Moro,
Palstalla on pitkä ja mielenkiintoinen ketju Realia-isännöinnistä. Ote isännöintiin ei vaikuttanut kovin asiakaslähtöiseltä tai asiantuntevalta.
Onko kellään kokemuksia Porin Realiasta? Onko isännöinti samankaltaista kuin muiden paikkakuntien Realioissa?
Palstalla on pitkä ja mielenkiintoinen ketju Realia-isännöinnistä. Ote isännöintiin ei vaikuttanut kovin asiakaslähtöiseltä tai asiantuntevalta.
Onko kellään kokemuksia Porin Realiasta? Onko isännöinti samankaltaista kuin muiden paikkakuntien Realioissa?
Vastaukset 52
Vanhimmat
Pysy kaukana Porin Realiasta. Isot ketjut on isoja ketjuja. Luota ennemmin paikalliseen pienempään isännöintitoimistoon.
Porin Isännöintikeskus Oy:tä kannattaa välttää. Firma on myyty, eikä toimitusjohtajaa voisi vähempää kiinnostaa työasiat. Firman kakkosmieskin jättää vastaamatta sähköposteihin eli syytteet leväperäisyydesta ja saamattomuudesta koskee koko nykyistä johtoa, joka tosin siis myi yrityksen joulukuussa 2014 eli raha polttelee jo taskuissa eikä työnteko enää motivoi.
Mikä olisi parempi toimisto? Hyvin hankala kysymys. On helppo pvastata siihen, mikä OLI hyvä isännöintitoimisto, mutta mikä ON hyvä toimisto? Sitä en osaa sanoa. Ei taida Porissa olla tällä hetkellä yhtä ainoaa suositeltavaa. Markkinarakoa on siis uusille tulijoille. Kärkipaikalla Porin "KIIPPI" eli Porin halvin isännöintitoimisto.
http://www.kiip.fi/
Vuosipalkkio on erittäin kohtuullinen, kertoo naapurin isäntä.
Porin K.I.I.P. eli Isännöinti KIIP veloittaa 200 euron vuosipalkkion. Vaikea sanoa, onko 200 euroa vuodessa paljon isännöinnistä? Ei kai, kun muut maksaa 10 kertaa enemmän.
200 euroa vuodessa sisältää arvonlisäveron. Ihan vaan tiedoski kaikille ennen kuin ryntäätte ostamaan:
http://www.kiip.fi/
Äläkä suotta tinkaile. Hinta on tingattu jo valmiiksi!
200 euroa vuodessa on alle 20 euroa kuukaudessa.
Aika kallista.
En usko ennen kuin näen laskun isännöitsijän alle 20 euron kuukausiveloituksesta.
Lisälaskutus yllättää
Sama homma Realialla: lisälaskutus yllättää.
Se on kyllä liian halpa ,mitähän on erillis veloitukset .
No, Pertti. Mistä hankit isännöintiä Porissa?
Taloyhtiön isännöinti on nyt Balanssista. Ollan vasta muuttettu, enkä kuulu vielä hallitukseen, mutta koitan päästä vaikuttamaan asioihin. Pihalla on ainakin kaivattu muutosta isännöinti- ja siivouskuvioihin. Realia kiinnosti kun siellä on isännöitsijänä yksi mutkan kautta tuttu vuosien takaa, mutta se ei paina jos on huono toimisto.
Realialla henkilöstö vaihtuu nopeasti ainakin ongelmapaikkakunnilla, joten kaveri voi kohta olla nykyisen isännöitsijän duunissa.
Luopukaa realiast
Huhujen mukaan Balanssi ei oikein vakuuta. Hinta ei ole kallis, mutta eipä sille rahalle paljon saa vastinetta.
Huono isännöitsijä tämä Nordgård on ainakin.
Yleensä ainut asia josta voi päätellä ammattilaisen osaamista etukäteen on suoritetut tutkinnot. Oman kokemukseni perusteella isännöintialalla tutkinnot eivät kuitenkaan kerro juuri mitään siitä, miten isännöitsijä pyörittää taloyhtiön arkea käytännössä. Sinänsä yllättävä asia, vai mitä?
Kommentistasi on mahdoton päätellä tarkoitatko äitiä vai poikaa, mutta jos heidän tutkintojaan katsoo pitäisi kyseessä olla Porin parhaat isännöitsijät. Mutta kuten jo totesin, isännöintialalla AIT-tutkinto (isännöintialan ylin tutkinto) on vain paperilappu, jolla ei ole mitään virkaa, jos asiakas ei saa palvelua.
Tutkintoja on helppo myydä asiakkaalle. Paperilla oleva osaaminen konkretisoi sen, että tänne kannattaa tulla asiakkaaksi. Tutuus selviää vasta sitten, kun päästään käytännön työhön. Arkea ei pyöritetä tutkintotodistuksella.
TÄSSÄ ON HYVÄ VINKKI ASUNNON OSTAJILLE,,, Kun olette ostamas asuntoa ,katsokaa isännöiti todistuksesta ,mikä yritys on isäänöiti todistuksen laatinut . Jos on Realia ,vaihtakaa uusi kohde.
Realia on sekä kallein että huonoin. Laskutus erinomainen. Töiden tekeminen.. ei niin erinomainen.
Täällä, näköjään, on alkanut "Realialaisten" vastaisku. Minä lähden mukaan!
Millä perusteilla kallein ja huonoin? Laskutus on sen mukainen, kuin hallitus on sopimuksen hyväksynyt. Tyhmä ei ole se, joka pyytää, vaan se, joka maksaa.
Olen hallituksen pj. ja isännöinti on Realiassa. Sopimuksen ehdot ovat aika pitkälti neuvoteltavissa, kunhan osaa vaatia / neuvotella.
Töiden tekemisestä; tiedätkö, edes, millaisen sopimuksen yhtiösi hallitus on tehnyt, mitä töitä sopimukseen kuuluu? Jos näitä et tiedä, et voi arvostella isänn.toimiston tekemiä / tekemättömiä töitä.
Isännöitsijälle ei kuulu viemärin tai oven avaus, ei ruohon leikkuu, ei lumityöt. Jos näissä on puutteita, käänny huoltoyhtiön puoleen.
Sitä vastoin, jos sinulta yritetään periä 2-3kk:n maksamattomia vastikkeita, silloin tiedät, että laskutus ja isännöinti toimii.
Niin kauan, kun voin asiaan vaikuttaa, Realia Isännöinti Pori, pysyy meillä.
Toki, ihan ilmaista se ei ole, mutta kyllä hyvästä työstä kannattaa maksaa, varsinkin nykyään, kun monet maksavat tyhjästäkin.
Kyseisten töiden valvonta kuuluu.
Kyllä Realiassa on paljon mätää ja onkin kun joka suunalta tulee lokaa, ei osaa muutakun rahastaa.
Minulla on neljä asunto-osaketta eri yhtiöissä, joista kahdessa on Realia, kahdessa muussa paikalliset yrittäjät. Eivät samat. En ole hallituksessa yhdessäkään yhtiössä, vain sijoittajaosakkaana. Kyllä täytyy sanoa, että Realia (Pori) "pesee" mennen-tullen nämä paikalliset. Palvelu ja tiedottaminen, yleensäkin asioihin tarttuminen, toimii loistavasti; jos soittoon ei heti vastata, niin aika pian sieltä soitetaan takaisin ja todetaan, että tästä numerosta oli soitettu ja pahoitellaan, että ei pystytty vastaamaan, mutta mitä murheita. Olen erittäin tyytyväinen saamaani palveluun.
Yllä olevassa viestiketjussa on maininta, että joku toimisto hoitaa isännöinin 200 €:lla vuodessa. Ei voi olla mahdollista, ei edes paritalossa! Kertokaahan, mitä tuolla summalla saa.
"Realia (Pori) "pesee" mennen-tullen nämä paikalliset."
Kiitos päivän parhaista nauruista. Realia, Pori ei todellakaan pese mennen-tullen _kaikkia_ porilaisia isännöintitoimistoja. Näin pienenä vinkkinä.
oletko koskaan nähnyt yhtään Realian lisätyölaskua?
kun meillä tuntui siltä, ennen kuin vaihdoimme isännöitsijää, että kaikki maksoi ekstraa. Oikeastaan mikään ei kuulunut kuukausipalkkioon. Isännöitsijä tilasi putkimiehen vaihtamaan vesihanan niin siitä isännöitsijä veloitti ylimääräistä. Ei sisältynyt kuukausiveloitukseen putkimiehelle soitto.
myyntipuhetta -nimimerkille: en kirjoittanutkaan, että KAIKKI, mutta ne kaksi muuta isännöitsijää jäävät kyllä pitkälle taakse, -ja todella puhtaina!
ihme-veloitusta -nimimerkille: en ole nähnyt lisätyölaskua, mutta hyvin tuntuvat sitten ennustavan, kuinka monta putkimies -puhelua vuodessa tulee, koska budjetit pysyvät varsin hyvin raameissaan, toisin kuin näillä kahdella pestyillä. Kyllä hallituksen pitää ennen sopimusta tarkastaa, mitä perusmaksulla saa, ja mikä menee lisälaskun puolelle. Perussopimuksen ulkopuolelle jäävistä töistä on oikeus laskuttaa erikseen. Näin tapahtuu muillakin aloilla, esim. kiinteistöhuollossa.
PS. enkä usko, että tuollainen putkimies -soitto, josta lähetetään lasku, on totta. Ei voi olla totta kenenkään isännöitsijän kohdalla. Otapa kopio laskusta ja liitä tänne foorumille.
Tuo on äärimmäisen vaarallista ja harhaanjohtavaa: katsoa vain miten budjetti toteutuu. Ei muuten, mutta kun me isännöitsijät teemme sen budjetin. Voin laittaa jokaiselle taloyhtiölle vaikkapa 2000 euroa "muut hoitokulut" budjetiksi ja viimeistään vuoden lopulla naputella "tyhjästä" lisätyölaskuja niin, että se 2000 euroa tulee "yllättäen" juuri täyteen!
Hallitus on tyytyväinen kun budjetti pitää, mutta onko kaikella sillä, mitä budjettiin on ahdettu todellista tarvetta ja perustetta?
Minä itse ihmettelen hallituksia, jotka katsovat suurennuslasilla miten budjetti on toteutunut. Minä itse katson absoluuttisia lukuja, numeroita. Ne kertovat enemmän.
Voin budjetoida jätehuoltoon 7000 euroa ja kappas vaan, se ei ylity. Mutta eikö kukaan tajua miettiä sitä, onko budjetoitu summa lähtökohtaisesti pielessä?!?!?!? Tästä on Realialla kyse: budjetti pitää, ei siinä mitään, mutta onko se kaikki perusteltua, mitä siellä budjetissa on?
Älkää siis hyvä hallitusihmiset katsoko sitä, miten budjetti toteutuu vaan katsokaa niitä absoluuttiisa numeroarvoja ja summia! Jos Realia budjetoi 5000 euroa muihin hoitokuluihin ja sinne kaadetaan koko vuoden ajalta nämä 100 eur/kpl putkimiehen tilaukset, niin oletteko tyytyväisiä, että budjetti ei ylittynyt vai huolestuneita siitä, mitä se 5000 euroa "muut hoitokulut" ylipäänsä tekee siellä budjetissa?
ITS_isälle_porista:+Mikäli+olet+ITS_isä,+niin+etkö+käy+/+eikö+yhtiöisi+kevätyhtiökokouksessa+käydä+läpi+budjettivertailua?+Siis+budjetoitujen+ja+toteutuneiden+kulujen+erotusta.+Jos+budjetti+heittää++/-+10%+toteutuneesta,+niin+silloin+isännöitsijällä+on+ollut+käytössään+kristallipallo+budjettia+laatiessaan.+Halutessasi+voit+vaatia+laskut,+mistä+menot+ovat+muodostuneet,+nähtäväksesi,+jolloin+selviä,+onko+muut+hoitokulut+-tiliöinnille+vain+kaadettu+kaikki+"putkimies-menot",+jotta+muuten+budjetti+näyttäisi+hyvältä.
"Ei näille palstoille, joista ihmiset haluaisivat saada totuudenmukaista tietoa, kannattaisi ihan paskaa ja harhaanjohtavaa "MuTu" -tietoa kirjoitella."
Minulla on sen tason tietoa kulissien takaa, ettet sinä koskaan sitä tietoa saa. Paitsi jos satut olemaan Porin Realian johtaja. Jos pidät Realiaa parhaana, et tiedä ihan kaikesta kaikkea. Usko pois.
Enpä vaan usko, että Realia on yhtään muita huonompi vaihtoehto. Pääasia on se, että isännöitsijällä on aikaa, osaamista ja kiinnostuta hoitaa hoitamiensa yhtiöiden asioita.
On tää vaan varsin kehittävää huudella täällä netissä kaikkea shittiä nimimerkin takaa. Ja kun yksi huutaa niin someväki vastaa kaikuna. On tää kehittävää.
On sitten kuka isännöitsijä tahansa, tutustukaa isännöintisopimukseen, että tiedätte
todella mitä on oikeasti hoitamatta joka kuuluisi peruspalveluun. Katsokaa myös sopimuksesta myös se mistä voidaan lisälaskuttaa ja mikä on sovittu hinta.
Näin vältytte yllätyksiltä eikä tarvitse täällä parjata tai mustamaalata ketään toimijaa.
Realialla juuri on näitä sopimuksia harmaan talouden torjumisesta. Ainut tarkoitus rahastaa taloyhtiötä.
Moro!
Kokemusta on Balanssista ja Realiasta, suosittelen välttämään molempia. Etenkin
Realia on kallis. Perushinta vaikuttaa halvalta, mutta lisälaskutus nostaa hintaa
reilusti. Tällä hetkellä isännöinti on Optimi isännöinissä. Hinta on edullinen ja hommat
ovat toimineet tarpeeksi hyvin.
Täsmääkö kirjanpito? Onko taloyhtiöllänne tilintarkastaja? Pelkkä toiminnantarkastaja ei riitä, jos Optimi hoitaa kirjanpidon ja tilinpäätökset.
Toiminnantarkastaja voi olla ihan hyvin oikeasti pätevämpi kuin tilintarkastaja. Tiedän pari toiminnantarkastajaa jotka ovat entisiä KHT-tarkastajia, ja täten varmasti ammattitaidoltaan oikein teräviä. Toiminnantarkastuksessa ja tilintarkastuksessa käydään kuitenkin ihan samat asiat läpi.
Hei, kokemukseni mukaan Realia osaa rokottaa tosi paljon lisälaskutuksella. Taloyhtiön erilaiset korjaus-/saneerausprojektit teetetään yleensä tarpeettoman suurina ja kustannukset hipovat pilviä. Hyvä isännöitsijä tarvitsee perusammattitutkinnon ja kokemusta. Korkeakoulun päästötodistus ja käytäntö on kaksi eri asiaa. Optimi isännöinnille en uskaltaisi antaa taloyhtiön asioita hoidettavaksi. Hinta ei saisi olla isännöitsijän valinnan perusteena, kun kyseessä niinkin merkittävä asia kuin minun omaisuuteni hoitaminen. Huomioitava on myös se, että taloyhtiön asioiden hoitamisessa on mukana myös hallitus ja se voi vaikuttaa melkoisesti isännöitsijän toimintaan.
Meillä isännöintiä hoitaa yhteisö, jolla on sekä taloushallinnon, että isännöinnin osaamista ja tämän myötä on taloyhtiömme talous paremmalla mallilla ja korjausprojekteja on toteutettu kohtuukustannuksin ja ennen kaikkea nyt on vihdoinkin aloitettu noita korjausprojekteja.
Meidän yhtiötämme isännöi Realia, Pori. Saatiin linjasaneeraus valmiiksi jokin aika sitten. Hankesuunnittelun pohjalta isännöitsijä lähetti tarjouspyynnöt urakoitsijolle, ja tarjoukset saimme viideltä. Hallitus teki "esiseulonnan" ja esitti ylimääräisessä yhtiökokouksessa kolme tarjousta, joista yhtiökokous teki päätöksen urakoitsijasta. Isännöitsijä (olkoon kuka, tai mikä tahansa) ei voi tehdä päätöksiä yhtiön puolesta.
Kunhan hankesuunnittelu tehdään oikein, niin urakoitsijalle ei jää pelivaraa lisälaskutukseen. Isännöitsijä, (olkoon kuka, tai mikä tahansa), ei voi siis tilata ylikorkeiksi hinnoiteltuja töitä, eikä rokottaa niistä. Näin siis yhtiöissä, joissa pelataan "avoimin kortein" ja yhtiökokous tekee päätökset, kuten kuuluukin.
Toki meilläkin Realia "rokotti" projektin johdosta tietyn laskentakaavan mukaan, koska projektien hoito ei kuulunut isännöintisopimukseen.
Laskelma erilliskorvauksista oli liitetty alustavaan maksuosuuslaskelmaan, ja sen osuudesta kaikki osakkaat olivat tietoisia ennen linjasaneeraukseen ryhtymistä.
Nykyään vielä pakollinen asbestikartoitus ja ilmoitukset verottajalle lisäävät kustannuksia, joita meille ei tullut rempan ajankohdan takia.
Kovasti tällä palstalla haukutaan isännöitsijöitä, (olkoon kuka, tai mikä tahansa).
Kirjoitin tämän vain siksi, että viimekädessä, AINA, päätökset tekee yhtiökokous.
Isännöitsijää, (olkoon kuka, tai mikä tahansa), on turha syyttää ylikalliista rempasta; siitä on vastuussa vain, ja yksin, yhtiökokous, eli kokoukseen osallistuneet osakkaat.
Onko isännöitsijänä Realia vai Optimi, aivan sama. En liputa kummankaan puolesta, koska kokemusta on vain yhtiömme isännöinnistä. Meillä nyt meni linjasaneeraus ihan nappiin, mutta jos osakkailta löytyy energiaa, tietotaitoa ja halukkuutta hoitaa tämänlaisia projekteja, he varmaankin säästävät isännöitsijätoimiston perimät, "pilviä hipovat", isännöinnin erillisveloitukset.
Jos siis näiltä isännöitsijän erillisveloituksilta haluaa välttyä, kannattaa ilmoittautua yhtiökokouksessa halukkuudestaan hoitaa tarvittamat hommat ilman veloitusta.
Asiantuntijayhteisö olisi ihan parasta jokaiselle AsOy:lle, mutta elävässä elämässä erittäin harvinaista ja kadehdittavaa
Meillä ilmoitukset Verottajallle ei maksa asiakkaalle eli taloyhtiölle mitään. Eikä projektin johdosta veloiteta mitään prosenttisiivua. Luulisi että tällä kaavalla saavutetaan Realiaa parempi asiakastyytyväisyys, kun urakat johdetaan kunnialla maaliin.
"Toki+meilläkin+Realia+"rokotti"+projektin+johdosta+tietyn+laskentakaavan+mukaan,+koska+projektien+hoito+ei+kuulunut+isännöintisopimukseen."
Tämän pitäisi löytyä Realian nettisivuilta. Mitä salailtavaa asiakkailta veloitettavissa korvauksissa voi olla? Oikeastaan kaikkien isännöintitoimistojen nettisivuilta pitäisi löytyä hinnasto! Jostain syystä Länsi-Suomen OP Isännöintikin piilotelee hinnastoaan jossain.
Juurikin tämän laskelman Realia lähettää osakkaille ennen tarjousten hyväksymistä. Mielestäni avointa toimintaa. Yhtiökokouksen päätöksen urakoitsijan valinnan jälkeen, maksuosuudet ovat pitäneet hyvin. Lopullisiin maksuosuuksiin ei tule yllättäviä ylimääräisiä 'lisätöitä'
Kuinka iso remppa on kyseessä?
Järkevä korvaus. Tosin saattaa olla projektin hinnassa ainakin sama määrä korruptiorahaa.
Korruptiorahaa. Kenelle? Hallitukselle, joka seuloi, vai yhtiökokoukselle, joka päätti urakoitsijan? Voi hyvät ihmiset! Isännöitsijä ei päätä mistään, hän voi vain pyytää tarjouksia ja esitellä ne päättäjille, hallitukselle ja/tai yhtiökokoukselle. Jos teillä on toisin, erottakaa hallitus ja isännöitsijä! Kumpikin toimii lain vastaisesti ja osakkailla on oikeus korvauksiin, jos on toisin menetelty.
Mistähän johtuu ? Aina arvostelut koskee Realia. Suomi on huijarien luvattu maa. Taloyhtiöt tarkistelkaa kiinteistö veroja ,,,Realia tarkistele ,jos Verohallinto palauttaa realia
siirtää puolet rahoista omalle tililleen .Hyvä idea ,,kavallus.
Realian isännöitsijä sanoi, että asukas saa käyttää leikkaussäännön mukaan leikattuja ääniä. Että sellaista ammattitaitoa. Tämä ei ollut Porissa, mutta johtopäätökseni oli, että isännöitsijäksi palkattiin kouluttamattomia ja osaamattomia pystymetsän miehiä ja palkkiota perittiin, jotta kaveri voitaisiin lähettää koulutukseen.
Voin vakuuttaa, että meininki Porissa on yhtä villiä.
Miten vakuutat ?
Kysys siltä irtisanoutuneelta, joka juuri lähti/lähtee Porin Realiasta.
En tiedä, kuka lähti/lähtee pois, mutta oliko lähdön syy liian villi meno Porissa? -vaiko Realiassa? Huoh! Taas näitä "inside"-höpöhöpö-juttuja...
Kyllä on ihanaa lukea tätäkin viestiketjua. Ostakaa halvalla hyvää ja kilpailuttakaa usein. Ihmetelkää sitten, että mikä meni taas pieleen?
Juurikin näin. Huoltoyhtiö, isännöinti ja palkkioita nostava hallitus vaihtoon joka kevät. Hinnat alenee, ehkä, mutta kukaan ei tiedä, mitä taloyhtiössä tapahtuu.
Toimiston nimellä ei ole väliä. Kyllä tärkein kriteeri on isännöitsijä persoonana. Hallituksen pitäisi tutustua toimiston tarjoamaan henkilöön ja etsiä referenssejä em. henkilöstä ja kysyä nykyisiltä asiakkailta. Isännöitsijän nimi löytyy mm. taloyhtiössä myynnissä olevista asuntojen myynti-ilmoituksista.
REALIAN TOIMINTA ON KAUTTA SUOMEN SAMANLAISTA PASKAA,SANOUTUKAA KAIKKI IRTI ,PÄÄSETTE EROON VAIKEUKSISTA
Vuokra-asunnossa on vaikea vaihtaa isännöitsijää.