Karkea arvio moninkertainen on paketin hinta näppituntuma jos rakentaa 120 m2:sen puoltoista kerroksisen yks kerroksisen sijasta.
Onko kellään näppituntumaa... pitääkö yks kerroksisen hinta kertoa 1.5 ??
Onko kellään näppituntumaa... pitääkö yks kerroksisen hinta kertoa 1.5 ??
Vastaukset 5
Vanhimmat
puolitoistakerroksinen tulee ilmaiseksi jos tyydyt ns putkiullakkoon.
Eli käytännössä kattotuolit ei maksa kuin muutaman euron enemmän, mutta yläkertapaketti tietysti maksaa, tai yläkerran tekeminen myöhemmin asuttavaksi.
Tosin noin pientä ei taida kannattaa tehdä kahteen kerrokseen, eli yläkerta pitää tehdä tulevaisuuden tarpeita varten.
Varaa 10 000 EUR lisäkustannuksiin.
Huom. Portaat n.2000-3000 EUR.
Porrashuoneen tarvitsema lisätila, joka on käytössä yksikerrostalossa n. 4 m2 eli 4x1200 EUR=
4800 EUR. Välipohja, yläpohjan eritykset(viistot katot, hitaampi tehdä)ristikot on n. 100 EUR/kpl kalliimpi kuin normaaliristikko
ym. kulut.
Säästöä tulee perustuksissa, mutta ei paljon.
(pienempi pohja)
Paketeista
Jos otat Kastellin paketin osuus on keskimäärin n. 30-35 % kokonaiskustannuksista
Jos otat Jukan paketin osuus on n 50-55 % kokonaiskustannuksista.
Jos otat Älsby-talon, paketin osuus on n.95-99%
kokonaiskustannuksista.
Lisäkustannukset oikeahkosti arvioitu, mutta säästöt puuttuvat.
"Huom. Portaat n.2000-3000 EUR."
OK
"Porrashuoneen tarvitsema lisätila, joka on käytössä yksikerrostalossa n. 4 m2 eli 4x1200 EUR=
4800 EUR."
Kuiva "lisätila" ei ikinä maksa 1200€/m2. Oikeampi hinta lienee tasoa 700-800€/m2. Eli k.o. laskelmassa 1500-2000 liikaa.
Välipohja, yläpohjan eritykset(viistot katot, hitaampi tehdä)ristikot on n. 100 EUR/kpl kalliimpi kuin normaaliristikko
ym. kulut.
OK
Säästöä tulee perustuksissa, mutta ei paljon.
(pienempi pohja)
Säästöä tulee perustustöissä useampi tonni (noin 30% pienempi poja, vähemmän täyttöjä, vähemmän sokkelia, vähemmän routaeristystä jne.)
Säästöä tulee myös vesikatossa (noin 20% vähemmän aluskatteita, ruoteita, vesikattomateriaalia)
Lattiavalu 30% pienempi.
Yläpohjan eristeitä 20% vähemmän.
Vähemmän kattoristikoita.
Lopputuloksena yksikerroksinen ei ole yhtään halvempi kuin puolitoistakerroksinen. Hinta ei siis ole syy talon kerrosluvun valinnalle. Tee valintasi omien tilatarpeidesi ja tontin mahdollisesti aiheuttamien vaatimusten mukaisesti.
Oikein, hinta ei ratkaise vaan tontti ja ympäristö.
Otettiin ehdottomasti puolitoistakerroksinen vaikka vaikeampi rakentaa mm korkeutensa vuoksi, mutta etuna ympäristöön sopiminen ja myös tonttia säästyi nurmikolle!
saattais harkita vaikka pelkällä yläkertavarauksella. Toimittajiin tai hintoihin en voi ottaa kantaa. Valinta on omanne. Rakentamisessa EI ole mitään käytännön vaikeutta korkeudessa tai jos perustukset ovat täysin selvitetty. Ps. Maaperustukset ja anturat ovat täysin eriasia.