Seuraavassa neutraaleja kommentteja ja ajatuksia romahdus/ei romahdus keskusteluun. En ole ylivelkainen enkä ole toisaalta vuokra-asuja. Velkaa on vielä jonkun verran ja alla uudehko omakotitalo, mutta kuten sanottu, liikun romahdus/ei romahdus- ajatusten välimaastossa...
Itselläni on ollut jo pitkään ajatus, että asuntojen hinnat putoavat roimasti. Vain ajankohta on ollut kysymysmerkki. Nyt olen kuitenkin alkanut kääntää takkia!
Pari vuotta ennustettu romahdus on antanut odottaa itseään. Päinvastoin, hinnat ovat nousseet paikasta riippuen 10-20%, jossain enemmänkin...siis parissa vuodessa!
Osuuspankin omistajajäsenlehdessä oli myös asiaan liittyvä kirjoitus, josta seuraavat OP-ryhmän pääekonomistin T. Lindholmin (joka on mielestäni huomattavasti pätevämpi kaveri kuin esim tämä Tyrväinen vai mikä se nyt olikaa) lainaukset:
"Lindholmin mukaan lainanottamisen suurin riski EI OLE koronnousu, vaan kuluttajan oma taloudellinen tulevaisuus."
"Lindholmin mukaan raju korkojen nousu ei ole lähiaikoina todennäköistä, vaikka euroalueen talouskasvu onkin hieman nopeutunut. - Meidän ennusteemme on, että EKP nostaan ohjauskorkoa alkuvuonna 2005, mutta 12 kuukauden euribor nousee ensi vuonna korkeintaan noin kolmen prosentin tasolle! Korot siis pysyvät matalina loivasta noususta huolimatta"
"Loiva koronnousu ei juuri vaikuta asuntojen hintatasoon. Rajua arvonalennusta ei kannata odottaa. Lindholm muistuttaa, että asuntojen hintaan vaikuttavat myös muut tekijät kuin korkotaso (mm. alhainen kaupungistumisaste ja pienet asunnot)."
Mielenkiintoisia asioita. Summa summarum, alan kääntymään juuri tuohon suuntaan, eli korot nousevat hitusen ja asuntojen hinnat eivät ainakaan romahda, ehkä vähän tippuvat tai pysyvät samassa luokassa.
Asiallisia vastauksia kiitos!
Itselläni on ollut jo pitkään ajatus, että asuntojen hinnat putoavat roimasti. Vain ajankohta on ollut kysymysmerkki. Nyt olen kuitenkin alkanut kääntää takkia!
Pari vuotta ennustettu romahdus on antanut odottaa itseään. Päinvastoin, hinnat ovat nousseet paikasta riippuen 10-20%, jossain enemmänkin...siis parissa vuodessa!
Osuuspankin omistajajäsenlehdessä oli myös asiaan liittyvä kirjoitus, josta seuraavat OP-ryhmän pääekonomistin T. Lindholmin (joka on mielestäni huomattavasti pätevämpi kaveri kuin esim tämä Tyrväinen vai mikä se nyt olikaa) lainaukset:
"Lindholmin mukaan lainanottamisen suurin riski EI OLE koronnousu, vaan kuluttajan oma taloudellinen tulevaisuus."
"Lindholmin mukaan raju korkojen nousu ei ole lähiaikoina todennäköistä, vaikka euroalueen talouskasvu onkin hieman nopeutunut. - Meidän ennusteemme on, että EKP nostaan ohjauskorkoa alkuvuonna 2005, mutta 12 kuukauden euribor nousee ensi vuonna korkeintaan noin kolmen prosentin tasolle! Korot siis pysyvät matalina loivasta noususta huolimatta"
"Loiva koronnousu ei juuri vaikuta asuntojen hintatasoon. Rajua arvonalennusta ei kannata odottaa. Lindholm muistuttaa, että asuntojen hintaan vaikuttavat myös muut tekijät kuin korkotaso (mm. alhainen kaupungistumisaste ja pienet asunnot)."
Mielenkiintoisia asioita. Summa summarum, alan kääntymään juuri tuohon suuntaan, eli korot nousevat hitusen ja asuntojen hinnat eivät ainakaan romahda, ehkä vähän tippuvat tai pysyvät samassa luokassa.
Asiallisia vastauksia kiitos!
Vastaukset 25
Vanhimmat
Näin kaikki luotettavat tahot ovat jo puhuneet pitkään!!
Maltillista koronnousua ja maltillista asuntojen hintojen tasaantumista tai LIEVÄÄ laskua odotettavissa.
Mitään merkkejä asuntojen hintojen romahtamisesta ei ole, kysyntää on vaikka kuinka!
Asunto pitää ostaa silloin kun sitä tarvitsee. Suurin peikko jos näin sanotaan on ihmisten takaisinmaksukyky, jos se on kunnossa niin ei kannata mitään talvialea enää odotella.
SIINÄ JUTUSSA OLI FAKTAA MIKÄ TÄLTÄ PALSTALTA PUUTTUU!
Ihan vaan mielenkiinnosta, että kuka sen Hesarin jutun on kirjoittanut? Siis pelkästään toimittaja vai onko siinä haastateltu jotain asiantuntijaa?
Siitäkin voi jo päätellä jotain...
"korot nousevat hitusen ja asuntojen hinnat eivät ainakaan romahda, ehkä vähän tippuvat tai pysyvät samassa luokassa"
Olen ollut tätä mieltä noin vuoden, sen ajan kun olen asuntoasioita seurannut.
Varsinainen amatööri siis, vasta vuoden seurannut.
Mutta tuota mieltä.
Yleensä keskustelen ammattialastani tuolla ruokaforumissa, mutta tämä oli niin asiallinen keskustelu tällä "huutopalstalla", että päätin osallistua.
1) Totta on se, että asunto ostetaan tarpeeseen, mihin se asumisen tarve mukamas on hävinnyt. Toisin sanoen, kun perheeseen tulee ensimmäinen lapsi, on aika vaihtaa kaksiosta kolmeen huoneeseen ja keittiöön. Näin vain on.
2) Katsokaapa ulkomaita, mitenkäs ne hinnat ovat jatkaneet nykyseltä tasolta. Itse asun Helsingissä,ja suuressa kaupungissa asuminen on todellisuudessa Euroopan mittapuun mukaan Suomen hintatasolla halpaa.
Kysymyksen asettelu: Mikä on se tekijä mukamas, jonka vuoksi hintataso alkaa Suomessa keskimääräisesti laskea.
Itse uskon hetkelliseen pysähtymiseen markkinoilla, tällaista on tapahtunut ennenkin. Eli on paljon ostajia ja paljon myyjiä, mutta tulee yleinen mielipide sellainen "odotellaan". Tämä asuntoasioissa ei voi olla tarvekuvakulmasta pysyvä olotila, joten tämä olemassa oleva tilanne laukeaa parissa kuukaudessa, eli vuoden vaihteen jälkeen. Nyt jos koskaan kannattaa katsella edullisia hintoja ja tehdä kovia ostotarjouksia, jos on ostolaidalla. Hintojen lasku on mitä? Yleisestä tasosta 10 % esimerkiksi. Jos kauppa alkaa käydä keväällä tuolla tasolla, johon uskon, niin tällä hetkellä kannattaa tehdä tarjouksia pyyntihinnasta 10 - 15 % alle.
"Lindholmin mukaan lainanottamisen suurin riski EI OLE koronnousu, vaan kuluttajan oma taloudellinen tulevaisuus."
Lindholm saa liksansa asuntoluottoja myöntävästä pankista. Kommentti tulkataan seuraavasti:
"ei perkele kuule, ne nousevat korot ovat kohta ongelmista pienin, nämä dorkat hirttäytyvät 25 vuoden lainoihin saadakseen ostettua ylihinnoitellun kaksion, sanokaa mun sanoneen tästä seuraa vielä ongelmia"
Luin liirumlaarumisi vielä uudelleen lävitse vain todetakseni Sinun kaiken huipentumana siteeraavan PANKIN ASIAKASLEHTEÄ.
Mitähän seuraavaksi (?)
Tällaisia kommentteja odottelinkin jo... Olisihan se jo liikaa pyydetty että edes yksi keskustelu tällä palstalla pysyisi asiallisena, joten kiitos sinulle noista oivista ja tyylikkäästi perustelluista kommenteistasi Häkkimies! Voisitko sitten kertoa oman kantasi lähteineen ja perusteluineen (eli älä laita "ALE -70% syksyllä")!
Ja tuosta siteeraamisesta...Moniko tällä palstalla siteeraa ylipäätään mitään? Hatusta on helppo heittää mitä vain "asiantuntevia" kommentteja, tyyliin "ALE -70% syksyllä". Tuo kommenttihan osoittaa vain jotain sen kirjoittajan älykkyydestä...
Asiallista keskustelua kaivaten...(taitaa olla turha toivo)
Itse odotan tilanteen johtavan seuraavan 24 kk:n aikana minimissään 10%:n ja maksimissaan 20%:n hintojen laskuun. Kysyntähän nyykähti jo alkukesästä, mikä onkin aika luonnollista hintojen noustua jo ns. kipurajalle. Korkean hintatason lisäksi kysyntään vaikuttaa ihmisten - ihan perusteltu - huoli korkojen tulevasta noususta. Edellä mainitun lisäksi viime vuosina on tehty poikkeuksellisen suuri määrä asuntokauppoja, joten asunnonostotarve on vähentynyt selvästi.
Liike on hidas, mutta suunta alaspäin ja markkinat ylireagoivat aina.
Keskustelen asiasta mielelläni lisää, mutta tällöin voisimme jättää pankin ja välitysliikkeiden - julkiset - näkemykset huomioimatta.
Lähde: tuolini ja näppikseni väli
No tulihan se sieltä, vaikka välillä susta saa hassun kuvan. Mä luulen, että sä voit olla jopa oikeassa, siis olemassa oleva hintataso voi laskea 10 %, jopa 20 %, kun ajatellaan toteutuneita kauppoja. Nythän pyynnit ovat aivan mielettömän korkeita, ja kuten ilmi alkaa tulla, todelliset kaupat tehdään pyynti -10 % vähintään, jopa suuremmallakin alennuksella. Miksi näin, koska parhaat ostotarjoukset tulevat sisään noilla tasoilla. Hyvä näin.
Kun kaikki huomaavat, että on turha pyytää yli 10 % enemmän, kuin mihin lopulta suostutaan, alkaa tarjonnassa näkyä normaalihintataso siten, että pyynnin ja toteutuman välillä on 2 - 5 % neuvotteluvaraa, kuten takavuosina. Sinällään mä luulen, että ensi vuonna toteutuneet kaupat ovat lähellä samaa tasoa, kuin nykyisetkin, ehkäpä pientä laskua, kuten useimmat "ammattilaiset" ennustavat. Nythän parhaimmat nousut tänä vuonna esim. Helsingissä olivat tammi-kesäkuulta yli 6 %, joten pyyntihinnat ovat aivan tolkuttomat. Tämä johtaa siihen, että puhetta piisaa, mutta esimerkiksi juuri eräs kokkiystäväni (extraaja työsopimuksella) kertoi, ettei hänellä ole käytännössä mitään mahdollisuuksia ostaa asuntoa nykyhinnoin, vaikka hinnat putoaisivat puoleen. Tämä kertoo paljon siitä, missä mennään, eli todellinen ostotarve on vähentynyt (eräässä viestissä tämä fiksusti osoittettiin = sijoitusasuntoja on myyty ennätysmäärä), joten nyt uskon siihen, että lähikuukaudet ollaan pattitilanteessa, jonka osaava ostaja voi hyödyntää. Tietysti jos on kyseessä asunnon vaihto, ei olemassa olevalla heilahtelulla ole käytännön merkitystä.
Kirjoitan ihan mielelläni asiaakin, joskin harvoin ; )
Viime päivinä on muuten joku muukin innokas kirjoitellut nimimerkillä Häkkimies.
Oikotien myytävien asuntojen määrä laskee pian alle 17 kilon. Nyt 17.089. Repikää siitä.
Myynnit pistetään jäihin. Henkisesti vaikea paikka tehdä kaupat hintaan 170 te, kun oli jo ehtinyt asennoitua 200 te:n kuvitteelliseen kauppahintaan.
että Oikotiellä menee huonosti. Näinköhän ihmiset siirtävät paniikissa asuntojaan myyntiin perinteisemmille firmoille.
Välittäjänä toimimisessa on yksi aika vänkä puoli. Hyvänä aikana ihmiset myyvät monasti itse, joten toimeksiantojen saaminen on pirun työlästä, mutta kaupanteko on vastaavasti helppoa. Huonona aikana ihmiset eivät myy useinkaan itse, joten toimeksiantoja saa helpommin, mutta kauppaa saa aikaiseksi sitäkin vaikeammin.
Tee niin tai näin aina väärin päin...
nää teitin jutut. Oikotien myytävien asuntojen määrä on ollut koko syksyn tasaisessa laskussa ja työ höpäjätte puuta heinää. Jos yhtään olette hommaa seuranneet, niin tiedätte, että myös moni näistä "perineisistä välittäjistä" käyttää Oikotietä.
Ettei vain jäisi suutariksi tämä teitin rommaus :-)
vain. Luulenpa seuraavani asuntomarkkinoita aika läheltäkin, joskun jopa sen keskeltä.
Kun nyt otit asian puheeksi, niin osaatko veikkailla syytä Oikotien laskevaan määrään ja Etuoven (koskee Helsinkiä, muita kaupunkeja en seuraa) nousevaan määrään(?)
Oikotien koko Suomea koskevasta tarjonnasta. Etuoven puolella oikea vertailukohta on siis kokonaistarjonnan kehitys syksyn aikana.
Jos (onko pistää faktaa pöytään ?) Hgin tarjonnassa on tapahtunut siirtymää Oikotieltä Etuoveen, saattaa tämä tarkoittaa mm. sitä, että asuntojaan myyvät tekevät entistäkin useammin toimeksiantosopimuksen välittäjän kanssa sen sijaan että myisivät itse.
Tämä viittaisi osin siihen suuntaan, että asuntojen myynti on vaikeutunut. Osin taas siihen jo vuosia kestäneeseen trendiin, että välittäjät ovat koko ajan kasvattaneet osuuttaan tehdyistä kaupoista. Siis myös nyt nousevien hintojen aikana.
Seuraan päivittäin ainoastaan Etuoven tilastoa, joten faktoja en osaa latoa pöytään. Kunhan vain ihmettelen tilannetta.
itse tuli mietittyä asiaa tältä kantilta että asumme vuokralla mistä vuokra on n.700€/kk ja olemme asuneet nyt 12vuotta eli laskutoimituksen mukaan (700€ * 12kk) * 12 vuotta = 100800€
Tuolla summalla olisi jo maksanut pitkälti omaa asuntoa mutta nyt on tullut maksettua aina vaan tuo kuukausittainen vuokra jolla on oikeus asua kuukausi eteenpäin ja mitään ei jää itselle....
Olet juuri keksinyt miksi osa meistä on hankkinut omistusasunnon. Olet kuitenkin - toistaiseksi - hieman myöhässä.
Teillä on muuten ollut hyvin tasainen vuokrataso kuluneet 12 vuotta ;) Ihan hyvä yritys, tsemppiä.
Lainan määrä 200000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1169 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 150.808,- eur
Todellinen vuosikorko 5.2 %
Yhtiövastike 300 x 150,- eur yhteensä 45.000,- eur
Yhtiön peruskorjaukset yhteensä 30.000,- eur
Asunnon peruskorjaukset 25.000,- eur
Kulut yhteensä: 250.808,00 eur
Oikeaan aikaan ostettuna omistusasunto tulee siltikin hieman edullisemmaksi. Kannattaa kuitenkin uhrata muutama ajatus ennen kuin "rupeaa siirtämään rahaa taskusta toiseen".
Miten kaikki pankin omistusasunnossa asuvat laskevat 12*kk vuokran voitokseen?
Olen etsimällä etsinyt ostettavaa asuntoa josta ei olisi asumiskuluja esim. vesimaksua, kiinteistöveroa, lämmityskuluja ym. Toki olen yhden löytänyt, alakerrassa kaksi -04 saakka auki olevaa ravintolaa, mutta kun töissäkin pitää käydä, ei osto kiinnostanut
Laskusuhdanne on jo alkanut ja uskon että tämä on vasta alkua. Siitä olenko oikeassa, en todellakaan tiedä, eikä tiedä kukaan muukaan.
Asuntojen suurempaa laskua perustelen kolmella seikalla
1. Tilastokeskuksen väittämällä, että hinnat ovat jo poikkeuksellisen pitkään olleet nousussa (vuodesta -95)
2. Maailman talous on jo kääntynyt laskuun.
Suursijoittajat eivät suosittele osakkeiden ostoa.
3. Ennenkaikkea pelkään että dollarin arvo romahtaa ja tämä saisi aikaan laman myös kotosuomessa, joka heijastuisi myös asuntojen hintoihin. Usa:ssa kotitaloudet ovat kuluttaneet velaksi ja myös valtio on tehnyt näin.
Velan määrä jenkeissä ja maailman tilanne on sellainen, että romahduksen riski on suuri.
Itse keskustelin asiantuntijoiden kanssa, joiden kehoituksesta myin asuntoni(isompi suunnitteilla) ja nyt toivon että saan kolmioni hinnalla neliön vuoden päästä....mutta vuoden päästä tiedämme kannattiko odotus.