Kiinnityksillä vai ilman ?

Panttikirjat.......

Kiinteistön ostamisessa on aina riskinsä, hometta, kiinteistön todellinen arvo on alhaisempi kuin ostohinta, on ostettu mielikuvia, kiinteistöjen arvo voi laskea.

Entä kiinteistössä olevat kiinnitykset. Näyttäis siltä että kiinteistöt joissa on kiinnityksiä, on myyntiaika pidempi.

Olette ostamassa ok-taloa jonka velaton myyntihinta on 550 000 euroa. Kiinnityksiä kiinteistöön kohdistuu 600 000 euron edestä. Myyjän omaisuus on kiinteistössä, joka sekin on velkarahalla rakennettu.

Jääkö pankki luottotappiolle 50 000 € edestä, tai pankki laittaa loppuvelan ulosottoon myyjän taholta (työtön, varaton ym). Mitä siis tapahtuu, jos myyntituotto on pienempi kuin kiinnityksien kokonaisarvo?

Jos panttikirjat on jaettu 2 eri pankkiin, niin mikä on pahin skenaario että ostaja jää ilman kaikkia velattomia panttikirjoja.

3

250

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Laki Luke

      Ymmärryksesi on ihan hukassa. Laita googleen haku "kiinteistön panttaaminen" tai jotain vastaavaa, ja löydät varmasti ainakin alkeet panttikirjoihin liittyen.

    • kiinnitykset.......

      Kiinnityksiä koskevat panttikirjat ovat myyjän hallussa eikä niihin kohdistu panttioikeuksia. Myyjä luovuttaa tässä kaupantekotilaisuudessa kyseiset panttikirjat ostajalle kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä sekä kauppahinnan maksua vastaan. Panttikirjat kuitataan vastaanotetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.

      Aina kun tilanteeseen liittyy epävarmuutta ehdon oikeasta käyttötavasta, tulee kuitenkin turvautua asiantuntijoiden apuun. Jos panttikirjat ovat myyjän velan vakuutena tai kyse on ehdollisesta kaupasta, tulisi ehtojen muotoiluissa aina käyttää asiantuntijaa.

    • Panttivanki

      Miksi kiinnitys haetaan?

      Kiinnitysmenettelyssä varataan etusija kiinteään omaisuuteen mahdollisesti perustettavaan panttioikeuteen. Vahvistetusta kiinnityksestä annetaan todistukseksi panttikirja.

      Panttikirja ei kuitenkaan ole todistus velkasuhteesta eikä osoita velan määrää, vaan se on yksinomaan vakuustarkoituksiin käytettävä todistus kiinnityksestä. Panttioikeus syntyy vasta, kun panttikirja luovutetaan velkojalle, esimerkiksi pankille, saamisen vakuudeksi.

      Velkojan oikeudet!

      Sen jälkeen, kun omistaja on luovuttanut panttikirjan vakuudeksi velkojalle, on velkojalla panttioikeudenperusteella oikeus saada maksu saamiselleen, kun kiinteän omaisuuden myynnistä kertyneitä varoja jaetaan esimerkiksi ulosottomenettelyn yhteydessä tai lunastustoimituksen jälkeen.

      Panttioikeus tuottaa kiinnityksen mukaisen etusijan saamiselle enintään panttikirjan osoittamaan määrään.

      HUOM! Velkojalla on kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä huolimatta oikeus hakea saamiselleen maksu pantatusta kiinteistöstä. Velkojalla on myös oikeus saada pantatun kiinteistön vahingoittumisesta maksettavasta vakuutuskorvauksesta suoritus ennen saamisensa erääntymistä.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan

      kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist
      Maailman menoa
      148
      3681

    2. Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?

      Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki
      Maailman menoa
      95
      3594

    3. Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan

      eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma
      Maailman menoa
      42
      3143

    4. Pidennetään viikko 8 päiväiseksi

      Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest
      Maailman menoa
      18
      2501

    5. Miksi eristäydyt?

      Onko jokin syy kun vetäydyt omiin oloihin?
      Ikävä
      181
      2162

    6. Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet haluaisit nähdä juontohommissa?

      Katja Ståhl on ollut kuluvalla viikolla sairaalahoidossa. Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet halu
      Tv-sarjat
      25
      1367

    7. Kuvaile kaivattuasi kolmella emojilla.

      :) 😛😆😱
      Ikävä
      95
      1201

    8. Tiesitkö? Tuure ja Saana Boelius ovat sisaruksia!

      Tiesitkö? Tuure Boelius ja Saana Boelius ovat tänä syksynä kumpainenkin reality-ohjelmissa tv:ssä: Tuure Petollisissa ja
      Suomalaiset julkkikset
      24
      1051

    9. Jos elämäsi ihminen

      on osoittanut kiinnostuksensa, niin kannattaa vastata edes jotain vaikka mikä olisi. Toista mahdollisuutta ei välttämätt
      Ikävä
      69
      988

    10. Vähäkankailla ollut ongelmia vuokra-asunnossa

      Aina ne ikävätkin asiat tulevat mediaan. Jasmin ja Marko saaneet edellisestä asunnostaan häädöt ja Jasmin todettu varatt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      114
      967
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt