Kiinteistön ostamisessa on aina riskinsä, hometta, kiinteistön todellinen arvo on alhaisempi kuin ostohinta, on ostettu mielikuvia, kiinteistöjen arvo voi laskea.
Entä kiinteistössä olevat kiinnitykset. Näyttäis siltä että kiinteistöt joissa on kiinnityksiä, on myyntiaika pidempi.
Olette ostamassa ok-taloa jonka velaton myyntihinta on 550 000 euroa. Kiinnityksiä kiinteistöön kohdistuu 600 000 euron edestä. Myyjän omaisuus on kiinteistössä, joka sekin on velkarahalla rakennettu.
Jääkö pankki luottotappiolle 50 000 € edestä, tai pankki laittaa loppuvelan ulosottoon myyjän taholta (työtön, varaton ym). Mitä siis tapahtuu, jos myyntituotto on pienempi kuin kiinnityksien kokonaisarvo?
Jos panttikirjat on jaettu 2 eri pankkiin, niin mikä on pahin skenaario että ostaja jää ilman kaikkia velattomia panttikirjoja.
Kiinnityksillä vai ilman ?
3
301
Vastaukset 3
- Laki Luke
Ymmärryksesi on ihan hukassa. Laita googleen haku "kiinteistön panttaaminen" tai jotain vastaavaa, ja löydät varmasti ainakin alkeet panttikirjoihin liittyen.
- kiinnitykset.......
Kiinnityksiä koskevat panttikirjat ovat myyjän hallussa eikä niihin kohdistu panttioikeuksia. Myyjä luovuttaa tässä kaupantekotilaisuudessa kyseiset panttikirjat ostajalle kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä sekä kauppahinnan maksua vastaan. Panttikirjat kuitataan vastaanotetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.
Aina kun tilanteeseen liittyy epävarmuutta ehdon oikeasta käyttötavasta, tulee kuitenkin turvautua asiantuntijoiden apuun. Jos panttikirjat ovat myyjän velan vakuutena tai kyse on ehdollisesta kaupasta, tulisi ehtojen muotoiluissa aina käyttää asiantuntijaa. - Panttivanki
Miksi kiinnitys haetaan?
Kiinnitysmenettelyssä varataan etusija kiinteään omaisuuteen mahdollisesti perustettavaan panttioikeuteen. Vahvistetusta kiinnityksestä annetaan todistukseksi panttikirja.
Panttikirja ei kuitenkaan ole todistus velkasuhteesta eikä osoita velan määrää, vaan se on yksinomaan vakuustarkoituksiin käytettävä todistus kiinnityksestä. Panttioikeus syntyy vasta, kun panttikirja luovutetaan velkojalle, esimerkiksi pankille, saamisen vakuudeksi.
Velkojan oikeudet!
Sen jälkeen, kun omistaja on luovuttanut panttikirjan vakuudeksi velkojalle, on velkojalla panttioikeudenperusteella oikeus saada maksu saamiselleen, kun kiinteän omaisuuden myynnistä kertyneitä varoja jaetaan esimerkiksi ulosottomenettelyn yhteydessä tai lunastustoimituksen jälkeen.
Panttioikeus tuottaa kiinnityksen mukaisen etusijan saamiselle enintään panttikirjan osoittamaan määrään.
HUOM! Velkojalla on kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä huolimatta oikeus hakea saamiselleen maksu pantatusta kiinteistöstä. Velkojalla on myös oikeus saada pantatun kiinteistön vahingoittumisesta maksettavasta vakuutuskorvauksesta suoritus ennen saamisensa erääntymistä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?251808- 125821
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.120632- 53575
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv89541Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88530- 65521
- 40500
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko59485Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi267470Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.34453- 8436
Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota31415- 58412
Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä50405Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v9399Jätä jo se puolisosi, mun kanssa kilpa-asetelma on tuhoisa.
Eikä hän tule sitä voittamaan. Myöskään missään vanhassa ei kannata roikkua, koska ei uskalla kohdata muutosta, hyvät as27396- 41396
S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan6385