Kiinteistön ostamisessa on aina riskinsä, hometta, kiinteistön todellinen arvo on alhaisempi kuin ostohinta, on ostettu mielikuvia, kiinteistöjen arvo voi laskea.
Entä kiinteistössä olevat kiinnitykset. Näyttäis siltä että kiinteistöt joissa on kiinnityksiä, on myyntiaika pidempi.
Olette ostamassa ok-taloa jonka velaton myyntihinta on 550 000 euroa. Kiinnityksiä kiinteistöön kohdistuu 600 000 euron edestä. Myyjän omaisuus on kiinteistössä, joka sekin on velkarahalla rakennettu.
Jääkö pankki luottotappiolle 50 000 € edestä, tai pankki laittaa loppuvelan ulosottoon myyjän taholta (työtön, varaton ym). Mitä siis tapahtuu, jos myyntituotto on pienempi kuin kiinnityksien kokonaisarvo?
Jos panttikirjat on jaettu 2 eri pankkiin, niin mikä on pahin skenaario että ostaja jää ilman kaikkia velattomia panttikirjoja.
Kiinnityksillä vai ilman ?
3
184
Vastaukset
- Laki Luke
Ymmärryksesi on ihan hukassa. Laita googleen haku "kiinteistön panttaaminen" tai jotain vastaavaa, ja löydät varmasti ainakin alkeet panttikirjoihin liittyen.
- kiinnitykset.......
Kiinnityksiä koskevat panttikirjat ovat myyjän hallussa eikä niihin kohdistu panttioikeuksia. Myyjä luovuttaa tässä kaupantekotilaisuudessa kyseiset panttikirjat ostajalle kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä sekä kauppahinnan maksua vastaan. Panttikirjat kuitataan vastaanotetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.
Aina kun tilanteeseen liittyy epävarmuutta ehdon oikeasta käyttötavasta, tulee kuitenkin turvautua asiantuntijoiden apuun. Jos panttikirjat ovat myyjän velan vakuutena tai kyse on ehdollisesta kaupasta, tulisi ehtojen muotoiluissa aina käyttää asiantuntijaa. - Panttivanki
Miksi kiinnitys haetaan?
Kiinnitysmenettelyssä varataan etusija kiinteään omaisuuteen mahdollisesti perustettavaan panttioikeuteen. Vahvistetusta kiinnityksestä annetaan todistukseksi panttikirja.
Panttikirja ei kuitenkaan ole todistus velkasuhteesta eikä osoita velan määrää, vaan se on yksinomaan vakuustarkoituksiin käytettävä todistus kiinnityksestä. Panttioikeus syntyy vasta, kun panttikirja luovutetaan velkojalle, esimerkiksi pankille, saamisen vakuudeksi.
Velkojan oikeudet!
Sen jälkeen, kun omistaja on luovuttanut panttikirjan vakuudeksi velkojalle, on velkojalla panttioikeudenperusteella oikeus saada maksu saamiselleen, kun kiinteän omaisuuden myynnistä kertyneitä varoja jaetaan esimerkiksi ulosottomenettelyn yhteydessä tai lunastustoimituksen jälkeen.
Panttioikeus tuottaa kiinnityksen mukaisen etusijan saamiselle enintään panttikirjan osoittamaan määrään.
HUOM! Velkojalla on kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä huolimatta oikeus hakea saamiselleen maksu pantatusta kiinteistöstä. Velkojalla on myös oikeus saada pantatun kiinteistön vahingoittumisesta maksettavasta vakuutuskorvauksesta suoritus ennen saamisensa erääntymistä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
En usko et meistä tulee jotain
Se ei kuitenkaan estä toivomasta et tulisi. Toivon et voitas suudella ja se sais asioita loksahtamaan paikoilleen. Jutel102880- 1152145
Eini paljastaa nuorekkuutensa salaisuuden - Tämä nousee framille: "Se on pakko, että jaksaa!"
Discokuningatar Eini on täyttänyt upeat 64 vuotta. Lavoilla ja keikoilla nähdään entistä vapautuneempi artisti, joka ei431554- 2601398
- 701013
Olen J-mies
Jos kerrot sukunimeni alkukirjaimen, ja asuinpaikkakuntani. Lupaan ottaa yhteyttä sinuun.47911- 55884
Ei sitten, ei olla enää
Missään tekemisissä. Unohdetaan kaikki myös se että tunsimme. Tätä halusit tämän saat. J miehelle. Rakkaudella vaalea na77880- 44795
Ma 30.9 tosiko tv klo 18 suorana Tikkalanmäeltä
Virastolta suorana. Äänestyksistä sitten puhutaan illalla ja huomenna, onko kepuvasemmisto kuntalaisten tahdon mukaan to93736