Tarkista ainakin nämä ennen talon ostopäätöstä:
Jos mahdollista, kömmi sisään katon tarkastusluukuista ja tutki, ovatko kattorakenteet kuivia. Tarkista yläkerran huoneiden, komeroiden ja vinttien katot ja seinät. Haistele.
Käy talo tarkasti läpi myös ulkoa. Selvitä, miten talo on suojattu sadevedeltä. Ovatko sadevesirännit ja syöksykourut puhtaat ja ehjät? Ulottuuko katto riittävän kauas seinästä, jotta se suojaa seiniä roiskeilta? Ohjaavatko ikkunapellitykset sadeveden poispäin ja irti seinästä?
Tutki, ovatko vuorauslaudat pehmenneet alapäästään. Jos laudat yltävät liian lähelle maata tai jopa maahan asti, kosteus pääsee niihin käsiksi. Turvallinen etäisyys on vähintään 30 senttiä maasta.
Tarkista, näkyykö ikkunoiden alapuitteissa hilseilleen maalin alla mustunutta puuta. Jos puu on märkää, vaurio on alkanut. Muista silti, että ajan patina, pienet vinoudet ja lika ovat eri asioita kuin home ja lahottajasienet.
Tunnustele, taipuuko lattia jalkojen alla. Kupruileeko matto tai repsottavatko sen saumat? Tutki putkiston kunto. Jos vesimittari pyörii, vaikka vettä ei käytetä, putkista valuu vettä jonnekin.
Vessassa, keittiössä ja pesuhuoneessa tutki putkien läpiviennit. Niiden pitää olla huolellisesti tehtyjä ja tiivistettyjä. Valuta vettä kylpyhuoneessa ja kuuntele, meneekö se lattiakaivoon kuten pitää. Tutki myös, näkyykö pesuhuoneissa turvonneita seinälevyjä tai rakoja. Rakenteita saattaa kostuttaa myös sisäilman kosteus, joka pyrkii seinien läpi.
Ole tarkka erityisesti, jos olet ostamassa 70-luvun alun ns. energiakriisin aikaan lisäeristettyä taloa. Silloin talojen ympärille lisättiin usein villakerros muoveineen ja uusi ulkolaudoitus. Talo saattoi tiivistyä liikaa.
70- ja 80-luvulla rakennettiin paljon myös tiilillä vuorattuja taloja. Niissäkin rakenteet ovat kuitenkin yleensä puusta, ja niissä voi olla samoja kosteusongelmia kuin puulla verhoilluissa taloissa.
Tasakatto voi vuotaa
Tasakattoisia taloja alettiin rakentaa 70-luvun taitteessa. Ongelmat huomattiin pian. Lumi painaa kattoa ja muodostaa painaumia, joista vesi ei pääse valumaan kattokaivoon. Se jäätyy ja rikkoo rakenteita. Tasakatto on keskeltä hieman reunoja alempana. Siellä ovat sadevesikaivo ja putket, joilla vesi johdetaan pois katolta. Jos rakentaja on ollut hyvä ja huolellinen, tasakattokin voi olla vedenpitävä.
Tasakaton rakenteita on vaikea päästä tutkimaan. Kiipeä kuitenkin katolle ja tutki, onko kattoa hoidettu oikein. Ovatko kourut ja rännit puhtaita ja roskattomia? Tarkista, seisooko katolla vesi tai näkyykö katossa veden seisomisesta kieliviä läiskiä. Tutki sadevesikaivo ja katto sen ympäriltä.
Pakettitalojen heikkous: saumat
Viime vuosikymmenen aikana muotiin ovat tulleet talopaketit. Niiden heikko kohta ovat elementtien saumat. Jos liitoskohta on tehty huolimattomasti ja sisäpuolen muovikalvo katkeaa sauman kohdalta, huoneilman kosteutta pääsee seinään.
Kun löydät talon, jonka kunto, sijainti ja koko miellyttävät, pysähdy vielä hetkeksi. Mieti, sovitteko sinä ja perheesi juuri siihen taloon. Jos esimerkiksi vanhan talon kaikki sisäseinät täytyy kaataa perheen tarpeiden vuoksi, silloin on kenties viisasta valita toinen talo. Remontti saattaa ryöpsähtää liian laajaksi ja kalliiksi. Sitä paitsi jokaisessa talossa on oma henkensä, tunnelmansa. Liian suuret muutokset saattavat rikkoa sen. Varsinkin esteettisiä muutoksia kannattaa tehdä vain harkiten. Jos talossa on tyypillisesti pienet ikkunat ja sinä haaveilet sisään tulvivasta valosta, toiveet ja todellisuus ovat ristiriidassa. Parempi on ostaa talo, joka on lähempänä sitä, mitä talolta odotat.
Tarkista myös tontti ja kaava
- Kiinnitä huomiota myös siihen, millaiselle tontille talo on rakennettu.
- Jos tontti on kuivalla harjulla tai kalliolla, vettä tuskin kertyy talon seinänvierille.
- Jos tontti on märkä notkelma, vesi jää helposti siihen seisomaan.
-Vettä voi kertyä myös talon rakenteiden ympärille.
- Rinnetontilta vesi virtaa pois, mutta katso kuitenkin,
Jos mahdollista, kömmi sisään katon tarkastusluukuista ja tutki, ovatko kattorakenteet kuivia. Tarkista yläkerran huoneiden, komeroiden ja vinttien katot ja seinät. Haistele.
Käy talo tarkasti läpi myös ulkoa. Selvitä, miten talo on suojattu sadevedeltä. Ovatko sadevesirännit ja syöksykourut puhtaat ja ehjät? Ulottuuko katto riittävän kauas seinästä, jotta se suojaa seiniä roiskeilta? Ohjaavatko ikkunapellitykset sadeveden poispäin ja irti seinästä?
Tutki, ovatko vuorauslaudat pehmenneet alapäästään. Jos laudat yltävät liian lähelle maata tai jopa maahan asti, kosteus pääsee niihin käsiksi. Turvallinen etäisyys on vähintään 30 senttiä maasta.
Tarkista, näkyykö ikkunoiden alapuitteissa hilseilleen maalin alla mustunutta puuta. Jos puu on märkää, vaurio on alkanut. Muista silti, että ajan patina, pienet vinoudet ja lika ovat eri asioita kuin home ja lahottajasienet.
Tunnustele, taipuuko lattia jalkojen alla. Kupruileeko matto tai repsottavatko sen saumat? Tutki putkiston kunto. Jos vesimittari pyörii, vaikka vettä ei käytetä, putkista valuu vettä jonnekin.
Vessassa, keittiössä ja pesuhuoneessa tutki putkien läpiviennit. Niiden pitää olla huolellisesti tehtyjä ja tiivistettyjä. Valuta vettä kylpyhuoneessa ja kuuntele, meneekö se lattiakaivoon kuten pitää. Tutki myös, näkyykö pesuhuoneissa turvonneita seinälevyjä tai rakoja. Rakenteita saattaa kostuttaa myös sisäilman kosteus, joka pyrkii seinien läpi.
Ole tarkka erityisesti, jos olet ostamassa 70-luvun alun ns. energiakriisin aikaan lisäeristettyä taloa. Silloin talojen ympärille lisättiin usein villakerros muoveineen ja uusi ulkolaudoitus. Talo saattoi tiivistyä liikaa.
70- ja 80-luvulla rakennettiin paljon myös tiilillä vuorattuja taloja. Niissäkin rakenteet ovat kuitenkin yleensä puusta, ja niissä voi olla samoja kosteusongelmia kuin puulla verhoilluissa taloissa.
Tasakatto voi vuotaa
Tasakattoisia taloja alettiin rakentaa 70-luvun taitteessa. Ongelmat huomattiin pian. Lumi painaa kattoa ja muodostaa painaumia, joista vesi ei pääse valumaan kattokaivoon. Se jäätyy ja rikkoo rakenteita. Tasakatto on keskeltä hieman reunoja alempana. Siellä ovat sadevesikaivo ja putket, joilla vesi johdetaan pois katolta. Jos rakentaja on ollut hyvä ja huolellinen, tasakattokin voi olla vedenpitävä.
Tasakaton rakenteita on vaikea päästä tutkimaan. Kiipeä kuitenkin katolle ja tutki, onko kattoa hoidettu oikein. Ovatko kourut ja rännit puhtaita ja roskattomia? Tarkista, seisooko katolla vesi tai näkyykö katossa veden seisomisesta kieliviä läiskiä. Tutki sadevesikaivo ja katto sen ympäriltä.
Pakettitalojen heikkous: saumat
Viime vuosikymmenen aikana muotiin ovat tulleet talopaketit. Niiden heikko kohta ovat elementtien saumat. Jos liitoskohta on tehty huolimattomasti ja sisäpuolen muovikalvo katkeaa sauman kohdalta, huoneilman kosteutta pääsee seinään.
Kun löydät talon, jonka kunto, sijainti ja koko miellyttävät, pysähdy vielä hetkeksi. Mieti, sovitteko sinä ja perheesi juuri siihen taloon. Jos esimerkiksi vanhan talon kaikki sisäseinät täytyy kaataa perheen tarpeiden vuoksi, silloin on kenties viisasta valita toinen talo. Remontti saattaa ryöpsähtää liian laajaksi ja kalliiksi. Sitä paitsi jokaisessa talossa on oma henkensä, tunnelmansa. Liian suuret muutokset saattavat rikkoa sen. Varsinkin esteettisiä muutoksia kannattaa tehdä vain harkiten. Jos talossa on tyypillisesti pienet ikkunat ja sinä haaveilet sisään tulvivasta valosta, toiveet ja todellisuus ovat ristiriidassa. Parempi on ostaa talo, joka on lähempänä sitä, mitä talolta odotat.
Tarkista myös tontti ja kaava
- Kiinnitä huomiota myös siihen, millaiselle tontille talo on rakennettu.
- Jos tontti on kuivalla harjulla tai kalliolla, vettä tuskin kertyy talon seinänvierille.
- Jos tontti on märkä notkelma, vesi jää helposti siihen seisomaan.
-Vettä voi kertyä myös talon rakenteiden ympärille.
- Rinnetontilta vesi virtaa pois, mutta katso kuitenkin,
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kertokaa lisää, mihin kaikkeen kannattaa kiinnittää talon tarkistamisessa huomiota.
Tulee mieleeni naapurit. Jos naapurin tontti on ihan lähes kaatopaikka, niin kannattaa harkita talon ostoa tosi tarkkaan.
Kannattaa käyttää talossa kuntotarkastajan lisäksi homekoiraa, joka on päteväksi luokiteltu.
Jos epäilyttää, että lattia on painunut, niin ottakaa pallo mukaan ja laittakaa se lattialle, niin näette, lähteekö se vierimään.
Jotkut myyjät ovat laittaneet lattiaan laminaatin ihan kaunistukseksi, mutta jotkus siksi, että ovat samalla suoristaneet painuneen lattian, eli tulee vaikutelma, että kaikki on ok, kun lattia on suora, vaikka voi olla, että lahovaurion vuoksi talo jatkaa painumista. Myös kattojen ja seinien kosteusvahinkoja piilotetaan joskus sisustuslevyjen, maalausten tai tapetoinnin alle, kuten myös repeämiä seinissä.
Itse en ostaisi pintaremontoitua taloa, sillä koskaan ei voi tietää. Moni kakku päältä kaunis jne.
Kannattaa myös tarkistaa, että ovet ja ikkunat avautuu kunnolla. Jos ei, niin sekin saattaa viitata talon painumiseen. Talon painuminen johtuu usein maaperän pettämisestä, mutta joskus myös rakenteiden pettämisestä/lahoamisesta tms.
Palloa parempi tarkistus lattian painumisesta onnistuu marmorikuulalla. Myös raot lattialistoissa voivat kieliä samasta ongelmasta.
Kertokaa viisaammat lisää talon painumisen syistä....
http://www.suomela.fi/rakentaminen/Perustukset/minka-takia-talot-painuvat-66757