Kerrataan vielä: Jonkun pitää myydä -70% hintaan jos joku toinen ostaa -70%. Kysymys: Miten kauan pitää tuhnun odottaa että Eirassa myydään -70% hintaan? Laskelmani mukaan jos on lyhentänyt lainaa 5 vuotta ja otetaan huomioon hintojen nousu 2009-2014 niin asuntojen hintojen pitää laskea -50% tai yli että vuokra-asuminen olisi kannattavaa ja jos on asunut viisi vuotta tai yli hinnat laskevat -50% tai vähemmän niin rahaa jää lapaseen jos on asunut omassa. Toisin sanoen mitä pidempään asuu omassa sen enemmän jää rahaa kun myy, Olenko oikeassa?
Asuntokaupan nollasummapeli
Uutta nousua odotellessa
795
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tässäpä sitä olisi.
Tappava korkoloukku.
Asuntolainojen keskikorot olivat viime vuonna noin 2 %. 200.000 euron hintaisen pienen asunnon kk-erä tuolla korolla on 744 euroa ja asunnosta maksetaan korkoineen 268.000 euroa. Jos korko nousee 5 prosenttiin, nousee kk-maksu 1084 euroon ja asunnon hinta kaksinkertaistuu 390.000 euroon.
30 vuoden asuntolainan ottaneet ovat ajatelleet, että he vuokrien sijaan samalla rahalla saavat asunnon omakseen. Ajatuksessa on mieltä, jos asuntokauppa käy ja hintataso on vakaa tai inflaation tahtiin nouseva. 30 vuotta ihmisen.
http://blogit.iltalehti.fi/pauli-vahtera/2015/01/12/asunnon-ostajat-ja-asunnon-ottajat-osa-23-veron-maksajat/
" Ajatuksessa on mieltä, jos asuntokauppa käy ja hintataso on vakaa tai inflaation tahtiin nouseva."
Näinpä.
Mutta koska en voi laskea sen varaan, on lyhennettävä 20vuodessa.
Korko on summa, jonka persaukinen joutuu pankille antamaan vastineeksi.
Suomalaisten varallisuus on keskittynyt asuntoihin, mutta asunnoissa on paljon velkaa: sekä pankkilainaa että asuntoyhtiön omaa velkaa. Korjausvelan määrä asunnoissa ja vesilaitoksissa on valtaisa.
Suomalaisilla on vähän muuta varallisuutta (kesämökki, pankkitalletus, osakkeita, sijoitusasunto, auto, eläkevakuutus). Kun asuntojen arvot romahtavat, suomalaisten varallisuus katoaa taivaan tuuliin. Velat jäävät.
Suomalaiset eivät ole erityisen varakkaita eurooppalaisessa vertailussa. Olemme yhtä varakkaita kuin kreikkalaiset, minkä vuoksi voidaan ihmetellä, miksi suomalaiset maksavat kreikkalaisten velkoja.
Ylisuurta asuntolainaa, taloyhtiön velkaa, korjausvelkaa.
Suomalaisen asumisen kustannukset ovat ylittäneet sietokyvyn rajan. Asumisen kohtuuttomia hintoja piilotetaan taloyhtiön velan taakse. Uusien asuntojen taloyhtiön velka voi olla puolet asunnon hinnasta. Uusissa taloissa velka on otettu 25 vuoden lyhennysajalle. Myös putkiremonttien laina-aika on 25 vuotta. Moni ehtii kuolla ennenkuin putkiremontti tulee maksetuksi. Hautakiveen voisi kirjoittaa: Hän oli koko ikänsä asuntosäästäjä. Eihän täältä mitään mukaansa saa, mutta elämän voisi elää paremmin kuin vuosikymmenestä toiseen asuntovelan kanssa kitkutellen.
Velka lyhenee joka kuukausi, maksat itsellesi asuntoa. Velallisen asumiskustannus pienenee kun lainaa/korjauslainaa maksetaan takaisin. Taloyhtiönlainat ovat yleensä 10 vuotta sama aika kun rommarit ovat odottanneet ja maksaneet vuokraa, joka nousee vähintää joka vuosi.
"Hautakiveen voisi kirjoittaa: Hän oli koko ikänsä asuntosäästäjä."
Tai miksei:
"hän odotti rommia puoli ikäänsä, mutta lähti velattomana omankäden kautta"
Jos ne vaan ei rommaa, niin ei rommaa..
Ja sitten jos rommaa, mihin en missään tapauksessa usko, ei tuhnu pysty mitään ostamaan. Siitä pitävät me vähän varakkaammat huolen, sillä me olemme niitä, jotka ostamme ne rommaavat asunnot pois ja vuokraamme hyvään hintaan tuhnuille. Tässä pelissä ei tuhnulla ole mitää sanaa. Siksi kai he täällä kurjuuttaan lämpimikseen kitisevätkin.