KHO: Amatööri voi tehtailla omakotitaloja verovapaasti – ammattilainen ei
Korkein hallinto-oikeus on linjannut omaan käyttöön tehtyjen omakotitalojen myynnin verovapautta. Verotuskäytäntö on erilainen rakennusalan ammattilaisille ja amatöörirakentajille.
Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan pariskunnan kolmannen itserakentaman tai rakennuttaman omakotitalon myynnistä saatu voitto ei ole puolisojen veronalaista tuloa eikä heidän harjoittamaansa toimintaa voi pitää elinkeinotoimintana. Pariskunnan toinen osapuoli työskenteli siistijänä ja toinen koneahtaajana.
Pariskunta oli ennen myyntiä käyttänyt omakotitaloa omana asuntonaan noin kolmen ja puolen vuoden ajan. Aikaisemmin he olivat vuosina 2004 ja 1999 myyneet itse rakentamansa omakotitalot. Omakotitalot sijaitsivat samalla asuinalueella.
Ammattilaisella rajat
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaata sen jälkeen kun sitä on omistettu ja asuttu itse kaksi vuotta. Rakennusalan ammattilaisilla verovapauden raja voi tulla eteen toisen itserakennetun omakotitalon myynnin jälkeen.
Oikeuskäytännössä on katsottu, että tietyissä myyntitilanteissa kysymys ei ole ollut säädetyn omistusajan täyttymisestä huolimatta satunnaisesta luovutuksesta, vaan luonteeltaan verotettavasta ammattimaisesta toiminnasta. Käytäntö on koskenut esimerkiksi maa-alueita omistavien henkilöiden kaavoitettujen tonttien myyntiä, jota on pidetty ammattimaisena kiinteistönmyyntinä, sekä rakennusalalla toimivien henkilöiden omistamien huoneistojen ja kiinteistöjen myyntejä.
Oikeuskäytännön mukaan toistuvasti omakotitaloja rakentaneen ja niitä verovapaussäännöksen mukaisen kahden vuoden asumisajan jälkeen myyneen henkilön luovutukset eivät tietyssä tilanteessa enää ole satunnaisia. Näin ne eivät siten kuulu oman asunnon myyntivoiton verovapauden piiriin, jolloin toiminta on oikeuskäytäntöjen mukaan luonteeltaan lähinnä elinkeinotoimintaa. Näissä tapauksissa verovelvollisten, jotka ammattinimikkeen perusteella ovat olleet rakennusalan ammattilaisia, kolmas omana asuntona käytetyn itse rakennetun omakotitalon luovutus on katsottu veronalaiseksi tuloksi, kun taas vielä toisen asunnon luovutus on ollut verovapaa.
Johanna Aatsalo
Korkein hallinto-oikeus on linjannut omaan käyttöön tehtyjen omakotitalojen myynnin verovapautta. Verotuskäytäntö on erilainen rakennusalan ammattilaisille ja amatöörirakentajille.
Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan pariskunnan kolmannen itserakentaman tai rakennuttaman omakotitalon myynnistä saatu voitto ei ole puolisojen veronalaista tuloa eikä heidän harjoittamaansa toimintaa voi pitää elinkeinotoimintana. Pariskunnan toinen osapuoli työskenteli siistijänä ja toinen koneahtaajana.
Pariskunta oli ennen myyntiä käyttänyt omakotitaloa omana asuntonaan noin kolmen ja puolen vuoden ajan. Aikaisemmin he olivat vuosina 2004 ja 1999 myyneet itse rakentamansa omakotitalot. Omakotitalot sijaitsivat samalla asuinalueella.
Ammattilaisella rajat
Oman asunnon myyntivoitto on verovapaata sen jälkeen kun sitä on omistettu ja asuttu itse kaksi vuotta. Rakennusalan ammattilaisilla verovapauden raja voi tulla eteen toisen itserakennetun omakotitalon myynnin jälkeen.
Oikeuskäytännössä on katsottu, että tietyissä myyntitilanteissa kysymys ei ole ollut säädetyn omistusajan täyttymisestä huolimatta satunnaisesta luovutuksesta, vaan luonteeltaan verotettavasta ammattimaisesta toiminnasta. Käytäntö on koskenut esimerkiksi maa-alueita omistavien henkilöiden kaavoitettujen tonttien myyntiä, jota on pidetty ammattimaisena kiinteistönmyyntinä, sekä rakennusalalla toimivien henkilöiden omistamien huoneistojen ja kiinteistöjen myyntejä.
Oikeuskäytännön mukaan toistuvasti omakotitaloja rakentaneen ja niitä verovapaussäännöksen mukaisen kahden vuoden asumisajan jälkeen myyneen henkilön luovutukset eivät tietyssä tilanteessa enää ole satunnaisia. Näin ne eivät siten kuulu oman asunnon myyntivoiton verovapauden piiriin, jolloin toiminta on oikeuskäytäntöjen mukaan luonteeltaan lähinnä elinkeinotoimintaa. Näissä tapauksissa verovelvollisten, jotka ammattinimikkeen perusteella ovat olleet rakennusalan ammattilaisia, kolmas omana asuntona käytetyn itse rakennetun omakotitalon luovutus on katsottu veronalaiseksi tuloksi, kun taas vielä toisen asunnon luovutus on ollut verovapaa.
Johanna Aatsalo
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tiedän itsekin muutaman tyypin, jotka rakentavat itselle, ja ennenkuin 2vuotta on täynnä on uusi jo aloitettu.
Selvä hommahan se on, että verottomuudella halutaan hyötyä, mutta en näe siinä mitään väärää, itse he sen työn kuitenkin tekee.
Tässä maassa kun rikastumista edes omalla työllä ei katsota hyvällä.
Kateellisille ehdottaisin kompromissia:
Koska asuttava on jossain, niin miehellä pitäisi olla oikeus rakentaa ja myydä verottomasti 4 omakotitaloa max elämänsä aikana. Tämä siksi, kun jos vaikka leipätyö "pakottaa" muuttamaan toiselle paikkakunnalle jo 5 rakennettuaan, niin on siinä senverran karttunut että viidennen verot voi jo maksaa.
Fair enough?
Jos tuollaista viitsii päivätyönsä lisäksi tehdä niin mielestäni saa armahtaa veroista.
Tuon jos tekee oikein, ei ole välttämättä pakko tehdä päivätyötä :/