Talous 20.11.2004 3:02:33
Vuokranantajien Furuhjelm pelkää vuokrien pomppaavan nousuun
Markkinoilla olevien vuokra-asuntojen määrä voi merkittävästi vähentyä ja vuokrataso nousta merkittävästi nykyisestä, jos tilanne vuokramarkkinoilla pysyy nykyisenlaisena, arvioi vt. toiminnanjohtaja Marina Furuhjelm Suomen Vuokranantajista.
- Vuokrankohotus tai nousu voi olla parin vuoden päästä jo melko suuri, jos vuokranantajat lähtevät markkinoilta pois ja jos vielä korkojen noustessa jotkut nyt asunnon ostaneista joutuvat myymään asuntonsa, Furuhjelm pelkää.
Suomen Vuokranantajat onkin huolissaan siitä, riittääkö markkinoilla jatkossa tarpeeksi vuokranantajia. Asiasta on huolestunut myös Vuokralaisten keskusliitto. Furuhjelmin mukaan liiton jäsenkunnassa tapahtui menneenä kesänä joukkopako, kun moni vuokranantaja myi vuokralla pitämänsä asunnon pelätessään vuokratason laskua ja asuntojen myyntihintojen laskuun kääntymistä.
Ilmiö koskee Furuhjelmin mukaan pääkaupunkiseutua, jossa vuokrat ovat paikoin jo kääntyneet laskuun. Varsinkin lähiöissä sijaitsevien heikkokuntoisten asuntojen vuokrapyynnöt ovat alentuneet.
Turun seudulla vuokranantajien vetäytymistä ei ole havaittu.
Furuhjelm pelkää, että lomautusuutiset voivat nostaa vuokra-asuntojen hintoja nykyisestä.
- Kun on paljon lomautuksia, nostaa se vuokra-asuntojen tarvetta, koska ilman asuntoakaan ei voi olla ja omaan ei ole varaa. Esimerkiksi laman lopulla 1990-luvulla vuokrat lähtivät nousuun.
Vuokramarkkinoilla toimii kysynnän ja tarjonnan laki, jossa kysyntä ja tarve määrittävät hinnan.
Vuokra-asuntojen hintoja nostavat Furuhjelmin mukaan myös asuntojen korjauskulut.
- Myös Turussa tehtävät paalutusremontit voivat pitkällä aikavälillä nostaa Turun vuokratasoa.
Lisäksi ne syövät vuokra-asunnon omistajien sijoitustuottoja, sillä paalutusremonttien hintoja ei pystytä siirtämään vuokriin täysimääräisesti.
Vuokranantajien Furuhjelm pelkää vuokrien pomppaavan nousuun
Markkinoilla olevien vuokra-asuntojen määrä voi merkittävästi vähentyä ja vuokrataso nousta merkittävästi nykyisestä, jos tilanne vuokramarkkinoilla pysyy nykyisenlaisena, arvioi vt. toiminnanjohtaja Marina Furuhjelm Suomen Vuokranantajista.
- Vuokrankohotus tai nousu voi olla parin vuoden päästä jo melko suuri, jos vuokranantajat lähtevät markkinoilta pois ja jos vielä korkojen noustessa jotkut nyt asunnon ostaneista joutuvat myymään asuntonsa, Furuhjelm pelkää.
Suomen Vuokranantajat onkin huolissaan siitä, riittääkö markkinoilla jatkossa tarpeeksi vuokranantajia. Asiasta on huolestunut myös Vuokralaisten keskusliitto. Furuhjelmin mukaan liiton jäsenkunnassa tapahtui menneenä kesänä joukkopako, kun moni vuokranantaja myi vuokralla pitämänsä asunnon pelätessään vuokratason laskua ja asuntojen myyntihintojen laskuun kääntymistä.
Ilmiö koskee Furuhjelmin mukaan pääkaupunkiseutua, jossa vuokrat ovat paikoin jo kääntyneet laskuun. Varsinkin lähiöissä sijaitsevien heikkokuntoisten asuntojen vuokrapyynnöt ovat alentuneet.
Turun seudulla vuokranantajien vetäytymistä ei ole havaittu.
Furuhjelm pelkää, että lomautusuutiset voivat nostaa vuokra-asuntojen hintoja nykyisestä.
- Kun on paljon lomautuksia, nostaa se vuokra-asuntojen tarvetta, koska ilman asuntoakaan ei voi olla ja omaan ei ole varaa. Esimerkiksi laman lopulla 1990-luvulla vuokrat lähtivät nousuun.
Vuokramarkkinoilla toimii kysynnän ja tarjonnan laki, jossa kysyntä ja tarve määrittävät hinnan.
Vuokra-asuntojen hintoja nostavat Furuhjelmin mukaan myös asuntojen korjauskulut.
- Myös Turussa tehtävät paalutusremontit voivat pitkällä aikavälillä nostaa Turun vuokratasoa.
Lisäksi ne syövät vuokra-asunnon omistajien sijoitustuottoja, sillä paalutusremonttien hintoja ei pystytä siirtämään vuokriin täysimääräisesti.
Vastaukset 4
Vanhimmat
"- Kun on paljon lomautuksia, nostaa se vuokra-asuntojen tarvetta, koska ilman asuntoakaan ei voi olla ja omaan ei ole varaa. Esimerkiksi laman lopulla 1990-luvulla vuokrat lähtivät nousuun. "
Näin se on : Myyntiin menee kupla-asunnot.
Ennen romhdusta on oltava nopea.
Annetaanpa ajan kulua ja lamakausien tulla ja mennä. Joku päivä ne asunnot on taas hinnoissaan.
Arvailua kaikki tyyni sitäpaitsi Furuhjelm on niin nuori likka, että se käytti edellisen romahduksen aikana vielä vaippoja eli tälläistä "kokenutta" kommentoijaako tuulipuku urpot ja paikallinen sanomalehti uskoo...Kyllä minä ainakin suhtaudun varauksella henkilöön, jolla ei oikeasti ole elämänkokemusta, kaikkea ei opi kirjoista varsinkaan talouden eri käänteitä...
vuokrat voi nousta tai ne voi laskea, mutta kumpi on todennäköisempää on hämärän peitossa tässä maassa kaikilta mukaanlukien Furuhjelm.