Voiko taloyhtiö muuttaa yhtiöjärjestystä sellaiseksi, että osakkaat vastaavat itse vesi- ja putkivahingoista? Entä jos tilanne on sellainen, että osalle asukkaista yhtiö on tehnyt kosteusmittauksia ja putkiremontteja ja osalle ei: voidaanko yhtäkkiä muuttaa yhtiöjärjestystä, jotta niiden joiden kylppärit ovat kunnossa, ei tarvitse maksaa muiden remontteja, vaikka yhtiö on aikanaan maksanut heidän omat remonttinsa? Eikä tämä ole yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista?
Olen jäämässä vähemmistöön, koska olen lähes ainoa jonka kylppäri on samassa kunnossa kuin talon rakentamisen aikoina 1980-luvun puolivälissä. Nyt olen joutumassa itse maksamaan mahdollisest vesi- yms. -vahinkoni, vaikka olen kaikki nämä vuodet kustantanut milloin kenenkin naapurin hanojen uusimiset yms. isännöitsijä sanoo että oma syysi kun et ole maksatanut taloyhtiöllä remppoja. Mutta kun minulle ei ole mitään vesivahinkoja sattunut ( sopii koputtaa puuta ), niin mitä minä oikein olisinkaan maksattanut?
Olen jäämässä vähemmistöön, koska olen lähes ainoa jonka kylppäri on samassa kunnossa kuin talon rakentamisen aikoina 1980-luvun puolivälissä. Nyt olen joutumassa itse maksamaan mahdollisest vesi- yms. -vahinkoni, vaikka olen kaikki nämä vuodet kustantanut milloin kenenkin naapurin hanojen uusimiset yms. isännöitsijä sanoo että oma syysi kun et ole maksatanut taloyhtiöllä remppoja. Mutta kun minulle ei ole mitään vesivahinkoja sattunut ( sopii koputtaa puuta ), niin mitä minä oikein olisinkaan maksattanut?
Vastaukset 5
Vanhimmat
jos vesivahinko tai kylpyhuoneessa kosteutta pitää taloyhtiön maksaa kylpyhuone remontti alkuperäiseen kuntoon. Mitä tämä sitten tarkoittaakaan 80-luvun kalusteita tuskin löytyy. Käytännössä jos itse tehdään remontti ja vesivahinkoa ei ole, taloyhtiö maksaa remontin vesieristeeseen asti tämä määrätään käsittääkseni yhtiö järjestyksessä. Itse en saanut edes vesieristettä maksatettua koska 80 luvun alun kylppärissä ei ollut kosteutta. Tosin valusta löytyi halkeamia jotka taloyhtiö maksoi. Olisin voinut varmaankin tapella tästä mutta en viitsinyt koska muutkaan remontin tehneet eivät ole saanet vesieristystä ja kun itse teetttää vesieristyksen niin saa 60 % kotitalousvähennystä.
Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa, mutta vaikka yksinäsi vastustat muutosta, niin muutosta ei saada voimaan. Yksimielinen yhtiöjärjestyksen muutos voidaan toteuttaa.
Taloyhtiölle kuuluu putkityöt ja vesivahingot, mutta vahingoista on ilmoitettava, jotta ei itse joudu maksajan osaan.
Ensinnäkin on sanottava, tuon tyyppinen yhtiöjärjestyksen muuttaminen on sulaa hulluutta.
Jos tarkoitus on se, että putkiremontin saa teetättää jokainen osakas itse milloin haluaa ja omalla kustannuksella, niin silloin yhitössä ei pystytä tekemään putkiremonttia koskaan järkevällä tavalla. Jos asut 1 kerroksessa, niin ilmoita, että sahaat WC-putken poikki ja tilaat korjaajan, sitten kun jaksat. Yläkertaa varten yhtiön pitää hankkia puucee pihalle.
Jos taas tarkoitus on se, että yhtiö edelleen päätää, milloin putkiremontti tehdään, mutta että jokainen osakas vastaa itse kuluista, jos sattuu korjaus juuri sen putken kohdalle, joka kulkee asunnon läpi, niin silloin yhtiöjärjestyksen muuutos vaatii sen osakkaan hyväksynnän, jota muutos koskee:
Asoylaki 41:
"Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta siten, että jo annettujen osakkeiden osalta
...
4) lisätään osakkeenomistajien maksuvelvoitteita yhtiötä kohtaan muuten kuin 42 §:ssä tarkoitetulla tavalla,
....
vaatii 40 §:n mukaisen määräenemmistön kannatuksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden osakkeita muutos välittömästi koskee.
Eli sinun pitää vain yhtiökokouksessa jättää eriäviä mielipide päätökseen, jolloin rekisteriviranomainen ei voi hyväksyä yhtiöjärjestyksen muutosta.
Ei mene läpi, jos vastustat. Voit myös kertoa naapureillesi, että kukaan ei tuollaisesta talosta ostaisi asuntoa kuin puoleen hintaan ja se on kerrottava myyntitilanteessa tai myyjälle tulee vaikeuksia.
Mielestäni tuollainen yhtiöjärjestyksen muutos on selvästi ristiriidassa yhdenvertaisuuden kanssa!
Esitä ihneessä eriävä mielipiteesi, jos muutos yritetään tehdä. Ja vaadi sen kirjaamista. Tuollainen yhtiöjärjestyksen muutos ei tule menemään läpi, jos vastustat sitä.