Kuka osaa neuvoa, miten homma menee ?
mummoni ja isäni omistivat puoliksi asunnon. Isäni kuoli kun olin kymmenen ja tuolloin tehtiin perunkirjoitus, jossa isäni velat vähennettiin ja perunkirjaan merkittiin minulle perintöosuudeksi x summa. Olin ainoa perijä.
Kuolinpesää ei ole kuitenkaan kuoletettu (vai mikä olisi oikea sana) ja edelleen omistajina ovat mummoni ja isän kuolinpesä (1/2 ja 1/2) - joka vuosi isän kuolinpesän nimellä tulee veroilmoitus. Tarvitsen lainalla vakuuden ja voisin pankin mukaan käyttää osuuttani vakuutena, mutta en tiedä, miten asia tästä etenee. Joudunko maksamaan jotain perintöveroa? Kuka katsoo, mikä on osuuteni asunnosta vai onko osuuteni suoraan puolet?
mummoni ja isäni omistivat puoliksi asunnon. Isäni kuoli kun olin kymmenen ja tuolloin tehtiin perunkirjoitus, jossa isäni velat vähennettiin ja perunkirjaan merkittiin minulle perintöosuudeksi x summa. Olin ainoa perijä.
Kuolinpesää ei ole kuitenkaan kuoletettu (vai mikä olisi oikea sana) ja edelleen omistajina ovat mummoni ja isän kuolinpesä (1/2 ja 1/2) - joka vuosi isän kuolinpesän nimellä tulee veroilmoitus. Tarvitsen lainalla vakuuden ja voisin pankin mukaan käyttää osuuttani vakuutena, mutta en tiedä, miten asia tästä etenee. Joudunko maksamaan jotain perintöveroa? Kuka katsoo, mikä on osuuteni asunnosta vai onko osuuteni suoraan puolet?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Pankin lakimies varmasti kertoo kaikki asiat mikäli olet lainaa hakemassa.
Perintövero on tullut maksuun jo silloin vuonna miekka ja kivi.
Jakakaa pesä,hae lainhuutoa omalle puoliskolle asunnosta.
Kun sait X summan niin onkos vanhempas kajonnut siihen ja missä mittakaavassa?
"...hae lainhuutoa omalle puoliskolle asunnosta.""
Siis jos se asunto oli kiinteistö. Jos ei ollut, kirjauta omistusosuutesi as-oy:n osakerekisteriiin.
Kerrot, että olit isäsi ainoa perijä. Jos isältäsi jäi leski (äitisi), isän kuolinpesän osakkaita olette te molemmat - siihen asti, kunnes äidin osuus on osituksella erotettu. Sen jälkeen kuolinpesä lakkaa olemasta. Jos taas leskeä ei jäänyt tai jos leskellä ei (avioehdon perusteella) ollut avio-oikeutta miehensä omaisuuteen, olet ollut kuolinpesän ainoa osakas. Tällöin kuolinpesä on lakannut isän jälkeen tehtyyn perunkirjoitukseen.
Jos tilanne on se, että kuolinpesän osakkaita olette sinä ja äitisi, kuolinpesä lakkaa ositukseen. Kun olet alaikäinen, tarvitset ositukseen itsellesi edunvalvojan sijaisen (jonka määrää maistraatti), sillä äitisi ei voi edustaa sinua osituksessa, jossa olette tavallaan vastapuolina. Ositussopimus voimaan tullakeen vaatii maistraatin hyväksymisen (jollei sitä ole tehnyt oikeuden määräämä pesänjakaja). Osituksen jälkeen edunvalvojasi sijainen huolehtii siitä, että kuolinpesälle aiemmin kuulunut osuus asunto-oy:n osakkeista rekisteröidään yhtiön isännöitsijän toimesta sinun (tai sinun & äitisi) nimiin. Jos on kyse ok-talosta, rekisteröinti tapahtuu lainhuutoa hakemalla Maanmittauslaitoksessa.
Jos äitisi edellä sanotun mukaan ei ole kuolinpesän osakas, kuolinpesä on lakannut perunkirjoitukseen. Hänen tulisi edunvalvojanasi huolehtia siitä, että osakeosuus rekisteröidään nimiisi sekä ilmoittaa verotoimistoon, että kuolinpesä on lakannut.
>>Joudunko maksamaan jotain perintöveroa?<<
Et. Perintövero on maksettu aikanaan isän kuoleman jälkeen (perukirjan perusteella).
>>Kuka katsoo, mikä on osuuteni asunnosta vai onko osuuteni suoraan puolet?<<
Jos isäsi oli omistanut ½ asunnosta ja sinä olet kuolinpesän ainoa osakas, sinä olet perinyt tuon isän puoliskon ja olet sen omistaja. Jos taas äitisi on ohellasi pesän osakas, omistusosuutesi selviää toimitettavassa omaisuuden osituksessa.