Asunto-osakeyhtiön hallitus ja tehtävät

Asunto-osakeyhtiön hallituksessa on oltava puheenjohtaja. Jos asiasta ei päästä sovintoon, vaali ratkeaa arvalla.

Jos arvontaa puheenjohtajaksi ei ole suoritettu, on ongelmallista, ovatko hallituksen päätökset laillisia. Katsoisin, että ainakin yksimielisesti tehdyt päätökset olisivat laillisia. Ongelma on siinä, että puheenjohtaja kutsuu hallituksen koolle ja jollei kutsua hallituksen kokoukseen ole annettu, ei kokous ole päätösvaltainen (ellei hallitus ole yksimielinen kokouksen päätösvaltaisuudesta) tai vähintäänkin, että kaikille hallituksen jäsenille on varattu tilaisuus olla läsnä. Miten tämä voitaisiin varmistaa ilman puheenjohtajaa?

Jos päätösvaltaisuudesta oltaisiin yksimielisiä, ongelmia tulee vielä siitä, kuka pitää pöytäkirjaa (lain mukaan pj:n tehtävä). Joku muukin hallituksen jäsen tai isännöitsijä voi sitä tietenkin pitää, mutta riittääkö tämä?

Em. mukaan useat hallituksen päätökset voivat olla tehty ilman päätösvaltaa eikä niitä saisi panna täytäntöön. Jos vahinkoja syntyy hallituksen laiminlyönnin (pj. valitsematta) seurauksena, hallituksen jäsenet ovat velvollisia korvaamaan vahingot osakkeenomistajille tai niille ulkopuolisille, joille vahinkoa tulee.

As oy:n hallituksen tehtävistä on määrätty laissa ja yhtiöjärjestyksessä. Ne asiat, jotka on yhtiöjärjestyksessä määrätty yhtiökokouksen päätettäväksi, eivät kuulu hallituksen toimivaltaan. Yhtiön juoksevia asioita hoitaa isännöitsijä.

Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi osa kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten.

Hallituksen ei tarvitse valita keskuudestaan puheenjohtajaa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määräystä, että kokouksen laillisuus edellyttää puheenjohtajan läsnäoloa.

Hallitus voi valita jokaisessa kokouksessa jonkun kokouksen puheenjohtajaksi. Hänen tehtävänä on silloin huolehtia siitä, että kokouksesta laaditaan asianmukainen pöytäkirja.