Koska oikein romahtaa

Luulen että menee vielä kymmenen vuotta, ennen kuin tuo romahtaa...

Keskivuokra muuten noin 300 e/kk. Aika mahtava...

Pitäisikö jonkin syrjäseudun kerrostalon perusteella tehdä markkina-arviota?

Esittäisin, ettei romahda.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8970659

Yksiöstä yli 400 000€.

Kouvola jossa talo sijaitsee ei ole syrjäseutua, vain 100km Töölöstä joten älä valita vaan heti ostoksille, tämä kohde viedään käsistä. Etkö huomaa välittäjän maireaa hymyä.

SuloVilen kirjoitti:

Kouvola jossa talo sijaitsee ei ole syrjäseutua, vain 100km Töölöstä joten älä valita vaan heti ostoksille, tämä kohde viedään käsistä. Etkö huomaa välittäjän maireaa hymyä.

Lue lisää

145 kilometriä.

Mielenkiintoista seurata kumman kohde menee ensiksi kaupaksi, Sulon vai Porvarin?

TheRat kirjoitti:

145 kilometriä.

Ei ole kun 100km linnuntietä. Porvarihallitus käyttää helikopteria matkustamiseen tai lentokonetta ja Utti on kivenheiton päässä kohteesta. Kohteeseen on hyvät liikenneyhteydet.

porvarihallitus kirjoitti:

Pitäisikö jonkin syrjäseudun kerrostalon perusteella tehdä markkina-arviota?

Esittäisin, ettei romahda.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8970659

Yksiöstä yli 400 000€.

Lue lisää

Porvarihallitus on löytänyt Etu-Töölön Emmyn hurraa. Emmyssä on vielä tilaa 40 huoneistoa vapaana 64 huoneistosta. Kauppa ei käy Emmyn muuttovalmiissa uusissa asunnoissa tai käy hitaasti joten Porvarihallituksella on paljon valinnanvaraa ja ostettavaa. Köyhät eivät tule häiriköimään taloyhtiön kokouksissa eikä muutenkaan asukkaiden rauhaa.

https://www.srv.fi/asunnot/helsingin-emmy

Panaman konsuli Junnu Vainion esittämänä.

https://www.youtube.com/watch?v=KQRDiFeTjKo

porvarihallitus kirjoitti:

Pitäisikö jonkin syrjäseudun kerrostalon perusteella tehdä markkina-arviota?

Esittäisin, ettei romahda.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8970659

Yksiöstä yli 400 000€.

Lue lisää

Osta sitten tämä yli 500m2 kartano Punkalaitumelta halvalla. Neljäntoista huoneen kartano 269 000 euroa ei ole paha hinta. Tontin pinta-ala 3000m2. Väitätkö vielä ettei asuntojen hinnat ole romahtanut?

http://m.iltalehti.fi/asuminen/2015022019232211_an.shtml

porvarihallitus kirjoitti:

Pitäisikö jonkin syrjäseudun kerrostalon perusteella tehdä markkina-arviota?

Esittäisin, ettei romahda.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8970659

Yksiöstä yli 400 000€.

Lue lisää

Osta tämä 78m2 kolmio ullakkohuoneisto Helsingin Kalliosta. Hintaa pudotettu jo 50 000 euroa mutta koska tarjouksia ei ole tullut ja kohde ollut pitkään myynnissä tarjoa miinus 100 000€ alle alkuperäisen hintapyynnön niin asunto on sinun. Siinä sinulle hintojen romahdusta.

http://www.etuovi.com/kohde/9642365?sc=M38685438&pos=71

porvarihallitus kirjoitti:

Pitäisikö jonkin syrjäseudun kerrostalon perusteella tehdä markkina-arviota?

Esittäisin, ettei romahda.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8970659

Yksiöstä yli 400 000€.

Lue lisää

Osta tämä Helsingin Kalasataman uudiskohde 124m2 kolmio. Hintaa pudotettu 100 000€ mutta tinkimisen varaa on vielä luulisin koska talo valmistunut jo v2013 joten sitä on myyty v2012 alkaen eli yli kaksi vuotta.

http://www.etuovi.com/kohde/500237?sc=M38685438&pos=30

SuloVilen kirjoitti:

Osta tämä Helsingin Kalasataman uudiskohde 124m2 kolmio. Hintaa pudotettu 100 000€ mutta tinkimisen varaa on vielä luulisin koska talo valmistunut jo v2013 joten sitä on myyty v2012 alkaen eli yli kaksi vuotta.

http://www.etuovi.com/kohde/500237?sc=M38685438&pos=30

Lue lisää

No jo on porvareilla rahaa kun on tuon hintaiset lukaalit hesassa,eikä näköjään paljon harmita vaikka joutuu hintoja pudottaa ja on aikaa istua koneen ääressä kirjoittelemassa sekä valittelemassa. Jos olis omalla kohtalolla niin kyllä kävisin vaikka kolmannessa paikassa työssä ja yrittäisin edes olla purnaamatta velkojani yleisessä mediassa, laittaisin kaikki tarmoni myymiseen enkä syyttäisi yhteiskuntaa omista typeryyksistäni ja muutenkin suppeasta maailman katsemuksesta piste ja kiitos kun luit tämänkin.

porvarihallitus kirjoitti:

Pitäisikö jonkin syrjäseudun kerrostalon perusteella tehdä markkina-arviota?

Esittäisin, ettei romahda.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8970659

Yksiöstä yli 400 000€.

Lue lisää

Nuo Oscarin asunnot ovat olleet vuosia vuokralla, kun ei mennyt silloin 2011 kaupaksi.

Ei V!TTU sä oot sekasin :D

ja_köyhänä_pysyt kirjoitti:

Ei V!TTU sä oot sekasin :D

Peto nousi idästä ja lännen on noustava puolustamaan itseään. Raha kyllä menettää arvonsa, mutta siihen voi varautua. Suosittelen raaka-aineita.

niinköarvelet kirjoitti:

Peto nousi idästä ja lännen on noustava puolustamaan itseään. Raha kyllä menettää arvonsa, mutta siihen voi varautua. Suosittelen raaka-aineita.

" Raha kyllä menettää arvonsa, mutta siihen voi varautua. Suosittelen raaka-aineita."

Raaka-aineet on varmoja, samoin kaikki ruokaan liittyvä ja asumiseen.

Asuntojen hintojen ei pitänyt laskea missään tilanteessa. Ei ikinä, koskaan. Näin kaikki väittivät vielä vuosi-pari takaperin.

Asuntojen hintojen nousu piti olla ikuista. Aikanaan Neuvostoliittoakin pidettiin ikuisena. Ihan vielä tossa 80-luvulla. Ja nyt Euroa on pidetty peruuttamattomana. Siltikin Kreikka on todella lähellä irtautumista.

Mikään ei ole ikuista.

Kikkeliskokkelis111 kirjoitti:

Asuntojen hintojen ei pitänyt laskea missään tilanteessa. Ei ikinä, koskaan. Näin kaikki väittivät vielä vuosi-pari takaperin.

Asuntojen hintojen nousu piti olla ikuista. Aikanaan Neuvostoliittoakin pidettiin ikuisena. Ihan vielä tossa 80-luvulla. Ja nyt Euroa on pidetty peruuttamattomana. Siltikin Kreikka on todella lähellä irtautumista.

Mikään ei ole ikuista.

Lue lisää

Ihan mielenkiintoista, kuka väitti ja missä tarkalleen mitä

Asunto on investointihyödyke. Normaalin hyödykkeen tavoin, hinnat vaihtelevat.

porvarihallitus kirjoitti:

Ihan mielenkiintoista, kuka väitti ja missä tarkalleen mitä

Asunto on investointihyödyke. Normaalin hyödykkeen tavoin, hinnat vaihtelevat.

"Asunto on investointihyödyke. Normaalin hyödykkeen tavoin, hinnat vaihtelevat".

Onko tämä kommenttisi tunnustus, että ymmärrät nyt vihdoinkin asuntojen hintojen kääntyneen laskuun muualla Suomessa ja jopa Helsingissä?

SuloVilen kirjoitti:

"Asunto on investointihyödyke. Normaalin hyödykkeen tavoin, hinnat vaihtelevat".

Onko tämä kommenttisi tunnustus, että ymmärrät nyt vihdoinkin asuntojen hintojen kääntyneen laskuun muualla Suomessa ja jopa Helsingissä?

Lue lisää

Mitä "Tunnustamista" on taloustieteen teorioissa?
Mutta investointia ajatellen asunnon hinnanmuodostus poikkeaa kulutushyödykkeen arvostuksesta.

Eirasta on myyty tänä vuonna huikeat kolme kolmiota. Yksiöitä ja kaksioita on mennyt alle kolme ja isompia asuntoja ei lainkaan. Jos kolmioita myydään kahden vuoden päästä yksi kappale, arvostetaanko koko alue tämän "käyvän hinnan" mukaan?

Laskupää kirjoitti:

Eirasta on myyty tänä vuonna huikeat kolme kolmiota. Yksiöitä ja kaksioita on mennyt alle kolme ja isompia asuntoja ei lainkaan. Jos kolmioita myydään kahden vuoden päästä yksi kappale, arvostetaanko koko alue tämän "käyvän hinnan" mukaan?

Lue lisää

Eirasta ja Eiranrannasta myyty kolme yhteensä kuusi luxusasuntoa vuoden aikana, kauppa ei käy Eirassakaan. Etuovella ja Oikotiellä yli kymmenen asuntoa tarjolla.

Piritanaukio uudiskohteessa, valmistunut v2008, neljä huoneistoa vapaana. Tietääkö kukaan onko huoneistot ollut tyhjillään valmistumisesta asti eli jo kuusi vuotta?

http://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M39148715&page=1

Etkö siis osaa vastata esittämääni hölmöön kysymykseen, siis siihen joka pitäisi olla lastenleikkiä?

"Sittemmin isoin osa niistä kirjoittajista on kokonaan kadonnut maan alle ja osa kääntänyt takkiaan selittämään että hinnat nyt vain hieman laskevat mutta ja mutta ja mutta ja seli seli seli..."

En jaksa enää selitellä mitään, kerron asian kuten se on.

Vaikeuksia lyhentää tai edes maksaa korkoja 192.000 euron asuntolainasta, koska tulot pudonneet 1000/kk???

Talo myyntiin pyyntihinta 273-tuhatta, yksi tarjous yli vuoden odottamisella 190-tuhatta ja oli pakko hyväksyä se. Kiinteistövälittäjän palkkio 9.750 euroa ja kaikki muut kulut veloista aiheutti plus-miinus-nolla tilanteen ja rahaa ei jäänyt kuin nimeksi. Avioliittokin on hajoamassa!!!

P3rk3l3, minkä myrkyn lykkäsi elämään, jus kun on vain vuosi jäljellä eläkkeelle.

Olen huvikseni käynyt katsomassa mitä Ruotsissa, Saksassa ja Iso-Britanniassa keskustellaan ja meininki tuntuu olevan täsmälleen sama kuin meillä:

No ootpa sinä nähnyt vaivaa ,että ihan katsomassa asti noin monessa maassa ja tehnyt selvitystä päässäsi.

Tuo se on vienyt aikaa,kun minultakin meni suomen alueela melkoinen aika,ihanko 2001 vuodesta asti olet huviksesi seurannut kuinka pyyhkii muilla.

No minä voin valaista lopuksi suomen tilanteen sinulle niin ei tarvii enään tuhlata aikaa tämän enempää.

Kun mennään kehältä ulos ja katsotaan koko suomea on kaikkia ok-talojen kohdalla hintojen puolesta se ettei saa kahden vuoden takaisia hintoja,osassa ei saa 2007 vuoden takaisia,joten missään suomen sisällä kehä kolmen ulkopuolella ei saa nousua ok-talostaan tällä hetkellä.

Nyt siis menettää omistalla ok-talon,ja laskusta tulee pitkä,se on ollut meneillään jo useamman vuotta mutta kansa on vasta havaihtunut tuohon.

Näin täällä suomessa menee joten terveloa takaisin kierokselta suomalaiseen asuntokaupan todellisuuteen,osassa suomea ei ole ostajia enään,ja kun ei ole ostajaa on kohde 0 euron talo,osassa suomea hyvinkin monessa lähes 99% alueella ei saa myytyä alle kahteen kuukauteen enään menee monta kuukautta kasvukeskuksissakin kuten helsinki on.

Ajat muutui täysin täällä sinä aikana kun olit kieroksella,eihän vaan jäänyt myymättä suomen puolella mitään asuntoa kun lähdit kiertelemään pitkin eurooppaa? jos jäi olet ottanut 100% varmasti takkiin,kokeilkaapa myydä saapuuko ostajaa ja mitä se maksaisi jos saapuu?

Monet pyytää menneitä hintoja muttei saa enään,sehän kaikkialla ok-talo kauppa aika pysähtynyttä,maakunnat kaukana helsingistä uinuu jo ja toivottavasti et uinu enään ja eräät tähän päivään,asuntojen hinnat ei ole romahtunut mutta laskenut ok-talojen kohdalla ja lasku senkun jatkuu.

lukihäiriöinen kirjoitti:

Olen huvikseni käynyt katsomassa mitä Ruotsissa, Saksassa ja Iso-Britanniassa keskustellaan ja meininki tuntuu olevan täsmälleen sama kuin meillä:

No ootpa sinä nähnyt vaivaa ,että ihan katsomassa asti noin monessa maassa ja tehnyt selvitystä päässäsi.

Tuo se on vienyt aikaa,kun minultakin meni suomen alueela melkoinen aika,ihanko 2001 vuodesta asti olet huviksesi seurannut kuinka pyyhkii muilla.

No minä voin valaista lopuksi suomen tilanteen sinulle niin ei tarvii enään tuhlata aikaa tämän enempää.

Kun mennään kehältä ulos ja katsotaan koko suomea on kaikkia ok-talojen kohdalla hintojen puolesta se ettei saa kahden vuoden takaisia hintoja,osassa ei saa 2007 vuoden takaisia,joten missään suomen sisällä kehä kolmen ulkopuolella ei saa nousua ok-talostaan tällä hetkellä.

Nyt siis menettää omistalla ok-talon,ja laskusta tulee pitkä,se on ollut meneillään jo useamman vuotta mutta kansa on vasta havaihtunut tuohon.

Näin täällä suomessa menee joten terveloa takaisin kierokselta suomalaiseen asuntokaupan todellisuuteen,osassa suomea ei ole ostajia enään,ja kun ei ole ostajaa on kohde 0 euron talo,osassa suomea hyvinkin monessa lähes 99% alueella ei saa myytyä alle kahteen kuukauteen enään menee monta kuukautta kasvukeskuksissakin kuten helsinki on.

Ajat muutui täysin täällä sinä aikana kun olit kieroksella,eihän vaan jäänyt myymättä suomen puolella mitään asuntoa kun lähdit kiertelemään pitkin eurooppaa? jos jäi olet ottanut 100% varmasti takkiin,kokeilkaapa myydä saapuuko ostajaa ja mitä se maksaisi jos saapuu?

Monet pyytää menneitä hintoja muttei saa enään,sehän kaikkialla ok-talo kauppa aika pysähtynyttä,maakunnat kaukana helsingistä uinuu jo ja toivottavasti et uinu enään ja eräät tähän päivään,asuntojen hinnat ei ole romahtunut mutta laskenut ok-talojen kohdalla ja lasku senkun jatkuu.

Lue lisää

Mutta sillä ei ole paljonkaan merkitystä saako enemmän kuin vuonna 2009. Kun asunto myydään, se tarkoittaa vaihtamista. Niinpä sen uuden kohteen hintakin on pudonnut. Joten väliraha todennäköisesti pienenee ja asunnon vaihtaja voittaa tässä tapauksessa.

Porvarihallitus kirjoitti:

Mutta sillä ei ole paljonkaan merkitystä saako enemmän kuin vuonna 2009. Kun asunto myydään, se tarkoittaa vaihtamista. Niinpä sen uuden kohteen hintakin on pudonnut. Joten väliraha todennäköisesti pienenee ja asunnon vaihtaja voittaa tässä tapauksessa.

Lue lisää

Kyllä sillä vaan on, koska Hanko-Hyvinkää-Porvoo -tien ulkopuolella omakotitalot ovat rommanneet tuhottomasti enemmän kuin asunnot tuon tielinjauksen sisäpuolella. Näin ollen muuttaminen työn perässä maakunnista pois on vaikeutunut olennaisesti. Nelikymppinen maakuntatalollinen on käytännössä kaksikymppisen talottoman kanssa samassa taloudellisessa asemassa, pääomaton, tehdessään muuttoa työn perässä.
Samalla alueella isompaan muutettaessa teoriasi toimii hyvin vaihdettaessa isompaan asuntoon. Välirahaa tarvitaan merkittävästi vähemmän kuin ennen. Siltikin kauppamääristä on kadonnut neljännes.
Tuntemallani alueella vanha, asuinkäyttöön kokonaan muutettu kyläkauppa vaihtoi omistajaa vuonna 2007 135 000 eurolla. Nyt sama rakennus on myynnissä puolella tuosta hinnasta ja ketään ei kiinnosta. Matkaa Helsingin keskustaan noin 140 km. Se voi kuullostaa pitkältä matkalta, mutta on muistettava että Helsingistä on matkaa todellisiin kasvukeskuksiin vielä moninkertaisesti.

whoknowswins kirjoitti:

Kyllä sillä vaan on, koska Hanko-Hyvinkää-Porvoo -tien ulkopuolella omakotitalot ovat rommanneet tuhottomasti enemmän kuin asunnot tuon tielinjauksen sisäpuolella. Näin ollen muuttaminen työn perässä maakunnista pois on vaikeutunut olennaisesti. Nelikymppinen maakuntatalollinen on käytännössä kaksikymppisen talottoman kanssa samassa taloudellisessa asemassa, pääomaton, tehdessään muuttoa työn perässä.
Samalla alueella isompaan muutettaessa teoriasi toimii hyvin vaihdettaessa isompaan asuntoon. Välirahaa tarvitaan merkittävästi vähemmän kuin ennen. Siltikin kauppamääristä on kadonnut neljännes.
Tuntemallani alueella vanha, asuinkäyttöön kokonaan muutettu kyläkauppa vaihtoi omistajaa vuonna 2007 135 000 eurolla. Nyt sama rakennus on myynnissä puolella tuosta hinnasta ja ketään ei kiinnosta. Matkaa Helsingin keskustaan noin 140 km. Se voi kuullostaa pitkältä matkalta, mutta on muistettava että Helsingistä on matkaa todellisiin kasvukeskuksiin vielä moninkertaisesti.

Lue lisää

Maakuntien mökit eivät koskaan ole olleet vertailukelpoisia kasvukeskusten hintoihin. Joten eivät ole nytkään. Kysehän on keskenään vertailukelpoisten vaihtokohteiden arvioinnista.

Vaikka markkinat ovat hiljaiset, niin yllättävän hyvin pitävät pintansa hintapyynnöt. Raha on halpaa, joten myyntipaniikkia ei näytä olevan. Tosin minuahan se ei haittaa, koska olen todennäköisesti "loppusijoituspaikassa" =)

Ruotsissa, Saksassa ja Iso-Britanniassa ei olekaan hukattu jokaista kunkin maan avainelinkeinoa kuten Suomessa on tehty. Siksi noista maista voi oikeasti vaikka ostaakin asunnon, joka pitää hyvin hintansa, Suomesta ei.
Talousälykkäiden, Suomen todellisuuden käsittävien takavuosien realisointibuumi oli aikamoinen näytelmä, jossa yksinkertaisilta ja hyväuskoisilta, matalien korkojen sokaisemilta kiskottiin miljardien koskaan palaamaton pääoma pois.

Porvarihallituksen himoitseman AS Oy Emmy Etu-Töölöstä esittelyssä sanotaan Oikotiellä että...

"Turvattu asuntokauppa on elämäsi kotoisin päätös!
Vanhan asunnon myynti on nyt helppoa ja vaivatonta; yhteistyökumppanimme Hypon kanssa tarjoamme varman tavan päästä muuttamaan uuteen asuntoon ilman nykyisen asunnon myyntiriskiä. Lisätietoja turvatusta asuntokaupasta saat asuntomyynnistämme".

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8970659

Tiedätkö Reino mitä tuo lupaus käytännössä tarkoittaa, antaako SRV vanhan asunnon myynnille takuuhinnan? Se olisi merkki asuntomyynnin epätoivosta. Samaa myyntikikkaa käytettiin 90-luvun laman aikana.

Porvarihallitus taitaa olla rakennusliikkeen Trolli.

http://fi.wikipedia.org/wiki/Trolli

Tietenkin kaupassa annetaan valtuudet myydä vanha asunto ns. Markkinahintaan, eli ostaja sanelee hinnan.

PanamanKonsuli kirjoitti:

Porvarihallituksen himoitseman AS Oy Emmy Etu-Töölöstä esittelyssä sanotaan Oikotiellä että...

"Turvattu asuntokauppa on elämäsi kotoisin päätös!
Vanhan asunnon myynti on nyt helppoa ja vaivatonta; yhteistyökumppanimme Hypon kanssa tarjoamme varman tavan päästä muuttamaan uuteen asuntoon ilman nykyisen asunnon myyntiriskiä. Lisätietoja turvatusta asuntokaupasta saat asuntomyynnistämme".

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8970659

Tiedätkö Reino mitä tuo lupaus käytännössä tarkoittaa, antaako SRV vanhan asunnon myynnille takuuhinnan? Se olisi merkki asuntomyynnin epätoivosta. Samaa myyntikikkaa käytettiin 90-luvun laman aikana.

Porvarihallitus taitaa olla rakennusliikkeen Trolli.

http://fi.wikipedia.org/wiki/Trolli

Lue lisää

Ongelmana on vain ettei täällä teidän rommijutuilla ole mitään pohjaa muuta kuin se, että haetaan joku vanha rintamiestalo syrjäseudulla jonka hintaa täällä päivitellään.

Minua huvittaa ja ihmetyttää että kuinka täällä näytellään asiantuntijaa tuntematta kuitenkaan niitä perusteita mihin asuntokauppa perustuu suurimmilta osin. Sen näkee siitä, kuinka taivastellaan hintoja älyämättä kuitenkaa sitä, että hinnat ovat suhteellisia suurimmalle osalle vaihtajista.

tarjoan.euron kirjoitti:

Tietenkin kaupassa annetaan valtuudet myydä vanha asunto ns. Markkinahintaan, eli ostaja sanelee hinnan.

Vanhan ostaja on mahdollisesti Vuokra-asuntoyhtiö piensijoittajien rahoilla kuten esim. Orava jolla on jo 5800 piensijoittajaa.

porvarihallitus kirjoitti:

Ongelmana on vain ettei täällä teidän rommijutuilla ole mitään pohjaa muuta kuin se, että haetaan joku vanha rintamiestalo syrjäseudulla jonka hintaa täällä päivitellään.

Minua huvittaa ja ihmetyttää että kuinka täällä näytellään asiantuntijaa tuntematta kuitenkaan niitä perusteita mihin asuntokauppa perustuu suurimmilta osin. Sen näkee siitä, kuinka taivastellaan hintoja älyämättä kuitenkaa sitä, että hinnat ovat suhteellisia suurimmalle osalle vaihtajista.

Lue lisää

Sun ongelmana näyttää olevan että et ymmärrä tai halua ymmärtää, että valtava rommi on jo tapahtunut niissä osissa maata, joissa ei ole edes toimivia asuntomarkkinoita. Ja se tarkoittaa suurinta osaa Suomea. Toimivat markkinat taitaa olla vain kasvukeskuksien liepeillä ja niitäkään ei lopulta montaa ole.

Kuten jo aikaisemmin laitoin, seuraan itse mielenkiinnolla koelaboratoriona Oulua. Se tulee olemaan malliesimerkki ehkä jo tämän vuoden aikana (tai viimeistään parin vuoden aikana) siitä, mitä tuleman pitää.

Erkkimerkkikin kirjoitti:

Sun ongelmana näyttää olevan että et ymmärrä tai halua ymmärtää, että valtava rommi on jo tapahtunut niissä osissa maata, joissa ei ole edes toimivia asuntomarkkinoita. Ja se tarkoittaa suurinta osaa Suomea. Toimivat markkinat taitaa olla vain kasvukeskuksien liepeillä ja niitäkään ei lopulta montaa ole.

Kuten jo aikaisemmin laitoin, seuraan itse mielenkiinnolla koelaboratoriona Oulua. Se tulee olemaan malliesimerkki ehkä jo tämän vuoden aikana (tai viimeistään parin vuoden aikana) siitä, mitä tuleman pitää.

Lue lisää

Jos ei ole toimivia asuntomarkkinoita (mitä ne ovatkaan sitten sinun mukaasi) niin miten voi arvioida yhtään mitään? Se että jossain Perhon tai Hankasalmen kunnan mökit ovat halpoja, niin voin kertoa ettei siellä ole romahdusta tapahtunut koska ei siellä ole ollut kysyntäpiikkiäkään. Se taas miksi näin on, johtuu maaseudun tyhjenemisestä.

Oulu on mielenkiintoinen tapaus. Sielläkin on menty kauan hiljaiseloa, mutta niin vain hinnat pitävät.

porvarihallitus kirjoitti:

Jos ei ole toimivia asuntomarkkinoita (mitä ne ovatkaan sitten sinun mukaasi) niin miten voi arvioida yhtään mitään? Se että jossain Perhon tai Hankasalmen kunnan mökit ovat halpoja, niin voin kertoa ettei siellä ole romahdusta tapahtunut koska ei siellä ole ollut kysyntäpiikkiäkään. Se taas miksi näin on, johtuu maaseudun tyhjenemisestä.

Oulu on mielenkiintoinen tapaus. Sielläkin on menty kauan hiljaiseloa, mutta niin vain hinnat pitävät.

Lue lisää

Porvarihallitus ajattelee Helsinki keskeisesti eikä ymmärrä edes Helsingin asuntomarkkinatilannetta oikein. Kaupaksi käy vain hyväkuntoiset remontoidut asunnot joka pitää tilastohinnat vielä lähellä huippuhintoja mutta aiheuttaa tilastoharhan. Kauppojen lukumäärä Helsingissä on vähäistä verrattuna muuhun Suomeen. Hinnat alkavat pudota myös Helsingissäkin kuten SuloVilenin esimerkit osoittavat, jopa 100 000€ alennuksia pyyntihinnoissa.

Joulukuussa v2014 myytiin Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä vain 255 vanhaa KT-asuntoa ja muualla Suomessa 1458 KT-asuntoa.

http://www.stat.fi/til/ashi/2014/12/ashi_2014_12_2015-01-28_tau_001_fi.html

Joulukuussa v2011 myytiin Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä 434 vanhaa KT-asuntoa ja muualla Suomessa 2255 KT-asuntoa.

http://www.stat.fi/til/ashi/2011/12/ashi_2011_12_2012-01-27_tau_001_fi.html

Myyntimäärät ovat tuona aikana pudonneet liki puoleen.

PanamanKonsuli kirjoitti:

Porvarihallitus ajattelee Helsinki keskeisesti eikä ymmärrä edes Helsingin asuntomarkkinatilannetta oikein. Kaupaksi käy vain hyväkuntoiset remontoidut asunnot joka pitää tilastohinnat vielä lähellä huippuhintoja mutta aiheuttaa tilastoharhan. Kauppojen lukumäärä Helsingissä on vähäistä verrattuna muuhun Suomeen. Hinnat alkavat pudota myös Helsingissäkin kuten SuloVilenin esimerkit osoittavat, jopa 100 000€ alennuksia pyyntihinnoissa.

Joulukuussa v2014 myytiin Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä vain 255 vanhaa KT-asuntoa ja muualla Suomessa 1458 KT-asuntoa.

http://www.stat.fi/til/ashi/2014/12/ashi_2014_12_2015-01-28_tau_001_fi.html

Joulukuussa v2011 myytiin Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä 434 vanhaa KT-asuntoa ja muualla Suomessa 2255 KT-asuntoa.

http://www.stat.fi/til/ashi/2011/12/ashi_2011_12_2012-01-27_tau_001_fi.html

Myyntimäärät ovat tuona aikana pudonneet liki puoleen.

Lue lisää

Kauppamäärillä ei näytä olevan vaikutusta asuntojen hintakehitykseen, joka on kieltämättä yllätys. Jos indeksin vuosimuutos on prosenttiluokkaa, niin miten voit tulkita tätä rommiksi?

Kaupaksi käyvät melkein kaikki asunnot kun kustannukset ovat kohdallaan.

porvarihallitus kirjoitti:

Kauppamäärillä ei näytä olevan vaikutusta asuntojen hintakehitykseen, joka on kieltämättä yllätys. Jos indeksin vuosimuutos on prosenttiluokkaa, niin miten voit tulkita tätä rommiksi?

Kaupaksi käyvät melkein kaikki asunnot kun kustannukset ovat kohdallaan.

Lue lisää

Porvarihallitus olet varsinainen laiskamato. Käy läpi linkistä Helsingissä myydyt kaikki asuntotyypit niin huomaat että huonoja on tilastossa suhteellisen vähän. Tilastossa on kolme kategoriaa huono, tyydyttävä ja hyvä.

http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

PanamanKonsuli kirjoitti:

Porvarihallitus olet varsinainen laiskamato. Käy läpi linkistä Helsingissä myydyt kaikki asuntotyypit niin huomaat että huonoja on tilastossa suhteellisen vähän. Tilastossa on kolme kategoriaa huono, tyydyttävä ja hyvä.

http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

Lue lisää

Tuo huonous on subjektiivinen käsite. Juuri kukaan ei ilmoita kohdetta huonoksi, sen määrittelee välittäjä ja jonka hyväksyy toimeksiantaja.

Tein huvikseni haun huonokuntoisista asunnoista muuallakin, esim. Tampereella ja Turussa. Niitä ei ollut sielläkään. Tämä johtuu siitä että tarjolla olevissa tilastoissa huonokuntoisiksi määriteltyjä asuntoja ei juurikaan ole. Ja en ymmärrä kuka haluaisi huonokuntoista asuntoa, ellei se ole sitten todella halpa.

porvarihallitus kirjoitti:

Tuo huonous on subjektiivinen käsite. Juuri kukaan ei ilmoita kohdetta huonoksi, sen määrittelee välittäjä ja jonka hyväksyy toimeksiantaja.

Tein huvikseni haun huonokuntoisista asunnoista muuallakin, esim. Tampereella ja Turussa. Niitä ei ollut sielläkään. Tämä johtuu siitä että tarjolla olevissa tilastoissa huonokuntoisiksi määriteltyjä asuntoja ei juurikaan ole. Ja en ymmärrä kuka haluaisi huonokuntoista asuntoa, ellei se ole sitten todella halpa.

Lue lisää

Huonokuntoiseksi luokiteltu KT-asunto on mennyt kaupaksi koska taloyhtiössä on tehty putki- ja muut remontit valmiiksi mutta asukkaalla ei ole ollut varaa enää kunnostaa huoneistoaan sisältä ja asua siinä taloyhtiön velan takia. Asunnosta on voitu saada kohtuullinen hinta huonosta sisätilojen kunnosta huolimatta koska talo on muuten remontoitu.

porvarihallitus kirjoitti:

Tuo huonous on subjektiivinen käsite. Juuri kukaan ei ilmoita kohdetta huonoksi, sen määrittelee välittäjä ja jonka hyväksyy toimeksiantaja.

Tein huvikseni haun huonokuntoisista asunnoista muuallakin, esim. Tampereella ja Turussa. Niitä ei ollut sielläkään. Tämä johtuu siitä että tarjolla olevissa tilastoissa huonokuntoisiksi määriteltyjä asuntoja ei juurikaan ole. Ja en ymmärrä kuka haluaisi huonokuntoista asuntoa, ellei se ole sitten todella halpa.

Lue lisää

"Tuo huonous on subjektiivinen käsite. Juuri kukaan ei ilmoita kohdetta huonoksi, sen määrittelee välittäjä ja jonka hyväksyy toimeksiantaja".

Porvarihallitus et nyt elä reaalimaailmassa vaan omassa kuplassa.

Välittäjä ei voi määritellä huonokuntoista asuntoa tyydyttäväksi tai hyväksi. Asiakkaat suuttuvat nähdessään väärin arvioidun kohteen ja poistuvat vihaisena. Jos välittäjää käytetään niin silloin pitää sekä myyjän että ostajan luottaa siihen että hinta ja kuntoarvio on oikea. Omistaja ei pysty vaikuttamaan välittäjän arvioihin jos kyseessä on ammattitaitoinen välittäjä. Jos omistaja ei hyväksy välittäjän näkemystä saa hän myydä asuntonsa itse.

Huonokuntoisia asuntoja ei ole paljon myyty eikä välittäjät ota niitä myyntiin koska niitä ei osteta nykyisessä markkinatilanteessa.

Ammattitaidoton välittäjä ei saa myytyä kohteita ja vaihtaa alaa jossakin vaiheessa kun tuloja ei tule.

Oikotiellä on joskus yksityishenkilöitä jotka yrittävät myydä epärealistisin hinnoin asuntojaan mutta kauppoja ei synny kuin harvoin.

porvarihallitus kirjoitti:

Tuo huonous on subjektiivinen käsite. Juuri kukaan ei ilmoita kohdetta huonoksi, sen määrittelee välittäjä ja jonka hyväksyy toimeksiantaja.

Tein huvikseni haun huonokuntoisista asunnoista muuallakin, esim. Tampereella ja Turussa. Niitä ei ollut sielläkään. Tämä johtuu siitä että tarjolla olevissa tilastoissa huonokuntoisiksi määriteltyjä asuntoja ei juurikaan ole. Ja en ymmärrä kuka haluaisi huonokuntoista asuntoa, ellei se ole sitten todella halpa.

Lue lisää

Kun asunto laitetaan myyntiin, ei ole sellaista kategoriaa kuin "huono". Esimerkiksi etuovella on käytössä kolme kategoriaa: hyvä, tyydyttävä ja välttävä.

Kun asunto sitten on myyty, ilmoitetaan johonkin tilastoon jonkin muun kategorian mukainen kunto. Tätä taas ostaja ei näe, eikä sillä sinänsä ole mitään tekemistä asunnon myynti-ilmoituksen kanssa. Voidaan kuitenin olettaa, että pääsääntöisesti huonot ovat niitä välttäviä.

Etuovella on Suomessa myynnissä yhteensä 462 välttäväkuntoista asuntoa. Tämä saattaa selittää, miksei niitä huonoja myöskään myydä kovin paljoa.

PanamanKonsuli kirjoitti:

"Tuo huonous on subjektiivinen käsite. Juuri kukaan ei ilmoita kohdetta huonoksi, sen määrittelee välittäjä ja jonka hyväksyy toimeksiantaja".

Porvarihallitus et nyt elä reaalimaailmassa vaan omassa kuplassa.

Välittäjä ei voi määritellä huonokuntoista asuntoa tyydyttäväksi tai hyväksi. Asiakkaat suuttuvat nähdessään väärin arvioidun kohteen ja poistuvat vihaisena. Jos välittäjää käytetään niin silloin pitää sekä myyjän että ostajan luottaa siihen että hinta ja kuntoarvio on oikea. Omistaja ei pysty vaikuttamaan välittäjän arvioihin jos kyseessä on ammattitaitoinen välittäjä. Jos omistaja ei hyväksy välittäjän näkemystä saa hän myydä asuntonsa itse.

Huonokuntoisia asuntoja ei ole paljon myyty eikä välittäjät ota niitä myyntiin koska niitä ei osteta nykyisessä markkinatilanteessa.

Ammattitaidoton välittäjä ei saa myytyä kohteita ja vaihtaa alaa jossakin vaiheessa kun tuloja ei tule.

Oikotiellä on joskus yksityishenkilöitä jotka yrittävät myydä epärealistisin hinnoin asuntojaan mutta kauppoja ei synny kuin harvoin.

Lue lisää

"Huonokuntoisia asuntoja ei ole paljon myyty eikä välittäjät ota niitä myyntiin koska niitä ei osteta nykyisessä markkinatilanteessa."

Riippuu hinnasta.

"Välittäjä ei voi määritellä huonokuntoista asuntoa tyydyttäväksi tai hyväksi."

Riippuu tapauksesta, jonkin mielestä huono voi olla tyydyttävässä kunnossa. Ei ole absoluuttista määrettä termille huono.

Toisin sanoen, voidaan sanoa että hyväkuntoiset asunnot menevät markkinoilla paremmin koska niitä on ylivoimaisesti enenmmän tarjolla kuin huonokuntoisia. Niinpä ei voida tehdä johtopäätöstä siitä, että huonokuntoisten asuntojen kauppa ei käy ja että se tarkoittaisi markkinoiden hyytymistä.

porvarihallitus kirjoitti:

Jos ei ole toimivia asuntomarkkinoita (mitä ne ovatkaan sitten sinun mukaasi) niin miten voi arvioida yhtään mitään? Se että jossain Perhon tai Hankasalmen kunnan mökit ovat halpoja, niin voin kertoa ettei siellä ole romahdusta tapahtunut koska ei siellä ole ollut kysyntäpiikkiäkään. Se taas miksi näin on, johtuu maaseudun tyhjenemisestä.

Oulu on mielenkiintoinen tapaus. Sielläkin on menty kauan hiljaiseloa, mutta niin vain hinnat pitävät.

Lue lisää

Sulla on uskomaton taito puhua asian ohi valikoivasti. Niiden toimivien markkinoiden puuttuminen aiheutuu kysynnän puutteesta. Kuitenkin noillekin taloille on aikoinaan laskettu ainakin pankin puolesta lainaa vastaan vakuusarvo. Nyt niiden arvo ainakin markkinoiden mielestä on täysi nolla. Ei tainnut olla silloin kun niitä rakennettiin ja pankki myönsi isojakin lainoja. Tämä valtava koko Suomen laajuinen rommi taitaa ylittää sun vajavaisen valikoivan käsityskyvyn. Muuten en horinoitasi voi ymmärtää.

porvarihallitus kirjoitti:

Jos ei ole toimivia asuntomarkkinoita (mitä ne ovatkaan sitten sinun mukaasi) niin miten voi arvioida yhtään mitään? Se että jossain Perhon tai Hankasalmen kunnan mökit ovat halpoja, niin voin kertoa ettei siellä ole romahdusta tapahtunut koska ei siellä ole ollut kysyntäpiikkiäkään. Se taas miksi näin on, johtuu maaseudun tyhjenemisestä.

Oulu on mielenkiintoinen tapaus. Sielläkin on menty kauan hiljaiseloa, mutta niin vain hinnat pitävät.

Lue lisää

Porvarihallitus puhut harhaanjohtavasti Oulun asuntomarkkinoista kuten muistakin alueista. Ota ensin selvää tilastojen avulla miten missäkin markkinat kehittyy. Oulussa KT-asuntojen reaalihinnat pudonneet vuodesta 2005 alkaen noin 8% eli hinnat ovat nyt alhaisemmat kuin v2005. Taulukkoa ei ole vielä päivitetty 2014 4-neljänneksen mukaan. Oulu on luokiteltu taantuvaksi talousalueeksi.

Oulussa hinnat pudonneet eniten Tilastokeskuksen taulukon mukaan jonka voit lukea linkistä avautuvasta taulukosta. Klikkaa taulukko suuremmaksi niin näet reaalihinnat. Jos reaalihintaindeksi on alle 100 on alueen hinnat alemmat kuin vuonna 2005. Oulussa indeksi on 91,9. Nimellishinnoissa ei ole huomioitu inflaatiota joten niitä ei pidä tarkastella koska ne johtavat harhaan.


http://www.stat.fi/til/ashi/2014/06/ashi_2014_06_2014-07-28_tau_006_fi.html

http://www.findikaattori.fi/fi/92

Findikaattori kirjoitti:

Porvarihallitus puhut harhaanjohtavasti Oulun asuntomarkkinoista kuten muistakin alueista. Ota ensin selvää tilastojen avulla miten missäkin markkinat kehittyy. Oulussa KT-asuntojen reaalihinnat pudonneet vuodesta 2005 alkaen noin 8% eli hinnat ovat nyt alhaisemmat kuin v2005. Taulukkoa ei ole vielä päivitetty 2014 4-neljänneksen mukaan. Oulu on luokiteltu taantuvaksi talousalueeksi.

Oulussa hinnat pudonneet eniten Tilastokeskuksen taulukon mukaan jonka voit lukea linkistä avautuvasta taulukosta. Klikkaa taulukko suuremmaksi niin näet reaalihinnat. Jos reaalihintaindeksi on alle 100 on alueen hinnat alemmat kuin vuonna 2005. Oulussa indeksi on 91,9. Nimellishinnoissa ei ole huomioitu inflaatiota joten niitä ei pidä tarkastella koska ne johtavat harhaan.


http://www.stat.fi/til/ashi/2014/06/ashi_2014_06_2014-07-28_tau_006_fi.html

http://www.findikaattori.fi/fi/92

Lue lisää

Reaalihintojen 8% "rommaus" 10 vuodessa on kyllä aika lähelle samaa kuin "hinnat pitävät". Enemmän olisi kai rommannut pankkitili, vuokranmaksusta puhumattakaan.

omakas kirjoitti:

Reaalihintojen 8% "rommaus" 10 vuodessa on kyllä aika lähelle samaa kuin "hinnat pitävät". Enemmän olisi kai rommannut pankkitili, vuokranmaksusta puhumattakaan.

Ja Oulu 1:llä eli keskustassa tuo reaalirommi vain 3,5%.

omakas kirjoitti:

Ja Oulu 1:llä eli keskustassa tuo reaalirommi vain 3,5%.

Ja reaalihintahan EI tarkoita hintaa, vaan siinä on inflaatio mukana. Kyllä kymmenessä vuodessa inflaatiokin on jonkin verran vaikuttanut, eli itse asiassa hinnat ovat jopa saattaneet nousta. Tai siis luultavasti ovatkin.

Että sellainen rommi taas täällä. :)

Todellisuudessa ainoat jotka on aivan pihalla eurosta ja sen arvosta on tämän palstan markkamiehet. Mukaan lukien sinä. Te olette istuskelleet pian 15 vuotta Äetsän asemalaiturille kiinni ruotuneessa vaunussa. Veturikin on ajellut aikapäiviä sitten pois. Näinpä ei ole enää mitään toivoa liikkeelle lähdöstä.

No en nyt sanoisi istuskellut,viimeksi ostanut 2012 ja myynyt 2014 kesäkuussa ja se oli kakkoskoti,eli ykkönen on edelleen,ja persepitkällä punnerran lunta milloin nyt tarvii punnertaa tosin nyt punnersin muuten kun kävin salilla tässä iltatuimaan.

Ellikäs mikäs on homman nimi ja ongelma tällä kertaa?

Tuliko maksettua suolainen hinta ja jäit junan kyytiin josta rata loppui aikaa sitten ja juna mennä puksuttaa menojaan ja sinäkö seista nakotat kyydissä.

Aika paha kun luotit ikinousuun.Nythän sä meet varmaan aika kaukana kun et älynyt nousta viimeistään Äesän asemalauturilla,siinä pysäkillä seitä poistui moni sankoin joukoin,minä sitä ihmettelin kun kovin moni jäi paikalleen junaan seista tapittamaan ja juna lähti tsuku tsuku tsuku matkaan vaan.

lukihäiriöinen kirjoitti:

No en nyt sanoisi istuskellut,viimeksi ostanut 2012 ja myynyt 2014 kesäkuussa ja se oli kakkoskoti,eli ykkönen on edelleen,ja persepitkällä punnerran lunta milloin nyt tarvii punnertaa tosin nyt punnersin muuten kun kävin salilla tässä iltatuimaan.

Ellikäs mikäs on homman nimi ja ongelma tällä kertaa?

Tuliko maksettua suolainen hinta ja jäit junan kyytiin josta rata loppui aikaa sitten ja juna mennä puksuttaa menojaan ja sinäkö seista nakotat kyydissä.

Aika paha kun luotit ikinousuun.Nythän sä meet varmaan aika kaukana kun et älynyt nousta viimeistään Äesän asemalauturilla,siinä pysäkillä seitä poistui moni sankoin joukoin,minä sitä ihmettelin kun kovin moni jäi paikalleen junaan seista tapittamaan ja juna lähti tsuku tsuku tsuku matkaan vaan.

Lue lisää

Asunnonvaihtajalle hinnannousu on pahasta.

Porvarihallitus kirjoitti:

Asunnonvaihtajalle hinnannousu on pahasta.

Mutta sulle se sopii? Mullekin sopisi mutta olen realisti enkä usko nousuun enää. Mitkään nähtävissä olevat faktat eivät tue sitä.

Pitää olla välittäjä tai muuten vain riippuvainen asuntojen hinnoista ollakseen sun lainen putkiaivo.

Katoppa kun helsinki ei ole koko suomi,se on suomesta vain osa,pikkuruinen maanpala johon kovin moni on joutunut.

Katoppa muuta suomea ja seuraa kuinka myyvät ok-taloja,sanosin suhteellisen hiljaiseksi,ei juuri myydä.

lukihäiriöinen kirjoitti:

Katoppa kun helsinki ei ole koko suomi,se on suomesta vain osa,pikkuruinen maanpala johon kovin moni on joutunut.

Katoppa muuta suomea ja seuraa kuinka myyvät ok-taloja,sanosin suhteellisen hiljaiseksi,ei juuri myydä.

Lue lisää

Juuri näin. Tämä palstan pelleporukka ei ymmärrä selkeää faktaa että suurimmassa osassa Suomea on tapahtunut valtaisa rommaus. Nämä putkiaivot näkevät vain stadin markkinat jotka vielä jotenkuten toimivat. Hiipuen nekin eikä parempaa ole näköpiirissä pitkiin, pitkiin aikoihin.

En haluaisi olla nyt tilanteessa, jossa on 300 000-500 000 lainaa ja pakko käydä ansiotyössä koska työpaikat alkaa olla katoavaa luonnonvaraa kiihtyvään tahtiin.

Erkkimerkkikin kirjoitti:

Juuri näin. Tämä palstan pelleporukka ei ymmärrä selkeää faktaa että suurimmassa osassa Suomea on tapahtunut valtaisa rommaus. Nämä putkiaivot näkevät vain stadin markkinat jotka vielä jotenkuten toimivat. Hiipuen nekin eikä parempaa ole näköpiirissä pitkiin, pitkiin aikoihin.

En haluaisi olla nyt tilanteessa, jossa on 300 000-500 000 lainaa ja pakko käydä ansiotyössä koska työpaikat alkaa olla katoavaa luonnonvaraa kiihtyvään tahtiin.

Lue lisää

"suurimmassa osassa Suomea on tapahtunut valtaisa rommaus"

Minusta olisi hyvä alkaa pikku hiljaa näyttämään tilastoja, niin pääsee arvioimaan sanomisia. Aloitetaanko sillä että määrittele ensin mitä tarkoittaa suurin osa Suomea.

porvarihallitus kirjoitti:

"suurimmassa osassa Suomea on tapahtunut valtaisa rommaus"

Minusta olisi hyvä alkaa pikku hiljaa näyttämään tilastoja, niin pääsee arvioimaan sanomisia. Aloitetaanko sillä että määrittele ensin mitä tarkoittaa suurin osa Suomea.

Lue lisää

Se suurin osa Suomea on pks:n ulkopuolella. Minäkin asun siellä vaikka vain noin tunnin matka sinne. Sulla näyttää toi putkikatse noteeraavan vain lähinnä stadin tilanteen joka vielä nippa nappa toimii.
Tilastoista tälle jo tapahtuneelle superrommille on turha hakea vahvistuksia koska ne tehdään toteuteneiden kauppojen pohjalta. Tämä superrommi tulee esiin myynnin mahdottomuutena kysynnän puuttuessa. Jos talot muuttuvat arvottomilsi markkinodem mielestä on kyseessä varsinainen superrommi.

porvarihallitus kirjoitti:

"suurimmassa osassa Suomea on tapahtunut valtaisa rommaus"

Minusta olisi hyvä alkaa pikku hiljaa näyttämään tilastoja, niin pääsee arvioimaan sanomisia. Aloitetaanko sillä että määrittele ensin mitä tarkoittaa suurin osa Suomea.

Lue lisää

"Suurin osa Suomea" tarkoittaa varmaan maantieteellisesti. Ei tarvitse tonttimaan lapissa paljoa halventua, kun voidaan todeta suurimmassa osassa suomea kiinteistöjen hintojen laskeneen... :)

Sen sijaan, jos mietittäisiin vaikka suurinta osaa kaupoista, tai keskimääräisiä kauppahintoja, niin todellisuus olisi vähän toinen. Hinnat laskevat seuduilla, joilla kauppa ei käy. Sillä ei ole käytännössä mitään merkitystä.

Erkkimerkkikin kirjoitti:

Se suurin osa Suomea on pks:n ulkopuolella. Minäkin asun siellä vaikka vain noin tunnin matka sinne. Sulla näyttää toi putkikatse noteeraavan vain lähinnä stadin tilanteen joka vielä nippa nappa toimii.
Tilastoista tälle jo tapahtuneelle superrommille on turha hakea vahvistuksia koska ne tehdään toteuteneiden kauppojen pohjalta. Tämä superrommi tulee esiin myynnin mahdottomuutena kysynnän puuttuessa. Jos talot muuttuvat arvottomilsi markkinodem mielestä on kyseessä varsinainen superrommi.

Lue lisää

Suurin osa Suomea on jokaisen kunnan, taajaman, kaupungin tai vaikka läänin ulkopuolella. Itse asiassa suurin osa Suomea on sinunkin asuinalueesi ulkopuolella.

Sopivasti kun valitaan, niin missään ei rommaa. :)

TheRat kirjoitti:

Suurin osa Suomea on jokaisen kunnan, taajaman, kaupungin tai vaikka läänin ulkopuolella. Itse asiassa suurin osa Suomea on sinunkin asuinalueesi ulkopuolella.

Sopivasti kun valitaan, niin missään ei rommaa. :)

Lue lisää

Näyttää välittäjä-rotallakin jutut hyytymään saivartelun asteelle. Onko totuus iskenyt tuulettimeen ja sitä itseään sataa niskaan. Mitä enemmän seuraa asuntomarkkinoita sitä synkempi kuva jää. Poislukien sunlaiset työn takia saivartelijat.

TheRat kirjoitti:

Suurin osa Suomea on jokaisen kunnan, taajaman, kaupungin tai vaikka läänin ulkopuolella. Itse asiassa suurin osa Suomea on sinunkin asuinalueesi ulkopuolella.

Sopivasti kun valitaan, niin missään ei rommaa. :)

Lue lisää

Tarkoitin lähinnä pääkaupunkiseudun ulkopuolista Suomea. Siellä se suurin superrommi on monin paikoin tapahtunut. Taloista ei pääse eroon myymällä koska ei ole kysyntää. Ja jos on niin tarjoukset ovat naurettavia. Aika monella talollisessa menee ajateltu vanhuudenturva tässä menossa. Talosta on maksettu monesti hunajaa mutta siitä ei jää jäljelle kuin lämmintä kättä, jos sitäkään.

Erkkimerkkikin kirjoitti:

Tarkoitin lähinnä pääkaupunkiseudun ulkopuolista Suomea. Siellä se suurin superrommi on monin paikoin tapahtunut. Taloista ei pääse eroon myymällä koska ei ole kysyntää. Ja jos on niin tarjoukset ovat naurettavia. Aika monella talollisessa menee ajateltu vanhuudenturva tässä menossa. Talosta on maksettu monesti hunajaa mutta siitä ei jää jäljelle kuin lämmintä kättä, jos sitäkään.

Lue lisää

Et tarkoittanut. Tarkoitit kasvukeskusten ulkopuolista Suomea. Jossa asuntokauppa on käytännössä aina ollut vaikeaa ja hidasta.

Mutta kun puhutaan Suomesta, pitäisi myös ne alueet huomioida, joilla eniten kauppaa käydään.

Ei niistä peräkylien taloista ole koskaan maksettu hunajaa, ei edes huippusuhdanteissa. Lasku ei siis voi olla suuri. Ja jos hinnanlasku johtuu huonosta kunnosta, talossa on jo ehditty asua vuosikymmeniä halvalla. Siis hyötyä on jo saatu rahan edestä tai asuminen on muuten vaan ollut halpaa. Eikä eläkeläisen ole pakko myydä asuntoa ja lähteä työpaikkaa etsimään pääkaupungista.

Rommaus on omistajalle ongelma vain muutamissa keskuksissa ja niiden liepeillä, joissa asunnoista on jo pitkään pitänyt maksaa järjettömiä hintoja.

TheRat kirjoitti:

Et tarkoittanut. Tarkoitit kasvukeskusten ulkopuolista Suomea. Jossa asuntokauppa on käytännössä aina ollut vaikeaa ja hidasta.

Mutta kun puhutaan Suomesta, pitäisi myös ne alueet huomioida, joilla eniten kauppaa käydään.

Lue lisää

"Se suurin osa Suomea on pks:n ulkopuolella"

Siinä se, mitä tarkoitin. Kannattaisi opetella lukemaan.

Halpaa_jo_kauan kirjoitti:

Ei niistä peräkylien taloista ole koskaan maksettu hunajaa, ei edes huippusuhdanteissa. Lasku ei siis voi olla suuri. Ja jos hinnanlasku johtuu huonosta kunnosta, talossa on jo ehditty asua vuosikymmeniä halvalla. Siis hyötyä on jo saatu rahan edestä tai asuminen on muuten vaan ollut halpaa. Eikä eläkeläisen ole pakko myydä asuntoa ja lähteä työpaikkaa etsimään pääkaupungista.

Rommaus on omistajalle ongelma vain muutamissa keskuksissa ja niiden liepeillä, joissa asunnoista on jo pitkään pitänyt maksaa järjettömiä hintoja.

Lue lisää

Oulussa ja Salossa on tuhottomasti uudehkoa asuntokantaa kaupan ja tolkuttomilla alennuksilla. Nuo entiset kasvukeskukset ja niiden kohtalot leviavat kylla koko Suomeen, myos Stadiin. Nuo em. kaltaiset kaupungit kun loivat sen hyvinvoinnin, josta koko Suomi, myos ja nimenomaisesti Helsinki ja Espoo paasivat osallisiksi.

Asuntoja ostetaan yksittaiskappaleina paasaantoisesti palkkatuloilla. Palkkasumma on kuluneina lamavuosina noussut Suomessa vain 1,1-1,4% vuodessa. Tuosta voi hyvin ymmartaa vain julkisen sektorin palkkasumma nousseen sen 3% vuodessa ja yksityisen summan vastaavasti jopa tyottomyyden kasvun takia laskeneen. Tuo korotus kaikkineen maksetaan siten veroina ja valtion kasvavana velanottona. Siksi ostovoima putoaa ja se hyydyttaa asuntokaupan ja on sen jo supistanut paikoin alle puoleen entisesta. Helsingissakin jo sama ilmio.

Kolmoskehan sisalla on viimeiset ajat pelastautumiseen yliveloista nyt. Muualla aika on jo mennyt.

Noissa paikkakunnilla Nokian vaikutus näkyy. Joten asuntojen hintohin liittyi odotusarvoa myös Nokian jatkuvuudesta tulevaisuudessa.

whoknowswins kirjoitti:

Oulussa ja Salossa on tuhottomasti uudehkoa asuntokantaa kaupan ja tolkuttomilla alennuksilla. Nuo entiset kasvukeskukset ja niiden kohtalot leviavat kylla koko Suomeen, myos Stadiin. Nuo em. kaltaiset kaupungit kun loivat sen hyvinvoinnin, josta koko Suomi, myos ja nimenomaisesti Helsinki ja Espoo paasivat osallisiksi.

Asuntoja ostetaan yksittaiskappaleina paasaantoisesti palkkatuloilla. Palkkasumma on kuluneina lamavuosina noussut Suomessa vain 1,1-1,4% vuodessa. Tuosta voi hyvin ymmartaa vain julkisen sektorin palkkasumma nousseen sen 3% vuodessa ja yksityisen summan vastaavasti jopa tyottomyyden kasvun takia laskeneen. Tuo korotus kaikkineen maksetaan siten veroina ja valtion kasvavana velanottona. Siksi ostovoima putoaa ja se hyydyttaa asuntokaupan ja on sen jo supistanut paikoin alle puoleen entisesta. Helsingissakin jo sama ilmio.

Kolmoskehan sisalla on viimeiset ajat pelastautumiseen yliveloista nyt. Muualla aika on jo mennyt.

Lue lisää

Leviää, leviää, mutta kun stadi ei ole yhden kortin varassa, kuten Salo. Tietenkin se yksi kortti oli merkittävä stadillekin ja moni muukin kortti on kaatumassa, mutta silti stadin tilanne eroaa aivan olennaisesti "kasvukeskus" Salosta.
Joka tapauksessa stadi on tämän maan viimeinen oljenkorsi. Missään muualla tässä maassa ei taatusti nousua ole, jos stadi romahtaa.

Erkkimerkkikin kirjoitti:

Se suurin osa Suomea on pks:n ulkopuolella. Minäkin asun siellä vaikka vain noin tunnin matka sinne. Sulla näyttää toi putkikatse noteeraavan vain lähinnä stadin tilanteen joka vielä nippa nappa toimii.
Tilastoista tälle jo tapahtuneelle superrommille on turha hakea vahvistuksia koska ne tehdään toteuteneiden kauppojen pohjalta. Tämä superrommi tulee esiin myynnin mahdottomuutena kysynnän puuttuessa. Jos talot muuttuvat arvottomilsi markkinodem mielestä on kyseessä varsinainen superrommi.

Lue lisää

On muitakin kasvukeskuksia, joissa ei ole rommannut. Varsinkaan keskustoissa. Joissain jopa parempi tilanne kuin stadissa.

Asunnon hinnanvaihtelut vaikuttaa eniten ensiasunnon ostajiin ja niin jotka ovat myymässä mutta ei vaihtamassa. Asunnon omistajia nämä eivät juuri koske.

Näyttääkö tultuta? Taas sen romahduksen pitäisi saapua siis syksyllä. Saapa nähdä joko se olisi oikeasti näin :D

syssyllä_syssyllä kirjoitti:

Näyttääkö tultuta? Taas sen romahduksen pitäisi saapua siis syksyllä. Saapa nähdä joko se olisi oikeasti näin :D

Ei ainakaan jos tuon kirjoittajan näkemys toteutuu. Siinähän negatiivinen inflaatio loppuisi kuin seinään kun Euron arvo romahtaisi. Asuntojen arvo voisi toki laskea 5% kuukaudessa (joskin se on epätodennäköistä, koska ne eivät tällä hetkellä ole mitenkään yliarvostettuja historiallisesti tarkasteltuna), mutta jos rahan arvo rommaa 10% kuukaudessa niin itse asiassa hinnat nousisivat...

Vuokran maksaminen ei ole maksamista?

Näyttää olevan jopa mahdotonta tyhjätaskuiselle ikivuokrapesantille käsittää, että kyllä se velka loppuu aikanaan. Sen määrä kun ei kasva, mutta vuokra sen sijaan kasvaa :)

Tuo vuokranmaksu se kestää loppuelämän, mutta asuntolainen loputtua on edullisempaa asua omassa kuin vuokralla :)

AAAAAHH :)

Mielenkiintoisia johtopäätelmiä vedät. Ei oikein selvinnyt, mistä...

Jos pankin keskimääräinen rahoitusosuus putoaa, niin ei siinä pankki varaudu hintojen laskuun vaan asiakkailla on enemmän omaa rahaa. Toisin sanoen, ensiasunnon ostajat ovat vähentyneet. Toisin sanoen, kysyntä patoutuu.

Lähteekö se sitten purkautumaan ja milloin, on täysin eri asia.

TheRat kirjoitti:

Mielenkiintoisia johtopäätelmiä vedät. Ei oikein selvinnyt, mistä...

Jos pankin keskimääräinen rahoitusosuus putoaa, niin ei siinä pankki varaudu hintojen laskuun vaan asiakkailla on enemmän omaa rahaa. Toisin sanoen, ensiasunnon ostajat ovat vähentyneet. Toisin sanoen, kysyntä patoutuu.

Lähteekö se sitten purkautumaan ja milloin, on täysin eri asia.

Lue lisää

Noista pankin luvuista voi laskea, että kauppahinnat ovat laskeneet keskimäärin 205000 eurosta 190000 euroon ja oma rahoitus noussut 55000 eurosta 60000 euroon.

faktat_faktoina kirjoitti:

Noista pankin luvuista voi laskea, että kauppahinnat ovat laskeneet keskimäärin 205000 eurosta 190000 euroon ja oma rahoitus noussut 55000 eurosta 60000 euroon.

Okei, mutta se päätelmä, ainut joka tuossa viestissä oli, oli tämä:
> pankki varautuu asuntojenhintojen laskuun.

Tuollainen päätelmä olisi minusta ollut mielenkiintoinen.

Kauppahinnoissa voidaan tuollainen pudotus kyllä havaita, mutta tietämättä millaisiin kohteisiin kauppa on keskittynyt, ei oikein voida sanoa sen kummepaa. Odotellaan niitä tilastokeskuksen lukuja, ne ovat hieman kattavammatkin (ja koko vuoden ajalta).

TheRat kirjoitti:

Okei, mutta se päätelmä, ainut joka tuossa viestissä oli, oli tämä:
> pankki varautuu asuntojenhintojen laskuun.

Tuollainen päätelmä olisi minusta ollut mielenkiintoinen.

Kauppahinnoissa voidaan tuollainen pudotus kyllä havaita, mutta tietämättä millaisiin kohteisiin kauppa on keskittynyt, ei oikein voida sanoa sen kummepaa. Odotellaan niitä tilastokeskuksen lukuja, ne ovat hieman kattavammatkin (ja koko vuoden ajalta).

Lue lisää

Rotta välittäjänä venkuloi toimeentulosta takia vastavirtaan :D

5-13 kirjoitti:

Rotta välittäjänä venkuloi toimeentulosta takia vastavirtaan :D

Haluaisitko suomentaa?

Rotta viitannee minuun. Yrität ilmeisesti viestiä, että olisin välittäjä. Sinänsä minulle on aika yhdentekevää, minkä te minun ammatikseni kuvittelette, mutta en kyllä itse asiassa ole. Ei ole oikein noita myyjän lahjoja. Taidan olla vähän liian rehellinen siihen puuhaan. :)

Toimeentulosta venkulointi kuulostaa oudolta. Mitä se on?

Vastavirtaan venkulointi taas viittaa siihen, että yritän jotenkin ohjailla esimerkiksi markkinoita eri suuntaan, kuin mihin ne ovat menossa. Teidän mukaanne markkinat ovat laskussa ja minä yritän saada ne nousemaan, mikä on lienee ihan järkevää tuossa tilanteessa, mutta todellisuudessahan markkinat ovat aika stagnatoituneessa tilanteessa, jolloin vastavirtaa ei oikein edes ole.

TheRat kirjoitti:

Haluaisitko suomentaa?

Rotta viitannee minuun. Yrität ilmeisesti viestiä, että olisin välittäjä. Sinänsä minulle on aika yhdentekevää, minkä te minun ammatikseni kuvittelette, mutta en kyllä itse asiassa ole. Ei ole oikein noita myyjän lahjoja. Taidan olla vähän liian rehellinen siihen puuhaan. :)

Toimeentulosta venkulointi kuulostaa oudolta. Mitä se on?

Vastavirtaan venkulointi taas viittaa siihen, että yritän jotenkin ohjailla esimerkiksi markkinoita eri suuntaan, kuin mihin ne ovat menossa. Teidän mukaanne markkinat ovat laskussa ja minä yritän saada ne nousemaan, mikä on lienee ihan järkevää tuossa tilanteessa, mutta todellisuudessahan markkinat ovat aika stagnatoituneessa tilanteessa, jolloin vastavirtaa ei oikein edes ole.

Lue lisää

Hah hah, vastauksesi oikeastaan vahvisti sen, mitä sanoin (kyllä, TheRat on rotta, yllätys yllätys :D). Kuka muu viitsisi puolustella kuplahintoja yhtä uskollisesti kuin jollain tavalla niistä rahallisesti riippuvainen? Eli suomeksi kiinteistövälittäjä :D

Missä välitysfirmassa olet töissä, Rotta?