Joo...pieni asuntokuume on iskenyt itseenikin. Uusien hinnat täällä Keski-Suomessa maksaa n.2000€/neliö. Jos (uusi) kämppä maksaa 120 000€ nin paljonkohan asunnonvälittäjä siitä vetää välistä?? Huoneistokeskus? Kiinteistömaailma? Entäs jos 15v. kämpästä kinutaan saman verran (tosin isompi) niin mikähän on välityspalkkion osuus?
Henk.koht. olen kyllä sitä mieltä että nyt kannattaisi ehkä odottaa 6kk ja katsoa paljonko kämppien hinnat ovat tippuneet. Virallista tietoahan löytyy että hintojen nousu koko maan tasolla on tyssännyt ja suunta on ollut kokonaisuudessaan laskeva. Tosin vain muutamian prosentteja tai prosentin kymmenyksiä. Joissain paikoissa hinnat ovat hieman nousseet ja joissain laskeneet hieman reilumminkin. En usko/odota että mitään totaalista romahdusta tulisi, luokkaa 30%. Tosin joissakin (lue: Useimmissa) kehäkolmosen eteläpuolen kämpissä on 50% liikaa nyt. Mutta jos kämppien hintataso laskisi vaikka 10% tekisi se 120 000€:n kämpästä elon laskuopin mukaan 12000€. Eli tarkoittaa sitä että sun tarvii ottaa 12000€ vähemmän asuntolainaa, joka tarkoittaa sitä, että sun tarvitsee maksaa korkoja paljon vähemmän ja saat laina-aikaa lyhyemmäksi.
Henk.koht. olen kyllä sitä mieltä että nyt kannattaisi ehkä odottaa 6kk ja katsoa paljonko kämppien hinnat ovat tippuneet. Virallista tietoahan löytyy että hintojen nousu koko maan tasolla on tyssännyt ja suunta on ollut kokonaisuudessaan laskeva. Tosin vain muutamian prosentteja tai prosentin kymmenyksiä. Joissain paikoissa hinnat ovat hieman nousseet ja joissain laskeneet hieman reilumminkin. En usko/odota että mitään totaalista romahdusta tulisi, luokkaa 30%. Tosin joissakin (lue: Useimmissa) kehäkolmosen eteläpuolen kämpissä on 50% liikaa nyt. Mutta jos kämppien hintataso laskisi vaikka 10% tekisi se 120 000€:n kämpästä elon laskuopin mukaan 12000€. Eli tarkoittaa sitä että sun tarvii ottaa 12000€ vähemmän asuntolainaa, joka tarkoittaa sitä, että sun tarvitsee maksaa korkoja paljon vähemmän ja saat laina-aikaa lyhyemmäksi.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hyvin pähkäilty, mutta asuntokauppojen kanssa ajatuskululla ei ole mitään tekemistä.
Välittäjien välitystaksat vaihtelevat aika tavalla sekä välittäjittäin että paikkakunnittain. Joillain paikkakunnilla suositaan kiinteää taksaa, täällä ruuhkasuomessa taksat ovat useimmin prosenttiosuuksia kauppahinnasta, luokkaa alk 2.x% aina tuonne 4,2% plus ALV.
Se, että maksatko turhasta määräytyy monen asian mukaan. Voi hyvinkin olla, että et saa haluamaasi asuntoa suoraan myyjältä, vaan että siinä on välittäjä mukana.
Sinällään asunnonvälitys on pahimmillaan törkeää rahastusta ja parhaimmillaan hyvää myyntityötä.
Niin, ja pk-seudulla on kiinteistöissä aika paljon ilmaa, osakkeissa ei niinkään. Oikea hintaisten asuntojen kauppa käy suhteellisen vilkkaana. Tosiasia on se, että ihmisten pitää asua jossakin ja muuttoliike on ns. kasvukeskuksiin.
Joo tässä on asiaa, mutta se todellisuus koko maan keskihintatasossa osakehuoneistoissa varmaankin on prosentteja, ei kymmeniä prossia, mitä tullaan heilumaan. Tonttimaa maksaa maltaita, ja tämän vuoksi pk-seudulla omakotitalot saattavat saada täysin käsittämättömiä pyyntihintoja niiden "erilaisuuden" vuoksi. Osakehuoneistot alueittain näyttäisivät olevan niin vakio tavaraa, että tämä pitää hinnat aika lähellä samoina, ja kaupat toteutuvat lähinnä pohjaratkaisuiden yms. asioiden vuoksi. Kokemukseni tästä asiasta puhua on vähäinen, mutta perustan asian siihen, että kolme huonetta keittiö näyttäisi seisovan etuovessa viikosta toiseen (tarkoitan, että näitä on useita, neliöhinta sama ja kuvaus kunnosta sama = vertailukelpoisia tuotteita). Vastaavasti neljä huonetta keittiö ja herkkuna takka olohuoneessa meni pyyntihintaan heti (tunnen myyjän, kävin katsomassa, fyrkat ei mulla riitä venyä tommoiseen neliömäärään).
Eli mulla on jotenkin sellainen kutina, että tässä helposti tekee sellaisen "turvallisuuden" virheen ostajana, ja tämän yrittäisin välttää. Mä tarkoitan, että pörssissä teki taannoin rahaa, jos osasi käyttää tilannetta hyödykseen. Jos vain seuraili tilannetta (=turvallista), niin ainoastaan se saattoi voittaa, joka oli mukana. Vähän niiko veikkauksen mainos "jos et pelaa, et voi voittaa". Pitäisiköhän tässä tehdä raju pokeri, eli mennä vain tarjoamaan näihin kohteisiin yksi kerrallaan (tarjoustahan ei voine perua?) kylmästi pyynti -20 % tai jotain tonne päin? Mitä mieltä olisitte, kannattaa muistaa, että kaksioita rupee meneen sitten siihen hintaan haluamaltani alueelta, jos mä tupeisin sekoileen ja tarjoamaan vaikkapa -30 %. Kyseessä osakehuoneistoja kerrostalossa Pohjois-Helsingissä.