Heipsan!
Oma koti on etsimessä, ja seuraavat asiat mietityttävät.
Jos ja kun haluaisin löytää tosi huonokuntoisen asunnon jonka remontoisin, niin mistä täytyy aloittaa? Jos asunnossa ei ole saunaa, miten saan tietää saako sellaisen rakentaa ennen kauppojen tekemistä? Entä jos ja kun haluan tehdä kylppäriremontin, miten etenen asiassa? Mitä kaikkea täytyy hoitaa? Samoin keittiöremontti, tarvinko siihen jotkut luvat? Entä missä vaiheessa täytyy kutsua putki- ja sähkömies, jos vaikka haluan siirtää vesipistettä tai vaikka kaataa yhden keittiö seinän, jotta näkisin keittiöstä olohuoneeseen?
Olen ihan ummikko näissä asioissa, joten olisin kiitollinen asiallisista vastauksista!
Oma koti on etsimessä, ja seuraavat asiat mietityttävät.
Jos ja kun haluaisin löytää tosi huonokuntoisen asunnon jonka remontoisin, niin mistä täytyy aloittaa? Jos asunnossa ei ole saunaa, miten saan tietää saako sellaisen rakentaa ennen kauppojen tekemistä? Entä jos ja kun haluan tehdä kylppäriremontin, miten etenen asiassa? Mitä kaikkea täytyy hoitaa? Samoin keittiöremontti, tarvinko siihen jotkut luvat? Entä missä vaiheessa täytyy kutsua putki- ja sähkömies, jos vaikka haluan siirtää vesipistettä tai vaikka kaataa yhden keittiö seinän, jotta näkisin keittiöstä olohuoneeseen?
Olen ihan ummikko näissä asioissa, joten olisin kiitollinen asiallisista vastauksista!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kun olet kohteen löytänyt, niin käy rakennus läpi jonkun pykmestarin kanssa. Hän (toivottavasti) osaa neuvoa mitkä seinät voi purkaa ja mitä ei voi.
Aika paljon vanhasta voit purkaa väliseiniä, mutta kattorakenteet on kuitenkin jotenkin sitä ennen tuettava, joten paksuja palkkeja voi kattoon ilmestyä.
Ja ihan "tosi huonokuntoista" taloa ei kannata ostaa, sillä käytännössä joudut sen purkamaan ensin ja sitten rakentamaan uutta.
Eikö mieluummin kannata rakentaa suoraan uutta ja jättää ostorahat ja purkuvaiva uuden tekemiseen?
Kunnan rakennustoimistosta saat selville mihin saat luvan ja mihin toimenpiteisiin se on hankittava.
Periaatteessa sääntö on sellainen, että mikäli tilan/huoneen käyttötarkoitus muuttuu, niin lupa on anottava.
Esimerkiksi kylmän ullakon rakentaminen asuinhuoneeksi, tai eteisen muuttaminen saunaksi, jne, vaatii luvan.
Myös silloin, kun rakennuksen ulkonäkö muuttuu.
Ja sitten kun alat remppaa tekemään, niin ota siihen alan mestari valvomaan projektia.
Joudut siitä kyllä maksamaan, mutta hinta on kyllä kannattava, sillä mestarilta voit kysellä rakenteisiin liittyviä seikkoja ettei tarvitse uudelleen alkaa purkamaan. Hän sitten sanoo missä vaiheessa on putket laitettava ja milloin sähkörasiat, sun muut.
Parasta tietysti olisi jos sähkäri ja röörimonttööri olisi jo rempan alkuvaiheessa yhdessä katsastamassa tilannetta, että kaikki tietävät asian samalla tavalla.
Varaudu siihen, että sähkäri ja putkimies yleensä myyvät itsensä vähintään kaksinkertaisesti, eivätkä välttämättä ilmesty paikalle silloin kun on puhetta ollut...
Alan miesten ei kannata loukkaantua tästä, sillä tämä on monesti havaittu asia.
Siitähän se oma koti pikkuhiljaa valmistuu...
Kymmenen vuotta varaa heti siihen aikaa, niin voi olla jopa puolet tehtynä sitten....
Ja tietysti loputtomasti rahaa siihen tarvitaan.
Itse olen tehnyt nyt 17 vuotta, mutta saattaa olla viiden vuoden päästä valmis.
Sitten saan alkaa uusimaan niitä ensimmäisiä korjauksiani.....
Onnellisia hetkiä.
Meinaatko asunto-osaketta kun puhut luvista. Taloyhtiölle kannattaa ilmoittaa kun tekee remonttia. Tällöin isännöitsijän vastuulle jää valvonta. Keittiöremonttiin ei tarvii mitään lupia, koska ei ole kostea tila. Käytännössä voit aina rakentaa saunan, yhtiö ei voi sitä estää. Sellaiset rakenteet voit purkaa, jotka ei ole kantavia.
Asunto-osaketta tarkoitan juuri, joko kerrostalosta tai rivarista. Kerrostalot huomattavasti halvempia. Mitä tarkoitat kun kirjoitat, että yhtiö ei voi evätä saunan rakentamista? Olin jo ostamassa yhtä asuntoa, ja saunan rakentamisesta tiedustellessani isännöitsijä eväsi koko asian. Ei kuulemma missään nimessä! Alkaa usko loppumaan näissä asioissa. Enhän uskalla ostaa mitään kämppää, jos kerran etukäteen ei pysty kukaan sanomaan saanko tehdä saunaa vai enkö.
Eli keittiöremontin voin tehdä ihan varmasti ja siirtää vesipistettä (tiedän, maksaa) vaikka viisi metriä halutessani? Siihenkö ei tarvi erillisiä lupia hankkia?
Entä jos ostan 4 h k, laajennan kylpyhuonetta yhden makuuhuoneen puolelle ja kaadan yhden makuuhuoneiden välisen seinän, jolloin huoneisto olisi 3 h, k s. Tällöin käsittääkseni täytyy yhtiöjärjestystä muuttaa? Tämä tuskin on mikään ongelma, mutta voinko olla varma asuntoa ostaessani, että saan tuon saunan rakentaa? Itse tietenkin maksaisin kaiken, mutta en uskalla lähteä rumbaan, jos nurkan takana piilee mahdollisuus ns. kusisesta taloyhtiön hallituksesta tai tiukasta isännöitsijästä, jotka mahdollisesti molemmat eväävät mahdollisuuteni.
Juu, tiedän etteivät nämä ole niin yksinkertaisia asioita... Mutta pakko kysellä kun itse ei tiedä mitään!
Kukaan ei varmaan osaa heittää minkäänlaista hintahaitaria esim. neljän neliön kylppärin uudelleen laittamisesta ja saunan rakentamisesta kylppärin laajentamisesta, kiviseinän purkamisesta ja lisätilan ottamisesta viereisen makuuhuoneen puolelta?! Haitari voi olla suurikin, kun saisi edes jonkin käsityksen!