Olen ostamassa ensiasuntoa yksin. Tarjolla on monta 3h k (70-76 neliöisiä) erikuntoisia ja kaikki 70 luvun puolivälin kerrostaloja. Asunnot lähellä toisiaan. Yksi asunto kiinnostaisi. 76 neliön remontoitu parvekkeellinen kerrostalohuoneisto. Pyynti 66 tuhatta, velkaa tuosta 3500 (pihassa vaihdettu viemäriputkia). Vastike 240 vesi 20€/hlö/kk. Kiva asunto, MUTTA putkiremontti tulossa. putkiremonttiin säästetään 1€/kk/hlö ja on 5 vuoden korjauslistalla. Suunnitteilla putkien sukitus? Mitä kannattaa tarjota tästä? Onko hinta kohdillaan? Asunto siis pirkanmaalla Tampereen lähikunnassa.
Saman hintapyynnin asunnot likimain tarvitsee pintarempan, keittiö ja kylppärirempan. Toiseen parhaillaan ikkunaremppa käynnissä. Saman ikäluokan taloja kaikki.
Mitä kannattaisi ostaa? Alueella myyty mm. täysin rempattuja kolmioita ilman parveketta 60-65 tuhannella. Oikein jännittää lähteä ostamaan omaa kun vuokralla asuminen tympii kun voisi omaakin maksaa.
Saman hintapyynnin asunnot likimain tarvitsee pintarempan, keittiö ja kylppärirempan. Toiseen parhaillaan ikkunaremppa käynnissä. Saman ikäluokan taloja kaikki.
Mitä kannattaisi ostaa? Alueella myyty mm. täysin rempattuja kolmioita ilman parveketta 60-65 tuhannella. Oikein jännittää lähteä ostamaan omaa kun vuokralla asuminen tympii kun voisi omaakin maksaa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Asuntolaina siis puhuttu valmiiksi ja vain tarjouksen teko odottaa
Sijainti, sijainti ja sijainti.
Onko kiva ympäristö: tunnet jo kotimatkalla että jes!
Toiset viihtyy luxus asunnoissa, toiset slummeissa.
Itse ostin pienen asunnon kalliilla hinnalla:
pieni yhtiövastike, kaikki palvelut alle 1 km, putkiremontit ym. yli 10 v. päässä.
Toisaalta: ei turhia neliöitä-pieni yhtiövastike.
Vähän neliöitä-pieni osuus korjauskuluista.
"putkiremonttiin säästetään 1€/kk/hlö ja on 5 vuoden korjauslistalla."
Aika halvalla koitetaan putkiremonttia tehdä... Viemärin sukitus kun maksaa n. 500€/m joten kyllä siihen "hetken" saa säästää euron kuussa.
Kannattaa varautua siihen että se putkiremontti maksaa 20-30t€ eikä välttämättä edes riitä.
Tässä firma lupaa tehdä halvalla:
"Sukittaminen maksaa noin 200 euroa / metri tai 5000 euroa / kerrostaloasunto tai alkaen n.100 000 euroa / kerrostalo ja verot päälle."
http://www.sewerex.fi/putkiremontti
Turussa viemäreiden sukitus ja pinnoitus sekä pääviemärin osittainen uusiminen kokonaan tuli maksamaan 60 asuntoisessa talonyhtiössä n. 63€/m2. Siis pelkät viemärit. Tuohon tulee sitten mahdolliset käyttövesilinjat päälle.
Käyttövesilinjoja ei pinnoiteta toistaiseksi, koska ei ole riittävästi tietoa pinnoituksen vaikutuksesta elimistöön, kun pinnoite kuluu hiljalleen veden virtauksen vaikutuksesta. Eli käyttöveden osalta remppa on perinteinen.
Nuo sukitushinnat ovat sinällään ihan kohdillaan, mutta tuo on vain sukituksen hinta.
- rakenteita saatetaan joutua avaamaan paikoitellen, jotta sukitus saadaan toteutettua / voi olla joku paikka, mitä ei saada sukitettua
- sukittamalla korjataan pääasiassa pohja/tonttiviemärit ja nousut - kylppärien viemärihajotukset, lattiakaivot pitää joko uusia tai epoksipinnoittaa (osa viemäreistä liian pieniä sukitettaviksi)
- vesijohdoille ei tehdä mitään (70-luvun talossa jo elinikänsä lopulla, jos ei ole jo uusittu KOKONAAN, tässä kohtaa harrastetaan yleisesti kusetusta, on uusittu vain kylmän veden runkojohto kellarissa ja tätä mainostetaan "putkiremontti tehty")
- sähköille ei tehdä mitään, 70-luvun taloissa voi olla isokin asunto yhden onnettoman 25 A sulakkeen perässä
- mites kylppärien vesieristeet... onko oletus, että kaikki hoitaa tämän itse .. eihän "pintaremppa" kustanna kuin 10 000 €
Noin halvalla on sukitettu pelkkä pohjaviemäri (kellarin lattian alla) tonttiviemäri.
Tämä on myös se yleisin tapaus.
Muut viemärit tulee työn alle myöhemmin.
Mutta se on ihan normaalia, että tällaista yhden pienen osa-alueen korjausta mainostetaan "putket tehty".
kannattaisi miettiä, kannattaako hukata ensiasunnon ostajan veroetua, ihan siihen halvimpaan kämppään..
Tuon ikäluokan taloissa vielä isot remontit tekemättä. Maksat pahimmoillaan kämppäsi moneen kertaan. Eikä kämpän arvo kasva samassa suhteessa.
60-70-luvun kerrostaloissa huonot äänieristeet. Elämisen äänet kuuluu seinien läpi.
Mutta jos siitäkin tykkää niin siittä vaan.
Hinta on mielestäni aivan kohdallaan ottaen huomioon asunnon koko, ikä, sijainti yms. Rohkeasti vain ostamaan, ensi asunnoksi oikein kohtuullinen.
Myöhemmin vaihdat nuorempaan kuitenkin, kunhan rahaa ja perhettä karttuu.