Asuntokauppa laskevilla hinnoilla on hieman hankalampaa kuin nousevilla. Tässä muutamia vinkkejä:
- Välittäjä tarjoaa korkeita myyntihintoja saadakseen asunnon välitettäväkseen. Myyjänä sinulla on varmaan jonkinlainen käsitys alueen hintatasosta. Pyynnin voi laittaa oletettua myyntihintaa korkeammaksi, mutta ylisuuria hintapyyntöjä kannattaa välttää.
- Välittäjän välityssopimus sisältää ehdon, että välittäjä on oikeutettu saamaan palkkion, jos asunto myydään sopimuksen päättymisen jälkeen (esim. 6kk:n karanteeni). Tämä ehto kannattaa yliviivata sopimusta allekirjoitettaessa.
- Ostajan kannattaa ottaa myyjään suoraan yhteyttä. Jos myyjä on toiminut viisaasti, mitään karanteenia ei ole ja voitte keskenänne tehdä kaupat sopimuksen päättymisen jälkeen. Myyjä voi myyntiaikana saatujen tarjousten perusteella arvioida asunnon mahdollista myyntihintaa, vähentää välityspalkkion ja teette molempia tyydyttävän kaupan
- Välittäjä tarjoaa korkeita myyntihintoja saadakseen asunnon välitettäväkseen. Myyjänä sinulla on varmaan jonkinlainen käsitys alueen hintatasosta. Pyynnin voi laittaa oletettua myyntihintaa korkeammaksi, mutta ylisuuria hintapyyntöjä kannattaa välttää.
- Välittäjän välityssopimus sisältää ehdon, että välittäjä on oikeutettu saamaan palkkion, jos asunto myydään sopimuksen päättymisen jälkeen (esim. 6kk:n karanteeni). Tämä ehto kannattaa yliviivata sopimusta allekirjoitettaessa.
- Ostajan kannattaa ottaa myyjään suoraan yhteyttä. Jos myyjä on toiminut viisaasti, mitään karanteenia ei ole ja voitte keskenänne tehdä kaupat sopimuksen päättymisen jälkeen. Myyjä voi myyntiaikana saatujen tarjousten perusteella arvioida asunnon mahdollista myyntihintaa, vähentää välityspalkkion ja teette molempia tyydyttävän kaupan
Vastaukset 2
Vanhimmat
Voi, voi näitä amatöörien kirjoituksia. Oikaisenpa vähän, ettei kukaan vahingossa ota oppia. Välittäjällä on oikeus palkkioon 6 kk toimeksiannon päätyttyä OMILLE, VÄLITTÄJÄN KAUTTA TULLEILLE ASIAKKAILLEEN. Myyjä saa myydä asunnon vaikka seuraavana päivänä kenelle hyvänsä. Välittäjän asiakkaita ovat ne, joiden ostotarjous on jätetty välittäjälle. Ja voin sanoa suoraan, että liian pitkähintaisesta asunnosta ei tule yhtään tarjousta, eli myyjä saa aivan vapaasti myydä kenelle tahtoo. Ja jos tarjouksia olisi useampia, (niin kuin kirjoittajan mielestä, joista voi urkkia ostajien tiedot) asunto on silloin myyty. Jos tarjouksia on usealta ostajaehdokkalta,keneltäkään ammattitaitoiselta välittäjältä ei jää kauppa tekemättä.
Eli se siitä välistä vetämisestä.
Mainitsemasi "karanteeni" on muistaakseni jollain tavalla laissakin mainittu. Yliviivaamisen sijaan kannattanee kirjata selvästi että tällaista aikaa ei ole, ja ottaa selvää onko tällainen pykälä pätevä.
Luonnollisesti tämä ehdottamasi temppu on kurja välittäjälle. Tekee työnsä ja investoi ilmoitteluun, mutta ei saa palkkiotaan. Sen varmaan arvasitkin.
Mutta se voi olla kurja myös myyjälle. Myyjä on mahdollisesti ottanut välittäjän juuri siksi, että kauppa sujuisi mahdollisimman helposti. Nimi vaan paperiin kun asia on selvä. Tällaiset suorat yhteydenotot voivat siis ärsyttää ja haitata kaupan syntymistä.