Voiko isännöitsijä tehdä asunnon (rivitalohuoneisto) hinta-arvion? Kuka on pätevä tekemään hinta-arvion?
Tekeekö isännöitsijä osakekirjaan siirtomerkinnän? Vai kuka merkkaa perunkirjan perusteella muutokset osakekirjan merkintöihin?
Jos mahdollista, niin linkittäkää lakitekstiä tai faktaa. Taloyhtiössä menossa sota enkä äkkiseltään löytänyt googlella apua.
Tekeekö isännöitsijä osakekirjaan siirtomerkinnän? Vai kuka merkkaa perunkirjan perusteella muutokset osakekirjan merkintöihin?
Jos mahdollista, niin linkittäkää lakitekstiä tai faktaa. Taloyhtiössä menossa sota enkä äkkiseltään löytänyt googlella apua.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kyllä isännöitsijä tai naapurin Erkki voivat tehdä asunnosta hinta-arvion. Yleensä kuitenkin pyritään käyttämään alueen ja asuntoihin hintoihin perehtyneitä asiantuntijoita, kuten kiinteistönvälittäjiä. Hinta-arvioiden tekeminen ei kuulu millään tavalla normaaleihin isännöitsijän tehtäviin.
Isännöitsijä tekee yleensä siirtomerkinnän. Yhtiön hallinnan järjestämisestä vastaa yhtiön hallitus, joten jos isännöitsijä kieltäytyy, niin sitten yhtiön hallitus päättää, kuka sen tekee.
Ilmeisesti kyseessä on tapaus jossa hinta-arviota osakehuoneistosta tarvitaan perunkirjoitusta varten? Jos näin, niin kyse on tällöin huoneiston verotusarvosta, ei hinnasta joka mahdollisesti saataisiin jos huoneisto myydään ko. hetkellä. Verotusarvon mukaan taas määräytyy perintövero. Jos arvo on määritetty väärin, esim. liian alhaiseksi, niin kyllä verottaja sen huomaa ja määrää summat kohdalleen. Perunkirjoitusammattilaiset osaavat nämä asiat hoitaa asiaan kuuluvalla tavalla, eikä arviota tarvitse kysellä naapurin Erkiltä tai isännöitsijältä.
Siirtomerkintä osakekirjaan tehdään silloin kun osakekirja vaihtaa omistajaa. Siirtomerkinnän allekirjoittaa luovuttaja, eli siis osakekirjan aiempi omistaja. Isännöitsijä lisää uuden osakekirjan omistajan ylläpitämäänsä osakeluetteloon siirtomerkinnän perusteella. Isännöitsijä ei siis tee osakekirjaan siirtomerkintöjä, eikä varsinkaan allekirjoita niitä. Kuolinpesätapauksissa siirtomerkintöjen tekemisestä osaa taas perunkirjoituksen pitäjä, yleensä lakimies, sanoa tarkemmin kuinka homma etenee.
Isännöitsijän toimenkuvaan ei kuulu hinta-arvioiden antaminen. Kiinteistönvälittäjät ovat sitä varten.
Isännöinti toimistot kuten osin myös hutilointiyhtiöt ovat laajalti nykyään omaksuneet tyylin sotkeutua kiinteistössä usein myös osaamattomalle alalleen ja käyttävät ulkopuolisia asijantuntijoita
kuten teknisiä isännöinnöinti konsultteja/toimistoja ikäänkuin "aliurakoitsijoina"
ja laskuttavat itse voitollisesti näistä palveluksista eräällä tavalla tyhmiksi
kouluettuja osakkaita jotka eivät paljon tajua viitti tai ymmarra..sellaisista
asijoista,.edes ketään kilpailuttaa joka siitä viellä puuttuisi ylimääräisenä
kulueränä..
Välistävetäjän arviot o erikseen.