Moi
Ajattelin kysellä täältä, josko jollain olisi hyviä neuvoja tai tarjota apua tilanteeseeni.
Tilanne on lyhykäisyydessään seuraava: Kyseessä on paritalo (kiinteistö). Tontti on kahdella osakkaalla yhteinen, ei ole määritelty mitään rajoja.
Talot on rakennettu tontille tien melun takia hieman toiseen reunaan. Tontilla on keskellä tekninentila, jossa on kaukolämpö, sähkö, vesi viemäri ym. kaikki liittymät. Sen molemmin puolin on autotalli/varastot 30 m2 (metrin välit) ja sitten asuinrakennukset (metrin välit). Rakennukset ovat noin 5-6 metriä tontin keskikohdasta naapurini puolelle.
Naapurin on omalla toiminnallaan tuhonnut oman asuntonsa käyttökelvottomaksi. Joten nyt hän haluaa rakentaa uuden talon vanhan tilalle. Sanoin siihen ensin että ok. Mutta järkytys oli suuri, kun hän alkoi vaatimaan itselleen tointin puolikasta vapaana vanhoista rakennuksista. Miten ihmeessä voin siirtää rakennukseni toiseen kohtaan. Hän haluaa että puran rakennukset: teknisen tilan ja autotallini, jotta hän saa oman osansa käyttöön. Yritin esittää, että maksisin hänelle korvausta suuremmasta tonttiosuudesta, mutta naapuri sanoi, että ei käy. Mitkään sovittelu yritykset eivät ole onnistuneet.
Tällä hetkellä hän on haastanut minut oikeuteen ja vaatii oikeudessa yhteisen omaisuuden purkamista (ja rakennusten purkamista tontin keskeltä pois). Tilanne on melko painajaismainen. Uskottumies on määrätty jakamaan tonttia. Oikeuden käyntikulut ovat melkoiset.
Meillä on talosta vielä runsaasti lainaa jäljellä ja kolme lasta. Rahaa ei siis ole liiemmin jäänyt säästöön. Naapuri ilmoittikin, että tarkoitus on savustaa meidät pois kuluttamalla meidän rahat oikeudenkäyntiin.
Jos jollain olisi viisaita neuvoja asiasta tai todellista lain tuntemusta tältä alueelta olisin kiitollinen, jos voisit auttaa jotenkin.
Ajattelin kysellä täältä, josko jollain olisi hyviä neuvoja tai tarjota apua tilanteeseeni.
Tilanne on lyhykäisyydessään seuraava: Kyseessä on paritalo (kiinteistö). Tontti on kahdella osakkaalla yhteinen, ei ole määritelty mitään rajoja.
Talot on rakennettu tontille tien melun takia hieman toiseen reunaan. Tontilla on keskellä tekninentila, jossa on kaukolämpö, sähkö, vesi viemäri ym. kaikki liittymät. Sen molemmin puolin on autotalli/varastot 30 m2 (metrin välit) ja sitten asuinrakennukset (metrin välit). Rakennukset ovat noin 5-6 metriä tontin keskikohdasta naapurini puolelle.
Naapurin on omalla toiminnallaan tuhonnut oman asuntonsa käyttökelvottomaksi. Joten nyt hän haluaa rakentaa uuden talon vanhan tilalle. Sanoin siihen ensin että ok. Mutta järkytys oli suuri, kun hän alkoi vaatimaan itselleen tointin puolikasta vapaana vanhoista rakennuksista. Miten ihmeessä voin siirtää rakennukseni toiseen kohtaan. Hän haluaa että puran rakennukset: teknisen tilan ja autotallini, jotta hän saa oman osansa käyttöön. Yritin esittää, että maksisin hänelle korvausta suuremmasta tonttiosuudesta, mutta naapuri sanoi, että ei käy. Mitkään sovittelu yritykset eivät ole onnistuneet.
Tällä hetkellä hän on haastanut minut oikeuteen ja vaatii oikeudessa yhteisen omaisuuden purkamista (ja rakennusten purkamista tontin keskeltä pois). Tilanne on melko painajaismainen. Uskottumies on määrätty jakamaan tonttia. Oikeuden käyntikulut ovat melkoiset.
Meillä on talosta vielä runsaasti lainaa jäljellä ja kolme lasta. Rahaa ei siis ole liiemmin jäänyt säästöön. Naapuri ilmoittikin, että tarkoitus on savustaa meidät pois kuluttamalla meidän rahat oikeudenkäyntiin.
Jos jollain olisi viisaita neuvoja asiasta tai todellista lain tuntemusta tältä alueelta olisin kiitollinen, jos voisit auttaa jotenkin.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Voit sulkea naapurin pois elämästäsi ja jatkaa kuin häntä ei olisikaan. Odottelet oikeuden päätöstä. Hän on siinä aloitteentekijä. Jos saat kutsun oikeuteen itsekin voit kysyä naapuriltasi hänen motiivejaan. Hän saa sitten selitellä tuomarille. Tai voit palkata kalliin asianajajan antamaan jokaisesta iskusta vastaiskun. Kalliiksi tulee. Vain oikeus voi velvoittaa sinut maksamaan jostain (eli talon purkamisesta ja uudelleen rakentamisesta?). Ongelman asiassa tekee tontti, jossa rajoja ei ole määritelty. Miten siinä niin on käynytkin, ei varmaan tässä vaiheessa paljon auta.
Toivottavasti saat täältä lakipykäliä taaksesi, minä olen amatööri, mutta kyllä tuntuu siltä, että olet vahvoilla. Ensinnäkin oletko käynyt kuntasi/kaupunkisi kaavaosastolla. On mitä ilmeisintä, että kaavoitettua tonttia ei voida jakaa kahdeksi. Mikään käräjäoikeus ei määrää sinua purkamaan tiloja, jos ne on aikoinaan hyväksytty rakennuslupaa myönnettäessä. Minusta voit nukkua yösi rauhassa, kyllä täällä vielä oikeus pelaa, en ole ikinä kuullut, että tuollainen menisi läpi. Ja naapuri maksaa!
Otsikko viittaa sekä siihen, että tontin omistaminen jonkun kanssa ilman hallinanjakosopimusta ei ole viisasta että siihen, että eipä tässä kovin viisaita neuvojakaan ole antaa.
Kerroit että uskottu mies on määrätty asiassa. Tämä tarkoittaa yhteisomistuslain (25.4.1958/180) mukaista uskottua miestä, joka määrätään hoitamaan yhteistä tonttia ja sen hallintoa. Uskottu mies ei jaa tonttia. Se ei ole hänen tehtävänsä.
Yhteisomistajalla on lain mukaan aina oikeus käyttää yhteistä omaisuutta siten, että se ei kuitenkaan loukkaa toisen omiastajan oikeutta. Tässä tapauksessa tämä tarkoittaa, että naapurisi saa saa asua omistamissaan rakennuksissa (omistatte varmaankin rakennukset erikseen?). Naapurilla on oikeus myös korjata rakennuksiaan/omaa puolta rakennuksestaan ja tehdä muutostöitä niille. Hänellä on oikeus purkaa ja rakentaa ne uudestaan.
Naapuri ei voi kuitenkaan loukata sinun vastaavia oikeuksiasi käyttää tonttia ja omia rakennuksiasi/puoltasi. Siten naapurilla ei ole oikeutta purkaa sinun omistamia rakennuksia tai sellaisen osia eikä saada sellaiseen lupaakaan.
Uskotun miehen tehtävä on määrätä tonttiin kuuluvista asioista puolestanne molempien edut huomioon ottaen. Tässä tilanteessa hän on vähän kuin sovittelija. Hän ei voi antaa mitään lupia, joilla naapurisi loukkaisi etujasi.
Viimekädessä naapuri tai sinä voitte vaatia yhteisomistuksen purkamista. Jos kyseessä on asemakaava-alueella oleva tontti, jota ei voi halkoa, yhteisomistuksen purkaminen tapahtuu siten, että oikeus määrää sen myytäväksi.
Huutokaupassa sinä voit myös huutaa tontin itsellesi. Jos rahaa tai velkarahaa tähän ei ole riittävästi, joudutte lopulta lähtemään asunnostanne uuden omistajan tieltä. Kauppahinta jakautuu puoliksi kummallekin, jollei muuta omistussuhdetta tontille ole sovittu.
Moi
Juuri noin se on menossa. Uskottu mies on tällä hetkellä tekemässä ehdotusta tontin jakamiseksi. Sitten ymmärsin, että päätöstä saa moittia. Mitä se sitten tarkoittaakin. Oikeus ei kuitenkaan antanut lupaa myymisen vaan oli sitä mieltä, että jakaminen pitäisi onnistua. Kuitenkin niinkuin kuvailitkin, niin jakaminen ei oikein käytännössä taida onnistua, siinä kun aina loukantaan toisen oikeuksia.
Nyt mielenkiintoinen kysymys onkin. Jos ja kun joudutaan tilanteeseen jossa kiinteistö myydään. Niin sanoit, että rahat menisi puoliksi. Tämä kuulostaa pahalta, koska kaksi tonttia ovat molemmat arvoltaan n.120 000e, mutta toinen talo on täysin arvoton ja toinen täysin asumiskuntoinen. Menisikö ehjästä asunnostani puolet naapurilleni ja naapurin 0-hintaisesta talosta minä saisin puolet.
>> Menisikö ehjästä asunnostani puolet naapurilleni ja naapurin 0-hintaisesta talosta minä saisin puolet. >>
Ei tietenkään mene. Kiinteistö on myytävä kokonaisena, mutta jos omistat erikseen rakennuksen, siitä tulee saada oikeudenmukainen osuus kauppahinnasta. Tästäkin saa sitten kyllä riidan aikaiseksi, jos haluaa.
Ok. Kiitos tiedoista.
Olen luottavaisemmin mielin. Tontin ja asunnon jonkinlaisella korvauksella saan ainakin pienen kerrostaloasunnon. Ja voihan olla niin, ettei naapuri halua asuntoani ostaakkaan täyteen hintaan. Itse ainakin maksan asunnostani kohtalaisen summan. Naapurini on kuntokartoittanut asuntonsa ja todistanut, että hänen talonsa arvo on negatiivinen, koska siitä tulee vain purkukulut. Hän tarjoutui ostamaan asuntoni, mutta ei halua maksaa siitä edes tontin hintaa.
Kun asia jo on oikeudessa, koska jakoa ei saada itse aikaiseksi, niin varmaankin tontin ja asunnon hinnoista saadaa uusi riita aikaiseksi.
Nyt pitää siis ruveta tutkimaan rahoitus puolta.
Joutuukohan siinä kokonaisuuden ostaja maksamaan suuriakin kuluja verot ym ja tulisikohan tuohon päälle niitä uskotunmiehen kuluja? Tuossa on semmoiset summat kyseessä, että asia vaatii enemmänkin järjestelyitä.
Onko sinulla laajaa kotivakuutusta. Jos on niin soita sinne ja kovat putkeen.
Jes. Vakuutus on. Siellä on pykälä, että jos oikeudenkäynti liittyy uskotunmiehen määräämiseen, niin kuluja ei korvata. Nyt tässä jatkossa vakuutus saattaa toimiakkin.
Jos et saavu oikeuteen, vaikka on kutsuttu
myönnät olevasi väärässä ja häviät jutun.
Jos toinen osapuoli (vastaaja) ei saavu oikeuteen, päätetään asiassa niin kuin kantaja haluaa.
.
Nykyisin kiinteistöjä joissa on paritalo voidaan halkoa.
http://www.kko.fi/50934.htm
.