MAKSETUT HINNAT ESIIN

Eli toteutuneita hintoja ei saa mistään luotettavasti selville. Näköjään tähän maahan tarvitaan laki, joka velvoittaa kiinteistövälitysfirmat julkaisemaan toteutuneet kauppahinnat sekä myyntiajat.

Otan asiasta heti yhteyttä kansanedustajaani. Ottakaa te muutkin, niin saadaan vähän painetta tällekin touhulle.

Miten useimmille elämän tärkeimmän investointipäätöksen tekeminen voi olla tällaista salatiedettä? En ymmärrä. Ei ihme, että kupla paisuu paisumistaan ennen kuin se lopullisesti poksahtaa.

Kohta ovat velalliset todella pahassa kusessa kuplahintaisine kämppineen, kun taas välittäjät pääsevät kuin koira veräjästä ooppelillaan karkuun.

Nyt ei kannata ostaa. Muistakaa, hyvät ihmiset, että asuntoasioissa tili tehdään ostovaiheessa eikä myydessä!

siis tässä kirjoitti:

Eli toteutuneita hintoja ei saa mistään luotettavasti selville. Näköjään tähän maahan tarvitaan laki, joka velvoittaa kiinteistövälitysfirmat julkaisemaan toteutuneet kauppahinnat sekä myyntiajat.

Otan asiasta heti yhteyttä kansanedustajaani. Ottakaa te muutkin, niin saadaan vähän painetta tällekin touhulle.

Miten useimmille elämän tärkeimmän investointipäätöksen tekeminen voi olla tällaista salatiedettä? En ymmärrä. Ei ihme, että kupla paisuu paisumistaan ennen kuin se lopullisesti poksahtaa.

Kohta ovat velalliset todella pahassa kusessa kuplahintaisine kämppineen, kun taas välittäjät pääsevät kuin koira veräjästä ooppelillaan karkuun.

Nyt ei kannata ostaa. Muistakaa, hyvät ihmiset, että asuntoasioissa tili tehdään ostovaiheessa eikä myydessä!

Tota en tarkottanut ja oman osto kannattaa aina!!!

KATJA kirjoitti:

Tota en tarkottanut ja oman osto kannattaa aina!!!

Mutta minä tarkoitin. Oman osto ei kannata jos hinta on törkeän suuri. Juuri tämä tilanne on tällä hetkellä ainakin pääkaupunkiseudulla.

Mutta osta sinä vaan oma kämppä niin minä ostan sitten puolen vuoden päästä vastaavan 50%:n alennuksella.

siis tässä kirjoitti:

Mutta minä tarkoitin. Oman osto ei kannata jos hinta on törkeän suuri. Juuri tämä tilanne on tällä hetkellä ainakin pääkaupunkiseudulla.

Mutta osta sinä vaan oma kämppä niin minä ostan sitten puolen vuoden päästä vastaavan 50%:n alennuksella.

Eikö sun rahas riitä ostaa nytten vai?

KATJA kirjoitti:

Tota en tarkottanut ja oman osto kannattaa aina!!!

Viime laman rivari kuplassa 850th mk ja 2 vuotta myöhemmin 285th. Ei kannata aina ostaa.

eurot säästöön kirjoitti:

Viime laman rivari kuplassa 850th mk ja 2 vuotta myöhemmin 285th. Ei kannata aina ostaa.

tuskin ihan noin paljon laskee, koska korot tuskin nousee enään 15 % koskaan... Voipi laskea 10-20 prosenttia. Kannattaa muuten verrata samantaisoisen kämpän vuokraa ja kuukausilyhennystä + yhtiövastiketta. Meillä 15 vuoden maksuajalla eroa n. 100 euroa kuussa....

KATJA kirjoitti:

Eikö sun rahas riitä ostaa nytten vai?

Onko sinusta siis fiksua ostaa 50 % kalliimmalla kuin 50 % halvemmalla? Ymmärrätkö sinä rahan arvon, ymmärrätkö sinä yhtään mitään?

make kirjoitti:

tuskin ihan noin paljon laskee, koska korot tuskin nousee enään 15 % koskaan... Voipi laskea 10-20 prosenttia. Kannattaa muuten verrata samantaisoisen kämpän vuokraa ja kuukausilyhennystä + yhtiövastiketta. Meillä 15 vuoden maksuajalla eroa n. 100 euroa kuussa....

Meillä hävitään absoluuttisesti alle 100 euroa kuukaudessa kun asutaan vuokralla. Lyhennyksen verran säästetään rahastoon. Voi siis kuvitella miksi ei huvita ostaa kuplahinnalla?

KATJA kirjoitti:

Eikö sun rahas riitä ostaa nytten vai?

Siksi juuri mulla on rahaa, etten osta tavaraa älyttömillä hinnoilla, vaan odotan oikeaa hetkeä. Tuskin itse Nallekaan ostaa osakkeita silloin kun niiden hinnat ovat pilvissä.

Vaikka tuskin sinä tiedät kuka Nalle on. Mahdatko muutenkaan tietää mistään mitään.

Kysyjä kysyy kirjoitti:

Onko sinusta siis fiksua ostaa 50 % kalliimmalla kuin 50 % halvemmalla? Ymmärrätkö sinä rahan arvon, ymmärrätkö sinä yhtään mitään?

Eli tällä perusteella ei saa itselleen yhtään mitään. Itsellä omistus asuminen maksaa n. 100 euroa enemmän 15 vuoden maksuajalla. Jos säästäisin tuon sata euroa kuukaudessa ei siitä hirveätä pesämunaa saa kun asuntojen hinnat on alhaalla. Eli kun ikääkin on jo 36 niin ei viitsi enään odottaa mahdollista hinnanalennusta joka ei minun uskomukseni (ja analyytikkojen) ole todellakaan 50 % . Jos taas asunnot laskee n. 15-20 prosenttia 3 vuodessa ei tällä ole merkitystä koska seuraavaan asuntoon vaikuttaa väliraha ei asuntojen hinta. Tolla hintojen laskuperiaatteella ei voisi ostaa autoa koska autovero tulee laskemaan, Ei tietokonetta kun vanhenee ja hinnat laskee, Saatika digiboksia tai dvd soitinta. Minusta pitää miettiä myös paraneeko asumisenlaatu muuttaessa SATON vuokrakämpästä omaan remontoituun saunalliseen kämppään joka maksaa edelleen tuon 15 vuoden maksuajalla 100 euroa kuussa enemmän?

Kuinkas kauan pitää odottaa... kirjoitti:

Eli tällä perusteella ei saa itselleen yhtään mitään. Itsellä omistus asuminen maksaa n. 100 euroa enemmän 15 vuoden maksuajalla. Jos säästäisin tuon sata euroa kuukaudessa ei siitä hirveätä pesämunaa saa kun asuntojen hinnat on alhaalla. Eli kun ikääkin on jo 36 niin ei viitsi enään odottaa mahdollista hinnanalennusta joka ei minun uskomukseni (ja analyytikkojen) ole todellakaan 50 % . Jos taas asunnot laskee n. 15-20 prosenttia 3 vuodessa ei tällä ole merkitystä koska seuraavaan asuntoon vaikuttaa väliraha ei asuntojen hinta. Tolla hintojen laskuperiaatteella ei voisi ostaa autoa koska autovero tulee laskemaan, Ei tietokonetta kun vanhenee ja hinnat laskee, Saatika digiboksia tai dvd soitinta. Minusta pitää miettiä myös paraneeko asumisenlaatu muuttaessa SATON vuokrakämpästä omaan remontoituun saunalliseen kämppään joka maksaa edelleen tuon 15 vuoden maksuajalla 100 euroa kuussa enemmän?

Tuo autoesimerkkisi oli aivan loistava. Autoveroahan laskettiin tämän vuoden alusta todella merkittävästi.

Ne harvat jotka ostivat autonsa viime vuoden puolella, saivat esim. 30 000 eurolla Toyotan ruppanan. Nyt samalla rahalla saa Volvon, tai jos haluaa edelleen sen Toyotan, jää kymppitonni rahaa bensoihin. Sillä ajaa huristelee jo pitkälle ja makselee määräaikaishuollot ja vakuutukset siinä sivussa.

Asuntoasioissa sama juttu. Voihan noita laskelmia tehdä vaikka kuinka paljon, mutta jos ja kun hinnat romahtavat, tietää se silkkaa rahaa ostajille (riippumatta siitä ostaako ensiasuntoa vai vaihtaako).

Mikä tässä on niin vaikeaa ymmärtää?

siis tässä kirjoitti:

Tuo autoesimerkkisi oli aivan loistava. Autoveroahan laskettiin tämän vuoden alusta todella merkittävästi.

Ne harvat jotka ostivat autonsa viime vuoden puolella, saivat esim. 30 000 eurolla Toyotan ruppanan. Nyt samalla rahalla saa Volvon, tai jos haluaa edelleen sen Toyotan, jää kymppitonni rahaa bensoihin. Sillä ajaa huristelee jo pitkälle ja makselee määräaikaishuollot ja vakuutukset siinä sivussa.

Asuntoasioissa sama juttu. Voihan noita laskelmia tehdä vaikka kuinka paljon, mutta jos ja kun hinnat romahtavat, tietää se silkkaa rahaa ostajille (riippumatta siitä ostaako ensiasuntoa vai vaihtaako).

Mikä tässä on niin vaikeaa ymmärtää?

mutta kaikkien ei tarvitse ajatella samalla tavalla. Jos voisin olla 100 % varma että asunnot laskee ensivuonna 50 %(olen tosin melkein 100 % ettei laske näin paljon) en tietenkään olisi ostanut asuntoa. Jos taas asunnot laskee vaikka 3 vuoden aikana 15 prosenttia niin olen tehnyt omasta mielestäni oikein. (Olen jo 1.5 vuotta maksanut asuntoa pienillä koroilla). Ja tärkeitä että nämä 3 vuotta on ollut mukavampaa aikaa kuin vuokra slummissa.

siis tässä kirjoitti:

Tuo autoesimerkkisi oli aivan loistava. Autoveroahan laskettiin tämän vuoden alusta todella merkittävästi.

Ne harvat jotka ostivat autonsa viime vuoden puolella, saivat esim. 30 000 eurolla Toyotan ruppanan. Nyt samalla rahalla saa Volvon, tai jos haluaa edelleen sen Toyotan, jää kymppitonni rahaa bensoihin. Sillä ajaa huristelee jo pitkälle ja makselee määräaikaishuollot ja vakuutukset siinä sivussa.

Asuntoasioissa sama juttu. Voihan noita laskelmia tehdä vaikka kuinka paljon, mutta jos ja kun hinnat romahtavat, tietää se silkkaa rahaa ostajille (riippumatta siitä ostaako ensiasuntoa vai vaihtaako).

Mikä tässä on niin vaikeaa ymmärtää?

Autovero laskettiin jo vuoden 2003 aikana. Siksi toiseksi onko minun taloni arvo tällähetkellä -60%. Tontti maksoi 70 te ja rakentaminen 200te. Aikaa siitä on n. 4 vuotta. Reaaliarvo on n. 320 te, sun mielestä sen arvo on siis 130 te. Sillä rahalla et urpo saa nykyään edes tonttia ja perustuksia. Lisäksi luuletko, että rakennusmateriaalit ja palkat ovat laskeneet puoleen. heh heh... taitaa köyhää v...

urpo kirjoitti:

Autovero laskettiin jo vuoden 2003 aikana. Siksi toiseksi onko minun taloni arvo tällähetkellä -60%. Tontti maksoi 70 te ja rakentaminen 200te. Aikaa siitä on n. 4 vuotta. Reaaliarvo on n. 320 te, sun mielestä sen arvo on siis 130 te. Sillä rahalla et urpo saa nykyään edes tonttia ja perustuksia. Lisäksi luuletko, että rakennusmateriaalit ja palkat ovat laskeneet puoleen. heh heh... taitaa köyhää v...

Ai oliko se 2003? Aika menee tosi nopeasti, mutta itse asia ei muuttunut miksikään.

En minä puhunut 4 vuotta sitten ostetuista taloista ja tonteista, vaan siitä, että NYT ei kannata ostaa. Hiffaatkos eron, urpo?

make kirjoitti:

mutta kaikkien ei tarvitse ajatella samalla tavalla. Jos voisin olla 100 % varma että asunnot laskee ensivuonna 50 %(olen tosin melkein 100 % ettei laske näin paljon) en tietenkään olisi ostanut asuntoa. Jos taas asunnot laskee vaikka 3 vuoden aikana 15 prosenttia niin olen tehnyt omasta mielestäni oikein. (Olen jo 1.5 vuotta maksanut asuntoa pienillä koroilla). Ja tärkeitä että nämä 3 vuotta on ollut mukavampaa aikaa kuin vuokra slummissa.

Okei, asuntojen hinnat laskevat 3 vuoden aikana VAIN 15%, mikä on kyllä tosi pahasti alakanttiin.

Esim. 200 000 euron asunnosta 15% on 30 000 euroa. 30 000 euroa / 36 kk = 833 euroa.

Tuolla rahalla asuisit todella komeasti vuokralla jopa Helsingin kantakaupungin alueella syrjäseuduista puhumattakaan. Melko varmasti vastikkeet ja muut huomioon ottaen saisit säästöön melko kivan potin, jos malttaisit asua vuokralla.

Toinen asiahan on se, että hinnoissa on ilmaa ainakin 50%. Rommaus ei jää tuohon 15%:iin, vaan esim. Espoossa on Hesarin mukaan romahtanut jo 25%. Että silleen.

siis tässä kirjoitti:

Okei, asuntojen hinnat laskevat 3 vuoden aikana VAIN 15%, mikä on kyllä tosi pahasti alakanttiin.

Esim. 200 000 euron asunnosta 15% on 30 000 euroa. 30 000 euroa / 36 kk = 833 euroa.

Tuolla rahalla asuisit todella komeasti vuokralla jopa Helsingin kantakaupungin alueella syrjäseuduista puhumattakaan. Melko varmasti vastikkeet ja muut huomioon ottaen saisit säästöön melko kivan potin, jos malttaisit asua vuokralla.

Toinen asiahan on se, että hinnoissa on ilmaa ainakin 50%. Rommaus ei jää tuohon 15%:iin, vaan esim. Espoossa on Hesarin mukaan romahtanut jo 25%. Että silleen.

Eli eiköhän tuollaisen 200000 euron kämpän vuokra ole keskimäärin jotain 1000 euron luokkaa joten jos tuohon 830 lisätään yhtiövastike ja korkomenot vähennettynä korkojen verovähennyksellä niin ei nettotappiota ihan hirveesti pitäisi tulla. Mistä sait muuten tuon espoo hinnat laskenut 25 % kun itse luin juuri talouselämää että toteutuneet kaupat näyttää vielä +? Laitapa linkki kyseiseen artikkeliin? Tuntuu tuon autovero vertauksen jälkeen että taidat vetää lukuja aivan hatusta? sen kyllä allekirjoitan että kannattaa laina ottaa enintää 15 vuoden maksuajalla ja valita asunto sen mukaan että pystyy kohtuullisesti tätä tässä ajassa lyhentämään. jos ja kun korot nousee jää laina-aikaan vähän pelivaraa.

make kirjoitti:

Eli eiköhän tuollaisen 200000 euron kämpän vuokra ole keskimäärin jotain 1000 euron luokkaa joten jos tuohon 830 lisätään yhtiövastike ja korkomenot vähennettynä korkojen verovähennyksellä niin ei nettotappiota ihan hirveesti pitäisi tulla. Mistä sait muuten tuon espoo hinnat laskenut 25 % kun itse luin juuri talouselämää että toteutuneet kaupat näyttää vielä +? Laitapa linkki kyseiseen artikkeliin? Tuntuu tuon autovero vertauksen jälkeen että taidat vetää lukuja aivan hatusta? sen kyllä allekirjoitan että kannattaa laina ottaa enintää 15 vuoden maksuajalla ja valita asunto sen mukaan että pystyy kohtuullisesti tätä tässä ajassa lyhentämään. jos ja kun korot nousee jää laina-aikaan vähän pelivaraa.

paperiversiona, enkä tiedä onko sitä edes julkaistu netissä. Laita itse tuo talouselämän linkki tänne, en nimittäin usko että toteutuneet olisivat olleet parin viime kuun aikana nousussa.

Mikä autoverovertauksessa oli niin ihmeellistä? Muistin vuoden väärin, kun nuo autoasiat eivät ole olleet kohdallani ajankohtaisia, mutta sisältö meni kyllä aivan oikein.

Itse asun talossa, josta myytiin vastaava kaksio noin 200 000 eurolla pari kuukautta sitten. Vuokra on 480 e, joten aika paljon laitoit ommoo hyvvöö tuohon vuokraan lisää.

Kun on itse veloissaan, sitä tekee lohdutuksekseen laskelmia, jotka eivät lainkaan pidä paikkaansa.

siis tässä kirjoitti:

paperiversiona, enkä tiedä onko sitä edes julkaistu netissä. Laita itse tuo talouselämän linkki tänne, en nimittäin usko että toteutuneet olisivat olleet parin viime kuun aikana nousussa.

Mikä autoverovertauksessa oli niin ihmeellistä? Muistin vuoden väärin, kun nuo autoasiat eivät ole olleet kohdallani ajankohtaisia, mutta sisältö meni kyllä aivan oikein.

Itse asun talossa, josta myytiin vastaava kaksio noin 200 000 eurolla pari kuukautta sitten. Vuokra on 480 e, joten aika paljon laitoit ommoo hyvvöö tuohon vuokraan lisää.

Kun on itse veloissaan, sitä tekee lohdutuksekseen laskelmia, jotka eivät lainkaan pidä paikkaansa.

http://www.espoo.fi/binary.asp?tckt2=Mjs2OTA4ODtGaWxlQXR0YWNobWVudDsyMDA0LTExLTI4IDE1OjMyOjM3&tckt1=6351F923B80B153512E88BBF970AA5F9

Tuon linkin pitäisi kertoa että vaikka jollakin aluella hintojen laskua on ollut 4.5 prosenttia on joilla aluilla ollut hintojen nousua yli 6 prosenttia. Keskiarvoksi tähän tulee lähes - 0 aivan hivenen puolella.

siitä autoverosta. Meinaatko että vuonna 2003 30000 maksavan toyotan saa nyt 20000 älä naurata.

make kirjoitti:

http://www.espoo.fi/binary.asp?tckt2=Mjs2OTA4ODtGaWxlQXR0YWNobWVudDsyMDA0LTExLTI4IDE1OjMyOjM3&tckt1=6351F923B80B153512E88BBF970AA5F9

Tuon linkin pitäisi kertoa että vaikka jollakin aluella hintojen laskua on ollut 4.5 prosenttia on joilla aluilla ollut hintojen nousua yli 6 prosenttia. Keskiarvoksi tähän tulee lähes - 0 aivan hivenen puolella.

siitä autoverosta. Meinaatko että vuonna 2003 30000 maksavan toyotan saa nyt 20000 älä naurata.

Ei tuo linkki johda mihinkään. Ainoastaan seuraavaa tulee ruudulle:

Binary.asp failed: Ticket has expired.

PagePath:

Ei se Toyotan hinta ihan kymppitonnia tippunut, mutta melkein kuitenkin.

siis tässä kirjoitti:

Ei tuo linkki johda mihinkään. Ainoastaan seuraavaa tulee ruudulle:

Binary.asp failed: Ticket has expired.

PagePath:

Ei se Toyotan hinta ihan kymppitonnia tippunut, mutta melkein kuitenkin.

http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2004/237asus.html

Kotikissa kirjoitti:

Meillä hävitään absoluuttisesti alle 100 euroa kuukaudessa kun asutaan vuokralla. Lyhennyksen verran säästetään rahastoon. Voi siis kuvitella miksi ei huvita ostaa kuplahinnalla?

Älä perkele suurlaman kynnyksellä rahojasi osakerahastoihin työnnä. Putoaa osakekurssitkin vielä asuntojen hintojen rinnalla. Lyhyen koron rahastot on ainoa oikea paikka tässä tilanteessa. Seuraa dollaria...

siis tässä kirjoitti:

Ai oliko se 2003? Aika menee tosi nopeasti, mutta itse asia ei muuttunut miksikään.

En minä puhunut 4 vuotta sitten ostetuista taloista ja tonteista, vaan siitä, että NYT ei kannata ostaa. Hiffaatkos eron, urpo?

Kuules urpo, kysyinkin onko minun asuntoni arvo 320 te -60%, eli 130 te. Kokonaisbudjettini oli tuolloin siis 270 te ja nyt reaaliarvo on 320t ja sun laskuopilla 130 te.

Onko sun mielestä vanhoissa, uusissa vai kaikissa asunnoissa ilmaa 60 %?

Huvittavia kommentteja. Faktahan on se, että rakennuskustannukset nousevat ensi vuonna(kin) n. 5% . Tippuuko esim. vuoden vanhan asunnon arvo -60%? Heh heh.

Myönnän, että on paljon asuntoja, joissa on ilmaa, mutta on lapsellista väittää, että asuntojen arvot laskisivat kautta linjan 50-60%. Verratkaa asunnontonne arvoa samalle alueelle rakennettaviin uudiskohteisiin ja tehkää päätelmänne sen mukaan(ikävähennys).