitään vaatimuksia, sen voi laatia kuka tahansa ja miten tahansa. Tietäisitpä, miten paljon noita sopimuksia tulkitaan asianajajien ja tuomarien toimesta. No, suurimmat riidat on nykyisin taloyhtiöillä kun on kyse esimerkiksi käyttämättä jääneen rakennusoikeuden jyvityksestä tai autopaikkojen rakentamisesta. Ja kyse on aina siitä, että ei ole osattu huomioida kaikkia asioita hallinnanjakosopimuksessa.

        Jos ei osaa erottaa kiinteistön määräosaomistusta yhtiöstä, niin pitäisi olla hiljaa, himputin vajakki!!

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Jos ei osaa erottaa kiinteistön määräosaomistusta yhtiöstä, niin pitäisi olla hiljaa, himputin vajakki!!

        Ole sitten hiljaa!

        "YHTEISOMISTAJAT voivat sopia hallinnan jaosta itselleen tarkoituksenmukaisimmalla tavalla."

        "Kiinteistön hallinnan jakautuminen YHTEISOMISTAJIEN välillä tulee määritellä mahdollisimman yksiselitteisesti."

        "Määräosin omistetulla kiinteistöllä voi sijaita sekä YHTEISOMISTAJILLE
        yksin kuuluvia rakennuksia että rakennuksia, jotka ovat YHTEISOMISTUKSESSA.
        Hallinnan jako voi koskea sekä kiinteistön maaaluetta
        että rakennuksia. Käytännössä hallinnanjakosopimukset
        ovat osoittautuneet joustavaksi tavaksi järjestää määräosin
        omistetun kiinteistön käyttö ja hallinta YHTEISOMISTAJIEN kesken." :

        www.maanmittauslaitos.fi/sites/default/files/Hallinnanjakosopimus.pdf

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Jos ei osaa erottaa kiinteistön määräosaomistusta yhtiöstä, niin pitäisi olla hiljaa, himputin vajakki!!

        Samalla tontilla voi sijaita useita taloyhtiöitä, jotka ovat keskenään tehneet hallinnanjakosopimuksen. Oikea LKV tietäisi tämän, mutta Emävale_LKV on näistä asioista pihalla kuin lumiukko.

        Tässä esimerkki:

        "Pihan ja autopaikkojen hallinnasta on sovittu ja allekirjoitettu hallinnanjakosopimus yhdessä tonttia 33 myös murto-osin omistavan Kiinteistö Oy Loviisan Aleksanterinkatu 10 -nimisen yhtiönkanssa. "

        http://www.yitkoti.fi/yit_koti/hakutulos/kohteet/perustiedot/Loviisan-Aleksanterintulli

      • Laki Luke
      • Välittäjä_LKV
        Laki Luke kirjoitti:

        Ja tässä vielä yksi esimerkki Emävale_LKV:lle:

        http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/6229017

        Kyllä, osakeyhtiötkin voivat omistaa kiinteistön määräosin, sillä ei kuitenkaan ole mitään tekemistä itse asian kanssa.

        Jos nyt ensin opettelet perusasiat, sitten hommaat LKV:n, ja sen jälkeen vielä sitä seuraavan korkeamman tutkinnon. Sitten et pikkuinen luuseri ole täällä puhumassa paskaa ja väittelemässä sinua osaavempien kanssa!!

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kyllä, osakeyhtiötkin voivat omistaa kiinteistön määräosin, sillä ei kuitenkaan ole mitään tekemistä itse asian kanssa.

        Jos nyt ensin opettelet perusasiat, sitten hommaat LKV:n, ja sen jälkeen vielä sitä seuraavan korkeamman tutkinnon. Sitten et pikkuinen luuseri ole täällä puhumassa paskaa ja väittelemässä sinua osaavempien kanssa!!

        Ja mikähän se "itse asia" oli? Että jos on kiinteistön osaomistaja, niin sitä vain on osaomistaja oli hallinnanjakosopparia tai ei. Sä oot ihan oikeasti melkoinen Pelle :)

    • kanervankukkanen

      Lämmin kiitos tiedosta. Täytynee vielä miettiä.

      • pohdin tätä myös

        Täältä palstalta tuskin saat asiavastauksia noin hankaliin kysymyksiin. Googleen haku esim kiinteistön osto konsultointi niin eiköhän löydy oikeita vastauksia :) No, maksaahan se jonkun satasen, kun ammattilaisen palkkaa, mutta pieni kulu talon hintaan nähden?!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Eli persujen rääkyminen Marinin hallituksen velanotosta oli sitä itseään

      "Valtiovarainministeriön mukaan Marinin hallitus lisäsi valtion pysyviä menoja 3 miljardia eikä 11 miljardia euroa." El
      Maailman menoa
      88
      6435

    2. MTV3 - Auerin poika todistaa videolla, miten Anneli pahoinpiteli lapsia!

      Kello 10.04 – Ainakin kerran viikossa se löi. Löi muitakin sisaruksia, mutta ei isosiskoa. Nuorinta siskoa en ole nähny
      Henkirikokset
      42
      5506

    3. Orpon hallitus paskoi kaikki hommat

      ja "yllätäen" ilmestyi raportti Marinin hallituksen tuhlailusta, raportti tuli kuin TILAUKSESTA.
      Maailman menoa
      62
      4319

    4. NO NIIN! Nyt on sitten prinsessa Sannan sädekehä lopullisesti rikottu

      narsistia ei kannata enää kuin ne fanaattisimmat kulttilaiset, jotka ovat myös sitä Suomen heikkoälyisintä sakkia. Kun
      Maailman menoa
      78
      4198

    5. Kansa haluaa Marinin hallituksen takaisin ja Orpon pois

      Suomen kansa on nyt ilmoittanut millaisen hallituksen Suomi tarvitsee. "Suomalaisten suosikki seuraavaksi hallituspohja
      Maailman menoa
      73
      3955

    6. Mikä piirre kaivatussa on sinulle se juttu?

      Tunnetko kaivattuasi vai onko hän haavekuva, jota et edes tunne? Joskus tää asia ei ole niin selvää.
      Ikävä
      80
      1327

    7. Anteeksi kaikesta...

      Olin tosi hölmö...
      Ikävä
      78
      1167

    8. Tylsille treffeille

      Hiljaisen ukon kans nuotiolle?
      Tunteet
      328
      1145

    9. Onko kaivattusi muuttunut sinä aikana

      Kun olet hänet tuntenut? Jos, mihin suuntaan? Mistä epäilet muuttumisen johtuneen?
      Ikävä
      32
      910

    10. Upeeta! Rauha tulee pian!

      Hieno suunnitelma ja se on toteutumassa alle kahdessa viikossa. Jihuu! Tätä on odotettukin, nyt se tulee! https://www.is
      Maailman menoa
      288
      833
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt