Talopakettien kilpailuttaminen

Kyllä minun mielestäni se tontti kannattaa ostaa ensimmäiseksi ja siltä pohjalta sitten valitsemaan talopakettia. Eli talo tontin mukaan, eikä tontti talon mukaan. (Voi olla näet vähän vaikeaa löytää sopiva tontti juuri jollekkin tietylle talolle.)

Kuvioihin melko heti. Tontin kaava määrää minkälaisen talon voit rakentaa. Jopa autotalli tai autokatos (portit esim.) määrätään.
Joissakin kunnissa rakennustarkastaja ja kaupungin suunnittelija tuntuu suunnittelevan talosi. Siis ei enää kyse OMAkotitalosta vaan letkassa kadulla olevista samanlaisista taloista. Joillekkin kaava-aluielle käy vain tiettyjen talotehtaiden tietyt mallit. Toisaalta jotkut rakennusliikkeet saa samalla alueella läpi aivan kaavan vastaisia taloja. Näin se vaan on.
Aina kannattaa kysyä alea tai ainakin lisää tavaraa.

Oikein tulee tippa silmään, kun katselee tämänkaltaisia kysymyksiä näillä palstoilla.

Ei, ei Se ole kysyjän vika!
(ei pidä vetää herneitä nenään)

Vaan kysyä sopii; mitä kansalaistaitoja peruskoulussa oikein opetetaan.
(omalta kohdaltani muistan, että ainoa opetus oli postipakettikortin täyttäminen)

Kysyjällä on käsitteet sekaisin ja "hirveä" into tehdä ne rakentamisen vaikeimmat työt.
Onko tosiaan niin, että kiinteistötrokareiden markkinoma hintakäsitys (paikka, paikka ja paikka) ei pidäkään paikkaansa, vaan osa ihmisistä haluaa valita sen haluamansa talotyypin (kartano, hovi, linna,tornitalo jne.) ja sijottaa sen sitten minnetahansa?

Kysyjälle ohjeeksi:
Rakentamisen tarkoitus ei ole kaupankäynti ja tarjouspyyntöjen tekeminen.

"Onnistuukohan kilpailuttaminen sähköpostitse,"

Ei oikein onnistu. Talopakettien myyjät haluavat nähdä ostajan kasvotusten että pystyvät ottamaan asiakkaan tosissaan.

"vai miten olette käytännössä toimineet?"

Eri talopaketti valmistajien juttusille sitten kun tontti on hommattu ja on tarkkaan tiedossa minkälaisen talon kyseiselle tontille saa rakentaa.

"Tontti kai pitäisi olla valmiina ennen tätä?"

Kyllä.

"Mutta uskaltaako sitä hankkia tonttia ennen kuin tietää, mihin hintaa n talopaketin saa?"

Kyllähän sen tulevan talon neliöhinta valmiina on aika hyvin rakennusalan ammattilaisten tiedossa.

"Ja jos tontilla on tiukahkot rakennustapamääräykset ym, miten ne pystyy ottamaan huomioon tarjouspyynnössä?"

Juuri noiden takia tontti pitää hommata ensimmäisenä. Jos taas on jotain tiettyjä kriteereitä talon verhoukselle ja muulle niin sitten tonttikin pitää ettiä sen mukaan että kyseiselle tontille saatte haluamanne näköisen
talon rakentaa.

"Tuntuu sekavalta koko projekti, joten kaikki neuvot paikallaan. Oma valvoja kannattanee palkata heti alussa - onko hän yleensä sama kuin vastaava mestari,"

Ehdottomasti. Ammattitaitoinen vastaava mestari säästää projektin aikana rakentajan kukkarosta enemmän kuin oman palkkionsa verran. Siksi ei kannata vastaavaksi mestariksi ottaa mitään halpaa nimensä papereihin laittavaa.

"ja mitä muita suunnittelijoita ym tullaan tarvitsemaan itse hankkia - talopakettihan on kai valmiiksi suunniteltu..."

Vastaava mestari kyllä opastaa sua noiden kanssa.

"Tarkoitus olisi pyytää tarjoukset sillä periaatteella, että itse tekisimme pohjatyöt ja sisäpinnat."

Iso urakka on siis edessä. Onnea hankkeelle.

Ensin tontti, ilman muuta.

Sitten kannattaa käydä myyjien luona ja hoitaa kilpailuttaminen siten. Monilla on esimerkiksi elementit palaset konttorissaa ja siellä pääsee vähän syvemmälle tuotteeseen kuin vain paperista lukien. Ehkä alustavan tarjouksen voi ottaa mailitse mutta kyllä sitä pitää naamakkain jutella.

Arkkitehdiltä luonnos jolla kilpaillutimme talotehtaat. Valvoja veti yhteen tarjoukset joka selvensi asiaa paljon. Ilman valvojan asiantuntemusta olisimme olleet hukassa.
Yhdyn edellisiin kirjoittajiin eli ensin tontti.
Kun olet sitten siinä vaiheessa että tarvitset timpuria niin selvitä VASTUUASIAT KIRJALLISESTI!
Onnea hankkeelle!

Kyllä kilpailuttaminen onnistuu sähköpostitse. Mutta muista, jokaisen talopaketin täystoimitus on vajaa. Mutta kuinka paljon, se on suurin ongelmasi selvittää.
Vaikka pistät meilin liitteenä omat piirustukset tai pyydät tarjouksen jokaisen firman "liki" samankokoisista talopaketeista, saat ainakin puolelta firmoista vain esitteen ja kehotuksen ottaa yhteyttä lähimpään jälleenmyyjään. Tuolla systeemillä herkkänahkaisimmat saadaan koukkuun juuri heidän erinomaiseen ja täydelliseen toimitukseen jne.
Itse pistin about 30 tiedustelua tarkkojen toiveitten / vaatimusten suhteen, pinta-alat, rakennusalan, materiaalit ym. niin peräti kolme vastasi siihen, mitä kysyin.
Hermot menee, mutta sitkeästi eteenpäin, niin kyllä kokonaiskuva hiukan raottuu- jopa sähköisesti tiedusteltuina.