Kauhea rytinä käy ympärillä kun romahtelee...Herätkää pahvipäät, mitää romahduksia ei tule! Se on vuokralaisten toiveunta...Ajattelin tässä rommausrytinän keskellä käydä vaihtamassa autoni uuteen , ihan ajankuluksi vaan, uudella on niin kiva ajella. Samalla reissulla käyn vilkaisemassa miten vuokralaiseni jaksavat.
Voi tätä rommausta!
Isäntä
171731
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Kyllä on asuntovelallisella hätä! Susta paistaa selvästi katkeruus kun ostit kämpän kuplahinnalla. Nyt sua vielä vituttaa, kun on bussilakko ja et pääse sieltä Vantaan perältä keskustaan. Arvaa mitä?
OMA VIKA!
Mulla on ollu omakotitalo jo 18v ja sijoitusasunto pari vuotta jonka pientä lainaa vuokralainen lyhentää säännöllisesti. Mikä helvetin hätä mulla olis? Ei heilauta hintojen nousut eikä laskut mihinkään suuntaan. Sitäpaitsi en ole hommannut sijoituskämppää rahantekoa varten vaan tyttäreni muuttaa siihen muutaman vuoden päästä.
Taitaa olla tekemisen puute?
Välittäjähän se siinä satuilee. Uskottavuutta hakeakseen tyttö/poika on valinnut asiallisen kuivakkaan linjan ja vanhemman herrasmiehen roolin.
Ensi järkytyksestä toivuttuaan tänään palstalle on jo tunkenut muitakin ammattilaisia, aina niin järkähtämättömästä asiantuntemuksesta (=suuresta hädästä) kertovine kommentteineen.
On joo todella hauskaa seurata tätä romahduskeskustelua. En tiennytkään, että kaikki talouden mahtihemmot ovat täällä kertomassa tulevaisuuden.
Minäkin luulen (en tiedä, eikä ole myöskään uskonasia), että auntojen hintakupla puhkeaa jotenkin, jossain, mutta koska ja kuinka paljon on eri asia. Olisin aivan väärässä paikassa jos sen tietäisin.
Euron tultua on ihmisillä lähtenyt mopo pahemman kerran käsistä. Otetaan lainaa esim. 150-300 000
euroo. Olisikohan markka-aikana niin useat ottaneet miljoonan-kahden lainoja? Jos on töitä ja tietää suunnilleen elämäntilanteensa tuleville lainanmaksuvuosille 15-25v. voi se onnistuakin, mutta tervemorohei kun esim. pariskunnasta jotka liian optimistisesti ovat maksukykynsä laskeneet toinen joutuu työttömäksi. Avioerotkaan ei tilannetta auta ja niitähän tulee jos vaan tilastoja seuraa (ja paljon)...AINA! Itse en muuten ole eronnut tai eroamassa, enkä sinkku.
Järki kouraan hyvät ihmiset! Ei pyritä ottamaan niitä ylisuuria lainoja. Ihmisillä joilla ei oikeasti olisi varaa ostaa niin kalliita asuntoja ovat lainojensa kanssa pitämässä hintatasoa tarjouksiensa kanssa korkealla. Ei se edelleenkään ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa. Pankit lainottavat ihmiset nyt koron ollessa alhainen pitkille laina-ajoille. Korkojen noustessaonkin asiakaskunta jo valmiina, mutta kenen takamus kestää sen? Lainanottajan, pankkien, valtion ja sitä kautta veronmaksajien? Kertooko joku.
Malttia pankin tiskillä!
Kyllä kai täällä pyörii jos jonninlaista sukankuluttajaa. On mäyräkoiramiehiä ja yhtä hyvin joku asuntosijoittaja voi arvioida markkinatunnelmia, tai ihan vaan ajankuluksi lukea näitä juttuja.
Itselläni on lainaa 270 kiloeuroa. En pidä sitä mitenkään pahana. edes markkoina. Alle kaksi miljoonaa mummua. lyhennyksiin ja korkoihin menee n. 2200e kuussa.
Olen itse asiassa ajatellut ostaa yhden uudistuotanto yksiön lisää. Joku voisi sanoa, ettei se kannata. Minä ajattelen, että eipä tuosta sanottavammin haittaakaan ole. Ei minulla ole tarvetta millään tavalla maksimoida tuottoa. Ajattelen asiaa pidemmällä tähtäimellä. kun on tuollainen kymmenenkin sijoitusasuntoa maksettuna, voi jäädä eläkkeelle.
Minulla on ehkä erilainen käsitys rahasta, kuin monilla muilla. Naapurit ja työkaverit ostelevat autoja, veneitä, tietokoneita jne. heti, kun vähänkin näyttäisi jäävän taskun pohjalle. Minä ostelen kämppiä. uuden auton ostan vasta, kun on sen verran löysää, ettei tarvi töissä käydä.
Eikä minulla ole poltetta myydä, vaikka joistakin luukuista saisi jo tuplahinnankin. Ei mielestäni ole järkevää tappaa lypsävää lehmää.
Esimerkkinä eräs kaksio. Maksoin siitä v1998 49000e. nyt arvo on 80000e. vuokra on 450e. yhtiöllä on vuokratuloja niin paljon, ettei yhtiövastiketta. myyntivoitosta verot(8062) ja 4% välityspalkkio (3200) pois. jää 68738e. ja kun sitten otetaan huomioon seuraavan kohteen oston yhteydessä maksettava varainsiirtovero, pitäisi korvaava asunto saada 67655 eurolla. tästä kun vielä vähentää saamatta jääneet vuokratulot vaikka vuodelta (netto 3834) ja tietysti pitää lisätä pääoman korko (2062)
lopputulos. ko. asunto pitäisi saada 65883 eurolla rommauksen jälkeen. eli rommauksen pitäisi olla 20 prosenttia, että pääsisi edes omilleen. Eli en kovin paljon hehkuttaisi sijoittajien myynti-innolla.
Jos tarvitsen tuollaisen 80000e saan sen pankista, saan korot vähennyksiin ja vuokralainen maksaa lainan ihan puhtaasti.
Pääsen lisäksi ihan häijyn paljon helpommalla.
Minä en usko ollenkaan!
Minun bisnekseni eivät ole riippuvaisia sinun uskostasi.
noin 50% suomen vuokra-asunnoista on yksityisessä omistuksessa. Eli niitä on tuhansia ja taas tuhansia ja vielä kymmeniä... satoja tuhansia...
Miksi on niin uskomattoman kuuloista, jos kerron, että niitä on minulla useampi?
Ei se nyt niin uskomatonta voi olla....
Kirjoitat vähän kuin kiinteistövälittäjä. Ei niinkään, etteikö se olisi teoreettisesti mahdollista, mutta silloin elämäntilanteen pitää olla joku muu kuin perheellinen ja keskiansioilla
toimeentuleva.
koska tilität sitä täällä. Olet säälittävä trolli
Palkkatuloni ovat 32000e/vuosi, kaksi lasta ja vaimo työtön/kotiäiti.
Sijoitusasuntoni maksavat itse itsensä ja olen niitä hankkinut pikku hiljaa pitkällä aikavälillä.
Ensimmäisen hankin jo opiskeluaikana, 90000mk maksoi vanha yksiö ja isäpappa tuli takaamaan puuttuvan omarahoitusosuuden.
Pakko on myötää, että tuntui valtavalta riskiltä, kun ei ollut latiakaan työtuloja ja opintotuet meni elämiseen. Päivääkään en ole silti joutunut katumaan. sain kämppään vuokralaisen samasta koulusta 1250mk:lla kuussa.
itseltä meni lainaan 755mk, vastikkeeseen n.400mk. vajaa satku jäi siis vielä verojenkin maksuun. eli homma toimi plus miinus nolla voitolla.
nyt samassa kämpässä on vuokra 340e ja vastike + lainakulut lähes samat. Laina on lähes maksettu.
asunnon arvo noin 40000e
ts. tuloilla ei ole varsinaisesti merkitystä.
esim. 50000e asunto 20v laina-aika 400e vuokra. 120e vastike.
lyhennys+korko 280e+vastike 120e= 400e/kk.
Itselle jää maksettavaksi verot (45e/kk). inflaatio nostelee vuokria niin, että jokusen vuoden kuluttua vuokralla hoituu verotkin. Ennen pitkää jää jo vähän käteenkin ja kun kämppä on maksettu, niin sitten tulee rahaa ihan mukavasti.
inflaatio myös nostaa pitkässä juoksussa asuntojen hintoja.
Kun ensimmäisestä on puolet maksettu, niin rupeaa riittämään vakuudet jo seuraavaan.
Asuntojen hinnat tulevat aina seuraamaan yleistä palkkakehitystä. Se on selvä, että vuoden palkalla et ikinä perheasuntoa saa ja jos pyydät 20v palkan, niin eipä mene kaupaksi. Eli pitkässä juoksussa nousevat liki 100% todennäköisyydellä.
Jos tuo 45e kuussa tuntuu paljolta, niin sitten ei voi mitään. Jokainen tekee omat valintansa, minä olen valinnut tämän tien. Rikasta minusta ei ole tullut, mutta onpa edes jotain. (liuta yksiöitä ja kaksioita joissa sekalainen seurakunta vuokralaisia) No huvinsa kullakin.
Voisi sanoa, että kun aloitin nämä hommat, minulla ei ollut mitään, mutta nyt on milijoona velekaa. ;)
VAI ANNATKO JONKUN TULEVAN MUSTALAMMAS-JUOPPO-PERILLISEN JUODA KURKUSTA ALAS MAALLISEN MAMMONASI?
TUHLAA JUNTTI RAHAS ENNEN KU KUOLET JA JOKU RYYPPÄÄ NE KUMMINKIN.
Mukava lukea joskus tällä palstalla järkeviäkin kommentteja.
kehutko omaa kirjoitustasi?
säälittävää.
No siinähän sitten juo, omiansahan juo siinä vaiheessa. Pääasia, että on hauskaa. ;)
Kyllä ehdin nnitä rahoja vielä tuhlaamaankin, pitäähän ne ensin ansaitakin. Kun ei ole perintöjä tullut, niin on ollut pakko rahoittaa velalla.
Kun nuo velat on makseltu, niin johonkinhan ne vuokrarahat pitää käyttää, etteivät happane.
"Asuntojen hinnat tulevat aina seuraamaan yleistä palkkakehitystä. "
Ai niinkuin nyt muutaman viimeisen vuoden aikana? Onkohan kansan palkkataso noussut muutaman viime vuodn aikana 60%, kuten asuntojen hinnat ovat nousseet?
Nollakorotusta ne tässäkin tupossa tuputtaa, ja pari prossaa saadaan.
Niin että kupla on olemassa ja iso sellainen.
vastaavat nyt suunnillen niitten arvoa paitsi nyt ehkä jotkut rintamamiestalot