Eli uskoisko näitä tuomionpäivän enkeleitä vai mitä. Oisko totuus jossain tuossa välimaastossa.
Tämän päivän iltalehti:
Asuntovelallinen lyhentää lainaa 400 e:lla kuukaudessa
(25.11.2004 10:11)
Suurimmat asuntolainan hoitokulut maksetaan Helsingissä ja pienimmät Kotkassa ja Porissa, selviää Nordean julkistamasta selvityksestä.
Asunnon ostokykyyn vaikuttavat paikkakunnan hintataso, kuntalaisen keskitulot sekä asuntolainan korko. Lähtökohtana on, etteivät lainanhoitokustannukset ylittäisi neljännestä talouden bruttotuloista.
Esimerkkinä oleva kahden keskituloisen aikuisen talous käyttää lainan maksamiseen 405 euroa kuukaudessa. Kotkassa tuloista 260 euroa kuluu lainanhoitoon, ja Helsingissä samankokoisen asunnon lainanhoitoon uppoaa 670 euroa.
Nordean laskema indeksi osoittaa myös, ettei asuntojen hinnoissa ole samanlaista kuplaa kuin 1990-luvun taitteessa.
Tämän päivän iltalehti:
Asuntovelallinen lyhentää lainaa 400 e:lla kuukaudessa
(25.11.2004 10:11)
Suurimmat asuntolainan hoitokulut maksetaan Helsingissä ja pienimmät Kotkassa ja Porissa, selviää Nordean julkistamasta selvityksestä.
Asunnon ostokykyyn vaikuttavat paikkakunnan hintataso, kuntalaisen keskitulot sekä asuntolainan korko. Lähtökohtana on, etteivät lainanhoitokustannukset ylittäisi neljännestä talouden bruttotuloista.
Esimerkkinä oleva kahden keskituloisen aikuisen talous käyttää lainan maksamiseen 405 euroa kuukaudessa. Kotkassa tuloista 260 euroa kuluu lainanhoitoon, ja Helsingissä samankokoisen asunnon lainanhoitoon uppoaa 670 euroa.
Nordean laskema indeksi osoittaa myös, ettei asuntojen hinnoissa ole samanlaista kuplaa kuin 1990-luvun taitteessa.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Pakko tehdä jotain.
Viime kuplan ok-talot maksoi noin 1,2milj,markkaa, kuplan puhjettua talojen hinta putosi noin 400th markkaan keski-uudellamaalla, ilmaa oli siis 800th markkaa.Hinnan pudotukset tapahtuivat nopeasti noin 1 1/2 vuoden sisään.Kupla se on nytkin ja iso.
Voitko perustella tämän että nykyisissä asunnon hinnoissa on sinun mukaan n.60 % ilmaa?
Jos kerrot hyvä perustelut uskon tuon jos et niin pidän sinua pelkkänä leuanloksuttajana.
Kun vertailen muiden maiden asuntojen hintoihin
eivät pääkaupungin hinnat tunnu kovinkaan kovalta ottaen huomioon että ilmasto aiheuttaa kovemmat rakennuskustannukset kuin etelä euroopasssa. Minusta tälläinen hinnan alennus vaatisi korkojen nousia taas n. 15 % ja tätä ei varmaakaan tule tapahtumaan ja jos sinun mielestä tulee tapahtumaan niin kerrotko taas perustelue?
Vertaapa piruuttasi Helsingin ja Rovaniemen
omakoti hintoja :)
No ei ne hinnat reilut kymmenen vuotta sitten puhjenneessa kuplassa ihan noin paljon pudonneet. Paljon kumminkin. Mutta perustelepas soap, väitteesi, "kupla se on nytkin ja iso", ettet vaan paskanpuhujaksi leimaudu.
Elävä esimerkki Kehäkolmosen Ulkopuolelta...maksaa ne kämpät täälläkin. Mutta et kai sinäkään nyt Oikeasti usko että esim. Rivarin tai Kerrostalon tekeminen maksaa 2000 - 2100 €/neliö!!??? Saatana!
"Kuplan" puhkeaminen on jo alkanut ja ilmat valuvat pihalle..
...tai välittäjiä eikä yleensäkään ketään jolla on oma lehmä ojassa suuntaan tai toiseen. Ehkä seuraava tilastokeskuksen katsaus antaa jotain osviittaa. Kaikkien tahojen ennustuksia voit lukea tuomiopäivään asti, mutta kukaan ei voi 100:n tai edes 51:n prosentin varmuudella sanoa miten tässä käy. Kun jostain kuulet arvion hintakehityksestä, mieti mitkä ovat arvion antajan motiivit ja ratkaise sitten kannattaako uskoa vai ei...
jonkinlainen kupla hinnoissa varmaan on mutta ei kyllä taatusti yhtä suuri kuin 90-luvun alussa...
Mun motiivit? Ostamassa ensiasuntoa eli toivon tietty hintojen laskevan mutten usko mihinkään romahdukseen, varovainen kuitenkin olen ja jos nyt tarjoan -> 20-25% alle pyynnin, tod.näk. katselen tilannetta kevääseen, että onko tämä vain perinteinen joulunalusnotkahdus...
Ehkä samoilla linjoilla ja hinnoilla itsekin ehkä hivenen alle tuon jotain 10-20 % pyynnistä. Itse sain n. vuosi sitten kaksion 60 neliöö saunalla hivenen kehä 3 ulkopuolelta n 7 prosenttia alle pyynnön 85 tonttuun.
Ja mitä olen kuullut aika suuressa osassa asuntoja on tuota ilmaa ollut aina pyynnin/myyntihinnan välillä. Tietysti pyyntihintaankin menee.
Itse laskin että vähennän velasta n 9 %/vuosi joka tekee yhtiö vastikkeen kanssa n. 300 egee kuussa enemmän kuin mitä vastaava vuokra kämppä, niin vuodessa teen nettomaksuja n 3600 egee ja lyhennyksiä tulee ka n 8000 egee per vuosi. Eli jos asunnon hinta olisi laskenut 3 vuoden päästä n. 15 % eli arvo olisi laskenut noin 13 000 olisin lyhentänyt lainaa n.24000 joten plussaa jäisi 11000. Jos tästä laskisi nettomenot (vuokra ja omistusasunnon väliset kulut) 10800 jäisi vielä "VOITTOA" 200 euroa. Toisaalta tässä ei otettu huomioon verovähennystä... Tosi elämässä tällä laskennalla ei ole mitään merkitystä koska käytännössä seuraavan kämpän vaihto tarkoittaa vaihtoa suurempaan ja ainoa mikä ratkaisee on väliraha. Mutta olipa kuitenkin kiva laskeskella. Muuten koroista vielä yksi toteamus vaikka korot nousisi 2 prosenttia käytännön koron nousu olisi n 1.4 prosenttia koska korkoosuuden voi vähentää verotuksesta.
On mullakin harrastus tehdä tällaisia laskelmia varsinkin tässä vaiheessa kun kämppä on jo ostette:)
...ja jos vaihtaisit kämppää ei sillä asuntojen hinnalla ole niin suurta merkitystä, koska sulla on kuitenkin antaa asunto "vaihdossa". Tässä ensiasunnon ostamisessa on vaan yritettävä ajoittaa se osto hyvin (helppoa kuin mikä ;) ), muuten saa maksaa tyhmyydestä 20 vuotta...
Meillä on budjetti maks. 180 tonnia ja kumma kyllä ei sillä kummosta kämppää (saunallista) täältä stadista saa. Tulot on kuitenkin yli keskim. eli jotain 6000 e/kk brutto yhteensä, tulee ihan senkin takia mieleen et onko tässä mitään järkee, täytyy kai muuttaa Turkuun jossa kämppiä puoleen hintaan ja duuniakin olis mutta ei puolella liksalla...
Ennen kuin nielee jonkin tilanteesta hätääntyneen välittäjän jorinat Iltalehdestä, niin kannattaa lukea alla olevien linkkien artikkelit.
Vertailua muihin maihin tehdessä on otettava huomioon, että kuplaa on puhallettu alhaisten korkojen voimin muuallakin kuin kotimaassa.
http://www.economist.com/displaystory.cfm?story_id=3176456
http://www.economist.com/displaystory.cfm?story_id=3176456
Tällä kertaahan kyseessä oli hädissään oleva pankkiiri.