Jos ilman lupia asentaa esim.wc:n huoneistoon, tai muuttaa kylmän varaston toimistoksi, isännöitsijän ja hallituksen suostumuksella, niin voiko yhtiökokous mitenkään puuttua asiaan? Jos voi, niin miten?
luvatonta rakentamista
jorma s.
8106
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ilmeisesti kyse on talon vuokratilasta, jolloin ei tarvitse tehdä yhtiöjärjestykseen muutosta. Senhän takia teillä on hallitus joka voi päättää tuollaisista asioista, varmaan ovat huomioineen tason noston myös vuokrahinnassa. Asiaa voitte kysyä yhtiökokouksessanne.
"Ilmeisesti kyse on talon vuokratilasta, jolloin ei tarvitse tehdä yhtiöjärjestykseen muutosta."
Mistä tuollaista revit?
Jos tilan käyttötarkoitusta muutetaan, niin ei sillä ole väliä, onko vuokratila vai ei.
Kyllä tuollaiset asiat on hyvä käsitellä yhtiökokouksessa, ja lisäksi se vaatii erinäisiä lupia.
Lisäksi varsinkin tuossa wc jutussa tulevat vastuukysymykset on syytä selvittää.
Lisäksi isännöitsijällä ei ole koskaan valtuuksia antaa mitään tuollaisia lupia. Luvat antaa aina hallitus.
Hallitus tuon luvan on antanut.
Ensinnäkin luvatta ei mitään saa rakentaa yhtiömuotoisessa kiinteistössä eikä missään kiinteistössä. Aina on rakennushankkeessa tai muutostyössä kysyttävä ensin, että tarvitseeko muutos viranomaisluvan, sitten onko muutos nykyisen käyttötarkoituksen mukainen ja jos muutos on nykyisen käyttötarkoituksen vastainen, niin niin saako siihen yhtiökokouksen suostumuksen ja käyttötarkoituksen muutoksen yhtiöjärjestykseen. Käyttötarkoituksen muutos on aina yhtiöjärjestys-, yhtiökokous- ja viranomaislupa-asia. Lisäksi jo pari asoylakia on edellyttänyt osakkaan tekevän muutostyöilmoituksen hallitukselle, joka kirjaa ilmoituksen yhtiön muutostyörekistereihin.
Yhtiökokous ja viranomainen voi antaa purkukehoituksen luvatta tehdyille muutostöille, yhtiö voi päättää ottaa tilan yhtiön haltuun, irtisanoa vuokrasopimuksen, jos tilaa hallitaan vuokrasopimuksen perusteella ja yhtiökokous voi vaatia tilan omistajaa tai hallitusta korvausvastuuseen, jos muutostyö on aiheuttanut yhtiölle lisäkustannuksia.
Jotta yhtiökokous voi ottaa laittoman rakentamisen käsittelyyn, asia tulee olla yhtiökokouskutsussa mainittuna. Osakas voi ottaa asian esille yhtiökokouskutsuun laitettavaksi pyytämällä kirjeitse riittävän ajoissa (pari kuukautta) hallitukselta ottamaan asia esille yhtiökokouksessa. Jos hallitus ei sitä tee, niin hallitus on toiminut vastoin asoylakia - eikä ansaitse vastuuvapautta tilinpäätöskokouksessa. Lisäksi on muistettava, että osakas/vuokralainen vastaa omista muutostöistään ja nykyään muutostyöt kirjataan rekisteriin, josta tiedot siirtyvät isännöitsijäntodistukseen.
Luvaton rakentaminen ei koskaan ole pikkujuttu - sillä rakentaminen on hyvin tarkkaan säännelty asia.
Täyttä asiaa.
Kuitenkin jos ei tarvita yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennusluvan tarpeen on taloyhtiön hallitus tarkastanut, niin hallitus voi antaa luvan ko. toimenpiteelle.
Aloittajan tapaus:
"asentaa esim.wc:n huoneistoon, tai muuttaa kylmän varaston toimistoksi"
Noissa ei pelkkä hallituksen lupa riitä, vaan "ei mitään luvatta" nimimerkin kuvailema prosessi.
Entäs kun isännöitsijä antaa luvan rakentamiseen? jälkeenpäin haluaa hallituksen allekirjoitukset pöytäkirjaan. Pitääkö hallituksen allekirjoittaa??
Ensiksikin, asoyssä nyt ei saa tehdä ilman lupaa, oikein mitään muuta kuin maalata sisäseiniä. veteenpiirretty viiva, mutta tämä karkeasti ottaen tosiasia.
Ja toisekseen, AINA jos jonkin huoneen tai tilan käyttötarkoitusta muutetaan, just aloittajan kertomilla tavoilla, siihen sitten tarvitaan rakennuslupa. Sitä ei myönnå isännöitsijä tai hallitus tai serkkupoika maalta, sen myöntää kunnan tai kaupungin rakennusvirasto. Asoyssä muutoslupa pitää toki ensin kysyä hallitukselta, ennen kuin kannattaa anoa lupaa kunnalta tai kaupungilta.
Isännöitsij duunari näissäkin asioissa, se toimii asetusten ja lakien mukaan, mutta hallituksen aleisena ja hallituksenhan aina päättävät yhtiön osakkaat.
Että juu, kandee tehdä kylmästä varastosta toimistio ja nykertää olkkarin nyúrkkaan vessa omin luvin, tai epämääräisten puheiden perusteella. Jos rakennuslupaa ei myöhemmin löydy, alkaapi postilaatikkoon tunkemaan laskua ja haastetta käräjille.