Kuulemma putkirempalla on neliöhinta, mikä pääkaupunkiseudulla on jotain 700 e/m2. Voi olla muutakin, mutta minua kiinnostaa tietää onko tuo neliöhinta isoissa asunnoissa edelleen sama mitä saman taloyhtiön pienissä yksiöissä.
Jos asunnon koko on 100 m2 niin sehän tekee 70000e.
Näinkö se menee? Eihän tuollaista summaa kukaan voi moni maksaa.
Olen katsomassa yli 100 m2 asiointia talosta, johon tullaan tekemään putkiremppa 5-10 vuoden aikana.
Putkirempan hinnoittelu isoissa asunnoissa (m2)
Asunnon ostaja n
20
378
Vastaukset
- Trollaaja
Ei hinnoittelluperuste mihinkään ole muuttunut se perustuu asunto osakeyhtiölakiin.
- hinta kohdillaan
Tosin eihän siinä mitään, mikäli asia on huomioitu myyntihinnassa!
Omalla asuinalueellani bongasin vähän aikaa sitten myynnissä olleen 130 m² kerrostalokämpän 165 k€ hintapyynnöllä. Kuvien perusteella varsin siisti sisältä, mutta 60/70-luvun vaihteen talossa eli putkiremppa varmaan lähivuosina tiedossa.
Samalla alueella huudetaan kaksioista 130 k€ tjsp joten tuossa isossa näkyisi varsin hyvin olevan huomiotuna se, että remontista voi paukahtaa 100 k€ lisälasku.
Ylipäätään isojen asuntojen kysyntä on vähäistä, joten neliöhinnan on syytä olla paljon yksiöitä/kaksioita alempi.
- omistaja maksaa
Asunnon koko vaikuttaa putkiremontinkin kustannusosuuteen ihan samalla tavalla kuin mikä muu yhtiön remontti tahansa.
Yhtiöjärjestyksen mukaan jokainen osakas tasavertaisesti vastaa yhtiön kustannuksista omistamiensa osakkeiden määrän mukaisessa suhteessa.
Jos talossa tehdään vaikka kattoremontti, niin suuren asunnon haltija maksaa siitäkin enemmän kuin pienen yksiön haltija, kumpikin siinä suhteessa kun yhtiötä omistaa.
Ei sitä laskuteta esim vain ylimmän kerroksen osakkailta ;-)
Se on yhtiön omistaman rakennuksen peruskorjaus, jonka maksaa yhtiö eli osakkeiden omistajat. - neliöputki
Sinänsä on aivan idioottimaista puhua putkiremontin kustannuksista neliöhinnoilla. Neliöiden/osakkeiden määrän mukaan tietysti se loppulasku yhtiössä veloitetaan, mutta miten sen voi etukäteen normittaa esim 500 €/m2?
Talossa A on 100 kpl kaksioita a 50 m2 eli putkiremontin hinta-arvio olisi 100 x 50 x 500 = 2.500.000 €
Talossa B on 100 kpl neljän h k asuntoja a 100 m2 ja täsmälleen samanlaiset kylpyhuoneet ja keittiöt joka asunnossa kuin talossa A.
Onko nyt putkiremontin hinta-arvio 100 x 100 x 500 = 5.000.000 € ???
Miten se kahden makuuhuoneen olomassaolo voi vaikuttaa putkiremonttiin 2,5 milj.€ ?
Jos todellinen työveloitus on kummassakin sama, niinkuin pitäisi eli vaikka sen 2,5 M€ niin talon A neliöhinta on sen 500 €/m2, mutta talossa B neliöhinta on vain 250 €/m2. Näinhän sen pitäisi mennä.
Esimerkki on tietysti pelkistetty, mutta tällaisia todella suuria eroja eri taloyhtiöissä kyllä löytyy ihan oikeasti. Pienen yksiön kylpyhuoneremontti voi olla ihan yhtä työläs kuin suurenkin asunnon tilavampi kylpyhuoneen vastaava, ei se suurempi kaakeliseinä merkittävästi kustannusta nosta, eikä asunnon muut neliöt.
Ei putkiremonteissa pitäisi puhua ollenkaan mistään neliöhinnoista kunkin taloyhtiön kohdalla, vaan paremminkin kylpyhuoneiden ja keittiöiden lukumäärän ja muiden rakenteellisten tekijöiden mukaisesta keskimääräisistä hinta-arvioista.
Näin siis kun puhutaan etukäteen hinta-arviosta kussakin talossa. Sen jälkeen voidaan laskea, mitä se kustantaa neliöhintoina talon asukkaille, mutta siinä ei varmasti mikään 500 €/m2 ole normi, vaan neliökustannus voi olla vaikka 250 -1000 €/m2 yhtiöstä riippuen.
Jotenkin vain kokemuksesta tuntuu, että putkiremonttifirmat mielellään puhuvat juuri näistä normihinnoista/m2, jolla voivat laskuttaa samasta työstä toisessa yhtiössä vaikka tuplahinnan ja asukkat ovat tyytyväisiä kun eihän se maksanut meilläkään kuin sen 500 €/m2.- reilu meininki
> Talossa A on 100 kpl kaksioita a 50 m2 eli putkiremontin hinta-arvio olisi 100 x 50 x 500 = 2.500.000 €
No, suunnilleen noin.
> Onko nyt putkiremontin hinta-arvio 100 x 100 x 500 = 5.000.000 € ???
Ei tietenkään. Kalleimmat remontit on tehty taloissa, joissa huoneistojen keskikoko on 40 m². 70-luvun lähiötaloissa rakenteet ovat helpompia, joten voidaan käyttää esivalmisteltuja osia (nopeampi työ) ja kun tosiaan isoissakin kämpissä ei ole kuin se yksi keittiö, yksi KPH ja korkeintaan erillinen WC, niin ei se hinta kämppää kohti ole paljoa suurempi. Jotenka neliöhinta tulee asettumaan paljon alemmaksi.
Hankalin on tietty talo, jossa on paljon pieniä asuntoja = korkea neliöhinta ja sitten pari isoa kämppään -> paukahtaa maksettavaa 130 m² x 700 €/m² = 91 000 € tjsp.
Se on luonnollista, että näistä neliöperustaisista kustannusjaoista kitistään. Putkiremonteissa isojen asuntojen omistajat maksavat "enemmän kuin osansa", mutta menee tämä välillä toisinkin päin. Vastaavaa kitinää tuli kuunneltua talossa, jossa tehtiin parvekeremontti. Jota pääsivät rahoittamaan myös parvekkeettomien yksiöiden ja pienimpien kaksioiden omistajat...
Vai pitäisikö ottaa sellainen linja, että vesikaton korjauksen maksavat ylimmän krs asukkaat, salaojien korjauksen alin krs jne? - 21bb
Talo A:n kustannukset ovat aivan eri asia kuin talo B:n kustannukset.
Miksi minun Nissanin huolto maksoi tonnin ja naapurin Nissanin vain 700 ??
- kokemusta on
Nuo neliöhintaan perustuvat laskelmat ovat sellaisia, että niissä laitetaan sitten kaikki uusiksi. Näinhän ei aina ole. Itselläkin maksoi putkiremontti n. 800 € yksiöön. Ei siis neliö vaan yhteensä.
- ääneni_kuuluviin
Kissani henki haisee kissaruoalta.
- varmaan halvempikin
Miten on, jos vuosia kunnostetaan kylppäreitä kerrotalossa ja putkiremontti lähestyy, tehdänkö kaikki uusiksi sitten?
Sillä olishan hölmöä kunnostaa pikkuhiljaa eristykset ja sitten laittaa kaikki taas uusiksi.- reilu meininki
> Miten on, jos vuosia kunnostetaan kylppäreitä kerrotalossa ja putkiremontti lähestyy, tehdänkö kaikki uusiksi sitten?
Pääsääntöisesti kyllä ts. ei kannata tuudittautua siihen uskoon, että just meidän taloon tehdään putkiremontti sukitus/pinnoitusmenetelmillä. Ison ongelma on vesieristysten puute tai happaneminen vanhuuttaan. Nämä materiaalit kestää max. 30 vuotta ja putket 50 vuotta.
Pahimpia miinoja on 80/90 luvuilla tehdyt remontit, joissa on 70-luvun muovitapettien päälle lätkitty laatat. Tämä voi päällepäin näyttää vielä ihan kelvolliselta, mutta vesieristeenä toimiva muovitapetti on jo tiensä päässä.
Sit ku pitää paikkoja ruveta repimään auki, on putkien uusiminen enää rikka rokassa.
Menetelmät määräytyy sen mukaan, mikä on tilanne valtaossa asuntoja. Tyylilaji ei muutu, vaikka joku hölmö olisi 2 vuotta ennen putkiremontin aloitusta käyttänyt 20 k€ oman kylppärinsä tuunaamiseen. Ei muuten ole harvinaista, aina riittää niitä, jotka kuvittelee, että "putket vaan liitetään sit ulkopuolelta". - todellakin_reilu
reilu meininki kirjoitti:
> Miten on, jos vuosia kunnostetaan kylppäreitä kerrotalossa ja putkiremontti lähestyy, tehdänkö kaikki uusiksi sitten?
Pääsääntöisesti kyllä ts. ei kannata tuudittautua siihen uskoon, että just meidän taloon tehdään putkiremontti sukitus/pinnoitusmenetelmillä. Ison ongelma on vesieristysten puute tai happaneminen vanhuuttaan. Nämä materiaalit kestää max. 30 vuotta ja putket 50 vuotta.
Pahimpia miinoja on 80/90 luvuilla tehdyt remontit, joissa on 70-luvun muovitapettien päälle lätkitty laatat. Tämä voi päällepäin näyttää vielä ihan kelvolliselta, mutta vesieristeenä toimiva muovitapetti on jo tiensä päässä.
Sit ku pitää paikkoja ruveta repimään auki, on putkien uusiminen enää rikka rokassa.
Menetelmät määräytyy sen mukaan, mikä on tilanne valtaossa asuntoja. Tyylilaji ei muutu, vaikka joku hölmö olisi 2 vuotta ennen putkiremontin aloitusta käyttänyt 20 k€ oman kylppärinsä tuunaamiseen. Ei muuten ole harvinaista, aina riittää niitä, jotka kuvittelee, että "putket vaan liitetään sit ulkopuolelta"."...mikä on tilanne valtaossa asuntoja. Tyylilaji ei muutu, vaikka joku hölmö olisi 2 vuotta ennen putkiremontin aloitusta käyttänyt 20 k€ oman kylppärinsä tuunaamiseen. "
Tai sitten ei...Ostin nykyisen asuntoni 7v sitten,oli juuri rempattu,myös kylppäri ja keittiö ihan täysin. Viime vuonna oli ihana putkiremppa,minä selvisin paljon halvemmalla kuin naapuri,koska minun keittiössä ja kylppärissä ei tarvinnut tehdä juuri mitään. Vesimittari asennettiin. - normi_kusetus
Taas yksi kusettaja, joka myy lääväänsä nimikkeellä "putkiremontti tehty", kun se on vasta edessä - tähän on vain ostettu jokunen vuosi lisäaikaa uusimalla hapantuneet vesijohdot.
- Eiköolekumma
Tässä sotketaan rahoitus ja hankekustannus iloisesti. Jälkimmäisen urakoitsija saa aina tehtyä 20 % ylittäen kustannusarvion (saattaa olla rahoituksen perustana) aivan ahneuttaan.
Kummasti urakka aina maksaa vähintään sem, mitä tilille saadaan vastaavaa. - aiempi.
Hyvä tietää, ettei tee turhia tuunauksia.Kaipa se ennen viittä vuotta selviää, milloin ja miten tehdään,
- onkototta
Putkiremonttilaina koostuu tietysti monista seikoista, esim. ilmeisesti hallituksen omaan kukkaroon keräämään summaan, väh. 2-3 kertaan tehdystä hankesuunnitelmista, sitten vuosisadan vanhojen viemäreiden "sujutuksista", komeroihin ja pitkin seiniä vedettyjen vesiputkien vedosta ja työ vaan laajenee tutkimusten mukaan? Piirretään uusia arkkitehtikuvia jne. Kellarit puretaan, hävitetään yhtiön vuokra-asuntoja remonttiliikkeelle vuokratiloiksi, yhtiön sauna hävitetään ja porrashuoneiden vanhat wc-tilat.. jne. alkusumma oli 1.200.000 Euroa ja loppusumma 2.300.000 Euroa, on siinä sitten ihmettelemistä että mikä se on oikeastaan neliöhinta putkiremontissa, jossa joutuu sitten vielä maksamaan vedeneristyksestä alkaen kaikki omistaja vielä? Sellaista touhua putkiremonttimarkkinoilla.
- uudetmääräykset
Muutos näissä remonttikuluissa. Huom. tutkikaa asunto-osakeyhtiölaesitykia!!! Tehkää esitys ylimääräisestä yhtiökokouksesta putkiremontttia koskien: 10% osakkaista jos vaatii pidetään. Jos siellä päätetään 2/3 enemmistöllä että maksuperusteita pitää muuttaa, näin tapahtuu.
Jos 26 neliön yksiössä 76 neliön asunnossa on yksi keittiöhana ja yksi wc-istuin, käsiallas ja suihku. Järkeä voidaan käyttää myös esim. parvekesaneerauskuluissa-jos jossain asunnossa ei ole ollenkaan parveketta. Hissin sähkö-ja korjauskulut pitää olla isommat ylimpien kerrosten asunnoissa.- VäärääTietoa
"Jos siellä päätetään 2/3 enemmistöllä että maksuperusteita pitää muuttaa, näin tapahtuu."
Väärää tietoa. Jos maksuperuste muuttuu, niin vaaditaan niiden osakkaiden hyväksyntä, joiden maksuosuus muuttuu. Ei riitä 2/3 osan enemmistö. Tämä kyllä lukee selkeästi as oy laissa.
Maksuperusteen muutos vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen, ja siinä kohtaa laki sanoo näin:
"Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on saatava 27 §:ssä tarkoitetun määräenemmistön lisäksi osakkeenomistajan suostumus, kun:
4) lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta taikka lisätään tai poistetaan maksuperuste;"
- sovitaan.vaan
Maksut jakautuvat yhtiöjärjestyksen mukaan. Sitä voidaan muuttaa vain jos ne osakkeenomistajat joiden maksurasitus lisääntyy, hyväksyvät muutoksen. Siis se on äärimmäisen harvinaista.
- Hienotonputketnyt
75000 euroa tuli maksamaan putkiremppa Hyvinkää-Riihimäki akselilla viime vuonna. Asunto 81m2. Taloja 3 jossa kussakin 5 kerrosta. Nyt maksellaan isoa vastiketta.
- tyhmä_neliöveloitus
66 300 eroa putkiremppa 77-neliöisessä perityssä "sijoitusasunnossa" :-(
Pitäisikö löytää vuokralainen vaikö myydäkö pitäisi?
Vastikkeet nousevat 82%. Suuri yhtiölaina alentaa myyntihintaa.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1212753
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi672520- 162111
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa191747"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla211658Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151479Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak171439Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu271403Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.161377Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.61302