Hei,
alempana olikin keskustelua jo timpurityötunneista, joita talopaketin loppuun saatatmiseen menee. Miten suurissa (suunnilleen) tuntimäärissä pyöritään, jos paketti on suurelementtiasennus jossa kattoasennus myös mukana? Eli siis tiilikatto valmiina, ei kuitenkaan väliseiniä eikä kattoa asennettuna. Puhallusvilla tulee tehtaan toimituksena heti kun itse on laitettu höyrynsulku ja kattolevyt paikalleen.
Timpureiden (2 kpl) palkka on 25eur alv tunti (=n. 30 eur/h), joten paljon nyt pitäisi varata palkkoihin? Putkityöt, ilmastointityöt ja sähkötyöt tekee sitten eri porukka ja nämä urakat onkin jo sovittu. Voiko tuo 1500 tuntia pitää paikkansa... nimittäin jos pitää niin budjetti kyllä pettää...
alempana olikin keskustelua jo timpurityötunneista, joita talopaketin loppuun saatatmiseen menee. Miten suurissa (suunnilleen) tuntimäärissä pyöritään, jos paketti on suurelementtiasennus jossa kattoasennus myös mukana? Eli siis tiilikatto valmiina, ei kuitenkaan väliseiniä eikä kattoa asennettuna. Puhallusvilla tulee tehtaan toimituksena heti kun itse on laitettu höyrynsulku ja kattolevyt paikalleen.
Timpureiden (2 kpl) palkka on 25eur alv tunti (=n. 30 eur/h), joten paljon nyt pitäisi varata palkkoihin? Putkityöt, ilmastointityöt ja sähkötyöt tekee sitten eri porukka ja nämä urakat onkin jo sovittu. Voiko tuo 1500 tuntia pitää paikkansa... nimittäin jos pitää niin budjetti kyllä pettää...
Vastaukset 18
Vanhimmat
kannattaa varata, ja kyllähän budjetit pissii kun kukaan ei usko kuin Ranea, joka kertoo pika-aikataulussa puoli-ilmaiseksi rakentaneensa "komian kartanon".
"Miten suurissa (suunnilleen) tuntimäärissä pyöritään, jos paketti on suurelementtiasennus jossa kattoasennus myös mukana? Eli siis tiilikatto valmiina, ei kuitenkaan väliseiniä eikä kattoa asennettuna."
Tuostahan se talon rakentaminen vasta alkaa. Ja siis aika iso työsarka on edessä.
"Puhallusvilla tulee tehtaan toimituksena heti kun itse on laitettu höyrynsulku ja kattolevyt paikalleen."
Kyllä siellä tarvis olla kaikki ilmanvaihdon putket eristettynä paikallaan ennenkuin puhallusvilla tulee. Ja tietysti myös tuulenohjaimet kiinnitettynä että puhallusvillat pysyy paikallaan.
"Timpureiden (2 kpl) palkka on 25eur alv tunti (=n. 30 eur/h), joten paljon nyt pitäisi varata palkkoihin? Putkityöt, ilmastointityöt ja sähkötyöt tekee sitten eri porukka ja nämä urakat onkin jo sovittu. Voiko tuo 1500 tuntia pitää paikkansa..."
Kyllä se 1500 tuntia on aika lähellä totuutta. Jos edes riittää.
"nimittäin jos pitää niin budjetti kyllä pettää..."
Laskittehan budjettinne ammattitaitoisen projektinne vastaavan mestarin kanssa...
Aikaa menee 1000-1200 h vähintään sähkö ja LVI.
Keskikokoisessa LVI sähkö maksaa about 40-60 t€ varusteineen. Timpurien palkat voit laskea about 40 €/h enemmin eli 40 t€ työt vähintään. Eli kahdelta mieheltä menee about 4-5 kk työtä. Mikäli et tee itse muuta kuin siivoat ja kannat tarvikkeita. Sun pitää itse hommata tarvikkeet, joita ei kuulu talopakettiin niihinkin tartee rahaa ym ym.. Liittymät mestari pääsuunnittelija ym. 10 te.
Siis voit laskea että talopaketti 40 t€ 120-140 t€ riippuen talosta.
...talopaketti siis jo yksin melkein 70 000 euroa. Yksinkertainen yksitasoratkaisu, 125m2 huoneistopinta-alaa. Tämän takia siis budjetti pettää jos pettää - talopaketti oli sen verran kallis...
Kantavia seiniä ei voi jättää pois, mutta osan väliseinistä ja huoneista. Huoneissa ei tarte olla ovia. (WC ja kylppäri kyllä). Sähkötyöt ja putkt kannattaa vetää kyllä valmiiksi. Kannattaa käyttää haltex-levyjä joita ei tarte tasoittaa ja maalata (nämä työvaiheet työläitä).
Vastaava mestari kyllä neuvoo miten Budjetti pitää. Ainut keino on tinkiä muusta työstä ja materiaaleista, että pääsee muuttamaan. Mekin jätimme yläkerran itse rakennettavaksi.
Mikä talopaketti maksoi noin paljon? Meidän 155 m2 maksoi 70 m2 mutta oli tosi suuren valmiusasteen elementit.
Jopa yläkerran kattoelementeissä villat valmiina. Muutaman väliseinän joutui rakentaa.
Nyt taitaa olla hieman myöhäistä rutistaa - kun on ...k.t housuissa.
1500 on aika lailla oikein jos teet itse,
mutta hyvien timpureiden pitäisi tehdä huomattavasti nopeammin (eli valvontaa ettei vaan istuskella)!
virosta (suhteilla) saattaa saada todella hyvää ja edellista työvoimaa (14e tunti sis. alv).
suosi omaa- ja talkootyövomaa, niin säästät pitkän pennin...
nim. ette usko kuinka edellisesti juuri rakennan :)
kuinka edullisesti. Oon ollut tekemässä useampaa taloa sähköistys mielessä ammatikseni 10v. joten uskon edullisuuteen ja omaan osaamiseeni, mutta mikä talo, neliöt ja budjetti, kerro.
Mä vaan
vielä valmis. Siinä vaiheessa kun runko on pystyssä ja katto päällä on tehty vasta 25-35% hommista samoin rahaa on mennyt 25-35%. "Halpuuden" näkee vasta kun viimeiset ikkunalistat on naulattu.
Talkooporukoita voi saada parina päivänä, ja yksi tai kaksi väliseinää ja muuta saadaan kyllä joutuisasti. Mutta työtä jää hirveesti itselle. Samoin talkooporukalle pitää olla sapuskat ja juomat ym. ja joudut passaa koko ajan eli oma ja vaimosi panos on poissa sen päivän. Kieltämättä kuitenkin jäät plussalle.
Ammattimiehet ei kauan katsele jos olet kyyläämässä. Jos kavereilla ei ole motivaatiota olet palkannut väärät miehet.
Virolaiset täytyy tosiaankin saada suhteilla. Ero suomalaisiin on palkassa ehkä merkittävä, mutta joudut hankkii kaikki työkalut ja majoituksen heille. Lisäksi joudut käyttää välittäjiä Viron puolella, jotka tietävät Suomen hintatason. Työn laatu on omien kokemuksien mukaan varsin hyvää näillä välittäjien miehillä.
Oletko aivan tosissasi siitä että tässä vaiheessa rahaa on mennyt se 35% kokonaissummasta? Siis nyt on jo mennyt perustuksiin ja pohjatöihin 30 000, lupiin ja liittymiin 15 000, talopakettiin 70 000, palkkoihin 10 000 eli yht. 125 000. Kokonaisbudjetti 185 000, eli jos nyt siis vasta mennyt 35% niin katastrofihan tämä sitten on. Ja kyllä, tosiaan laskettiin kustannusarvioita usean eri tahon kanssa, myös vastaavan mestarin. Kaikki viittasi siihen että sillä 1500 eur / neliö -summalla selvittäisiin...
Eli tuulilevyt ja kate asennettuna. Esim. Kastelli perustukset 10 te paketti 40 te. Siis muu maksaa 3,5 - 4 x 50 te = 180-200 te liittymät tontti.
Perustukset on sulla ollut aika kalliit 30 10 te (työt mukana vai?) 40 te. Meillä meni 20 te.
Tälläinen oli meidän Budjetti.
Talo lämmitysvalmis oli mennyt 10 te lupiin liittymiin (teillä aika kallis jos 15 te (vastaava mestariko on ottanut 5 te), 20 te perustuksiin (salojat,routaeristys, sadevesijärjestelmä), 80 te talopakettiin 136 / 160 m2 (tiilikate, valmis kertaalleen maalattu ulkolaudoitus, sisäseinissä kipsilevy kantavat sisäinät valmiina, välipohja).
Tästä meillä meni avaimet käteen ja osittain itse tehden (yläkerta) melko hyvistä materiaaleista vielä 70 te. Lisäksi piha ym. maansiirtoja tontti autotalli vielä tekemättä.
Budjettimme on mitoitettu 220 te max.
Naapurilla oli paketti 170 m2 80 te autotalli ja kerroin oli 3,5 x avaimet käteen eikä vieläkään täysin valmis vaikka rahaa palanut 280 te. Listoja sadevesijärj. ym puuttuu.
Tiukkaa tekee teidän Budjettinne kanssa 60 te tehdä loput (autotalli pihatyöt ym.). Pelkän talon voitte saada ehkä muuttovalmiiksi tuolla 60 te. Sähkö ja LVI työt on aika kalliit kalusteineen. Neuvoisin varmistamaan pankista lisälaina mahdollisuudet.
1500 €/m2 (kerrosalalta ei asuinalalta) kuulostaa oikealta jos talopaketti kohtuuhintainen sekä hyvät työmiehet (avaimet käteen).
http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/kulut.htm
Hämmästyttävän hyvin sai oman budjetin pitää kun laski joka kohdan ja kyseli kunnalta ja sähkölaitokselta ym.
Laske joka kohta jota käytät euroina ja kerro hinnat tämän päivän kertoimella 1,4
Meillä oli suunnilleen vastaava tilanne: runko suurelementtiä, asennus tyyppíä ulkoa valmis eli katto päällä.
Timpurille maksettiin n 12.000,- eli n 350 h á 35,-/h. Itse tehtiin myös jonkin verran eli sisäkatot, lattiat, iv-kanavien eristykset jne. Lisäksi olin timpurin apulaisena aina kun kerkesin (lomat).
Talon valmistuminen tuon suurelementtien ja tiilikaton asennuksen jälkeen? Kysymys siis talon rakentaneelle, joka teki töitä yhdessä timpurin kanssa.
Katto päällä huhtikuussa, muutettiin syyskuun lopussa eli n 5 kk. Valmiusaste kohtuullinen, muutama lista puuttui, ei muuta.
http://www.kalliojarvi.net/talo/
Katso aikataulua tästä todellisesta omarakentajasta. Mukana ammattimiehiäkin.
Hyvät sivut rakentajalle.
ei tuokaan anna todellista kuvaa, on vähän niinkuin unelmakämppä-ohjelmassa, missä kaikkea ei näytetty/kerrottu!
täällä ei ainakaan anneta arvoa tuollaiseen kusetukseen
Testii testii. :-)