Jos otat 100000 euron lainan nyt 20 vuodeksi 3,4% korolla tulee kuukausieräksi 574,83 euroa. (Osuuspankin lainalaskuri)
Jos taas tulee "romahdus" eli hintojen lasku ja korkojen nousu esim hinnat -50% ja korot 100%
niin 50000 euroa 20 vuotta 6,8% korolla on 381,67 euroa kuukaudessa.
Erotus siis 193,16 euroa/kk.
Eipä oikein vaikuta miltään lottovoitolta. Tietenkin näille köyhille "rommauttelijoille" tuollainen pullaraha tulee tarpeeseen että saapi ostaa kuukauden cipramilit.
Jos taas tulee "romahdus" eli hintojen lasku ja korkojen nousu esim hinnat -50% ja korot 100%
niin 50000 euroa 20 vuotta 6,8% korolla on 381,67 euroa kuukaudessa.
Erotus siis 193,16 euroa/kk.
Eipä oikein vaikuta miltään lottovoitolta. Tietenkin näille köyhille "rommauttelijoille" tuollainen pullaraha tulee tarpeeseen että saapi ostaa kuukauden cipramilit.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Sitähän tuo tarkoitti.
Ei, vaan 193,16€ kuukaudessa.
Jospa otatkin sen isomman lainan ja korot nousee kolminkertaiseksi, niin huhhuh. Tai jos laina on 200000. Joo tulkaa hakemaan nyt lainaa, tulkaa.
Jos korot nousee 100%, myös vanhojen lainojen korot nousee, jollei ole kiinteäkorkoinen. Ja kiinteäkorkoinen on paljon kalliimpi. Eikä sellaista edes saa 20 vuodeksi.
Huolimatta vähemmän nerokkaasta laskelmastasi, olen sikäli samaa mieltä kanssasi, että minustakin asunnon osto (omaan käyttöön) kannattaa aina.
Jos asunnon voi ostaa esim. 10 % halvemmalla odottamalla esim. puoli vuotta´. Tällöin asunnon oasto nyt ei kannata. Näinpä asunnon osto ei kannata aina.
Eipä siis höpistä ihan lööperiä
Jos pistät toisen maksamaan sen.
Niin tai sitten se asunnon hinta nousee puolessa vuodessa (kuten on tehnyt tähänkin asti)! Ja sitten et saakaan halvemmalla vaan olet menettänyt kaksin verroin maksamalla vuokria samaan aikaan...
Eipä siis höpistä ihan lööperiä
kyllä 20v kiinteitä korkoja suomessakin markkinoidaan. En muista pankin nimeä, joku pikkupankki se oli. etuovi.com tms. lehdissä näitä on mainostettu.
Jos asunnot halpenisivat 100% varmasti puolen vuoden päästä, kannattaisi ostaa. Mutta kun asunnoista ei tiedä. Ja vaikka tietäisikin, joskus asunto on ostettava jos asunnon haluaa.
Asiasta toiseen esimerkkiin. Sulla muuten ei varmaan ole digikameraa, koska odotat, että niiden hinnat laskee, eikä laskulle näy loppua. Omani maksoi vuoden alussa 400 e, nyt saman saa 200 e. Kyllähän se vähän vituttaa mutta onpa sitä tullut käytettyäkin. That's life. Ilmaisia lounaita ei ole.
Juu, kiinteä 20 v korko. Olis muuten hieno asia. Mikäli ostat vuoden päästä 50% halvemman talon ja sulla on 25% käsirahaa niin todellisuudessa otat 25 tonnii velkaa. Jos ostaisit nyt nii ottaisit 75 tonnii velkaa. Käytännössä korkoineen maksaisit siis noin 300% enempi.
Vähän näitä keskusteluja seuranneena en malta olla ottamatta esille sitä, että puhutaan romahduksesta, suuresta määrästä ilmaa hinnoissa, ja sitten väitetään vastaan, että näin ei ole. Koska myyntihinnan ja toteutuneen kaupan välillä on aina eroja, onko nyt sitten niin, että keväästä lähtien periaatteessa on pyyntihinnat nousseet, mutta todelliset kaupat tehty kuta kuinkin samoilla tasoilla. Nyt sitten jos kauppaa käydään tänään jollain tasolla (=tämähän se hintataso on), jolla kaupat siis toteutuu, niin millähän tasolla ne kaupat toteutuu ensi keväänä? Hyvinkin käy niin, että kaupat toteutuvat tätä päivää korkeammalla keskihinnalla, koska tänään myyjät ovat herkemmin neuvottelemassa sen krittisen 5 % alennuksen pyyntihintaansa. Keväällä voi olla, että tämän päivän ostajan markkinat kääntyvätkin myyjän markkinoiksi. Näin henkilökohtaisesti luulen käyvän.
Sitten nämä jutut näistä 25 % espoolaisista omakotitaloista. Näistä pyydetään pihoineen sellaisia 500.000 e hintoja, eli kyseessä on luksuskämpät. Tuollaisten hintoja on vähän hankala ylipäätään määritellä, eli mikä on tuollaisen "studiotilan" oikea hinta. Vähän kuin arvailisi, mikä on alkuperäisen Mona Lisan hinta.
Ostajan kannalta nyt on mielestäni oleellista ihan sama asia, kuin käytetyssä autossa, ajatella, mikä on sen jälleenmyyntiarvo, jos ei aio ajaa sitä loppuun asti. Eli nyt on mun mielestäni oikea aika ostaa, joka nyt ei osta ja ajattelee kevään romahdusta, ottaa riskin. Nyt riskin voi siirtää panikoivan myyjän piikkiin, eli tekee kylmästi tarjouksen keskimääräinen neliöhintataso - 20 %. Ei kannata puhua suoraan pyyntihinta -20 %, koska pyyntihinnoissa on vaihtelua, kannattaa tehdä raakaa vertailua alueella olevien kämppien välillä ja etsiä jonkinlainen "alin läpi menevä ostotarjoushinta". Tommosta mä olen mieltä, ja aion nyt viikonloppuna olla tosi tarkkana, nyt voin tehdä unelmakaupat (näissä mittasuhteissa 5 % kun merkitsee montakymmentätuhatta mummoa, eli helposti puolen vuoden käytännön säästöjä meikäläiselle).
Tämän palstan "pyhän" raamatun, etuovi.com mukaan Espoon okt keskimäärin (myynnissä 98kpl):
Omakotitalo 507972 eur 2603 eur/m² -1.25 %
Pitäsiköhän joskus lähteä tuonne maalle katsomaan niitä luksustaloja....
Jos uskoo hintojen laskevan, on ostamassa kallista kämppää ja asuu edullisesti vuokralla, niin odottaminen SAATTAA kannattaa, mutta useimmissa tapauksissa ei. Jos ostat halvan kämpän ja odotat muutaman prosentin laskua, olet maksanut saamasi hyödyn moninkertaisesti vuokrassa.
Tässä mitä ilmeisimmin yksi niistä Hesarin jutun "luksuskämpistä".
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=813071
Hp. 425000 €, välittäjän mukaan 330000 € tarjous olisi hyväksyttävissä..
Jos kaikki asunnonostajat ovat nimerkki "järkimies" tasolla, tämä maa menee vielä konkurssiin!
Järkimiehen laskelma:
100000€
20v
3,4%
574€/kk
Vuoden päästä:
96400€ (laina lyhentynyt jo 5600€)
19v
6,8%
767€/kk
Viisas mies: (tosin näihin % ei usko kukaan)
50000€
19v
6,8%
394€/kk
Anteeksi, en pysty perustelemaan enempää, nyt täytyy lähteä niistämään nenä ja kuivaamaan kyyneleet... Kiitos päivän parhaista nauruista!
joo, huvittaa noi laskelmat...kuinka tyhmiä ihmiset oikeesti on..ja näitä kuulee aika usein...että nyt kandee ottaa laina ja ostaa vaikka kalliimpikin asunto kun
laina on niin halpaa.ja sitten seuraavassa virkkeessä sanotaan että otettiin 20-30 vuodeksi..
jos korot nousee puolen/ 1 vuoden päästä niin SINULLA on 19-29 VUOTTA LAINA-AIKAA JÄLJELLÄ JA!!ja tätä eivät tyhmät suomalaiset tajua...no, pääsenpähän ostamaan pakkohuutokaupasta halvan kannustalon:)
Sanoisin, että alle 140.00 euron asunto kannattaa ostaa aina, jos on muuttamassa vuokralta omaan. Veroprosenttikin laskee. Yli 300.000 euron asunnon kanssa hinnan laskut vaikuttavat niin, että siitä saattaa oikeasti olla rahallista hyötyä.