17vuotta tulee täyteen kesämökkeilyä omassa saaressa ja tekee mieli vaihtaa maisemia.
Saari on reilun hehtaarin kokoinen, sijaitsee Sulkavalla. Ison selän toisessa päässä.
Saaressa on 60m2 hirsimökki '70-luvulta, jota on viime vuosina paranneltu. (iso tupa, takka, kk sauna) Sen lisäksi 2huoneen hirsiaitta joka on n.10v vanha, sekä muutama varasto/puuliiteri.
Saareen on myös vedetty sähköt (Nyt sähköliittymä maksaisi n.20000,-)
Onko ideoita missä hintahaitarissa liikutaan?
Vähän matkan päästä mantereenpuolelta oli viime kesänä myyty alle hehtaarin rantatontti, pikkumökillä hintaan 60.000,-
Saari on reilun hehtaarin kokoinen, sijaitsee Sulkavalla. Ison selän toisessa päässä.
Saaressa on 60m2 hirsimökki '70-luvulta, jota on viime vuosina paranneltu. (iso tupa, takka, kk sauna) Sen lisäksi 2huoneen hirsiaitta joka on n.10v vanha, sekä muutama varasto/puuliiteri.
Saareen on myös vedetty sähköt (Nyt sähköliittymä maksaisi n.20000,-)
Onko ideoita missä hintahaitarissa liikutaan?
Vähän matkan päästä mantereenpuolelta oli viime kesänä myyty alle hehtaarin rantatontti, pikkumökillä hintaan 60.000,-
Vastaukset 20
Vanhimmat
Saari-->hinta putoaa
Sulkavan ruovikkoiset rannat-->hinta putoaa
Samea vesi-->hinta putoaa
Kaukana kaikesta-> hinta putoaa
Myy tyhmille Saksalaisille
Kyllähän sinä tiedät itsekin, että kaikki väittämäsi ovat väärin :)
Saari -> huomattavasti parempi hinta kuin mantereenpuolelta.
Mökin eteen pääsee vaikka valtamerilaivalla, yli 10m syvää heti rannasta ja toisella puolella saarta 2m syvää hiekkapohjaa.
3m näkee aurinkoisella ilmalla kevyesti, se siitä sameudesta.
Kaukana kaikesta on suhteellista. espookin on kaukana jos Inarista katsotaan.
Eiköhän saari mene kaupaksi ihan Suomalaiselle ostajalle.
Kun omistaa mökin saaresta täytyy lisäksi omistaa mantereelta ainakin seuraavaa.
Autopaikka ja venepaikka.
Tuplamäärä riskiä tarjolla varkaille kahdessa paikassa.
Jatkuva tuplatyö möille mennessä lastaus autoon, veneeseen ja sama toisin päin.
Saaren arvo mökkipaikkana noin puolet vastaavasta maapaikasta.
Totta kai kauppaan kuuluu autopaikka mantereenpuolella, laituripaikka sekä toinen laituripaikka sulkavan keskustassa. Näiden lisäksi 2venettä ja molemmille trailerit.
Kertaakaan ei ole autopaikalla käynyt varkaita, eikä myös saaressa.
Toisaalta jos haluaa ajaa autolla suoraan verannalle niin siinä tapauksessa saari ei taida olla paras vaihtoehto ;)
Mihinköhän hinta-arviosi -50% saaren arvosta perustuu? :)
Ihan sivustaseuraajana totean vain tähän, hyvinkin kauan myytäviä mökkejä seuranneena, että kyllä saarimökistä yleensä maksetaan selvästi vähemmän kuin mannermökistä. Etenkin jos mannermökille pääsee autolla. Ihmiset eivät enää nykyisin viitsi nähdä vaivaa ja mökille pitää päästä autolla. Mutta ei se nyt ihan 50% se hintaero sentään yleensä ole.
Olen huomannut myös että saaritonttien hinnat ovat jonkin verran alhaisemmat kuin mantereen. Toisaalta mantereen hinnoissa on usein reilusti ilmaa joten saaren hinta lienee todellisella tasolla. Ei siis kuitenkaan liian halpa.
sinähän se tulikin
Jos myyt pelkkää tonttia niin arvo noin puolet maapaikasta ja jos myös mökki sisältyy kauppaan hinta noin 75% mantereen hinnasta.
Normaalin kesämökkipaikan kustannusrakenne lienee 1/3 rakennuspaikka 2/3 rakennukset.
Saaripaikassa hintaa nostaa selkeästi jos saatavilla sähköverkko.
Sähköistys maksaa helposti sen minkä tonttikin, kun on kyse saaresta.
minulla oli viisivuotta rantatontti ja sain yhdyskunnasta tarpeeksi,oli kuin olis asunut kaupungissa ei mitään rauhaa ajattelin että jos saan saan rahat kasaan ostan oman saaren ja rauhan.nyt mulla on se ja olen onnellinen. kirjoituksista huomaa että ihmiset ei tajua mitä eroa on omalla saarella ja saaritontilla.
on paljon mukavuudenhaluisia ihmisiä jotka ostaa huoltoasemalta paketin koivuklapeja ja ajaa auton rantasaunan eteen,ja alkaa viihteelle ,huutelee naapureille kuulumisia samalla kun saunalämpiää ja kossu vissy hupenee.seuraavana päivänä puhallellaan alkomittariin että jokos vois lähteä kotiin johan tässä on oltu ja levätty.
Onneksi on erilaisia ihmisia. muuten taa elama olisi aika kurjaa
Puolet vuodesta käyttökelvoton, harva viitsii hiihtää mökille vetäen tavarat pulkassa.
no terve itse ostin eilen saaren n. 5ha rantaviivaa n.1km. ei siis vielä mökkiä. vesi matka 500m hyvä puusto 600 kuutiota..lähellä kaupunkia hintana n.22000 euroa..uskon sen olevan ihan hyvä kauppa..hiekka rantaa..kauniita maisemia ei naapureita..oma rauha ja mantereen puolen rannat jo rakennettu..ei tunnu ainakaan alkuun pahalle ja uskon ostajiakin aikanaan löytyvän..
jäiköhän sulta hinnasta nolla pois,jatka haaveilua
Onhan ekonomisteilla ihan malleja tällaiseen, ainakin matkakustannusteoria.
Jos minulla olisi ehdolla saaripaikka Sulkavalta, vertaisin sitä saman matka-ajan päässä (kotoonta Hesasta)autoyhteyden päässä oleviin paikkoihin. Sulkavan saari olisi minulle siten ajallisesti Leppävirralla, Enonkoskella tai Savonrannalla ja maksuhalukkuuteni sikäläisen tonttihinnan mukaan. Vähentäisin vielä saaren hinnasta ainakin osan pakollisen yhteysveneen hinnasta, sen kun tarvitsee olla mannermökin venettä parempi jokasäänpaatti. Saattaisin ottaa vielä vähennyksenä huomioon senkin että saarimökin käytössä on kaksi viikkokausien pituista kelirikkoa, jolloin sinne ei vaan pääse. Jos ei ole jäätietä tai kelkkaa, niin koko talvi voisi olla poissa pelistä, eli alennus ehkä paria menetettyä käyttökuukautta isompikin. -Talvikuukausien paino ei toki ole yhtä suuri kuin kesäkuukausien, mutta kyllä jääkausi veisi abaut viidenneksen-kolmanneksen arvosta.
Haittojakin voi pohtia: onko kahteen kertaan pakkaaminen kivaa, miten visiittiin tulevia roudataan jne...
Kertaluokkaa hankalampia mietittäviä ovat sitten epävarmuudet ja riskit: Saaressa on irtain ilmeisesti paremmin rauhassa. Onnettomuuden tai sairauden sattuessa voi saarella taasen olla korkeampi henkilöön liittyvä riski, jota myöhemmän keski-iän Benecolia syövä vaari katselee omasta ja lapsenlapsen kannalta. Arvottaminen onkin vaikeampaa, mutta yhdistetty omaisuus- ja henkilöpohdinta puoltaa minun arvoasteikossani suoraa autoyhteyttä ja lisää mantereen arvostusta. Ehkä näitä seikkoja on mukavampi miettiä sillä ehtiikö jäätelö sulaa kaupan ja mökin välillä...(toki terveyskeskus ja marketti korreloivat aika vahvasti)
-summa summarum: Saaritontin tulisi olla joissakin ominaisuuksissa erinomaisesti mannertonttia parempi, että valitsisin sen samalta kulmalta kuin mannertontin ja ellei niin olisi,tyytyisin maksamaan mannertontista siitä vaaditun lisähinnan. Mutta arvottamisperusteet ovat minun, en väitä niitä yleisiksi, ja jollakin arvostukset voivat olla kohta kohdalta päinvastaisia kuin minulla: joku tykkää veneilystä ja nauttii joka hetkestä sataman ja saaren välillä, väen häipyminen rantojen riitteen tullessa on jollekin saarelaiselle juhlaa, samoin kaamostelu umpihangen takana, jne. Varmakätinen pilkkoja ei lyö kirveellä jalkaansa tai saa slaagia, ja joidenkin veneet toimivat aina ja niiden kölin alla on paksulti vettä ja jo menomatkalla iskee se isomustaimen...
Nauttikaa saarelaiset kuin myös (me) maakravut.
oma saari on huomattavasti arvokkaampi kuin rantatontti mutta tontti saaressa vastaavasti huomattavasti edullisempi rantatonttia. sijainti,naapurit,ilmansuunta ,ranta,palvelut,ei nää ole niin yksiselitteisiä asioita. nää jutut on semmoisia että näihin vaikuttaa kysyntä ja tarjonta. onhan omassa saaressa etuja ,ei oo naapureita ja saamuutenkin olla rauhassa. kyllä moni ranta on niin taajaan rakennettu että rauha on mennyt ,ole siinä sitten omissa oloissa
Terve
Missäpäin Sulkavaa saari sijaitsee?
Onko pitkä vesimatka?
Onko Vekaran likellä, siinähän on auto- ja venepaikkojakin.
Pistäppä lisätietoja.
Minulla ei ole syvällistä asiantuntemusta järvien saarista,mutta meren ja rannikon kohteita olen seurannut vuosia. Absoluuttista kaavaa laskentaan ei ole,mutta seuraavat seikat voi ottaa huomioon:
- merikohde on kalliimpi kuin järvikohde.
- oma saari on kalliimpi kuin rantatontti mantereella, mikä taas on usein kalliimpi kuin saaritontti .
- lähellä kaupunkia oleva kohde on kalliimpi kuin kaukana oleva edellyttäen,ettei kaupunki näy lomakohteeseen.
- kalliomaasto on kalliimpaa kuin metsämaasto tai soinen maasto.
- hyvä näkymä maksaa enemmän kuin huono.
- yksityisyys maksaa enemmän kuin kolhoosilomailu. (Tästä on kyllä joitain yllättäviä poikkeuksia).
- Läntinen ja eteläinen ilmansuunta maksavat enemmän kuin itäinen tai pohjoinen.
- Eteläinen ja läntinen Suomi ovat kalliimpia kuin itäinen ja pohjoinen (poislukien laskettelukeskusten vaikutusalue).
-nousukauden tai vakaan talouskasvun aikana hinta on korkeampi kuin laskukauden tai laman aikana.Esimerkki: laman jo hellittäessä,mutta epävarmoissa oloissa n. 2 hehtaarin uskomattoman upea kokonainen saari maksoi 350000 markkaa.Viime kesänä 0,5 hehtaarin pimeä pohjoispuolen saaritontti täyteen rakennetulta saarelta heikohkolla pikkumökillä varustettuna samalta alueelta maksoi 130000 euroa (780000 mk). Vanhan mökin ehdoton maksimiarvo oli 80000 markkaa,joten jokainen voi arvioida taloussuhdanteen vaikutusta hintaan...
-Täällä meren äärellä tulee ottaa huomioon lisäksi vedenpinnan vaihtelu ja kaiketi järvilläkin jos ovat säännösteltyjä vesistöjä.
- tätä tosin monetkaan eivät ymmärrä,mutta ympäristön (eli myös näkymän) hallinnasta kannattaa maksaa ettei tule ikäviä yllätyksiä.Ympäristön hallinta on tärkeää,koska maailma muuttuu jatkuvasti ja alituinen rakentaminen muuttaa näkymää. Esim. eräässä paikassa mantereella tuli yllättäen 2 vierekkäistä mökkiä myyntiin samaan aikaan. Myöhemmin asia selvisi: n. 150 metrin päässä olevaan,aiemmin hiljaiseen kalasatamaan alettiin laivata kalkkia...
Eli jos sinulla on oma saari,johon liittyy auto- ja venepaikka mantereella,hyvä näkymä ja ainakin mökkistä katsoen vastaranta kaukana,asiallisessa kunnossa oleva,jopa sähköistetty mökki, niin älä luovu halvalla. Myyntikohteesi on selvästi arvokkaampi kuin ao. seudun mantereen lomakohteet.
Kokonaisen saaren myyminen edellyttää tietynlaisen ostajan löytämistä. Suuri osa ihmisistä ei vielä ymmärrä saarista mitään ja lomakohteen tärkeimmät arviointiperusteet ovat autotie perille ja mahdollisuus tuoda kaikki mahdolliset ja mahdottomat sähkölaitteet myös mökille.Jos saat kohteesi tiettäväksi luontoa arvostavalle ostajalle,niin oikea hinta löytyy helposti.
Arvo on kuitenkin eri kuin hinta (jonka joku maksaa). Etelässä saaret varmasti kalliita mutta eipä Savo-Kainuun saarista hulppeita summia kukaan etelän ihminen halua maksaa.
Tämä aloitus oli todella syytä nostaa...