Olemme kovin kiinnostuneita ostamaan erään omakotitalon. Ongelmana on, ettemme tiedä, mitä siitä tarjoaisimme. Talossa on yläkerrassa virallisia neliöitä n.100, lisäksi "kellarissa" alakerrassa on toiset 100. Kellarissa on kaksi makuuhuonetta, joissa ikkunat, mutta ne siis siellä ylärajassa, joten eivät ole virallisia neliöitä. Kysymys kuuluukin, että mikä on noiden "epävirallisten" neliöiden arvo? Hintapyyntö on suht edullinen, jos kellari lasketaan pinta-alaan, mutta jos neliöhinnan laskee virallisten neliöiden mukaan, on se ihan järjettömän kallis. Lähinnä huolestuttaa talon jälleenmyyntiarvo sitten joskus. Onko jollain tietoa tai valistunut arvoaus asiasta?
Kellarineliöiden arvo?
kellarityttö
16972
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Ei ne alakerran neliöt arvottomia ole. Usein puolet siitä mitä asuin neliöt maksavat. Itse ostin viime vuonna 215 m2 talon. Vain kaksi kerrosta on virallisesti asuin neliötä (135 m2).
Alimmassa kerroksessa silti normaali ikkunalla varustetuttuja huoneita joita ei lasketa mukaan. Lisäksi vielä autotalli ja varasto ja harraste tilaa. Niitäkään ei lasketa asuin alaksi. Mutta käyttö arvoltaan korkeat. Maksoimme talosta 450,000 euroa....
Hullu osti juuri silloin hinnat niiaa,olet maksanut 135m2 ei yhtään enempää.
Aikamoinen kupla hinta,mistähän teitä pösilöjä vaan löytyy.
Et sinä, enkä kyllä minäkään tiedä missä tuo hmmm:än talo sijaitsee. Jos pk-seudulla, niin sopivankokoinen tontti maksaa alkaen 100.000 e ja halutuimmilla alueilla hinnan voit kertoa kahdella, jopa kolmella..
Aivan noin... Talomme sijaitsee etelä espoossa ja vene ranta kilometrin päässä. Tontin arvo muuten yli 200,000 euroa ja naapuri maksoi samanlaisesta (kaksi perhettä rakennutti vierekkäin samanlaiset samasta firmasta) talosta 2009 550,000 euroa joten noin 100,000 euroa säästimme kun kerran talojen hinnat tippuneet...
Ne kellari huoneet on todennäköisesti tehty luvattomasti. Eikä niihin edes saa lupaa. Jos ei välittäjä myymässä niin käy itse rakennus valvonnassa selvittämässä mikä todellinen tilanne on.
Jos näitä kellaritiloja on vielä lämpäeristetty sisäpuolelta niin ne on jopa home riski.
Selvitä myyjältä onko se sokkeli vesieristetty ulkopuolelta ettei kosteus pääse rakenteiden läpi kun betooni ei pidä vettä. Jos ei niin pitäisi kaivaa sokkeli yksi sivu kerrallaan ja tehdä se vesieritys kosteusvaurioiden takia,
Miksi yksi sivu kerrallaan? Kyllä itse tekisin kaikki kerralla niin ei jää vaikeita jatkoja nurkkiin. Ja samalla lämpöeristäisin sokkelin. Toki kylmäksi jää se maanpinnan yläpuolella oleva seinän osa ellei sitäkin eristä.
Kellarihuoneet on luvattomia automaattisesti? Höpöhöpö. esim. Turussa perinteisessä Ruotsalaiskorttelissa kaikki talot on kellarihuoneellisia ja virallinen asuinpinta-ala alle 100m2. Alakerrassa 3 mh.
Asuinhuoneen lattian tulee pääosin sijaita maanpinnan yläpuolella ts. rinnetaloratkaisuissa voi "kellarissa" ollakin asuinhuoneita, mutta tasamaalle tehdyssä talossa, jossa kellarin lattia on 1½ m maan pintaa alempana, ei.
Vaikka onhan näihinkin näitä makuhuoneita turattu...
Rakennusvalvontaa asia ei kiinnosta, jos lopputarkastus on tehty ja hyväksytty.
Toisin kuin kuvitellaan, ns. vanhan kaavan maanpäällisen kellarin huoneet lasketaan huoneistoalaan. Asumista palvelevat maanpäällisen kellarin pinta-alan ovat siiksi "myytäviä" neliöitä tietyin rajoituksin. Esim. tekninen tila tai autotalli eivät palvele asumista, joten niitä ei lasketa huoneistoalaan.
Aiheesta on olemassa uusi standardi
Kalliimpia neliöitä ainakin rakentaa. Itsellä tulossa vähän yli 100m2 kellari betonista ja päälle saman kokonien puumökki 1 krs. Kokonaisbudjetti 700 000. Kellarin väliseinät harkkoa ja pitää tasoittaa jne., yläkerrassa halvemmalla Gyproc. Kellarissa sama minimihuonekorkeus 2,7m, toisessa päässä isommat ikkunat..Etuna jykevämpi välipohja ja betonirappuset. Itse näen tämän arvokkaampana ja parmpana kuin kokopuisen 2krs mökin.
No ainakin neliömäärään nähden luulisi budjetin pitävän, ellei ihan luxusmateriaaleista rakenna.
Parinsadan neliön laadukkaita kämppiä kun myydään avaimet-käteenkin sopimuksilla alle 400 k€:n .
Toki kokonaisbudjetissa on kaikki, talo avaimet käteen jotain 340k.
Täällä myös jonkun rakentajan kustannustietoa kellarin rakentamisen kuluista, kai siitä jotain voi päätellä sitten kun asuntoa ostaa tai myy: http://talo-rautio.talopaketti.fi/yhteenvetoja/
Niiden arvo on se mitä myyjä niistä luopuu. Se on ihan ykshailee miten te niitä arvostatte.
Tuskin olette tekemässä tarjosta jonka sidotte asuinneliöihin, vai oletteko?
Mistä ihmiset saa näita vääristyneitä käsityksiä, siitäkö että usein kuulee puhuttavan €/m2 luvuista?
Eikö se ole aivan sama mitä ja miten lasketaan. Jos talo ja tontti sekä sijainti miellyttää, niin hinta on myyjän ja ostajan välisen neuvottelun tulos. Sinä ostajana voit laskiskella neliöitä aivan miten haluat. Anteeksi vain mutta kuulostaa taitamattoman ihmisen kysymykseltä.
Tämmöstä se on tämän pullamössö sukupolven kanssa. Eivät tajua että kiinteistö(tontti) ja kiinteistön päällä makaavat rakennukset ovat kokonaisuus. Ikäänkuin ovat ostamassa kerrostalokämppää ja vahtaavat neliöitä?