Huolto-yhtiöistä

Homma haisee

Terve. aina kuulee valitusta huolto-yhtiöistä. Kysykääpä siltä teidän talo-yhtiön huoltomieheltä montako talo-yhtiötä hänellä on hoidettavana. Miettikää sitten miten paljon hänellä on töitä ja miten kerkiää kaikki tehdä. Huolto-yhtiöt haalii kyllä taloja sekä lupaavat kymmenen kaunista yms.
Huoltomiehillä ei palkka ole mikää kehuttava ja töitä on liiaksikin, pieni palkka ei ainakaan motivoi eikä se työmääräkään. Vika huoltomiehessä vai huolto-yhtiössä? Voin sanoa huoltomiehenä että firmat kusettaa talo-yhtiöitä, tietokonejärjestelmiin kuitataan tekemättömiä töitä tehdyksi ja sitten osataan selitellä kun jostain käry käy.

2

114

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Aluehuoltomies on OK

      Kuutisen vuotta sitten tehtiin kolmen taloyhtiön yhteistyönä huoltosopimus, jolla kyseinen huoltoyhtiö lupautui hankkimaan meille "nimikkotalkkarin", joka sitten hoitaa huollon kuten talkkari konsanaan. Paperilla tämä lupaus oli hyvä, mutta käytännössä he eivät saaneet tehtyä kenenkään kanssa franchising-sopimusta ja emoyhtiön huoltomiehet kävivät tontilla kun ehtivät. Käytännössä talkkarin palkasta melko suuri osa olisi mennyt emoyhtiölle "lisenssimaksuina", joten lopputulos oli odotettu: Ei ketään kiinnostanut orjatalkkarin työ. Lopulta suuri kansallinen emoyhtiö ilmoitti ottavansa vastuun kiinteistöjemme huollosta, ja se tarkoitti sitä että huoltomiehiäkään ei enää näkynyt eikä työnjohtoonkaan saatu yhteyttä, joten mitta tuli täyteen ja sanottiin sopimukset irti.

      Muutama vuosi kilpailutettiin huoltoyhtiöt uudelleen ja ilmoitettiin valintaperusteeksi se, että halvin ei välttämättä kelpaa, vaan katsotaan mieluummin palvelun kokonaisuutta. Asiat sujuivat uuden yhtiön kanssa hyvin ja sieltä tarjottiin aluehuoltomiehen mahdollisuutta siten, ettei se vaikuta hintaan. Tämä on toiminut hyvin, sillä oma "talkkarimme" käy usein paikanpäällä, hoitaa korjaukset nopealla aikataululla, tuntee kiinteistömme ja asukkaat, jne. Tämä on saanut kiitosta myös asukkaiden taholta ja se motivoi myös huoltomiestä tehtävässään. Koska hänellä on muitakin kiinteistöjä, niin on sovittu, ettei täällä turhaan tarvitse käydä, vaan hän hoitaa perusjutut oman aikataulunsa mukaan.. Suosittelen.

      Pääsemme kiinteistöhuollon järjestelmään tarkistamaan työtilannetta ja laskutuksessa kerrotaan tarkkaan, mitä on laskutettu. Luottamus on molemmanpuolista ja kun lisätyötä tilataan, niin kiinteistöhuolto hoitaa yleensä homman. Vertailun vuoksi otetaan välillä rinnalle tarjous alan firmoilta, muttase ei närästä meitä eikä huoltoyhtiötäkään;)

    • No niin.. Aivan ensiksi kannattaa lukea mitä taloyhtiö on ostanut, eli mitä sopparissa lukee. Jos sovitut työt ei toteudu, reklamaatioita ja hinnanalennus vaatimus hallituksen toimesta huoltoyhtiöön. Ostajan on myös ymmärrettävä mitä on ostamassa ja millä hinnalla. Eli laskin kouraan, niin selviää voiko tarjottua työtä tehdä sillä hinnalla kannattavasti. Ei mersua saa käytetyn ladan hinnalla. Jos oma osto-osaaminen ei riitä, kannattaa käyttää asiantuntiaa apuna.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suomessa on meneillään boomereiden kosto

      1990-luvun lamassa osumaa saaneet sukupolvet toivovat sen jälkeen syntyneille sukupolville kärsimystä porvareita äänestä
      Maailman menoa
      140
      3444
    2. Petteri Orpon kommentti persujen väkivaltaan?

      Hiirenhiljaa taas on, kun Tampereella persulahkon ääriosasto pahoinpiteli kantasuomalaisen tytön. Missä on pääministeri
      Maailman menoa
      210
      2387
    3. IPCC romahtaa

      Mitenkäs tässä nyt näin kävi? Ilmastohourimoinnin tukijalka myöntää, ettei mitään ilmastokatastrofia olekaan. Eikös tääl
      Ilmastonmuutos
      67
      2375
    4. Toiko Helen laivalastillisen vieraslajeja Suomeen?

      Loviisan satamaan tuotiin laiva­lastillinen pähkinän­kuoria Norsun­luu­rannikolta Loviisan satamaan kiinnittyi vapun al
      Maailman menoa
      87
      2202
    5. Miten voit vain

      Olla kuin mitään ei olisi?
      Ikävä
      153
      1628
    6. Koulujen kesälomien siirto

      Koulujen kesälomaa voitaisiin siirtää viikon verran. Se voisi olla hyvä kompromissi. Pääsiäsiseen voitaisiin lisätä muut
      Maailman menoa
      115
      1420
    7. Perussuomalaisten onnistunut vappumarssi nostaa kannatusta

      Rauhanmarssilla olleiden kimppuun hyökänneiden vassareiden kannatus sen sijaan romahtaa. Kaikki näyttää hyvältä vuoden
      Maailman menoa
      10
      1208
    8. Pelolla pakottaminen

      Kristinusko on tuovinaan valoa ja toivoa, mutta ensin pitää olla pimeyttä ja toivottomutta jotta joku valoa ja toivoa ha
      Kaste
      624
      1066
    9. Inhottava stalkkeri

      Mikä ajaa ihmisen moiseen toimintaan ?
      Ikävä
      118
      1031
    10. Niin siinä kävi. :D

      oisit halunnu seurustella :D jäit ilman :D
      Ikävä
      100
      986
    Aihe