Olisin kovin kiitollinen, jos joku kenellä on tietoa asuntolaina asioista voisi antaa minulle hyviä neuvoja. Olen siis 25v nainen, vakituinen työ, (palkka kk n:8000-10000netto) luottotiedot täysin kunnossa ja haluaisin niin kovin ostaa oman pikku-kodin. Vaan kun ei ole takaajia, saati sitten alkupääomaa. Kertokaapa viisaammat mitkä ovat mahdollisuuteni saada asuntolaina. Vai olenko ikuinen vuokralainen =(
Neuvokaapa asuntolaina asioissa
Mari
114630
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Pankista. Ja pyydä lainatarjouksia muistakin kuin omasta pankistasi. Ei välttämättä tarvi takaajia pyydellä. Pankkivirkailijat kertoovat kyllä mahdollisuuksista ja pommittaavat jälkeenpäinkin lainaa tuputtaen, jos vaan esim. luottotiedot on OK.
Kyllä ne pankit vaativat takuut. Joko omaa säästössä olevaa rahaa tai muita takuita. Takavuosien ylivelkaantumisen opetuksena pankit eivät yleensä hyväksy yli 8400 euron henkilötakauksia. -> meinaa muuta kiinitettävää omaisuutta tai omaa säästössä olevaa rahaa.
Valtion takaus
Osalle omistusasuntolainaa voi saada valtion takauksen (enintään20% lainapääomasta ja enintään 25 250 eurolle, jolloin laina voi olla enintään 126 250 euroa; lainaosuus saa olla enintään 85 % asunnon hinnasta). Hakumenettelyä ei ole, takauksen saa suoraan pankista. Valtio perii lainannoston yhteydessä korvauksena takausmaksun, jonka suuruus on 2,5% takauksen määrästä.
Mutta ei takaajia välttämättä tarvita. Asunto (osake tai kiinteistö) käy lainan vakuudeksi muistaakseni yleensä 70%-80% ostohinnasta. Jos sitten omia säästöjä ei ole, ja lainaa ottaa koko ostohinnan verran, niin erotukselle tarvitaan muu vakuus = rahaa tai omaisuutta, omaa tai jonkun takaajan.
Pankistahan tuo selviää parhaiten.
sä et tartte mitään lainaa. muuta mun luo. mulla on oma 4 h k kerrostalo.
säästetään ne sun ja mun rahat vaikka etelänmatkoihin tai ostetaan mersu!
miten olis. laita tekstaria jos kiinnostaa.
terv. 28 vee uudeltamaalta
Voin kertoa sulle elävän esimerkin miten paljon takuita voi tarvita.
Ostin 400 000 mk maksavan rivitalokaksion (67 neliötä saunalla) vuosi sitten. Nettopalkkani on 10 000-11 000 mk/kk, eikä minulla ole ollut koskaan maksuhäiriöitä.
Minun palkkani ja asunto ei siis riittänyt takuiksi vaan tarvitsi vielä pantata vanhempieni omistama kesämökki tontteineen (arvoksi laskettiin 260 000 mk) ennenkuin laina irtosi. Vanhempieni palkka yhdessäkään ei kelvannut, vaikka he hankkivat ihan kohtuullista palkkaa.Kiersin kaikki pankit läpi ja joka paikassa oli sama juttu. Älä siis usko, jos joku väittää, että pankit suorastaan tyrkyttävät lainaa ilman takauksia. Ei ikinä!
Sinä tarvitset siis jotain kiinteätä omaisuutta, jonka voi pantata tai ainakin 3 henkilötakaajaa riipuen tietenkin ostettavan asunnon hinnasta.
Joo. Tokihan vakuudet tarvitaan. Ei vakuudeksi riitä mahdollisesti tulevaisuudessa jonkun saamat palkkatulot, vaan vakuuden tulee olla olemassa olevaa omaisuutta, joka pantataan lainan vakuudeksi. Pankilla tulee olla jotain jolla varmistaa saatavansa, jos lainanottajan maksukuky huononee syystä tai toisesta. Vakuudeksi kelpaa esim. asunto- tai muut osakkeet, kesämökki, määräaikaistalletus jne.
Valtion takauksen voi saada 15%:lle lainasta. Ostettava asunto riittää normaalisti 70% arvosta. Loppu 15% on vähintään jostain hankittava, jos aikoo lainaa nostaa enemmän kuin 70% ostohinnasta. Jos säästää 30%, ei tarvi enempiä vakuuksia.
Olemme hankkimassa omakotitaloa lounais-suomesta miesystäväni kanssa.opiskelen vielä noin alle vuoden ammattikorkeassa ja miehelläni on kohtalaisen tuottoisa työ.käyn melkein joka ilta töissä koulun ohella.asunnon hinta on 117 000e. tienaamme yhteensä noin 3000e kuussa. vuokramme on nyt 500e. Kyllä on sitten niin kiventakana koko asuntolaina. mieheni isä joutuu antamaan nimitakauksen ja äitini koko asunnon pantiksi.laina aika noin 25 vuotta.maksu häiriöitä ei ole. Ja sitä sanotaan että asuntolainoja jopa tyrkytetään EI PIDÄ PAIKKAANSA!huomenna tulee sitten lainapäätös jos me saadaan se laina. olemme käyneet Sammon,Nordean,Osuuspankin ja Handelsbankenin läpi.Viime perjantaina istuimme 2 tuntia nordeassa ja eikä vieläkään päätöstä.paperita vaan pyöritellään!mielestäni tämä menee jo nöyryytyksen puolelle.Murrun kyllä täysin jos me ei saada sitä lainaa koska talo aivan ihana. mitään ei tartte tehdä se on jokaisen perheen perustajan unelma talo!Onko kellään samanlaisia kokemuksia tai pettymyksiä. Pitäkää peukkuja sillä eikö minulle jo vihdoin ja viimein edes jotain hyvää voisi tapahtua!!nimimerkillä paljon elämässä pettynyt!!!
Pankkien periaate on, että omarahoitusosuus pitäisi olla 40 % kauppahinnasta. Asuntosäästosopimuksilla oma osuus pienenee. Pankkisuhteista riippuen sitä voidaan myös arvioida monin eri perustein. Pyydä pankeista tarjous lainasta ja ehdoista. Takaajia ei tarvita paitsi silloin jos omaa rahoitusosuutta ei ole. Takaajien arvo on noin 50 000 FIM/nimi.
Myös rakennuttajilla on omia rahoituksia valmiina, esim. www.skanska.fi ja www.yit.fi
Moi!
Jos et etsi sponsoria ja suoraa toimintaa, niin
sinun tuloillasi ( jos et asu kalliisti) voi säästää sivuun esim 500eur/kk. Se tekee vuodessa 6000eur ja kahdessa 12000eur. Siinä on jo tarpeeksi lainansaantia varten.
Minulla on juuri nyt vapaana keskustassa 3h ja vuokra on melkein eur 1300. Se on ihan hullua kun joku maksaa tuollaista vuokraa, sitä voisi maksaa pankkiin omaa asuntoa...!
Etsi sukulainen, ystävä tai tuttava joka takaa sinulle osan. Mutta tee se vain mikäli aiot maksaa velkasi etkä kusettaa ketään.
Nyt hinnat ovat melko halvat, yksi parhaita (value for money) alueita Helsingissä juuri nyt on Konala tai Kannelmäki. Jostakin on aloitettava.... Ovat ihan hyviä alueita ja erinomaiset yhteydet. Olen itse asunut Töölössä, Haagassa, Munkkiniemessä ja nyt sivummalla. Riippuu mitä haluaa ja kuinka tärkeä osoite on ( ja kallis...)
ostitko sen asunnon?
Ei vielä noilla tuloilla kannata lähteä edes haaveilemaan omasta kämpästä. Itsellä tulot hieman yli 10000e/kk ja tiukkaa tekee että selviää edes yksiön vuokrasta. Ei meinaa säästöönkään jäädä mitään vaikka kuinka pihtais.:(