Olen ihmetellyt miksi kerrostalojen julkisivut rapautuvat tai ovat likaisen mustia.
Asukkaat valittavat jatkuvasti vetoisista ja huonosti ilmastoiduista asunnoista.
Onko kyseessä todella ainoastaan asukkaiden saituudesta tai isännöitsijän ja hallituksen tahtotilasta suorittaa huoltotoimia.
Miksi kerrostalot rapautuvat
Tahto
7
59
Vastaukset
- Rak.mestari.evp
Betonista valmistettu julkisivu rapautuu väistämättä, halpaa ja hyvää ei saa samassa paketissa. Esim -70- -80- lukujen betonilaatu kestää 30 vuotta jonka jälkeen alkaa "rapautuminen". Nykyään käytetään betonilaatua, jonka laskennallinen ikä on 50 vuotta.
Ei -70-luvun lähiöitten ajateltu silloin rakennettaessa olevan käytössäkään kuin sen 30 vuotta. Tarkoitus oli, että ne puretaan ja rakennetaan uutta tilalle. Nyt niitä kuitenkin linjasaneerataan, tehdään julkisivu-, katto-, parveke-,porraskäytävä-, hissi- ja muita remontteja joiden kokonaishinta ylittää uuden vastaavan hinnan eikä ne sittenkään ole uutta vastaavia kun tilajaot ja perusrakenteet eivät vastaa tämän päivän vaatimuksia.- 12-vuotias_mestari
Rakmestari kirjoittelee 12 vuotiaan tietämyksellä, kuten aina ennenkin.
70-luvun taloja ei ole suunniteltu kestämään 30 vuotta. Niiden rakentamisaikaan ei nimittäin vielä paljoa ajateltu mitään sellaisia juttuja, kuin käyttöikä tai ylläpitokorjaukset. Betonin kuviteltiin olevan ~ikuista -> pakkasrapautuminen liian pintaan jääneiden ulkokuoren raudoitteiden korroosio tuli yllätyksenä. 80-luvun taloissa *pitäisi* tämän olla jo paremmin kunnossa ts. julkisivun pitäisi kestää 40 vuotta ennen remonttitarvetta. Pitäisi, koska on näissäkin kämmejä tehty ja parvekkeita on jouduttu remppaamaan jo 25 vuoden ikäisissä taloissa.
Ja leivottiinhan noissa vesijohdot yms. betonin sisään monin paikoin. Tähän on tullut tolkkua vasta ihan viime vuosina. - puolimatkanleivissä
12-vuotias_mestari kirjoitti:
Rakmestari kirjoittelee 12 vuotiaan tietämyksellä, kuten aina ennenkin.
70-luvun taloja ei ole suunniteltu kestämään 30 vuotta. Niiden rakentamisaikaan ei nimittäin vielä paljoa ajateltu mitään sellaisia juttuja, kuin käyttöikä tai ylläpitokorjaukset. Betonin kuviteltiin olevan ~ikuista -> pakkasrapautuminen liian pintaan jääneiden ulkokuoren raudoitteiden korroosio tuli yllätyksenä. 80-luvun taloissa *pitäisi* tämän olla jo paremmin kunnossa ts. julkisivun pitäisi kestää 40 vuotta ennen remonttitarvetta. Pitäisi, koska on näissäkin kämmejä tehty ja parvekkeita on jouduttu remppaamaan jo 25 vuoden ikäisissä taloissa.
Ja leivottiinhan noissa vesijohdot yms. betonin sisään monin paikoin. Tähän on tullut tolkkua vasta ihan viime vuosina.Silloin kun Järvenpäähän rakennettiin Saunakallion ( nyk. Jamppa) aluetta niin oli ainakin tiedossa betonirakentamisen ongelmat ja ajatuksena oli juuri tuo kolmenkymmenen vuoden elinkaari. Tosin niitä alettiin korjailemaan jo -90 luvulla joten 20 vuotta olisi ollut lähempänä totuutta.
- Saituudesta
Yleensä kiinteistöjen huono kunto johtuu osakkaiden saituudesta.
Jos hallitus tuo yhtiökokoukseen korjaussuunnitelman, niin osakkaat torppaavat sen, koska vastikkeet mahdollisesti nousevat.
Sitten korjataan vasta pakon edessä, ja se sitten maksaakin. - Eiosata
Kiinteän omaisuuden ylläpito, vaatii jatkuvasti pienempiä tai suurempia huoltotöitä.
Miksi pienten vaurioiden tai puutteiden kanssa voidaan jahkailla jopa vuosikausia.
Miksi huolto ja korjaustoimiin ryhdytään yleensä aivan liian myöhäisessä vaiheessa?
Onko kyseessä sittenkin isännöitsijöiden, hallitusten ja kiinteistön omistajien tietämättömyys. - rapautuva
Osakkaiden mielestä?
Kiinteän omaisuuden huolto on kannattamatonta.
Käyttämätön raha on paras raha - osaamattomuus
Kiinteistön haltijoiden, hallituksen ja isännöitsijän taitamattomuus ja tietämättömyys rapauttaa eniten maamme kiinteistöjä. Kiinteistön yksittäiset huolto- ja ylläpitotarpeet eivät kuulu kenenkään päättäjän osaamistaitoihin.
Huoltotarpeiden laiminlyönnit, aikaistavat kiinteistön eri osa-alueiden uusimistarpeita.
Laiminlyönnit aiheuttavat vuosittain ylisuuria ja täysin turhia ylläpitokustannuksia.
Merkittävimmät laiminlyönnit nostavat kiinteistön lämmitys / viilennys kustannuksia.
Lisäksi kiinteistöhuollon taitamattomuus aiheuttaa kosteusongelmia sekä pilaa sisäilman laatua ja altistaa ihmiset sisäilman aiheuttamille hengityselinten sairauksille.
Ei asunnot ole kylmiä ja vetoisia, vaan kiinteistöhuolto on taitamatonta ratkaisemaan sisätilojen oleskeluviihtyvyyden keskeiset asiat.
Kiinteistöhuollon taitamattomuus nostaa kiinteistöjen lämmitys- ylläpitokustannuksia, jotka peritään vastikkeiden ja vuokrien muodossa.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta791937Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt191733- 161594
50+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin201326Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61252En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee121244hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo121226Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu451203Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää101192Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291181